北京二手房源机会点是什么？

北京二手房源机会点是什么

北京二手房市场最近有一个重大利好消息！你知道吗？链家房地产公司最近调整了中介费的收取标准，降低了费用比例！以前，中介费是按照房屋成交总价的2.7%收取的，现在统一降低到2%！而且，......接下来具体说说

北京二手房市场：卖家大降价，买家捡漏指南

大家好呀

北京二手房市场的极限拉扯：卖家大降价，买家等捡漏北京的二手房市场正在经历着供需两端的拉扯，卖家们纷纷降价，而买家们则在等待着适当的时机来捡漏。在国庆黄金周期间，这种现象表现得尤为明显。一些热门的报道如《北京二手房挂牌量再创新高》和《二手房源出现明显降价趋势》成为了地产圈的热点话题。而与此同时，9月份的二手房网签数据也显示，二手房签约数量达到了今年下半年以来的*高水平，创造了一个仅次于上半年“楼市小阳春”的佳绩。进入10月，众多挂牌房源在降价促销的推动下，能否继续保持9月份的良好态势，创造出一个新的“银十”呢？挂牌量的大幅增长和挂牌价的大幅下调并没有让购房者满意，他们仍然在抱怨“太贵了”。在国庆假期期间，关于楼市的各种消息再次成为社交媒体上的热门话题。二手房“挂牌量创新高”和“学区房价格直降”等消息屡见不鲜，国庆假期好像为楼市交易带来了一个“天时”的机会。

自从9月初北京推行“认房不认贷”政策以来，二手房的挂牌量就开始急剧增加，这一现象被业界形容为“井喷”，国庆黄金周延续了这一趋势。根据链家网的数据，仅在10月1日至7日的一周内，北京新增的7日新上二手房数量达到了3104套，到国庆假期结束时，正在售卖的二手房数量已经达到了141,795套。大量的房源涌入市场，对二手房交易走势产生了一定的影响，尤其是在政策的推动下，市场给出了积极的反馈。根据北京住建委公布的网签数据显示，刚刚过去的9月份，北京市存量房住宅签约套数达到了14,262套，签约面积达到了126.84万平方米。这一数据是下半年以来的*高水平，远高于7月份的9,718套和8月份的10,960套，仅次于今年2、3月份的“楼市小阳春”时期，与去年9月份的14,329套几乎持平。有人认为，挂牌量的增加在一定程度上反映出卖房者急于出手的心态，尤其是很多二手房源的大幅降价。

记者查询了各类二手房中介网络平台的数据后发现，最近一段时间内的挂牌价下调并不是个别现象，很多房源的挂牌价甚至下调了几十万元。例如，在大望路某小区的一套三居室，最初的挂牌价在2022年10月超过了1200万元，但经过4次降价调整，挂牌价已经下调到了850多万元，相比之前下调了40万元，相比历史*高价下调了300多万元。虽然降价对促成交易有利，但现实情况是，即使降价了，很多房源仍然无法达到预期的促销目的。以朝阳区北苑商圈的中国铁建国际城为例，154套房产在9月21日开始进行竞价拍卖，底价总价值约为10.77亿元，起拍平均单价为87357元/平方米。由于起拍价低于该小区市场价近7000元/平方米，并且标的房源均为未居住过的毛坯房，此次拍卖一度引起了大量购房者的关注。记者走访该项目时发现，国庆假期前后，到访该小区看房的意向购买者众多，很多人都是因为“低于市场价”而前来。

一名负责分销的中介告诉记者，虽然最终成交价格是否低于市场价尚不确定，但通过中介渠道参与竞拍的话，基本可以排除其他人竞拍的房源，以底价购入的可能性就比较大。根据北京产权交易所公布的数据，中铁国际城在国庆前后至少通过竞价拍卖方式卖出了20套房源。前述中介告诉记者，已经售出的房源几乎都是通过竞价拍卖方式成交的。这样的小区具备了成熟的配套设施、优越的地理位置、以及好的学区优势，加上价格上的“让步”，成为中介们推销这类二手房的一系列卖点。但这并不能让大部分购房者下定决心。现场看房的一对母子对于拍卖底价依然给出了“太贵了”的评价。这位母亲认为，该小区的房屋户型布局不理想，装修存在一定的难度，而且楼间距过密，价格依然偏高。她的儿子则认为，价格可能还会继续下跌，所以要等一等再看。到了10月7日，前述中介告诉记者，中铁国际城的竞价拍卖效果远不如预期，未来可能会降价，“如果你不着急的话，可以再等等。

”然而，并不是所有的二手房都在降价抛售，除了核心区域的房价依然坚挺外，一些卖家也利用价格上涨来刺激购房者。据朝阳区一家二手房中介的销售人员透露，他们代理的一些房源在过去一年多的时间里多次调整了挂牌价，“这位业主挂出的价格高于小区均价，可能担心自己的房子卖得太便宜，一直认为该区域的房价应该处于‘待涨’阶段；或者是希望通过涨价吸引对这套房子感兴趣的人下定决心购买，毕竟买方还可以还价。”然而，这种策略可能并不奏效，“最近他又下调了价格。”这种试图制造焦虑的手段并不完全无效，一位购房者描述了自己购房时的经历，她用“做局”来形容整个过程。据她讲述，2022年春节后，她花了两个多月的时间看房，最终锁定了地铁10号线北段的一套40年房龄的老式住宅。“当时我手里有50多万元的积蓄，再加上公积金和家里凑的钱等等，加在一起就差不多了。

这套小房子的价格正好在我的预算范围内，我趁午休的时间去看了一次，觉得挺喜欢的，就产生了买房的冲动。”整个买房过程非常“高效”。她说：“因为之前没有经历过这样的大事情，我约定了谈判时间后，带着一个亲戚一起去，我基本上处于懵懂状态，全程都是亲戚帮我谈判。”她继续说：“对方要价335万元，我们还价328万元，对方觉得太低了。这时候中介告诉我们同一天还有另外一个家庭也在看这套房子，我就更加急了，有一种争抢房子的心态。最终我们以330万元成交，整个谈判只用了15分钟左右。”到了今年9月，该小区有很多房源开始挂牌出售，她注意到和她买的房子差不多的二手房挂牌价只有300万元左右，于是她觉得当初买房时买贵了，回想起当初的谈判过程，她觉得自己当初是被对方和中介一起“做了局”。另一位业主许菲则持“能卖多少算多少”的态度，正在考虑将自住的一套房子挂牌出售。

她认为现在是一个出手卖房的好时机，因为北京的房价已经稳定在高水平很长时间了，而且二手房本身也在不断贬值。她表示：“现在卖掉应该能卖个好价钱，未来不太可能出现大幅上涨。”目前，许菲一家三口仍然居住在这套“待售”的房子里，每个月的房贷支出成为他们最大的经济压力。她说：“‘认房不认贷’政策实施后，买房的人群扩大了，说不定就有人看上了这套房子。”她继续表示：“房贷月供比租一套房子的租金要高得多，现在先把房子卖了可以缓口气，等房价下来的时候再考虑买一套。”对于购房者来说，他们的心态也在发生变化。很多人采取“货比三家”、“等等再看”、“择机捡漏”的心态。性价比、保值情况、地段位置、学区优势、配套设施水平、邻里人脉、未来规划，甚至风水讲究和个人喜好等因素都可以成为卖方用来推销二手房的卖点。在记者对二手房市场进行全面探访的过程中，中介们会尽力说服购房者接受“现在购房是物有所值”的说法。

然而，很多购房者认为二手房市场并不缺乏房源，整体上属于买方市场，未来价格还有下降的空间。因此，他们选择观望，等待适当的时机来捡漏。一位持观望态度的购房者詹森已经看房一年多了，仍然在等待价格下跌。他说：“核心地段的房子可能是真的降不动，但那些动辄十几万每平方米的房价水平配上高房龄，作为首套房买家，我在心理上是无法接受的。”他认为，在一些非核心区域，二手房面临着同区域商品房的竞争，而购买力有限的中低收入者成为了主要购买人群。如果他们买不起房子，就没有购买的欲望了，因此，非核心区域的二手房在市场上的地位将逐渐边缘化。供过于求，价格自然也会下降。他继续说：“如果我现在要买房，我可能会等待一个‘捡漏’的机会。我的一个朋友曾以低于市场价三成的价格买到了一套二手房，原房主急于出国，所以大幅降价抛售。如果我有幸遇到这样的机会，我会高兴得睡不着觉。

”与此同时，秋珊对自己购房时遭遇的疑似“做局”耿耿于怀，高额的房贷月供使她不得不降低消费水平，“现在我只敢在拼多多上购物了。”当初购房时的冲动和憧憬在现实的还贷压力下已经消失殆尽，秋珊甚至一度怀疑自己是否真的有买房的需求。她说：“如果时间可以倒回去，我一定会选择不买房，租房过一辈子也没什么不好。”总的来说，北京的二手房市场正面临着供需两端的极限拉扯。卖家们纷纷降价以吸引买家，而买家们则在等待适当的时机来捡漏，观望态度明显增加。尽管政策的推动使得二手房市场在某种程度上保持了活跃，但价格的不断下跌和购房者的观望，使得市场面临着较大的不确定性。在这样的背景下，买方市场的特点更加明显，卖家们需要进一步降价来吸引买家，而买家们则需要保持冷静，等待合适的时机。在我看来，北京的二手房市场目前正处于一个调整期，供需关系仍然不平衡。

卖家们需要更加理性地定价，根据市场的实际情况来确定合适的价格，而买家们则需要更加冷静地对待市场，不要盲目追求降价。此外，政府部门也需要加大对二手房市场的监管力度，避免出现不良竞争和投机行为。最后，我想问问读者们，你们对北京的二手房市场怎么看？你们认为卖家们还需要降价吗？你们会在目前的市场条件下购买二手房吗？请留下你们的评论，让我们一起讨论。

2023年北京二手房交易特点

在2023年的北京二手房市场中，活跃、稳定、政策影响和品质追求成为最显著的特点。这些特点不仅反映了市场的现状，也预示着未来的发展趋势。

市场活跃：在2023年的北京二手房市场中，买卖双方的积极参与使得市场异常活跃。随着经济的逐步复苏，消费者信心逐渐恢复，许多购房者和卖房者纷纷进入市场。这种活跃的市场氛围为买卖双方提供了更多的选择和机会，使得交易量显著增加。无论是首次购房的年轻人还是改善居住条件的家庭，都能够在市场中寻找到适合自己的房源。这种活跃的市场态势推动了市场的健康发展，为买卖双方创造了更多的商机。

价格稳定：在市场活跃的同时，北京二手房的价格总体保持稳定。这得益于供需平衡、政策调控以及市场参与者的理性决策。随着政府对房地产市场的调控力度加大，限购、限售等政策措施有效地限制了投资炒房行为，促使市场回归理性。此外，稳定的房价也使得二手房成为许多人的选择。对于购房者而言，稳定的房价意味着更好的投资回报和更大的购房信心。他们可以更加理性地评估自己的财务状况和购房需求，避免盲目跟风或恐慌性购房。

政策影响：政府对房地产市场的调控政策对二手房交易产生显著影响。限购、限售等政策措施限制了投资炒房行为，促使市场回归理性。这些政策措施的实施，有效地遏制了房价的过快上涨，为购房者提供了更加公平的市场环境。同时，政府加大对租赁市场的扶持力度，推出了一系列鼓励租房的政策措施。这些政策不仅为租房者提供了更多的保障和选择，也有助于完善多层次的住房供应体系，满足不同层次、不同需求群体的居住需求。

品质追求：在竞争激烈的二手房市场中，品质成为重要的竞争优势。购房者越来越注重房屋的品质、地理位置、配套设施以及物业管理等方面。他们不再仅仅追求低价或面积大，而是更加注重居住的舒适度和生活的品质感。因此，高品质的二手房项目更能吸引买家的关注，成为市场上的抢手货。为了满足消费者的品质需求，开发商和业主们也不断提升房屋的品质和附加值。他们注重细节设计、装修风格、环保材料等方面，力求打造出高品质的居住环境。

北京二手房市场或因中介费下调而迎来新变化

北京二手房市场最近有一个重大利好消息！你知道吗？链家房地产公司最近调整了中介费的收取标准，降低了费用比例！以前，中介费是按照房屋成交总价的2.7%收取的，现在统一降低到2%！而且，收取模式也发生了改变，不再是买房一方单边支付中介费，而是买卖双方共同承担，各承担1%。这对于想要买房的人来说简直是天大的好消息啊！听说这个消息后，我马上就想到了一个问题：北京的二手房市场是不是要火爆起来了？这么低的中介费，买房的人岂不是更加积极了吗？不过，经过我深思熟虑后，我发现这个设想可能并不成立。首先，虽然中介费下调了，但是房价并没有大幅度上升或下降。所以，对于那些手头还差几十万元的买房人来说，并没有太大的吸引力。他们还是会拿着这几十万元，去犹豫不决地看房，再犹豫不决地考虑，最后可能还是选择不买。所以，即使中介费下调了，市场交易量也不会有太大的变化。

其次，即使买房人有了更多的积极性，但是供应量并没有增加。北京的二手房源已经超过16万套，但是商机、带看和浏览量却是寥寥无几。这就意味着，即使有更多的买房人进入市场，他们也很难找到合适的房源。没有合适的房源，再低的中介费也是白搭。最后，即使房源和买房人都有了，还有一个问题要考虑——贷款。尽管“认房不认贷”政策的出台增加了买房人的信心，但是银行的贷款政策并没有放松。房价虽然没有大幅上涨，但是对于年轻人来说，一套总成交价为500万元的二手房依旧是一个天价。所以，即使中介费再低，如果买房人无法贷款购房，一切努力都是徒劳。综上所述，尽管链家调整了中介费的收取标准，但是对于北京二手房市场的影响可能并不明显。只有当房价下降、供应量增加、贷款政策放松时，才能真正激活二手房市场。所以，虽然我们可以为这个利好消息喝彩，但是对于北京的买房人来说，要想找到理想的房源，还是需要付出更多的努力。

我先承认，房价这个话题真是让人头疼。每次一提起房价，大家都是满脑子的疑问和议论纷纷。诸如：房价为何居高不下？房价与中介费有什么关系？中介费降低会不会导致房价上涨？说实话，这些问题就像一锅热汤，让人一下子喝不完。但是，作为一名自媒体编辑，我还是得勇敢地给你们揭开这个房价与中介费的神秘面纱。先来说说北京吧，据克而瑞研究中心的数据显示，北京宣布“认房不认贷”政策后，二手房市场居然迎来了六连增！这可真是让人们眼前一亮，莫名其妙的感觉。当然，别急着高兴，因为这只是个“瞬间峰值”，听起来酸爽，但实际上没啥用。你以为买房是像买菜一样简单吗？买房是个理性决策的过程，可不会因为中介费便宜就去买房。是不是有点打击你的热情？不过，要是真的能降低中介费，对于那些刚需人群来说，还是有点小小的助推作用的。话说回来，北京的中介市场可不是那么好混的。

自2008年之后，链家独占了四成以上的市场份额，我爱我家和麦田合占了两成，三家中介公司加起来就占了超过六成的市场。所以，当链家宣布降低服务费后，其他中介公司大概率也会跟随，这不是很正常吗？毕竟，他们也要抢吃这个“蛋糕”。近年来，北京的房地产市场可谓是发生了翻天覆地的变化，从卖方市场变成了买方市场，库存量急剧增加，房源去化周期不断延长，这种趋势在2023年尤为明显。以前可是业主强势啊，不仅不支付中介费，甚至连交易税费也由买方承担。现在呢，北京的在售房源已经超过了16万套，去化周期也超过了12个月。说白了，就是有很多房子，但也只有不到10%的房子真正有卖的机会。其他房子不管你怎么看，都是不可触及的，就像是放在“销售可能性边界”之外。这就导致了一个问题，买房的时候，其实买方是非常强势的。话语权可是完全掌握在买方手中。所以，现在是实施双边付费的好时机。你可能会问，双边付费是什么鬼？

其实就是降低刚需客户和换房客户的佣金负担，促进住房消费和房屋流通。这样一看，是不是觉得这个双边付费有点靠谱？我们来看看其他国家的例子。比如说美国，那边的中介费用全部由业主支付，费率还高达6%呢！而在台*地区，常见的支付结构是业主支付4%，客户支付1%。至于日本，买卖双方各自付费，费率是3%。总的来说，成熟市场的支付结构都是业主支付比例在50%到100%之间。那么问题来了，中介费会被转嫁到房价上吗？这个问题可不好回答。因为有的说是，有的说不是。就像一个人要减肥，有人告诉他吃多了会胖，有人告诉他不会胖。到底谁对谁错呢？在这个问题上，大家还是有点争议的。不过，总的来说，中介费降低对于买方来说是好事，至于房价，那就只能靠市场自己的力量来决定了。总的来说，这个房价和中介费的关系，简直就是个天大的谜题。就像是玩一场推理游戏，你可以猜猜，但千万别太认真。

毕竟，这个房价问题，可不是我们这些普通人能弄懂的。只能说，房价的问题，简直就是个无底洞！啊，看到这里，你们是不是也有点恍然大悟，又或者是更加迷茫了呢？人生啊，就是充满了无解的疑问啊！房地产中介费调整引发争议，卖方费用转嫁成焦点最近，房地产中介费的调整引发了广泛关注和争议。一方面，政府在推动中介费下调，鼓励买卖双方共同承担费用；另一方面，一些中介机构却试图将费用转嫁给买家，引发了广大购房者的不满。首先，我们来看看政府的态度。住建部和市场监管总局发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确提出，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价；引导由交易双方共同承担经纪服务费用。这一政策的目的是为了促进房地产市场的健康发展，降低购房成本。然而，一些中介机构却将费用转嫁给买家。

他们以各种名义，如贷款服务费、保障服务费、担保费等，让购房者承担额外的费用。这种转嫁的行为不仅违背了政府的政策意图，也让购房者感到被“坑”。福州市曾试图下调中介费用，要求买卖双方等比等额分担佣金，合理下调中介企业的佣金收费标准。然而，由于该政策没有实质下降中介费用，反而造成了负面影响，很快就被撤销了。中介费用的下调不仅是一场关于价格的争论，更是涉及到权益的问题。购房者希望能够享受到更多实惠，而中介机构则希望保护自己的利益。双方的矛盾冲突，使得中介费的调整变得更加复杂。在这个问题上，还有一个被广泛质疑的“双佣模式”。一些中介机构试图引入“双边收费模式”，即卖方和买方都需要支付中介费用。然而，事实上，很多卖方并不愿意分担服务费用，而购房者也不愿意承担房东那部分费用，这导致了“双佣模式”的实施困难。

据链家北京北苑大区的数据显示，自今年7月试行双边收费模式以来，已有90%的挂牌业主接受了这种模式。然而，并不是所有的业主都能接受分担服务费。这一数据表明，尽管“双佣模式”在一定程度上得到了应用，但仍然存在很多困难。中介费调整是一场旷日持久的战斗，涉及到政府、中介机构和购房者的利益。政府需要更加明确和具体化的政策，明确中介费的调整原则和标准。中介机构需要更加注重服务质量，合理定价，不断提高自身的竞争力。而购房者则需要更加理性和明智地选择中介机构，不被虚假宣传所蒙骗。总之，中介费的调整是一场复杂而艰难的斗争。但无论如何，我们都希望政府能够出台更加明确和具体的政策，中介机构能够提供优质的服务，购房者能够享受到更多实惠。只有这样，才能实现房地产市场的健康发展，让购房者真正受益。房价和中介费的关系，你以为转嫁就转嫁？

以上就是北京二手房源机会点是什么？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！