多地密集放宽购房政策是真的吗？

多地密集放宽购房政策是真的吗

在“认房不认贷”和调整优化差别化住房信贷政策相继落地后，近日，放松限购、限售等政策也加入到楼市“工具箱”中，多地官宣放宽限购或全域内取消限购，优化限售措施，促进房地产市场平稳健康......接下来具体说说

中国楼市政策转折，住房限购逐步退出，多城市全面放宽

中新社北京9月20日电（记者庞无忌）中国重点城市实施了长达13年的住房限购政策正逐步退出，这被观察人士视为中国楼市政策出现重大转折的信号，标志着房地产市场进入了新的阶段。自9月以来，多个核心城市密集宣布放宽或全面取消住房限购政策。仅在9月19日当天，就有三个城市出台了相关政策。

19日，武汉发布了十条房地产相关政策，其中包括取消该城市二环线以内的住房限购政策，这意味着当地的住房限购已经全面取消。同一天，无锡市出台了楼市新政，明确表示全市范围内取消限购政策。西安市也表示，在该市二环以外的区域取消了限购政策。据机构统计，截至目前，中国已有十余个城市全面取消了住房限购。

根据诸葛数据研究中心的不完全统计，截至9月19日，中国约有30个城市放松了限购政策。其中，东莞、佛山、成都等地也在近期宣布了放宽或取消限购的政策。这些举措表明，中国楼市正逐步转变政策导向，放宽住房限购已成为一种普遍趋势。

住房限购政策自2007年开始在中国的一线和部分二线城市实施，旨在控制房价上涨和防范投资投机风险。然而，长期以来，住房限购政策也给一些购房者带来了不便，限制了他们的购房权利。随着经济发展和市场需求变化，政府开始调整楼市政策，放宽住房限购成为了当前的主导方向。

专家表示，取消住房限购政策将为楼市注入新的活力，有助于消化库存、稳定市场预期，同时也有利于满足人民对居住需求的合理期望。然而，专家也提醒，放宽住房限购政策需要综合考虑各个城市的实际情况，避免引发过度投资和市场波动。

总的来说，中国楼市政策的转变和住房限购政策的逐步退出，为市场注入了新的动力和活力。这一系列的举措将对楼市产生深远影响，同时也为广大购房者提供了更多的选择和机会。

房地产市场迎来密集放松！五天内五大城市全面解禁限购

近期，多地限购政策密集解除。

9月11日，山东青岛、济南均提出全面取消限购限售政策。

据证券时报、券商中国记者了解，9月7日至11日，大连、南京、兰州、青岛、济南等5个城市相继取消限购政策。

业内人士认为，目前这些大城市取消限购政策，是落实中央此前要求调整优化房地产政策的精神。结合近期的“证房不贷”政策，购房市场将进一步活跃，预计会有更多地方跟进。一系列需求端宽松政策将出台，包括但不限于全面放宽二线城市限购限购、放宽一线城市郊区限购限购、放宽限购令等。新房的记录价格等

青岛、济南全面取消限购

9月11日，青岛市住房和城乡建设局官方微博发布青岛房地产调整优化新政策。

建议调整住房限购区域。青岛市南区、市北区（原四方区除外）迁出限购区域，全区取消限购政策。

同时，优化住房供应和交易年限。青岛市辖下商品房已取得《不动产权证书》，可以挂牌交易。

这意味着青岛全面解除限购限售。

同日，据齐鲁晚报报道，从济南市住房和城乡建设局获悉，为保持全市房地产市场平稳健康发展，购房刚性需求有所好转。必须支持。为进一步增强市场信心，济南市调整了现行房地产调控政策措施：取消。历下区、市中区二环以内购房有限制；同时，商业地产经批准后方可发售。自 2023 年 9 月 11 日起生效。

证券时报·券商中国记者获悉，2022年9月15日，济南放宽限购政策，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，并于9月16日起实施。济南限购限售政策已全面取消。

中国指数研究院山东房地产总经理袁彬彬认为，青岛、济南解除限购对当前房地产市场将产生积极作用，特别是在提升信任方面。短期内二手房广告数量将会快速增加。成交量小幅增长，​​价格保持稳定，新开工量将有一定增加。但总体影响不会特别大，主要是因为此前青岛、济南受限购的影响已经比较小，济南1月份出台的政策限购要求较为宽松；另一方面，出售取得生产证2年内的二手房。会有相对较高的增值税，这会影响交易成本。如果后期税收政策能够得到监控和优化，我认为会对市场产生更大的刺激作用。

5天5个名额全面解除限购

据证券时报·券商中国记者了解，9月7日起，大连、南京、兰州、青岛、济南等5个城市陆续取消限购政策。9月7日晚，“大连发布”公众号发布了大连房地产市场新政策，共有六项政策措施。提出取消限购政策，大连家庭购买商品房不再受住房总数限制，有效稳定住房消费，增强市场信心。同时，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区个人购买的住房不再受市场提供和交易年限影响，满足了合理需求。鼓励“以旧换新”、“以小换大”等购房行为，鼓励二手房市场活力，促进一手房、二手房市场良性循环。此外，还提出以签代贷、推出购房补贴、降低首付比例、推出换房退税等。

同日，《南京发布》公众号发布了南京促进房地产市场发展的最新举措。提出，自9月8日起，宣武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区四区购买商品房不再需要购房证明。这也意味着南京彻底取消限购政策。此外，新政策还提出推出购买新房补贴、“以旧换新”、“换新买”服务补贴等。

9月9日，《兰州发布》公众号上映《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。建议释放市场活力。支持居民刚性改善住房需求，取消行政限制。首都四区商品房和现房购买限制，自取得登记簿之日起三年后方可上市；目前的采购限制将被取消。这意味着兰州限购限售政策全面取消。而且，兰州还提出“认房不贷”、降低首付比例、支持公积金支付首付、推出购房契据税收补贴等。

9月11日，青岛、济南提出全面取消限购限售政策。

易居研究院研究总监严跃进认为，目前这些大城市取消限购政策，是落实中央此前要求调整优化房地产政策的精神。结合近期“认房不贷”政策，购房市场将进一步活跃。 ，对“金九银十”的市场行情有非常好的引导作用。

“近期政策依然宽松，而且超过了往年的宽松程度。购房门槛进一步降低，有利于进一步降低购房成本，促进房地产业平稳健康发展。同时，限购限售政策取消后，购房需求将进一步增加，购房需求将进一步减少，部分城市核心区二手房交易将更加活跃，市场乐观情绪将增加。得到显着改善。”严跃进说道。

国金证券首席房地产分析师杜浩民认为，政策放松已进入加速实施阶段。预计更多地方政府将出台一系列需求侧放松政策，包括但不限于全面放宽二线城市限购限购、放宽一线郊区城市限购。郊区。区域购销限制、新房登记价格放宽等。

编辑：王露露

校对：陶谦

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近期又有多地官宣！限购政策放松，楼市能否进一步恢复？

在“认房不认贷”和调整优化差别化住房信贷政策相继落地后，近日，放松限购、限售等政策也加入到楼市“工具箱”中，多地官宣放宽限购或全域内取消限购，优化限售措施，促进房地产市场平稳健康发展。

多个二线城市放松限售

今日，新京报记者向珠海市住建局取证得知，珠海于近期调整了限购区域和限售政策。

限购方面， 珠海的限购区域由香洲区和横琴粤澳深度合作区两个区域，调整为仅保留横琴粤澳深度合作区一个限购区。解除限购后，香洲区购房不再区分本地、外地户籍，也不再进行购房套数限制。

限售也同样进行了放松：由一二手房均执行取得不动产证满足三年才能上市交易，调整为新房和二手房取得不动产权证1年或新房网签满3年任意其中一个情形即可进行住房交易。

“本地人的购买力已经释放得差不多，此次解除限购还是希望能增加外向型需求，刺激外来人口购房。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

除了珠海，近期还有多地官宣放松限购或限售。

9月11日晚间，福州住房保障和房产管理局表示， 9月11日起，在福州市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购房，不再审核购房人资格，也可在取得不动产权证后直接上市交易。

苏州也发布消息称， 120平方米及以上商品住房不再限购。

同日，济南、青岛相继调整房产政策：

济南市住房和城乡建设局表示，自2023年9月11日起， 山东济南取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易 。

青岛也随后表示， 将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策 。 在青岛市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

深圳也对离异或再婚家庭购房进行政策优化，表示 离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

9月9日，甘肃省兰州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称《措施》） ，宣布取消限购、限售。

9月7日，辽宁大连发布了《关于进一步促进我市房屋消费的通知》， 明确提出取消限购。

同日，江苏南京官宣，自9月8日起， 玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，全域取消限售。

9月4日，辽宁省沈阳市房产局发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。 此次新政意味着沈阳的限购政策已经全面取消 。

专家解读放松限购政策

为何新一轮政策加码涉及到楼市限购？

李宇嘉认为，目前完全退出限购的城市， 主要特征就是楼市下行幅度大，库存去化压力大，二手房挂牌量非常大 。及时纠偏过去楼市长期过热时期的政策，也是顺应当前房地产形势变化。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，取消限购、降低购房门槛， 意味着原本不具备资格的购房者重新获得入市资格，将会释放一批购房需求，提振交易活跃度，对去库存和拉动市场活力有着重要意义 。取消限售，也将加快房屋在市场的流通力，同时对改善换房时间限制大幅度松绑，有利于改善需求的释放，提高市场活跃度。

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