商务楼产权多少年？

商务楼产权多少年

月23日，深圳市住房和建设局发布关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知。这意味着深圳的商务公寓、宿舍建设项目可以通燃气了。商务公寓是区别是商品住宅而言的，商务公寓和住宅都有合......接下来具体说说

商务楼管理-产权方6项服务内容 #商务楼管理

商务楼管理产权方服务6大内容。

商务写字楼产权方服务方面有六项内容。

·靠前点就是空置房管理。如果你管理的商务楼出租率很高，那这项工作可以忽视一下。如果出租率有下降或者不是很好，那你这一块管理一定要认真到位，否则产权方以为你物业管理没做好导致它出租率下降。所以空置房这一块一定要管理到位。空置房的巡检表、卫生表里边的设备设施都要完好，如果有人进去看房一定要空调照明要打开好，那这样我们把空置房好就可以了。

·第二点就是要协助看房。因为你出租率不好，所以一定要协助招商把空置房租出去，那这样产权方心里就舒服了。所以招商把客户带进来以后由于物业配合不好，导致房屋没有租出去，其实也不一定完全是这方面的原因。

招商会在老板那里说物业怎么不配合，所以在出租率不高的情况下物业还要协助招商看房工作。有客户进来时候我们提前把房屋打开，把空调照明开好，服务好让来看房的客户一感觉到空置房管理很好。

·第三点就是物业服务方面也是非常好。对它的出租率比对它的房屋出租成功率比较高。

·第四点就是空置房以内的遗留家具要及时处理好。有客户公司退租的以后，我们及时要把空置房里边的家具是否要搬迁、打扫、卫生处理等。那么这遗留家具要专门有一个地方摆放怎么处置，都要有一个规章规程。

你如果时间长了，那么一个家具多了，你没有处理好，到了年终或者年底也会有审计来查你这些固定资产去哪里了，所以你物业也要有交代。怎么样把遗留家具处理好，这也是一个很重要的工作。

·第四块就是租金收缴。因为商务写字楼很多老板投资了以后，那它的花钱都是有计划的，每个月几号要需要多少钱，所以在租金收缴方面，物业年度有一个计划，每个月要收多少钱，每个月收的钱还是不同的，所以必须要按照那个计划。它完成收缴，这是非常重要的任务。

·第五块就是停车费收缴。因为商务楼停车费收入是很大的收入，停车费收缴经常会发生实际收入和应收款有差异，所以在停车费收入每天有负责这一块的人，要审核一下异常收费的记录。

到月底要马上盘一下应收款和实际收款的差异，对存在差异方面要有说明，要报告负在上面。这样到了审计的时候都能讲的清楚。如果你平时没有关注好这一块工作，到审计时候差异数据很大，产权方会找你算账，缺的钱你是不是物业公司要付给我。停车费收缴一定要每天要管好。

商务公寓是坑？商务公寓到底能不能买？

一、几乎所有深圳外的中介经纪人都会告诉你：商务公寓千万不能买。

理由很多，重要的几点：

1，商务公寓产权只有40-50年；

2，商务公寓转让时税费高；

3，商务公寓的首付高（50-60%）；

4，商务公寓商水商电，生活成本高；

5，商务公寓不能落户，不能享受学位；

6，商务公寓生活办公混搭，居住体验差；

7，商务公寓转让时只能卖给公司，接盘少；

8，商务公寓上涨空间远远跑输住宅。

所以，深圳之外几乎是谈公寓色变。即使是深圳的房产中介，也有很多人劝你，公寓千万不能碰。

但是，现实中，深圳好地段的商务公寓非常火爆。有的房产中介说，深圳的高端公寓是有钱人的游戏，普遍人别买。

但是，2019年深圳热点区域的普遍公寓卖的也很好，特别是小面积总价底的公寓。

先来看看几个例子：

昨天的太子湾云玺大厦公寓共158套，半天售馨。

楼盘基本情况：总价区间在2133-5479万/套，户型建面约232-406㎡，均价11万/㎡，单价区间在8.7-13.5万/㎡。

这可以在疫情之中的情况。昨天买家戴口罩排队：

有机构通过全国范围的地产经理人调研，说疫情会影响至少2个季度，市场信心恢复需要时间，买房的不着急。一是因为收入下降了，二是因为经济不好房价会跌。

然而，深圳市场不同，大多数人尚在家中禁足，小区封闭管理，深圳一手公寓市场却出现日光盘：

去年，深圳湾1号单价30万每平的公寓，将深圳楼市的天花板又搭高了一层。

华润瑞府也是商务公寓，146套面积段228-583平方米的商务公寓，总价2448万-1.12亿元/套，某户型秒光。

去年以来，深圳好地段的高端商务公寓，比住宅风光。

二、深圳高端公寓为什么火爆

地产从业资深人士余英经常发表高见，最近，他认为，大家青睐市中心极好商业配套的高端公寓：

余英久居广州、深圳，并且又是地产行业的资深大伽，对于广州、深圳乃至全国的房地产市场非常了解，对于未来趋势的预测准确度高。

最近两年来，深圳的高端公寓非常抢手。其原因我梳理如下，如有不足请指正。

首先，深圳人多地少，优质资产成为稀缺资源。

深圳现在常住人口1300多万，管理人口达到2500万左右。并且深圳每年涌入人口在几十万。

深圳土地面积1997平方公里，在一线城市中是最少的，仅为广州的1/3强，北京的1/8，上海的1/3。

第二，深圳的高科技产业、金融产业、房地产业发达，高收入人群多，对于高端住宅需求多。纯住宅需要买房资格，高端住宅需求外溢到公寓。

第三，高端商务公寓因为是商业类产品，往往在商业集聚的地方，周边配套齐全。

第四，深圳的高端商务公寓居住功能优越，居住功能齐全，阔景阳台，无敌景观，本身生活服务配套高端。

第五，深圳的商务公寓不限定最小分割单位，不限定销售对象，不限定转让对象（其它城市这些都有不同程度的限定）。

第六，深圳是国际化城市，毗邻香港，香港高端置业需求多。

第七，深圳气候适宜，吸引内地高净值人群在深圳置业。公寓不限购反而成为了优势。

第八，深圳经济发展迅猛，发展前景广阔，优质资产保值增值。

第九，深圳市场经济发达，相对来说财富的安全性要强。

第十，深圳南山区、福田区商务公寓作为唯一住所时，可以享受学位房待遇。

第十一，深圳商务公寓可以落户，并且做为居住时，民水民电。

由此可见，深圳的商务公寓更贴近市场，更适应商务需求。

甚至有业界人士分析，深圳商务公寓的走俏可能会引发深圳房地产市场格局。

三、是不是所有商务公寓都有保值增值空间？

深圳市场经济发达，商业氛围浓厚，对于商务公寓的需求旺盛，商务公寓政策与广州、北京、上海有很大不同。商务公寓政策各地有很大差异，这一点是需要特别注意的。

如，最近广州一日游的商务公寓政策显示：不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，也不再限定转让对象。之前，广州要求，最小分割单位不得小于300平方米，2017年3月30日后土地出让成交的商服类物业，销售对象应当是法人单位。

这说明，广州的商务公寓政策与深圳有很大的不同。深圳在广州限定的三个方面是不限定的。深圳、广州同为广东省内的两大城市，相距仅100多公里，就有截然不同的政策。

房地产市场与相关政策关系密切。政策决定产品的优势空间，政策调节产品的发展趋势。

于是，商务公寓在深圳需求旺盛，特别未来商业前景广阔的区域，普通商务公寓去年出现日光盘。高端商务公寓出现秒光盘。

广州最近的商务公寓政策，虽然一天之内就撤回了，但也表明了广州对于商务公寓的期待。

所以，笼统地说，“商务公寓千万不能买”“商务公寓就是坑”，是不对的。

但，这也不是说所有的商务公寓都有保值增值空间。这与城市政策有关，与城市的市场经济占比有关，与城市的经济活跃度有关，与城市的某个片区的成长空间有关，与商务公寓本身的配套及周边配套有关。

比如，一个城市的经济成分主要以国企为主，市场经济活跃度不高，那么商务公寓的需求不可能旺盛。又比如，有的商务公寓仅有一两栋楼，周边并无繁盛的商业配套，其商务价值大打折扣，保值增值就谈不上，不跌值就不错了。

话说回来，市场经济活跃度不高的城市，人口净流出的城市，片区未来成长空间不大的片区，纯住宅的保值增值也谈不上。

商务公寓，大利好

2月23日，深圳市住房和建设局发布关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知。

这意味着深圳的商务公寓、宿舍建设项目可以通燃气了。

商务公寓是区别是商品住宅而言的，商务公寓和住宅都有合法的房产证。不同点是商务公寓产权一般只有40年，而住宅一般是70年。商务公寓不能落户，意味着没有学位（少部分可以），难以满足孩子上学之需。许多商务公寓不是民用水电，电费水费较高。

此外商务公寓还不能通燃气，交易税费太高，如果是二手房转让，税率高达十多个点。

所以，尽管公寓和住宅居民环境相差不大，但住宅的价格远高于公寓，因为公寓可享受的权益远没有住宅多。

但在房地产调控大背景下，商务公寓也有自己的优点。商务公寓不限购，普通人买公寓不需要户籍或社保年限，购买公寓的门槛低。

但是现在商务公寓可以通燃气了，意味着公寓在附加的权益上开始向住宅靠近，对于提升公寓的价值有重要的意义。

去年7月份，深圳7月31日，深圳宣布停止商务公寓审批，这对公寓而言也是另一个利好，因为供给减少了，公寓变得稀缺，

数据显示，2020年深圳商务公寓成交11735套，同比增长2.6%。

当前，深圳楼市的特点是住宅供应紧张，一些热门的新楼盘屡屡出现“万人抢房”现象，成交价格也在攀升。国家统计局数据显示，1月份深圳新房环比上涨0.3%，二手房环比上涨1.7%，同比上涨15.3%。

另一方面，公寓供应较为充足：

据中原研究中心统计，深圳2020年公寓批售项目46个，批售商务公寓24910套，批售面积合计147.0万平， 套数同比上涨23.6%，面积同比上涨23.7%。

可以看出，深圳商务公寓供应增速远高于成交增速。

所以，在深圳公寓充足，住宅紧缺的背景之下，将部分住房需求引向公寓市场有助于缓解住房压力。

当然了，深圳本次允许商务公寓通燃气，这里的商务公寓是“正统”的公寓，即在批地或房产证上就注明是公寓性质。

但实际情况中有不少公寓是写字楼改建过来的，这类型的公寓未来能否通燃气目前尚不明确。

整体而言，深圳的写字楼空置率高，在经过充分论证的情况下，将部分写字楼改成公寓也是缓解住房紧张的一种方式（商改租、商改住）。

最后很多读者都想问，如果有资金，要不要买公寓？

我的看法是绝大多数城市的公寓尽量不要入手，但北上深这样的地方公寓可以考虑一下。如果本身有房票，尽量考虑住宅。 毕竟住宅权益是确定的，未来升值空间远比公寓大。

以上就是商务楼产权多少年？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！