集体土地房屋转让合法吗？

集体土地房屋转让合法吗

集体土地上的房屋一律不得转让给非本村集体成员吗？集体土地也有具体的分类，包括建设用地、农用地、未利用地等，因为宅基地使用权只能由本村集体成员享有，所以宅基地上房屋是不能转让给非本村......接下来具体说说

非法转让集体所有制土地，被判刑

【重点先析】

《中华人民**国》刑法第二百二十八条规定：以牟利为目的， 违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的 ，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

【基本案情】

被告人何某树以牟利为目的，自2018年以来先后将自己家位于丘北县某村小组丫口处的 集体所有制土地451.47平方米非法转让给肖某等六人用于建盖房屋 （肖某70平方米、严某72平方米、邵某22平方米、王某177.47平方米、金某105平方米、郭某105平方米）， 非法获利648590元。 案发后，被告人何某树主动退缴犯罪所得人民币50000元。

【**判决】

**认为，被告人何某树以非法牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让土地共计451.47平方米，非法获利共计人民币648590元，属情节严重，其行为符合非法转让土地使用权罪的犯罪特征及构成要件，构成非法转让土地使用权罪，应依法严惩。

丘北县人民检察院指控被告人何某树犯非法转让土地使用权罪，事实清楚，所列举的证据合法有效，指控罪名成立，**予以确认。审理中，被告人何某树对其犯罪事实供认不讳，并自愿认罪认罚。根据《中华人民**国刑法》第二百二十八条“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。”故对被告人何某树应在三年以下有期徒刑或者拘役之间判处，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。犯罪所得人民币648590元，应予以没收。

被告人何某树具有自首情节，认罪态度较好，具有悔罪表现，自愿认罪认罚，主动退缴犯罪所得人民币50000元，**决定对被告人何小树从轻处罚。公诉机关的量刑建议恰当，法本院予以采纳。据此，依照《中华人民**国刑法》第二百二十八条、第六十七条靠前款、第六十四条、第五十二条、第五十三条、第七十二条靠前款、《中华人民**国刑事诉讼法》第十五条、第二百零一条、《******关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》靠前条之规定，判决如下：

一、被告人何某树犯非法转让土地使用权罪，判处有期徒刑十个月，宣告缓刑一年，并处罚金人民币30000元。 罚金自判决生效后一个月内缴付。缓刑考验期自判决确定之日起计算。

二、犯罪所得人民币50000元，予以没收，上缴国库。

三、犯罪所得人民币598590元，继续向被告人何某树追缴，上缴国库。

【微法简评】

根据公安部门规章， 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：

（一）非法转让、倒卖永久基本农田五亩以上的；

（二）非法转让、倒卖永久基本农田以外的耕地十亩以上的；

（三）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；

（四）违法所得数额在五十万元以上的；

（五）虽未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又非法转让、倒卖土地的；

（六）其他情节严重的情形。

集体土地使用权转让给私人合法！但前提条件得是这个

一、集体土地使用权转让给私人合法吗?

集体土地使用权转让给私人的行为是合法的，农村集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

国有土地土地使用权也可以转让。可以使用出售、交换、赠与的方式。

二、集体土地使用权转让程序

1、程序：受理——审核——报批

2、需提供材料：

(1)转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章);

(2)受让方《建设用地规划许可证》复印件;

(3)受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;

(4)受让方平面布置图;

(5)受让方勘测定界图及报告;

(6)受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);

(7)转让、受让双方营业执照副本复印件;

(8)转让、受让双方法人代表证明书原件;

(9)转让、受让双方法人代表身份证复印件;

(10)转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件;

(11)签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;

(12)土地使用权转让审核表;

(13)工业项目受让方应附环评批复文件复印件;

(14)土地评估报告原件。

集体土地上的房屋一律不得转让给非本村集体成员吗？

集体土地上的房屋一律不得转让给非本村集体成员吗？

集体土地也有具体的分类，包括建设用地、农用地、未利用地等，因为宅基地使用权只能由本村集体成员享有，所以宅基地上房屋是不能转让给非本村集体经济组织成员的，那么除此之外的其他土地上房屋能够转让给非本村集体成员吗？沈律师今天通过一则案例来给朋友们分析一下！

区政府将某村集体的部分土地未经征收法定程序就租给了某公司，该公司在这块土地上建设了一幢房屋，该房屋未取得建设规划许可证等手续。后因为资金周转需要，该公司将该房屋出卖给了非本村集体成员吴女士，双方也履行了合同约定的义务。三年之后，该公司想要收回房屋，于是向人民**提起诉讼，请求确认双方的买卖合同无效。其主要的理由为该房屋是违法建筑，不能进行买卖，同时买受人吴女士非本村集体成员，不享有购买房屋的资格。

人民**经过审理认为：涉案房屋是否属于违建需要规划部门等法定部门进行认定，原告并没有认定房屋性质的资格。涉案房屋截止到审理时并未被认定为违建，故不能认定该房屋是违建。同时吴女士虽然不具有本村集体经济组织成员身份，但是一般只有宅基地上的房屋转让问题才会对买受人的身份作出要求。本案中涉案房屋并不属于宅基地上房屋，可以转让给被告。同时原告作为出卖人，在其明知违法的情况下，仍转让房屋和承租土地，并以此为由主张合同无效，违反诚实信用原则，不应得到支持。最终人民**驳回了原告的诉讼请求。

以上就是集体土地房屋转让合法吗？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！