设立居住权的房屋是否有权在租赁？

设立居住权的房屋是否有权在租赁

居住权就是对他人住宅的占有和使用的权利，这是一种支配权，但只能以满足日常生活为需要。当我们拥有了某房屋的居住权后，可能会考虑该房屋是否可以买卖，抵押，出租等事宜，那么民法典居住权人......接下来具体说说

设立居住权的房屋可以出租吗？

房子是要来居住的，当有人享有居住权的时候，那是法定的权利，居住权房是不能出租给他人的，而这些房屋不仅不能被出租，也不能被继承。

设立居住权的房屋可以出租吗？

陕西智骏律师事务所赵江峰律师解答：

有居住权的房产一般不能进行出租。

设立居住权的住宅不得出租，但是双方当事人有约定可以出租的除外，双方通过签订居住权合同设定居住权，居住权是需要通过登记生效的，未经登记，居住权没有设立。

居住权是对特定的人所设立的，具有人身专属性的权利，居住权不得转让、继承。

对于居住权，居住权人有权按照双方当事人的合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

陕西智骏律师事务所赵江峰律师解析：

居住权人的权利有哪些？

1、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

2、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

3、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

4、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

【法律依据】

《中华人民**国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

赵江峰律师简介

【法律科普】设立居住权的房屋可以出租吗？

在中国，居住权是指居住权人对特定房屋享有的居住使用权，是居住者的基本权利之一。随着人口增长和城市化进程的加快，住房需求日益增加。因此，很多人选择通过购买或租赁房屋来解决自己的居住问题。然而，对于那些拥有居住权的房屋，人们常常会产生疑问，即是否可以将其出租给他人。

在此背景下，值得探讨的是，居住权的房屋是否可以出租？这涉及到法律、权益保障以及社会实践的诸多问题。一方面，租赁居住权的房屋能够为居住者提供额外的收入来源，并且能够更好地利用和管理房屋资源。另一方面，出租居住权的房屋也引发了一系列的问题，例如租金收入分配、合同签订、租赁期限等等。

在接下来的文中，我们将通过一个案例深入探讨居住权房屋的出租问题。

【案件摘要】

李先生是一套公寓的居住权人，该公寓是李先生在一家房地产开发商购买的。然而，由于李先生长期在国外工作，他决定将这套公寓出租给他人。

李先生与一位租客王先生签订了一份租赁合同，同意将公寓出租给王先生，并且双方约定了租金和租期。然而，租期结束后，李先生收到了王先生的退房通知，并且要求退还全部押金。

王先生认为李先生应该退还全部押金，因为他在租赁期间遇到了公寓存在的一些问题，如管道堵塞、电器故障等。李先生则表示这些问题属于正常磨损，应该由王先生承担维修费用。

该案件最终进入了当地**，**根据相关法律规定和证据进行了审理，并做出了以下判决：

李先生是公寓的居住权人，有权将房屋出租给他人。在租赁期间，公寓的一些问题属于正常磨损范围，租客应当自行承担维修费用。鉴于王先生在租赁期间没有违反租赁合同的约定，李先生应当退还王先生按约定支付的全部押金。

根据**的判决，李先生需要退还王先生按合同约定支付的全部押金，而王先生需自行承担公寓正常磨损范围内的维修费用。

【以案释法】

在这个案件中，李先生作为公寓的居住权人，有权将房屋出租给他人。这是基于居住权人享有占有和使用房屋的权利，包括将房屋出租给他人以获取租金收益。

租客王先生作为合法租户，在租赁期间享有租赁的权利，并有义务按照合同约定支付租金。然而，如果租客在租赁期间遇到了公寓存在的问题，例如管道堵塞、电器故障等，需要进一步分析这些问题的性质和责任。

根据一般租赁原则，房屋的正常磨损是属于合理范围的，租客不应对正常磨损承担责任。然而，如果问题超出了正常磨损范围，并且租客未经过滥用或不当使用而导致这些问题，那么维修责任可能需要由居住权人承担。

此外，关于居住权的相关问题又有哪些呢？

一、什么是居住权，设立居住权的房屋可以出租？

居住权是指居住权人在法律许可范围内享有占有和使用特定房屋的权利。这种权利可以通过购买、继承、赠与等方式获得。居住权人可以自己居住在该房屋中，也可以将房屋出租给他人。居住权人对房屋享有的权利范围取决于相关法律法规和合同约定。

设立居住权的房屋一般情况下是不可以出租的，但是 事人另有约定的除外。对于后者而言， 意味着居住权人有权与租客签订租赁合同，并从租金中获得经济收益。

在居住权房屋出租过程中，居住权人需要遵守相关的法律和规定。这可能包括以下方面：

1.合同签订：居住权人和租客之间应签订租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、维护责任等事项。合同应符合当地法律要求。

2.租金支付：租客有义务按照合同约定支付租金，而居住权人则有权要求租金支付。

3.房屋维护责任：居住权人有责任维护房屋的基本安全和居住条件。租客在租住期间如果发现房屋存在问题，应及时通知居住权人进行维修。

4.法律规定：居住权人在房屋出租过程中需要遵守当地法律法规，包括履行税务申报、遵守房屋租赁管理规定等。

二、设立居住权的房屋出租过程中可能出现哪些纠纷，该怎么解决？

在设立居住权的房屋出租过程中，可能出现租金纠纷、房屋维修责任纠纷、合同解除纠纷等。解决这些纠纷的方式包括通过协商、调解和诉讼等途径。

租金纠纷可以通过双方协商解决，重新确认租金支付方式、时间和金额，并遵守合同约定。如果无法协商一致，可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助，或者通过诉讼途径解决。

房屋维修责任纠纷可能涉及到房屋维护和修缮的问题。当房屋出现需要维修的情况时，租客应及时通知居住权人，并居住权人负责维修。如果责任归属争议，可以通过协商或第三方的调解来解决。

合同解除纠纷可能出现在双方无法履行合同约定、违约行为或争议解决上。在解除合同时，应遵循合同中的约定，包括提前通知、违约金等条款。如果双方无法就解除条件达成一致，可能需要**介入，根据合同和相关法律进行裁决。

居住权人能够出租房子吗

居住权就是对他人住宅的占有和使用的权利，这是一种支配权，但只能以满足日常生活为需要。当我们拥有了某房屋的居住权后，可能会考虑该房屋是否可以买卖，抵押，出租等事宜，那么民法典居住权人能否出租房屋呢?

网友咨询：

居住权人能够出租房子吗

律师解答：

居住权人一般不能够出租房子。

1、设立居住权的住宅不得出租，但是双方当事人有约定可以出租的除外，双方通过签订居住权合同设定居住权，居住权是需要通过登记生效的，未经登记，居住权没有设立。

2、居住权是对特定的人所设立的，具有人身专属性的权利，居住权不得转让、继承。

3、对于居住权，居住权人有权按照双方当事人的合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

律师补充：

居住权人的权利主要有：

1.居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

2.居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

3.居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

4.居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

【法律法规】

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十九条

居住权不得转让、继承。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

李亚军律师简介

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