目前房价走势如何？

目前房价走势如何

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年12月，百城新建住宅平均价格为16220元/平方......接下来具体说说

2024年中国房地产及房价走势分析

2024年中国房地产及房价走势分析：

1. 政策影响：**一直在努力控制房地产市场波动，通过调控政策来稳定房价。2024年可能会继续实施限购、限贷、限售等政策，以控制房价上涨速度。
2. 城市发展：一二线城市的房价可能会继续保持相对高位，因为这些城市拥有更多的经济机会和资源，吸引了大量人口涌入，导致房地产需求持续旺盛。
3. 三四线城市：受到政策调控和人口外流的影响，部分三四线城市的房价可能会出现一定程度的下跌或趋于稳定。
4. 经济发展：中国经济整体发展对房地产市场有着直接影响，2024年如果经济增速保持稳定，房地产市场也将相对稳定。

当下年轻人是否应该投资购房：

1. 就业稳定：如果年轻人已经有稳定的工作和收入来源，购房可以作为一种长期投资，尤其是在一二线城市。
2. 负担能力：年轻人应该根据自身经济状况和未来规划来决定是否购房，不要盲目跟风。购房需要考虑贷款压力、生活成本等因素。
3. 投资理念：购房不仅是一种居住需求，也是一种资产配置和长期投资，可以作为财务规划的一部分。
4. 风险意识：房地产市场存在一定的波动性和风险，年轻人在购房前应该做好充分的调研和风险评估，避免盲目投资。

谢逸枫：连续15年准确预测中国房价走势

文/谢逸枫

首先非常感谢同行、朋友、老铁、粉丝过去一年的大力支持、鼓励，很荣幸能够为大家带来2023年楼市、房价、政策、经济、财经的知识分享。

值新年到来之际，祝大家2024年心想事成、万事如意、合家健康、幸福平安、买到好房子、投资得好报，顺利收到房。

2023年房价预测我又对了，已经连续十五年准确预测中国房价走势。大家可以看下面的图预测年份，2023年的房价预测，趋势是准确的。

过去十五年时间，老汉已准确预判出中国楼市、调控、房价走势，并且连续十五年登上中国楼市房价预测**，被亿万网民亲切地称为中国“房价预测帝”。

政策决定着房价短、中、长周期，过去20年是较好的说明。过去15年（2009年-2023年）的房价预测全对，大家可以从老汉的文章找统计局历年房价预测数值。

老汉的房价预测，以政策、土地供应为根据，以供需、金融、信贷、经济形势作为判断根据模型，无一例外是预测全对的。预计2024年房价仍将上涨。

最终数据发现，全国平均房价上涨是大概率，下降是小概率，预测是对的。老汉2023年初预测全国商品销售平均价上涨幅度为个位数。印证我的判断是对的。

2023年房价变化走势如何？百城房价数据分析来了

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数 对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年12月， 百城新建住宅 平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅较11月扩大0.05个百分点；同比上涨0.27%。年末房企加快推盘节奏以冲刺业绩，受部分城市优质改善项目入市带动，12月百城新建住宅价格环比上涨。 百城二手住宅 平均价格为15315元/平方米，环比下跌0.55%，跌幅较11月收窄0.01个百分点， 已连续20个月环比下跌 ；同比跌幅扩大至3.53%。市场观望情绪浓厚，业主采取“以价换量”策略，二手房价格仍面临较大下行压力。 全国50个城市住宅平均租金 为36.6元/平方米/月，环比跌幅收窄至0.48%，同比跌幅收窄至0.30%。

图：2021年1月至2023年12月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2023年12月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2023年12月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源： 中指数据CREIS

连续7个月超90城二手房价格环比下跌

从房价涨跌城市数量看， 根据中国房地产指数系统百城价格指数 ，12月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。

图：2021年1月至2023年12月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源： 中指数据CREIS

百城二手住宅价格年度累计下跌3.53%

根据中国房地产指数系统百城价格指数 ，2023年， 百城新建住宅 平均价格累计上涨0.27%，主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，新房价格出现结构性上涨。 百城二手住宅 平均价格累计下跌3.53%，跌幅较2022年扩大2.76个百分点，且年内各月环比均维持跌势，9月“认房不认贷”政策落地后，换房需求推动重点城市二手房挂牌量走高，房价下行探底趋势更为明显，11-12月百城二手住宅价格环比跌幅均超0.5%。

图：2021-2023年百城新建、二手住宅价格年度累计涨跌变化

数据来源： 中指数据CREIS

各梯队城市二手房价格年度累计均下跌，二线及三四线跌幅扩大

根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面 ，2023年， 一线及二线城市 新建住宅价格累计分别上涨0.63%和0.32%； 三四线代表城市 累计下跌0.34%，新房价格持续调整。

二手住宅方面 ，2023年，各梯队城市二手房价格累计均下跌。具体来看， 一线城市 二手住宅价格累计下跌1.40%，深圳房价持续下跌，北京、上海、广州均由涨转跌； 二线城市 二手住宅价格累计下跌3.81%，跌幅较2022年扩大2.75个百分点，合肥、杭州房价由涨转跌，武汉、重庆、成都、南京和天津等累计跌幅扩大； 三四线代表城市 二手住宅价格累计下跌4.07%，跌幅较2022年扩大2.88个百分点，盐城、淮安等近20个三四线城市累计跌幅超5%。

图：2021-2023年各梯队城市新建住宅价格年度累计涨跌变化

图：2021-2023年各梯队城市二手住宅价格年度累计涨跌变化

数据来源： 中指数据CREIS

2024年全国楼市政策环境预计将继续宽松，但市场仍面临调整压力

2023年，为稳定房地产市场，中央积极出台楼市支持政策，尤其在7.24*治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”后，政策松绑加力提速。一方面，降首付降利率、“认房不认贷”等需求端利好举措落地，支持购房需求释放；另一方面，“三个不低于”等供给端政策出台，改善房企融资环境。地方层面，根据中指监测，2023年已有200余省市（县）出台房地产调控政策超670次，政策优化从三四线延伸至核心一二线城市，12月京沪先后降低首付比例、下调房贷利率、优化普宅认定标准，支持合理住房需求，改善市场预期和信心。

展望2024年，房地产政策环境预计将继续保持宽松，供需两端政策仍有发力空间。需求端，一线城市有望因区施策优化郊区限购；核心二线城市或全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。供给端，房企融资环境预计将进一步改善；“三大工程”建设的配套措施有望加速落地。整体来看，2024年房地产市场仍然面临调整压力，若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场或有望逐渐筑底企稳。

城市典型样本项目

12月，全国住房城乡建设工作会议召开，会议提及“下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道”。目前，我国房地产行业的主要矛盾已经由“有没有”转变为“好不好”，房企应围绕居民对更高居住品质的长期需求，进一步丰富产品功能，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1-12月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

从“2023年1-12月城市典型样本项目”来看，项目多为畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前中国经济高质量发展背景下，房企结合自身企业产品理念，深入理解、准确把握新时代生活方式及消费理念的转变，不断提升产品力及服务品质，打造引领时代的人居范本，为市场注入新的发展动力。

2023年12月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2023年12月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

以上就是目前房价走势如何？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！