金茂北京威斯汀大饭店几星级？

金茂北京威斯汀大饭店几星级

北京金茂酒店股权易手，北京渤海润泽商业管理有限公司以28.01亿元的价格竞得金茂北京置业100%的股权。金茂北京置业在转让之前由上海金茂全资拥有，主要持有五星级酒店北京威斯汀大饭店......接下来具体说说

上海宝格丽酒店挂牌后，北京威斯汀大饭店也以28亿售价被转让

继上海宝格丽酒店被曝公开挂牌出售消息不久后，又一家高奢酒店北京威斯汀大饭店也被公开挂牌100%股权交易转让。

据中国金茂10月17日发布的公告信息显示，渤海润泽在公开挂牌程序中以人民币2801.83百万元的代价投得金茂北京置业100%的股权。10月17日公告发布当天，中国金茂全资附属公司上海金茂与渤海润泽已经就出售事项签订产权交易合同。

根据公开信息可查，公告中提到的“渤海润泽”为北京渤海润泽商业管理有限公司，最终实际拥有人为石翠及苏福蛇，该公司成立于2023年8月17日，注册资本为5000万人民币，经营范围包括商业综合体管理服务、品牌管理、企业总部管理、企业管理等。从资本关系看，该公司为*于中国金茂及关联人士的第三方。

另据公告内容显示，此次被出售的金茂北京置业成立于2007年6月25日，注册资本为人民币1,600百万元，被出售前是由上海金茂全资拥有。金茂北京置业主要持有金茂北京威斯汀大饭店，该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业，拥有550间客房及套房。

根据最新披露的财务数据显示，截至7月31日，金茂北京置业总资产约16.01亿元，总负债约7245万元，所有者权益约15.28亿元，净利润1.31亿元。

从财务数据看，金茂北京置业的经营情况还算良好，对于为什么要挂牌出售该公司股权，中国金茂在公告中表示，（中国金茂集团）董事认为本次采取股权出售方式，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。 出售事项带来的现金流及利润，将有助本集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令本集团可以适时寻找其他新投资机会。

公开资料显示，中国金茂是世界五百强企业之一中国中化控股有限责任公司有限公司旗下城市运营领域的平台企业，同时也是一家大型房地产项目开发商及运营商，其现有主营业务包括城市运营、物业开发、商务租赁、零售商业运营、酒店经营及科技与服务。根据其披露的未经审核2023年半年数据报告显示，中国金茂上半年收入为268.4亿元，同比下降7%，同期公司所有者应占溢利为4.3亿元，同比下降83%。

在中国金茂半年报中的主席致辞部分也提到，近年来国际环境严峻复杂，国内经济增速放缓，房地产市场供求关系发生深刻变化，市场分化加剧，公司面临的外部风险和挑战增大。面对新变化，公司董事会及管理层进行深入研讨，对发展战略及核心策略做出适应性调整，会坚持差异化方向，围绕「深耕聚焦、提质增效」思路，夯实「双轮两翼」主营业务，实现高质量发展。

至于更深层原因，据澎湃新闻报道，有接近中国金茂的人士称，未来在持有物业方面，金茂的重点是在商场这部分，会越来越倾向于轻资产运营，对于酒店类的重资产会逐渐减弱。 闻旅查询其官网信息显示，除北京威斯汀大饭店外，目前中国金茂拥有的酒店还包括上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店以及金茂深圳JW万豪酒店、金茂丽江酒店等多家超豪华酒店。

就在北京威斯汀被成功出售不久前，华侨城（亚洲）也发布了一则公告，其公司间接非全资附属公司华侨城上海置地计划在北京产权交易所通过公开挂牌出售销售上海苏河湾项目部分资产，根据相关地址探究后发现，被出售的正是上海宝格丽酒店酒店。该酒店是名副其实的高奢酒店，全球仅6家，而上海宝格丽酒店是中国的第二家。

对于华侨城（亚洲）为何要卖掉上海宝格丽酒店，业内也是充满了好奇和各种猜测，更是有媒体去实地探访了该酒店，尽管目前官网显示这家酒店住宿标价在5800元至259288元之间，加上服务费后，实付金额在6762.8元至302329.81元之间，但预订入住的客人还是非常多，其前台更是向该媒体表示，当晚住宿的预订情况不错，空客房较少。

图源：上海宝格丽酒店官网

而根据华侨城（亚洲）在挂牌公告中也提到，假设建议出售以最低价格完成，并计及建议出售的税项、费用及开支，估计建议出售之所得款项净额将约为人民币20.7亿元。董事会拟将建议出售所得款项净额用于偿还贷款及借款，或用于本集团之一般营运资金。

相关信息显示，华侨城近年来的业绩表现不是很好，2022年时巨亏109亿元，2023年上半年其经营情况仍亏损13亿元，截至今年6月末的有息负债总额达1343亿元。

而华侨城方面也在2023年半年度董事会经营评述中提到，公司主业属于资金密集型产业，项目投资建设一次性投入大，但市场需求、行业政策等因素，容易导致销售去化缓慢、销售回款不及预期。同时，地产行业信用风险在不断上行，房企资金周转能力、融资能力走弱，在行业压力传导下可能发生流动性不足、偿债压力加大等问题。

作为应对措施，华侨城也表示将持续调整债务结构，坚持长期资产配置长期资金，并确保资金优先投向盈利高、净现金流多、回报周期短的项目，同时对现存债务实施月度监测动态监控，提前半年管控到期债务，牢牢守住不发生债务风险的底线。

短短几天两大高奢酒店被出售的消息也引发了酒店业者及投资人的关注，这是否意味着未来投资酒店特别是高星级酒店运营压力及风险会越来越大？

对此，盈蝶咨询CEO胡升阳对闻旅分析道， 很多酒店原本就是地产企业业务的延伸，当地产企业业务压力增大，需要资金周转流通的时候，酒店就成为可以被出售的资产，或者是抵押给银行。 上海宝格丽酒店以及北京威斯汀接连被出售，也是当下地产公司周期下行，资金紧张甚至是断流而产生的一个结果。站在买方的角度，决定大笔资金购买酒店物业也要考虑投资回报率问题，从过往欧美市场经验看，房地产企业承压时很多优质物业会被低价出售，是适合投资的好时机。

长远发展角度看，酒店这个业态是会一直存在的，资本市场活跃带来的结果会是投资方的洗牌，从以往地产公司自持为主逐步转变为更纯粹的投资行为，会有更多涉及地产投资的基金入局，成为酒店实控方。

“比如万豪、喜达屋作为全球知名酒店管理集团，都曾在美国房地产行业出现崩盘危机时收购了大量酒店物业，后来喜达屋被万豪收。另一大资本巨头黑石集团，其自身没有酒店管理公司，收购的酒店物业会选择交给专业的品牌方来管理运营，投后与管理分离会是基本的趋势和规律。回归中国市场看，目前看还是地产公司主动出售酒店物业，后续可能就是银行被动出售，地产公司所持酒店被挂牌出售的消息未来不会少见。” 胡升阳如是说。

巨额交易！北京威斯汀大饭店换主，谁是新的王者？

中国金茂公告称，他们以约28.01亿元的价格将金茂北京置业的100%股权出售给了北京渤海润泽商业管理有限公司。这次交易的交接日期是2023年10月17日，买方是第三方公司渤海润泽，他们的实际拥有人是石翠和苏福蛇。金茂北京置业是一家成立于2007年的房地产公司，拥有北京威斯汀大饭店。这家五星级酒店于2008年开业，有550间客房和套房。截至7月31日，金茂北京置业的财务数据显示，总资产约为16.01亿元，总负债约为7245万元，所有者权益约为15.28亿元，净利润为1.31亿元。据悉，中国金茂将重点放在商场的持有物业上，对于酒店这种重资产则逐渐减弱兴趣。对于这次的股权出售，中国金茂表示，这是以合理价格实现酒店整体销售的良机。出售所得款项将用于未来可能的合适投资或作为一般营运资金。中国金茂2023年上半年的收入为约268.41亿元，同比减少7%。

北京威斯汀大饭店卖给谁了？

北京金茂酒店股权易手，北京渤海润泽商业管理有限公司以28.01亿元的价格竞得金茂北京置业100%的股权。金茂北京置业在转让之前由上海金茂全资拥有，主要持有五星级酒店北京威斯汀大饭店。此次挂牌转让是金茂寻求资本循环的一部分，未来金茂将更加倾向于轻资产运营，减弱对于酒店这类重资产的持有。那么，金茂的轻资产运营将会是怎样的形态呢？随着社会发展的不断进步，人们对于生活品质的要求越来越高，这也促进了酒店业的发展。然而，随之而来的问题也不容忽视。重资产运营模式，在建设成本、投资回报率、运营管理等方面都存在不少问题。随着国家政策的不断调整，重资产运营模式也逐渐被淘汰，而轻资产运营模式则成为了酒店业转型的趋势。轻资产运营模式是指酒店企业不再直接拥有酒店物业，而是通过与房地产开发商或业主合作，签订管理合同进行酒店经营管理。这种模式具有资金风险小、投资回收期短、灵活性高等优势。

对于酒店企业而言，可以大大降低开店门槛和风险，提高效益，扩大市场占有率。那么，金茂的轻资产运营模式将会是怎样的呢？据了解，金茂未来的发展重点将放在商场运营上，这也与当下商业地产行业的发展趋势相符。商场运营相较于酒店运营来说，具有更低的资产投入，更高的投资回报率，同时也更具有可持续性。而对于金茂而言，商场运营也可以与其旗下酒店业相辅相成，提高整体效益。不过，同时也要看到，酒店作为金茂的传统业务之一，在轻资产运营中也将继续扮演重要角色。金茂将通过合作、投资等方式，在酒店行业寻找更为创新的发展模式。同时，在保证酒店品质和服务的前提下，积极控制成本，提高效益，实现可持续发展。总的来说，轻资产运营模式的引入，标志着金茂的发展进入了新的阶段。作为行业的领军者，金茂的改*和创新将带动整个行业的转型升级。相信在未来的发展中，金茂将会保持其领先地位，并实现更为可持续的发展。

中国金茂近期发布了其2022年上半年业绩报告，报告显示公司主要受到城市运营及物业开发收入的减少影响，但这一损失被酒店、商务租赁及零售商业运营收入的增加所抵消。根据报告，中国金茂的所有者应占净利润约为4.32亿元，同比下降了83%。公司的毛利率为17%，较去年同期下降了5个百分点。其中，上半年城市运营及物业开发的毛利率为11%，同比下降了8%；商务租赁及零售商业运营的毛利率为83%，同比下降了1%；而酒店经营的毛利率为50%，同比增加了16%。此外，公司的资产总额约为4311.8亿元，同比增加了2%。截至10月17日收盘，中国金茂的股价为0.93港元/股，下跌了2.11%。这份业绩报告引发了人们对中国金茂未来发展的关注。毛利率的下降表明了公司在城市运营及物业开发方面面临的挑战，而酒店经营的毛利率的增加则可能是一个积极的信号。

但是，面对不确定的市场环境和激烈的竞争，中国金茂需要采取什么样的策略来保持盈利能力和增长势头呢？根据行业分析师的观点，中国金茂可以通过以下几个方面来提升业绩。首先，公司可以进一步扩大在城市运营及物业开发领域的市场份额，通过提供更具吸引力的产品和服务来吸引更多的客户。其次，公司可以加大在商务租赁及零售商业运营方面的投资，以提高毛利率并增加收入来源。此外，酒店经营是中国金茂的一个亮点，公司可以通过提升服务质量和扩大市场规模来进一步增加收入。除了以上策略，中国金茂还可以考虑通过战略合作和业务多元化来降低风险和提升盈利能力。例如，公司可以与其他地产开发商合作开展一些大型项目，共享资源和风险，提高效率和竞争力。同时，中国金茂还可以考虑进一步发展跨界业务，如文化旅游、医疗健康等领域，以拓展新的增长点。综上所述，中国金茂在面对业绩下滑的同时，也面临着巨大的发展机遇。

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