囤地是什么意思？
囤地是什么意思
接下来具体说说
开发商土地储备上亿平方，是不是变相囤地？
根据相关数据的统计，2020年房企土地储备，排名靠前的是2亿3千万平方米，排名100的是580万平方米。
作为一个爱动脑筋的职场新人，在现有知识储备的基础上，产生过一个疑问：根据相关规定，超出土地出让合同约定的动工开工日期满一年的，可以征收相当于土地出让金20%以下的土地闲置费，满两年未动工开发的，可以无偿收回国有土地使用权。
既然有这个规定，为何土地储备不受限制？是不是变相囤地？
从字面意思理解，感觉土地储备指的是土地获取以后，没有开工之前的闲置土地面积，所以结合刚才的规定，难免会产生一些疑问，毕竟百强房企加起来差不多20多亿的土地储备面积。
其实真正在数据出处当中，有特别说明：一级土地开发、未确权土地不予计入；总土储是指已确权土地中的未售部分。
简单来说，土地储备，在这里指的并不是闲置土地数据，而是二级土地市场中，开发商预售证获取以后，扣掉已售面积的未售面积之和。
从这种数据可以初步判断一个房企的资金回笼能力、整体的开发规模和他的存销比，如果存销比太大，可能这个公司的营销水平一般，销售去化差，开工量太大，库存积压严重，需要减少供货面积，减少资金的占用，可以采取停工或者是缓建的措施。如果存销比太小，可能就需要加快拿地和开工建设的节奏，维持一定的存销平衡。
囤积居奇，开发商囤地就是为了利益最大化
囤积土地可以说是开发商共同的选择。土地的囤积不仅可以提升土地价值低买高卖，更可以帮助开发商找寻合适的时机开盘赚钱。在这方面李嘉诚屯了近十年的重庆地块上涨近10倍的价值就是对土地囤积较好的阐述。近期香港就在呼吁把开发商囤积的土地放出来，用来建设公营房屋缓解住房问题。这样的背景之下大陆是否也该减少开发商储备土地的情况，把土地供应与商品房供应之间的平衡关系给找出来呢？
在恒大今年的年中业绩报告会上就曾表示，恒大储备的土地够未来5-8年的开发量。如此庞大的土地储备量一定会对楼市产生深远的影响。对于开发商拿地与开发其实是有明确规定的，开发商拿地两年内不开发是会被收回土地的，但是规定的最后又有说明如遇不可抗因素可以不收回土地。所以现在的开发商拿地不开发似乎都是遇到了“不可抗”的因素。
开发商大量囤积土地不利于楼市的平衡发展
开发商拿地就是为了房地产的开发，国有土地的供应也是考虑过市场需求的变化。所以说土地出让与开发的衔接如果做得好，那么对于商品房的供需关系平衡其实很有帮助。但如果土地出让了开发商不开发囤起来了，那么原计划供应的土地就会达不到预计的开发规模，这个时候供小于求就可能会引起房价的上涨。如果开发商不囤积土地，及时开发也许就可以缓解房价上涨的压力。可以让房价的上涨更为平缓一些。
开发商囤地为了赚更多
房价的持续上涨大家都看在眼里，只要是新盘开售几乎不会低于之前的楼盘开盘的价格。因此对于开发商而言土地囤积几年之后再开发抛去上涨的人力和建材成本，土地成本其实是降低了，最终的房价涨高了，赚的也就更多了。
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