商业不动产证和住宅不动产证有什么区别？

商业不动产证和住宅不动产证有什么区别

（6）权利类型根据登记簿记载的内容，填写不动产的权利类型。房屋不动产证包含土地、房屋的权利类型，填写时用“/”分开，其中土地的权利类型以原土地使用证的为准。常见的有国有建设用地使用......接下来具体说说

商业地产和住宅地产的区别

商业地产和住宅地产是两种不同类型的房地产投资。商业地产主要是指用于商业目的的地产，比如购物中心、写字楼、酒店等；而住宅地产则是指用于居住的地产，例如公寓、别墅、独栋房子等。

商业地产和住宅地产的使用目的不同。商业地产通常是为了盈利而建立的，因此需要有足够的人流量和商业活动。比如，购物中心需要足够的顾客流量来保证商家的销售额；写字楼需要足够的租户来抵消高昂的房地产成本。相反，住宅地产的主要目的是为了提供居住空间，以满足人们对舒适和安全住所的需求。因此，住宅地产不需要像商业地产那样考虑盈利问题。

商业地产和住宅地产的价值增长方式也不同。商业地产通常是根据租金收入和升值潜力来确定其价值。租金收入是指商业地产出租给商家或机构的费用，升值潜力则是指商业地产所在地区未来的发展潜力。而住宅地产则主要是根据当地房屋市场的需求和供应来确定其价值。在住宅地产市场中，大多数人购买房产是为了居住，而不是出租或转售。

商业地产和住宅地产的风险也有所不同。商业地产通常需要大量的资本投入和长期的经营计划，因此其投资风险相对较高。此外，商业地产的租金收入还受到市场需求和竞争情况的影响。而住宅地产由于其主要用途是居住，因此其投资风险相对较低。但是，住宅地产的价值也会受到经济下滑、市场需求下降等因素的影响。

在选择商业地产和住宅地产时，投资者需要考虑的因素也不同。对于商业地产，投资者需要考虑租户类型、租赁周期、位置、交通状况等因素。而对于住宅地产，投资者需要考虑房屋面积、装修状况、附近学校和交通状况等因素。

房产证和不动产权证有啥不同？几十万的过桥资金，就有这么大

张先生和王女士是夫妻关系，我们将从这对夫妻发生的一段故事中发现：房产证和不动产权证的区别竟然有这么大，他们想申请商转公，因为没有土地证，自己需要去找几十万的过桥资金还清贷款。

2014年，夫妻俩购买了一套二手房，除30万的首付外，通过商业贷款支付了余下的40万元房款。

前不久，他们知道了本地推出了商转公业务，商业贷款如果能转为公积金贷款，这将省下一大笔利息支出。但是，当他们从公积金中心获悉，因为没有土地证，需要办理新的不动产权证才能申请商转公。

我想通过这个真实的故事告诉有商转公需求以及只有房产证没有土地证的网友，请你花5分钟看完这篇文章，我相信你一定能有所收获。

一、2014年办理的抵押登记，没有土地证

2014年，张先生夫妻从别人手中购买的商品房，对方也只有房产证，没有土地证，办理抵押登记时，也只用房产证作抵押。

2023年，夫妻俩准备申请办理商转公时，却发现想补办土地证不是那么容易。原因是：这套房子上有抵押，如果想换证，需要分三步走：

靠前步：先将贷款结清，解除抵押权；

第二步：换不动产权证；

第三步：用新的不动产权证书办理抵押登记。

对张先生夫妻来说，这中间的手续繁琐不说，专业性强，他们也不是很懂，最主要的是增加了他们的负担。

二、没有土地证，为什么说商转公存在一定的风险

就商转公这件事来说，只有房产证没有土地证，张先生夫妻可能存在无法办理抵押登记的风险：

按照正常的流程，应该是先有抵押登记，银行拿到了不动产登记证明后再放款。

我们把公积金也看作银行，如果公积金中心先把商转公的资金打给银行，张先生夫妻接着再来办理换证，而一旦出现无法换证的情况，公积金已经放出去的钱就可能有风险。

因此，如果夫妻俩想办理商转公业务，面临的情况是：自己解决过桥资金，把银行的剩余贷款结清，解除抵押权。

三、换证的风险在哪儿

不动产换证，也就是我们老百姓说的“三证合一”，事实上，是将过去的房屋所有权证以及国有土地使用权证合二为一。

（一）风险一：离婚后，长时间不联系而找不到对方

在换证的时候，不动产要做的很重要的一件事就是：核查房产证上的权利人在购买住房时的婚姻状况。

我们还是以张先生和王女士为例。

这里有两种情况：

靠前种：婚姻存续期间

张先生和王女士还是夫妻关系，如果换证，且不动产权证上只写张先生一个人的名字，就要他的配偶到场，双方签订夫妻财产约定；如果写夫妻两个人的名字，张先生带上配偶的身份证、结婚证办理就可以了。

第二种：夫妻离婚

这里有协议离婚、**判决离婚、**调解离婚等等种类，每种情况下，我们要根据不同的情况来判断张先生或者配偶是否需要到场签字，也就是说，具体情况，具体分析。

（二）风险二：配偶去世了

这里，我用一个真实的案例来说明。

张先生和王女士夫妻来到不动产窗口，打算将登记在王女士名下的一套住房出售给李先生。

当缴纳了出让金、税费后，交易被不动产中心退回，原因是：张先生和王女士是夫妻，但是，他是王女士的第二任老公，她的靠前任老公在办理过户前早已去世，这套房产是王女士与靠前任老公共同购买的。这个时候，如果要交易或过户，对方需要先办理继承，之后再过户。

四、结语

在只有房产证没有土地证的情况下，如果张先生需要办理商转公，会经历以下的事情：

他要自己去找钱，还清银行的贷款，解除抵押权；

接着换证；

最后，办理抵押，公积金中心将钱打到张先生的银行帐户，他将借的这笔钱还给别人。

第三番 看懂房屋不动产证之三

（6）权利类型

根据登记簿记载的内容，填写不动产的权利类型。房屋不动产证包含土地、房屋的权利类型，填写时用“/”分开，其中土地的权利类型以原土地使用证的为准。常见的有 国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权 、 宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权 、集体建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权等。

（7）权利性质

根据登记簿记载的内容，填写不动产的权利性质。房屋不动产证包含土地、房屋的权利性质，填写时用“/”分开。国有土地常见的有 划拨、出让 等权利性质，集体土地常见的有 批准拨用 、入股、联营等权利性质。房屋按照 市场化商品房、廉租住房、经济适用住房、自建房 等房屋性质填写。

（8）用途

土地按《土地利用现状分类》填写二级分类。房屋、构筑物填写规划用途，填写时用“/”分开。土地用途一般有 城镇住宅用地、农村宅基地、零售商业用地、商务金融用地 等，房屋用途一般有 成套住宅、住宅、商业服务、仓储、办公 等。

（9）面积

包含 土地面积和房屋面积 。 特别指出，土地面积为用地的红线面积，房屋面积为本户的建筑面积，其为本户的专有建筑面积（套内面积）和分摊建筑面积（公摊面积）之和。

（10）使用期限

因大部分土地权利类型仅为使用权，因此使用期限亦为土地的使用期限。 需要特别说明的是，划拨的土地无期限限制，出让的住宅用地一般为70年，出让的商业用地一般为40年 ，如有两种以上用途，则应全数填写。而通常 房屋登记的是所有权， 不存在使用期限的说法。因此本栏的使用期限为土地的，而非房屋的。

以上就是商业不动产证和住宅不动产证有什么区别？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！