碧桂园最近消息如何？

碧桂园最近消息如何

接下来具体说说

碧桂园掏出“压箱底”

文/乐居财经 严明会

“家族肯定与公司共命运，目前也在尽力盘活资产。”

杨惠妍话音刚落，碧桂园便一口气在广州产权交易所挂出了5项资产，转让价格达38.18亿元。

具体来看，碧桂园挂出的5项资产均为运营类物业，包括增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、白云区人和公寓楼，拟转让价格分别为12.6亿元、7.72亿元、2.5亿元、11.52亿元、3.84亿元。

从挂牌信息可以发现，碧桂园此番挂牌的资产较为多样。而其中，转让价格*高的凤凰城酒店，是较为优质的酒店资产。

该项目位于广州市广园东路新塘路段凤凰城，是全国首家以白金"五星级"标准建造的自然山水酒店，2003年11月开业，2017年重新装修，楼高6层，占地面积20万平方米，建筑面积达7.8万平方米，酒店现状为经营。

永旺商业物业与人和公寓楼的资产或仅次于凤凰城酒店。前者带着带永旺租约，即买即收益；后者也处于出租状态，总体房量630套公寓，房间数量881间；总共5栋楼、每栋楼建筑面积约7000㎡。

相比之下，碧桂园中心甲级写字楼与番禺区碧桂园藏珑府办公楼的经营还有待时间验证，两处写字楼虽位于广州，但目前均处于空置状态。

业内人士分析称，由于供应量太大、产业尚待成熟，国内一线城市的写字楼空置率一直在高位盘旋。而统计数据显示，去年上半年广州全市写字楼空置率曾突破20%的高位，第四季度租赁需求回升后，核心区的空置率仍达到17.7%。

好的一方面在于，碧桂园此次批量挂牌的资产均位于一线城市广州且已经落成，这相比其在三四线城市的地产项目更容易变现。

近一个月来，融创也有类似的变现行为。该公司旗下的成都环球中心天堂洲际大饭店、成都融创施柏阁酒店、成都融创堇悦酒店等资产被放上拍卖平台。

在挂牌运营类资产之前，碧桂园还卖了其澳洲的最后一块地，交易金额为1.57亿美元，接盘方为有中国背景的私人开发商Avantaus。去年年末，该公司也变现了在万达商管的投资，回笼资金30.69亿元用于偿还债务。

频繁出手的背后，是碧桂园盘活资产的决心。自去年爆发流动性困难以来，碧桂园高层多次发声，称会积极解决问题，坚决不躺平，客观的外部困难不会成为公司止步不前的理由。

除了盘活资产，碧桂园竭力降本增效。去年12月，碧桂园执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹、非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，最新年度薪酬调整至12万元，即月薪1万元。

更早之前，碧桂园取消了高管配车、高管体检报销、高管免费食堂等待遇，全集团行政费用开销均按归零原则，非必要不支出，刚性支出通过整合集约等方式尽量缩减，2023年比2021年降低近60%。

去年一年内，碧桂园组织架构调整不断。先是3月份按照“优秀区域总裁管区域”的原则，实施区域总裁兼任方案，将原有的58个区域缩减至29个。12月，碧桂园再将14个区域公司合并为7个新区域，此次调整完成后，碧桂园的区域个数将缩减至21个。

碧桂园表示，组织架构调整将推动管理扁平高效，全力确保“保交付”战略目标的实现。

此外，碧桂园也在积极推进债务重组工作，1月22日，碧桂园宣布聘请毕马威企业咨询(中国)有限公司为主要财务顾问，以推进境外债务重组。同时表示，将在2月底前向债权人提交重组方案。

境内债券方面，碧桂园已经完成9笔展期，涉及本金共计约147亿元。

对于处在流动性困难中房企而言，保交付建立市场信心与抓销售增强造血能力无疑是头等大事。2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，涉及31省249个城市，稳居行业靠前。

2024年工作会议上，碧桂园董事会主席杨惠妍提到，2024年公司公司交付量超48万套，仍然是天量的交付任务。

目前市场仍处于缓慢复苏的阶段，房企的经营压力依旧不减。2023年TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。2023年全年碧桂园实现权益销售金额1742.8亿元。

碧桂园闯关，抛售50亿资产

记者丨江一苇 编辑丨谭璐

砸锅卖铁，只为自救。碧桂园董事长杨惠妍，加速出售资产。

1月22日，碧桂园在广州产权交易所挂牌5个资产转让项目， 合计拟转让价格高达38.18亿元 。

这些项目均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，全部产权清晰，业内人士预计，变现速度会相对快些。

对于流动性紧张的碧桂园来说，回笼资金是头等大事。

掌舵碧桂园11个月，杨二小姐使出三板斧——卖资产、减债务、保交付，努力上岸。

出售资产

一个月前，杨惠妍说要“砸锅卖铁支持公司”，言犹在耳。

最新挂牌的广州地区资产，成色都不错。其中，拟转让价格最贵的是广州增城区凤凰城酒店，为12.6亿元。

这是碧桂园为数不多的一线城市酒店项目，共573间豪华客房，产权*清晰，证载用途为酒店，有抵押，现状为经营。

同时被转让的，还有碧桂园凤凰城永旺商业物业， 拟转让价格为2.5亿元 。

该项目带永旺租约，证载用途为商业，有抵押，现状为出租。

对于杨二小姐来说，增城凤凰城是其父亲杨国强当年亲自拍板开发的项目，居住人口超10万，2002年5月开盘，曾获当年地区销售冠军。

此次被挂牌的另外一宗超10亿资产，是位于广州番禺区的碧桂园藏珑府办公楼，拟转让价格为11.52亿元，与长隆野生动物园一路之隔，建筑面积约38万平方米。

杨惠妍的行动力相当强，部分海外资产也在出售之列。

上周，其澳大利亚子公司Risland Australia拟出售悉尼剩余所持地块，出让价2.4亿澳元（约合11.38亿元人民币）。

这是碧桂园在澳的最后一个项目，公司透露，项目正在接洽中，在推进顺利的情况下，有望于上半年完成。

1月还没过完， 杨二小姐摆上货架的国内外资产，已近50亿元 。

如果算上去年12月中旬，碧桂园清仓“万达系”股权的30.685亿元，则已回笼近80亿。

收缩规模

1月中旬，杨惠妍在年度工作会议上称，今年的工作重点不变，仍然是“保交付、保经营、保信用”，并在保交付过程中有序修复资产负债表。

在保信用方面，开完工作会议次日，碧桂园披露，已委聘毕马威，担任其境外债务重组财务顾问。

公司称，将建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案，全面解决当前境外债务风险。

今年上半年，碧桂园的外债压力依然不小。

企业预警通显示， 目前其存续的美元债共计15只，当前余额为99.1亿美元 。

其中，2024年到期的有两只，包括余额为9.65亿的美元债（1月27日到期），以及余额为5.37亿的美元债（4月8日到期），合计余额达15.5亿美元。

境内债券方面，碧桂园已取得一些进展。

出险以来，先后有9只债券成功展期，整体延展3年，涉及金额约147亿元，缓解了部分债务压力。

减债的同时，杨惠妍也多轮精简队伍，向组织架构动刀。

去年3月她上任董事长后，就将区域减少至29个。12月她再出手，将14个区域公司合并为7个新区域，意在统筹保交付资源。

一番操作后，碧桂园当下总的区域数量从28个减到21个，不及2020年的四分之一。

组织架构大变 ，人事变动也不可避免。

杨国强的侄子杨志成、任职碧桂园多年的谢金雄与欧阳宝坤等人，纷纷退出，接替区域总裁位置的是洪斌、时凯等博士人才。

2023年半年报显示，其员工人数从69932名减至58140名，同比下降16.9%。这意味着，每六位员工中，就有一位离职。

力保交付

刚性支出缩减，只能暂时止血，想保证现金流，还是要靠销售。

2023年，碧桂园实现权益销售金额1742.8亿元，同比下滑超五成，情况不容乐观。

公司预计，今年市场仍在低位徘徊，城市销售表现分化加剧，民企和国央企分化仍会加剧。

莫斌在2024年度工作会议上强调， 没有销售，就没有造血 。

碧桂园在2023年交付60万套房屋，涉及31省249个城市，房屋交付量居行业靠前。

不过，距离去年初提出的70万套目标还有差距。

“ 2024年公司预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务 ，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。”杨惠妍表示。

“保守计算的情况下，只要我们的存货资产正常销售，假设我们不买地、税收没有减免、不考虑‘一体两翼’的新增贡献，未来十年碧桂园仍将持续保持正资产。”杨惠妍此前如此安抚市场情绪。

碧桂园将以“保交付”为最优先的业务目标，通过资金专款专用、严格管理预售监控资金等方式，确保正常运转。

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