恒大降价卖房是真的吗？
恒大降价卖房是真的吗
在中国，下到大字不识的农民，上到汗牛充栋的学者，没有不为房子狂热的。地产大佬潘石屹也一针见血指出，国人对产权的宗教般狂热，让房地产市场变得极不理性，这也是高房价的根本原因。接下来具体说说
恒大降价卖房被调查，网友：自家房子便宜卖有什么问题？
点背的时候，喝凉水都塞牙！
一年前，恒大的股价*高为27.094港元/股，近日恒大到达了5.54港元/股的年度低点，短短一年，跌幅高达79.55%，市值蒸发了近3000亿港元，折合人民币2500亿左右。
为什么恒大会在短短一年之内暴跌近80%呢？
原因大家都懂，国家给房地产企业划了三道红杠，主要对资产负债率、净负债率和现金短债比做了要求。
这是房地产市场的一次降杠杆，原本杠杆率较高的企业影响较大，恒大首当其冲。
恒大为了符合三道红线要求，主动去杠杆，过去一年内有息负债下降了3000亿元，目前还有5700亿有息负债。
恒大能够在一年之后降低3000亿利息的主要手段就是降价卖房，有的房子真的到了骨折价水平。
据悉，因为恒大房价降价太快，引发了地方有关部门的调查。
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恒大菏泽项目被调查？
近日，网上一则《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》引发网友的广泛关注。
这份函件的主要内容是，经群众举报和市监局调查，恒大在菏泽的三个项目恒大华府、恒大绿洲项目、恒大悦澜庭的售价分别为4200元/平米、4200元/平米、3800元/平米，售价远低于市场平均6000元/平米的价格，涉嫌不正当竞争。
针对这则传闻，靠前财经和澎湃新闻分别与菏泽市住建局取得了沟通，工作人员的回复都是我们正在核实这份文件的真实性，不清楚具体情况。如有消息，会及时对外发布。
这份网传函件还给恒大安了一个罪名，因为它的售价极低，违反了《反不正当竞争法》。因此请求市监局能够调查，维护好购房人的合法权益以及房地产市场的稳定。
可以看出恒大的降价触动了原来业主和周边同行的利益，因此可能被联合举报了。尽管官方对于调查详情还比较谨慎，但是负责该项目销售的房产中介已经承认。靠前财经联系了恒大绿洲项目的中介，他表示，我得到的消息是市监局在调查此事，结果还没出来，因为房子有争议，不太会推荐客户购买相关房子。
据媒体找到了恒大在菏泽的这三个项目的拿地价，其中恒大华府、恒大绿洲的项目是在2017年拿的地，地价为5400元/平米，恒大悦澜庭是在2018年拿的地，地价是3900元/平米。
请注意恒大的的售价，分别为4200元/平米和3800元/平米，这说明恒大为了回笼资金已经拼了，完全是赔本大甩卖。房价还没有地价高，极为罕见。
只是恒大如此低的价格让已经购房的业主心理极度不平衡，因为很多人是在6000元/平米以上的价位买的，按照一套100平的房子计算，业主直接亏18万以上，这有点无法接受，最终就有了举报事件。
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恒大违法了吗？
业主举报恒大的原因是违法了《反不正当竞争法》，有业内人士表示，该款法律并没有对恒大的相关行为做出明文规定。
反倒是《反垄断》中对此有所提及，其中第17条表示，禁止具有市场支配地位的经营者在没有正当理由的情况下，以低于成本的价格销售商品。
很明显，恒大以低于成本价销售房产的行为有违反《反垄断法》的嫌疑。不过在我们对应罪名的同时也应该对应条件，这里有两个比较值得注意的点。靠前个是市场支配地位，第二个是正当理由。
由于这两个点位都是相当专业的术语，我们在此也就不班门弄斧了，需要专业人士给出专业的解答。
因此，关于恒大是否违法？这还是个疑问，至少我不认为恒大具有市场支配地位，因为房地产市场太大了。
总之，这则消息一出，网友们则态度鲜明，有的认为恒大做事太狠了，割老业主韭菜。也有网友表示，我自己的产品，我急用钱，便宜点卖还不行吗？
不管怎样，这件事告诉我们房地产亏本卖房的时代来了，不要总以为房价还会上涨了。那些押注房价还会上涨的炒房客该歇歇了。尤其是我们在购买负债率过高的房企房子时，一定要小心被割韭菜，镰刀无处不在！
用媒体思维全网覆盖，让产品销售慕名而来！
未来所有的商业竞争，都会聚焦在媒体传播上。一家公司或一个老板，如果媒体思维短缺，注定会提前败下阵来。
恒大降价卖房！却被调查？网友：自家的房子为什么不能便宜卖？
7月，对于恒大来说，就是屋漏偏逢连夜雨，一波接一波的难题，让许家印想睡个安稳觉都难。
此前，市场有传闻恒大负债累累，陷入资金链断裂。随后恒大辟谣，并声称在6月已经减少3000亿有息负债，还剩5000多亿，算是渡过难关。但外界似乎对恒大信心不足，银行、政府部门相继出手，令恒大雪上加霜。
首先发难的是广发银行，申请冻结恒大1.32亿财产，不过最后和解了，紧接着湖南邵阳市住建局暂停了恒大两个项目的网签交易。月底，安徽淮北矿业又起诉恒大，要求支付拖欠的近4亿工程款，而兰州市政府又催缴恒大旗下20家公司土地出让金。
地方政府、银行、工程方，都来讨债了，恒大真是祸不单行。恒大陷入困境，股价也是大跌，一年前*高是27.094港元/股，如今只剩下5.17港元/股，跌幅超80%，市值蒸发超3000亿港元。恒大的评级从B+下调至B-，惠誉国际又将恒大评级下调到CCC+。
为了摆脱高负债困境，恒大只能快速卖房回笼资金。于是，恒大又在全国掀起一场降价卖房潮。
恒大降价卖房，却遭到调查
不得不说，恒大是真的太缺钱了，有些地方打75折，非常优惠。也就是说原本要花100万的房子，现在只需要75万。
这还不是最狠的，有地方的恒大销售价格竟然比拿地价格还低，这无异于亏本清仓，房子都这么廉价了。
在山东菏泽市，恒大有恒大华府、恒大绿洲、恒大悦澜庭三个楼盘，据说售价是4200元/平米、4200元/平米、3800元/平米。当地的均价是6000元/平米，这么低的价格，让购房者疯狂，毕竟是知名开发商的房子，价格太给力，能省下不少钱。
然而，这个售价竟然比拿地价还低，恒大华府、恒大绿洲当年的拿地价格是5400元/平米，恒大悦澜庭的拿地价格是3900元/平米，售价比拿地价格分别低1200元/平米，100元/平米。
于是，网络流传一份《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》，内容显示经群众举报和住建局调查，恒大这几个项目定价远低于市场价格，涉嫌不正当竞争。
不过，经媒体联系，菏泽市住建局工作人员表示正在核实文件的真实性。恒大如果真的这样降价，确实影响太大。
恒大打折，刻在骨子里的基因
实际上，打折是刻在恒大骨子里的基因。恒大1996年成立，靠前个项目广州金碧花园定价2800元/平方米，当时就比周边楼盘价格低了近20%，很快销售一空。随后几年，恒大在广州崛起，打折销售成为了常用促销手段。
2008年，金融危机来袭，恒大陷入资金困境，许家印到处求救，但无人应援。为了回笼资金，当年国庆在全国的18个楼盘，打出了“75折成本价卖房”的口号。效果非常好，当年恒大销售额达到118亿元，首次突破100亿。
2020年受疫情影响，全国楼市一片冷清。恒大再次使出打折绝招，几乎全年都在打折促销，从85折，一直到7折，感觉都在低价甩卖。但据说这次主要是营销噱头，打折的房子基本上都是在三四线城市，而且是部分项目。另外，有一些还是先提价后打折，实际折扣只有95折左右。2020年恒大销售额近7000亿，排名全国第二。
因此，对于恒大打折促销，也没什么可稀奇的。
恒大打折卖自己的房子，违法了吗？
对于菏泽市的调查，很多网友表示，恒大自家的房子为什么不能便宜卖？恒大真的违法了吗？
根据《反垄断法》规定：禁止具有市场支配地位的经营者在没有正当理由的情况下，以低于成本的价格销售商品。要满足市场支配地位，恒大虽然是全国第二大地产商，但并不具备这个市场支配地位。其次是没有正当理由，恒大都没钱用了，难道这不是正当理由吗？
打折促销是一种很常见的竞争方式，当年张近东创立苏宁时，也是通过低价促销吸引用户，从而得罪了南京八大国营商场。还有长虹当年发起价格战，引发家电市场血雨腥风。而2012年，京东和苏宁、国美大战，也是通过打折促销。
不过，房子和其它消费品还是有所区别，因为房子不但是消费品，而且还是金融产品，很多家庭都背负着巨额的房贷，一旦打折促销开始流行，必定会引发房地产市场动荡。国家是需要房地产市场健康平稳的发展，既不能大涨，也不能大跌，否则会引发连锁反应。
恒大等开发商顶着压力降价卖房，释放了哪些信号？
在中国，下到大字不识的农民，上到汗牛充栋的学者，没有不为房子狂热的。地产大佬潘石屹也一针见血指出，国人对产权的宗教般狂热，让房地产市场变得极不理性，这也是高房价的根本原因。
尤其是近几年，房地产迎来蓬勃发展，很多在投资房产上赚了快钱的人，开始神话房地产的价值，盲目甚至有点神经质地推崇“炒房暴富”。更有些禁不住诱惑者，把干了十几二十几年的家族厂房变卖遣散，拿着钱一头扎进楼市。开发商、炒房客和一些专家学者更是推波助澜不知疲倦地宣扬，房价会一直涨下去，房地产仍然大有可为。
我一直强调，不要再说“房价永远不会跌”的话题了，这个世界上怎么可能有永盛不衰的事物呢？世间万物终有规律，房价也是如此。但亦不能坐以待毙幻想房价会一跌到底，房子人人都买得起，这种思想比“房价永涨”更可怕。
房住不炒的调控已经轰轰烈烈开展两年多了，虽然房价没有全面应声而跌，但是我们还是看到有些调控手段强硬的城市房价被打回原形了——“睡城”燕郊在一纸“外地户口在本埠购房需连续缴纳3年社保”政策下，90%的购房者被堵在门外，需求骤减，房价一泻千里，半年便已腰斩，炒房投机客伤亡惨重，至今还有一大半在高位站岗，夜不能寐。
房价真的不能下跌吗？非也，燕郊很好地证明了，只要调控得当，房价真的可以重回几年前水平，而不伤筋动骨。
但是比起调控房价，我认为这一轮调控取得最大的成果还是对金融杠杆，对资金的管控。金融去杠杆的触角延伸到房地产行业，很多地产企业早已承压，要说最大的变化，还是资金链吃紧，很多企业开始迎着地方的压力，迎着老业主的打砸维权，“明目张胆”降价卖房了。从去年10月份至今，恒大、碧桂园、泰禾、万科、和顺等一众房地产企业之前只能偷偷摸摸搞促销暗降，发展成了“明目张胆”的全国多项目联动降价打折销售，这到底释放了哪些信号呢？
首先，双控模式下，开发商四面受敌，真的缺钱
房地产行业巨头们为了能快速的回笼资金，都不惜大降价甩卖，你还看不清后市吗？开发商真的有那么缺钱吗？答案是肯定的！
我不止一次说过，本轮调控是“房地产+金融”齐管控，这一轮洗劫的是开发商。不仅严格限制开发商的新房销售价格，而且还封堵了开发商此前很多廉价好用的融资渠道，诸如低成本的信托、基金通道、委托贷款、开发贷等，现在都不好使了。
作为一个资金密集型行业，开发商的拓张一直都带着高杠杆运营的逻辑。如今借不到钱，更**烦恐怕也要来了：公开数据显示，2019年债券到期规模将进一步攀升至4026.52亿元，较2018年增幅94.5%。如果你觉得19年开发商压力已经最大，那你就大错特错了，明后年的还债压力更大！明年房企集中兑付的有息债务规模为6.06万亿元，2020年房企集中兑付的有息债务规模为5.86万亿元，债务规模都远高于今年。
事实上，债务违约已经发生了，中弘股份、新光集团、上陵集团、华业资本、大连金玛、安徽汇辰置业、广州光耀等许多小房企正在从人们的视线中消亡。
一边是债务到期，一边是融资渠道被严管，扛不住的开发商就只能倒闭、跑路和烂尾，扛得住的只能降价促销。
其次，行情交尾，房子捂在手里不如及时变现
房住不炒，长效机制加快建立；国家立场鲜明地表示，经济要摆脱房地产的依赖；碧桂园老总这两天又在高调看好三四五线城市……这一系列事件释放的信号非常明确，房地产的阶段性任务已经完成，未来中国要从高速发展转向高质量发展，房地产这个超级引擎要减减速、歇歇脚了。这也意味着经过这一轮急行军发展之后，房地产市场要迎来交尾行情了。
市场火爆时，一房难求；市场下行时，门可罗雀。开发商不是不懂这个道理，现在不比市场火爆之时，房子捂在手上多一天可能就能多卖几万块钱，房地产下行周期刚刚开始，短则半年，长则1-2年，房子捂在手上久了就成了烫手山芋。现在及时降价卖房，还有可能变现，这对整个企业的立足长远发展都有益处。
再者，以前开发商不敢降，为了活下去现在不得不降价卖房
我知道很多人会说，地方其实是不允许地产商降价促销的，江西赣州赣县叫停了“特价房”！你看，地方政府还是在托底楼市，房价降不了！但有常识的人都知道，降价促销必定是面临着回款压力，开发商搞特价房其实实际上就是降价卖房，但地方不准他们这么干，我觉得这恰恰会适得其反。
调控强压下，开发商普遍面临回款压力，资金周转不过来，前两年行情好的时候，需求强劲，勉强收回了一部分，但是随着棚改和需求的枯竭，已经到了不降价卖不掉的地步了。开发商降价促销成为卖房的较好方式了，但是现在突然叫停，不准搞促销，不准降价销售，他的库存就永远在那里，资金回笼不了，哪来的钱继续去拿地呢？没钱拿地，那你的财政收入又从何谈起呢？
再说了，在生与死的抉择面前，我不认为开发商会惧怕地方的压力，现在的现实是，不降价卖房，就活不下去，为了活下去强撑着也要搞促销卖房。尤其是15、16年拼命抢地制造出地王的开发商，他们的苦楚只有他们自己知道。
调控继续紧绷，“不允许任何名义的放松”，楼市之火难再燃起，现在开发商又顶着压力降价卖房，那么对于刚需购房者来说是最佳买房时机吗？
以上就是恒大降价卖房是真的吗？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！
