深圳房价收入比是多少？

深圳房价收入比是多少

接下来具体说说

不吃不喝40年买一套房？百城房价收入比出炉，深圳买房压力最大

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楼市宏观

2020年百城房价收入比数据出炉：深圳成全国购房最难城市

最新房价收入比调查显示，全国重点100城2020年平均房价收入比为13.2，深圳以48.1的房价收入比居首，成为全国购房最难的城市。78个城市房价收入比下降，整体来看人们购房的难度正在降低，专家预计该趋势在未来一段时间仍将持续。高房价收入比TOP10城市主要分布于长三角、珠三角、海峡经济圈，其中，TOP5城市深圳、三亚、厦门、北京、上海的房价收入比均在30以上。

2020年低房价收入比TOP10城市则主要分布于东北、中部、西南及西北等地，且多为三四线城市。鞍山为全国房价收入比最低的城市，2020年房价收入比为5.6。此外，从房价收入比增幅TOP10城市看，长三角和珠三角热点二三线城市包揽多数份额，嘉兴涨幅17%位居靠前，深圳以10.2%的涨幅次之，南通位居第三。

来源：中新经纬

市场观点

42城首套房贷平均利率5.31%，楼市走势关键看经营贷调控

进入4月，房地产市场成交继续活跃，同时信贷政策明显收紧，在此背景下，全国部分重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨，据统计，4月份首套房贷款平均利率为5.31%。一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，21个二线城市中，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10个基点。利率上升，很大一部分原因在于当前房地产市场成交量活跃，资金供需不匹配。

对于接下来房地产市场的走势，专家分析称，核心还是看经营贷的调控力度，力度大市场就跌，力度小市场就涨。信贷资金有序是房地产调控的核心，从“深房理”等事件看，过去一年多房价明显上涨的原因和经营贷购房有很大关系。在坚持“房住不炒”的原则下，想要实现楼市的平稳发展，还需要更多时间和政策的推动，包括信贷政策的继续收紧，针对经营贷的监管力度也将继续强化。

来源：证券日报

行业动态

“碧万恒融”全“踩线”，降杠杆为何难过这道坎？

“三道红线”划出之后，依据触线情况，房企被分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债增速阈值。在“三道红线”高压之下，房企开始集体降杠杆。但从2020年末数据看，诸多企业离监管要求仍有距离，行业风险因素仍在出清中。截至4月20日，79家重点房企中，“红档”企业4家，分别为中国恒大、富力地产、首开股份、华远地产，“橙档”企业7家，“黄档”企业33家，“绿档”企业35家。

值得注意的是，相较于现金短债比、净负债率，剔除预收款后的资产负债率成为许多房企难迈的“坎”。数据显示，2020年重点房企该指标通过率仅有37%，虽然同比提高了15%，但多数房企需要继续改进。33家“黄档”企业中，有30家因踩中这一红线而未能达标，碧桂园、万科、融创、新城、绿城等房企纷纷踩线，地产行业“降杠杆”依然任重道远。

来源：靠前财经

地方政策

合肥公积金新规出台：同一套房一年内仅允许提取两次住房公积金

4月19日，安徽省合肥市住房公积金管理中心发布《关于进一步加强住房公积金提取管理工作的补充通知》，明确规定一套住房在一年内超过两次交易提取住房公积金，将被拒绝。这一举措有助于防范使用一套住房频繁交易帮助他人骗提住房公积金并牟利的不法行为。

此外，《通知》明确，对于职工异地购房，户籍在购房当日或之后转入购房地的，应持有该房屋半年后可提取，商品住房以备案时间为准、存量住房以购房发票时间为准。对于职工符合提取相关条件，与单位终止劳动关系且个人账户状态为封存，提取限额大于账户余额的可申请销户提取。

来源：澎湃新闻

房产热闻

40多万首付买了套“已售房”，中介一房多卖，房主有家难回

20多岁的小王2019年在西安城北看中了名为安盛花苑的楼盘，该楼盘虽然手续不全，但8000元左右的单价以及属于准现房，让小王放下了戒心。交了40多万的首付后，小王原以为马上就能拿到钥匙，但交房日期一拖再拖。直到今年3月才发现自己的房屋正被其他人装修，对方还拿出了2018年签下的购房合同。4月20日，小王再次来到小区，通过物业了解到，小王所购的房屋确实早已被他人购买，且对方手续合规。

而在这一小区一房二卖、一房多卖的情况已经发生过多次，涉及资金约有1200多万，许多房主有家难回。据了解，这些被骗的购房者大多都是从一位王姓人士处购买，此人虽然有开发商委托销售的合同，合同和章印也都是真实的，但在收到市民购房款后，并未将这些钱给开发商。目前，大兴新区管委会也试图通过行政手段来帮助这些受骗的购房者维权。

337城房价收入比：深圳超150%，鹤山、荆门20%以下

对于大部分人而言，城市的平均房价和人均可支配收入的比例关系,是衡量在城市里面买一套房困难程度的重要参考指标。

今日的数据，我们提取各地的城镇居民年人均可支配收入，结合户均人口数据以及城市的市辖区房价均价数据，观察大陆地区337座地级及以上行政区的房价与收入比例分布情况。

由于部分城市尚未公布2022年度的城镇居民人均可支配收入，故本篇数据采用2021年度数据。

城镇居民人均可支配收入，将老人、小孩、失业者等无收入者的情况也纳入了统计范围，故将人均可支配收入X户均人数，就可以得到全家全年的平均收入。

一般情况下，用于房产的支出，占收入的四分之一以下，属于比较合理的区间，所以计算公式需要再除以4。

即本篇所说的房价收入比公式=（城市市辖区的房价均价÷（城镇居民年人均可支配收入X2.62人/户÷四））X100，得到购买一平方房产，需要支付的年收入比例。

这个比例越高，意味着买房的困难程度越高，反之意味着买房是相对轻松的。

按照前述的方法得到全国337座地市的房价与收入比例数据，再按照比例高低排序，得到城市房价收入比分布情况。

并在图表中使用填充色分别表示不同的区域，比如绿色表示华东地区的城市，蓝色表示西南和中南地区的城市。

337座城市中，仅有一座城市的比例达到了150%以上，这座城市便是深圳。

在深圳，按照2021年的房价均价和平均收入来算，购买一平米房产，需要年平均收入的153%。按照正常的消费支出比例，在深圳购买一平房产，需要一年半左右，如果要买一百平的房子，一家人需要150年左右，显然这是一个不可持续的现象。

按照前述的计算方法，一年收入买不了一平米房子的城市，还有北京、上海、厦门和三亚这4座城市。

有32座城市需要年收入的一半以上才能购买一平米的房子，既包括天津、苏州、青岛、武汉、郑州、广州、成都、西安等大城市，也包括莆田、宁德、绵阳、大理、丽水、珠海和海口等人口规模较小的城市。

247座城市，购买一平米房产，需要年收入的20%到50%，这算是典型的房价收入比分布区间。

还有三座39座城市，仅需要年收入20%以下，就可以购买一平米房产，或者说，在合理的消费区间内，在这些城市工作一年，平均可购买五平米的房子。

以上就是深圳房价收入比是多少？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！