杭州上调新房限价多少？

杭州上调新房限价多少

接下来具体说说

惊呆！杭州新房限价再上涨！刚需这次真急了

杭州新房限价又涨了。

新塘：25600→30750元/㎡；

乔司：30000→32640元/㎡；

萧山老城：32000→33430元/㎡...

下周二即将开拍的12宗地，加上前两日新挂的9宗地，均有不少地块限价上调。

最大原因是： 低密地块成为供应主力，容积率低于2.0的地多达13宗，占比65% 。

什么概念？

低密地块会建造舒适度更好的洋房、叠墅类产品，限价理应上涨。

但不可否认， 老百姓的购房成本却实打实地提高 。

重点是，这些新房限价上涨的区域， 基本都位于非核心板块 ，刚需该怎么办？

*高涨5150元/㎡

两批土拍中，这些板块限价上涨明显：

新塘 25600→30750（元/㎡）

新塘成为涨价最猛的板块，上涨5150元/㎡。

该地块位于名望府东侧，彩虹天空之城西北侧，与5号线姑娘桥站一路之隔。

地块属性为商住，容积率仅1.5，预测将建洋房类产品。

周围高架环绕，噪音影响明显，真有购房者会选择在此改善吗？

乔司 30000→32640（元/㎡）

地块位于地铁9号线乔司站北侧，附近有遥望综合体和宜家，配套还算成熟。

有意思的是，这块地要求很苛刻：项目外立面要求公建化，住宅层高不小于3.15米， 最小户型不得低于180㎡ 。

也就是说， 项目门槛总价约600万级 ，这个总价买到乔司，怕是只有当地拆迁户会理睬吧。

顺便提下临平老城区这宗地，容积率1.08，精装限价33600元/㎡，与同区域低密地块限价持平。

地块要求更夸张： 最小面积不得小于200㎡，且250㎡以上户型不得少于总套数的75% 。

如此算来，项目总价高达700万级...

蜀山西：32000→33430元/㎡

萧山老城区上新，周边几乎已无留白，1.8容积率大概率将建小高层产品。

大江东核心区 21300→22240（元/㎡）

地块咫尺7号线江东二路地铁站，容积率1.8，大概率将建小高层产品。

郊区集体改善

如前文所述，未来两批供地皆由低密唱主角。

21宗地，13宗低密，除西湖区龙坞占了两宗，其余均在非核心区。

单价抬升，户型做大，相比于普通高层， 低密产品的总价甚至翻了一倍 。

那么问题来了， 刚需板块做改善产品，是否有悖于常理？

对开发商而言，这些低密地块去化周期虽长，但毕竟利润足，一切都好说。

但对刚需而言， 大家能承受的总价有限，新房选择面更窄了 。

当下的市场，妄谈“全面改善”还为时过早。

要知道，单价3.5万/㎡以下的新房，小户型才是主流，大户型并不好卖。

所谓的改善热，只是奥体、申花等高倒挂区域的“一面之词”。

而刚需板块如雨后春笋涌现的改善产品， 光靠自住需求恐怕难以消化 。

现在看来，杭州新房市场格局已面临重塑。

惊了！杭州新房限价再上涨！这些板块已无倒挂

截至发文前，杭州二手房已成交3298套。

按这个数据推测，本月有望突破6000套成交。

二手房回暖的真正原因，并非市场情绪，而是 价格已降到大多数人的预期 。

预期如何衡量？我想， 板块新房限价定是主要的参考依据 。

一边是不断上涨的新房限价，一边是回落的二手房价，此消彼长之后，不少板块倒挂消失，二手房开始被更多人选择。

来看看下面几个例子。

限价上涨最猛的板块

要说限价上涨最猛的板块，艮北当之无愧。

3年前，艮北的新房限价是4.04万/㎡， 如今已涨至4.44万/㎡ 。

这两天，交付半年的棠悦湾终迎成交，4楼一套建面约118㎡的三房，以535万签约， 折合单价4.53万/㎡ 。

对比目前新房限价4.44万/㎡，试问，你会选择接盘棠悦湾二手房，还是2年后交付的新房？

再看大江东，3年前，核心区江与城开盘均价1.78万/㎡， 如今新房限价已涨至2.13万/㎡ 。

贝壳找房显示，目前江与城 最低一套挂牌仅2.2万/㎡ ，几乎已逼平板块限价。

还有良渚，18年首开的和光尘樾，精装均价约2.6万/㎡， 目前新房限价已涨至2.91万/㎡ 。

贝壳找房显示，和光尘樾最低一套四房小高层， 挂牌仅3.1万/㎡ 。

而在和光尘樾西北侧一路之隔，有宗待出让宅地的 精装限价已飙升至3.43万/㎡！ 与和光尘樾成交价相比，几乎已呈现反倒挂趋势。

除了上述板块，这样的例子还有很多。

重点是，杭州板块限价依旧在上调，即将在下周二（21日）出让的13宗地块中， 有4个板块限价出现明显上涨！

这些板块限价又要涨

从下表看，浦沿、良渚、临平新城、滨湖新城迎来限价上涨，湘湖新城解锁了新限价。

板块限价前后对比：

浦沿 4→4.18（万/㎡）

新地块位于在售新房观晖美寓隔壁。

良渚 2.91→3.43（万/㎡）

良渚两宗地块位于在售新房星图光年附近。

临平新城 2.85→3.36（万/㎡）

两宗姊妹地位于鼎湖未来云城西南侧。

最夸张的是临安 滨湖新城，约3.89万/㎡的限价 ，大幅超越板块天花板桃李湖滨的2.95万/㎡。

为何限价上涨如此夸张？

实际上， 低密地块占据了大多数 。

按目前新房标准，1.7-1.8的容积率大概率会建小高层、洋房混搭产品，而1.5以下基本会建叠墅类产品。

虽说居住品质提升了，但也实实在在增加了老百姓的购房成本。

从去年末到开年这几次土拍来看，低密宅地变得越来越多，限价也算是“变相”上涨。

对于申花、奥体等改善板块而言，低密项目受欢迎毋庸置疑，毕竟倒挂较多，仍有利可图。

然而，这几次出让的低密宅地，基本位于刚需板块，当这些区域的一、二手价差越来越小，新房还能走出*行情吗？

以上就是杭州上调新房限价多少？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！