一套房子多少钱？

一套房子多少钱

接下来具体说说

五年以后，一套150万的房子值多少钱？业内人士给出答案

最近一段时间，国内房价出现了“量价齐跌”的走势。越来越多的城市房价出现了下跌，截止2023年4 月，百城新房和二手房价格环比下跌城市数量分别为 44 个和 76 个，较上月分别增加 5 个和 8 个。

与此同时，新建商品房销售面积与3月份相比大降48.9%，几乎出现了腰斩。此外，二手房挂牌量激增，重庆、南京、苏州、成都等10大城市的二手房的挂牌量超195.67万套，同比增长80.94%。

虽然，国内房地产市场出现了调整的趋势，但房价却始终居高不下，4月百城均价为16181元/平方米，二手房均价为15826元/平方米。这意味着，随便在这些城市购买一套商品房，都要150-200万元以上。于是，就有网友提出问题：5年以后，一套150万的房子能值多少钱？究竟是会升值还是贬值？

对此，有业人士给出答案：未来几年，房产泡沫将被挤出，房价会逐步回归居住属性，最终会与当地居民收入挂钩，届时居民的购房成本将会大幅降低。可能很多并不同意这个预测，认为在各种利好政策之下，未来房价总体会稳中有升。不过，我们认为，将来房价下跌的概率要远远超过上涨的可能，主要是从以下4个方面来分析：

靠前，未来我国刚需购房越来越少

现在国内老年人口越来越多，年轻人口数量越来越少。老年人已经有房居住，而城里的年轻人只要继承父辈房产也不需要买房。此外，现在年轻人都不愿结婚，未来购买婚房的人越来越少。同时，由于年轻家庭都不愿意生二胎、三胎，这也意味着，那些生了二胎或三胎后要把小房子换成大房子的购房需求也会越来越少。

值得一提的是，我国的城镇化率达到65%，已经接近尾声，未来不会再有大量农村居民进城成为市民。所以，从长远来看，未来刚性购房需求会越来越少。

第二，房产税离我们越来越近了

我国决策层早在2021年10月就宣布要扩大房产税试点城市的范围。而在进入到2023年之后，由于土地财政收入减少，地方政府的财政收入明显下降。各地要求通过房产税来增加地方政府税源的呼声也越来越高。据专家估计，房产税将会在“十四五”期间实行，届时拥有多套房产的家庭持房成本会明显上升。

第三，改善需求将会越来越理性

在经历了3年的疫情之后，多数人的收入都有不同程度的减少，人们对未来收入增长预期也在降低。为此，很多改善型购房需求也越来越理性起来，不会再像过去那样不顾自身经济实力，跟风买房。所以未来改善型购房需求也会大幅减少。

值得一提的是，由于楼市缺乏赚钱效应，现在很多炒房者不是选择抛售房产退出楼市，就是在外面持币观望。由于各类购房需求快速萎缩，未来房价上涨的空间已经没有，而下跌的空间已经被打开。

第四，保障房入市将对楼市产生分流

如今各城市都在加大对保障性租赁房、共有产权房的建设步伐。未来几年，会有大量保障性租赁房和共有产权房入市，届时刚参加工作的大学生，以及外来务工人员可以申请保障性租赁房，而城市中低收入家庭可以申请共有产权房。

这样一来，会对商品房市场产生分流。所以，未来商品房市场将会逐步去投资化，房价最终还是要回到合理的价格区间。

五年以后，一套150万的房子值多少钱？业内人士给出的答案是，房价将会稳中有降，逐步与当地居民收入挂钩，最终回归居住属性。这也意味着，现在一套150万市值的房子将会大幅缩水，房价泡沫会被挤出。

杭州那个套房子需要多少钱#杭州

在杭州买套房需要多少钱？

在杭州买房需要多少钱首付？不是50万也不是60万。今天给靠前次想在杭州买房的朋友，6个最中肯的建议，右边帮我点个赞，直接上干货。

·靠前，首付50万。总价要控制在160万以内的，可以考虑在萧山、阜阳、临平、临安、钱塘新区等板块。这些板块大多数在远郊，比如像临浦和濮阳、富阳、新湾、大江东的工业园区。这些远郊的板块，目前配套不够成熟，需要5年到6年配套才会成熟。如果不是考虑长期居住，或者工作就在附近的，买远郊的房子意义真的不大。

·第二，杭州首套房的资格太珍贵了，一旦买错代价会很高，不仅卖不出去，就算卖了，后期更换了压也会很大。所以建议大家增加点预算，考虑更优质的板块，比如像蓝沃、临平、钱塘新区等核心位置。

·第三，在房子不炒的政策下，这几年房价不会暴涨，回家期间也可以尝试向亲戚朋友借点钱，增加点预算，但是收入一定是月供一倍以上。如果你想在杭州买房，至少需要60万到70万的首付，因为杭州房子的均价都在2万5以上了，买一套90方的房子，需要200万左右的预算。用正常首付比例是最可靠的方式，因为首付付少了，就意味着贷款金额会更高，月供利息也会更高。

·第六，如果你买的是二手房，首付预算一定要把税费和中介费考虑进去。如果首付是按照房子总价计算的，首付会比预算高出很多。

·第七，如果你是买新房，一定要计算交付期的月供和租金。除了首付外，只需要计算月供和交付期的房租就可以了。交付前，契税和物业费是不会上调的。

以上就是一套房子多少钱？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！