房托是什么意思？

房托是什么意思

我居然给人做了一次托，当托的感觉很心虚呀。感觉是做了坏事，当场被抓住了一样。下午突然接到朋友电话，简单的给我说了几句情况，意思就是她想买套房子，价格比她预期的高了几万块钱想让我冒充......接下来具体说说

上海房产律师：楼盘房托签订的合同不是真实意思表示，应为无效

一、裁判意见：

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。涉案楼盘的销售人员，在相近的时间段内擅自以不同亲属的名义签订三份《商品房认购书》，签订目的系为提升业绩，系双方虚假意思表示，应为无效。

二、案件情况：

FT置业系上海HD庭楼盘的开发商，ZZZ系案外人易某（中国）集团有限公司（以下简称易居公司）员工，负责销售上述楼盘。FT置业为制造楼盘销售火爆的场面，指示ZZZ于2018年9月30日以亲戚赵某名义签订《商品房认购书》并向FT置业支付5万元。正常情况下，该笔款项应予隔月返还，但FT置业经ZZZ多次申请仍未退款。ZZZ认为《商品房认购书》系双方虚假意思表示，且有损社会公共利益，依法应为无效，故ZZZ诉诸**，作如上诉请。

三、原告起诉：

1、确认ZZZ与FT置业签订的《上海HD庭商品房认购书》（编号0002426）无效；

2、判令FT置业返还款项人民币（以下币种均同）5万元。

四、被告答辩：

FT置业辩称，不同意ZZZ全部诉请。FT置业将涉案楼盘委托易居公司代理销售，ZZZ系易居公司员工。《商品房认购书》系ZZZ交付给FT置业，FT置业不清楚买受人赵某与ZZZ的身份关系。意向金5万元已由案外人薛某向FT置业支付，FT置业尚未退还该笔款项。

五、一审**判决：

本院认为： ZZZ未经赵某授权而以赵某名义签订《商品房认购书》，且赵某明确表示不予追认，故该行为对赵某不发生效力 ，合同相对方应为ZZZ与FT置业。

根据法律规定， 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中，ZZZ身为涉案楼盘的销售人员，在相近的时间段内擅自以不同亲属的名义签订三份《商品房认购书》，结合ZZZ提供的微信聊天记录、《退房审批表》、《无理由退房承诺书》等，本院认定ZZZ与FT置业间并无真实的房屋交易意思，《商品房认购书》签订目的系为提升FT置业业绩，系双方虚假意思表示，应为无效。合同无效后，FT置业收取的款项依法应予返还。

综上，依照《******关于适用〈中华人民**国民法典〉时间效力的若干规定》靠前条第二款、2017年《中华人民**国民法总则》靠前百四十六条靠前款、1999年《中华人民**国合同法》第四十八条靠前款、第五十八条之规定，判决如下：

一、原告ZZZ与被告上海FT置业有限公司签订的《上海HD庭商品房认购书》（编号0002426）无效；

二、被告上海FT置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告ZZZ5万元。

本文来自裁判文书网，案号为：（2022）沪0118民初8454号#预约合同纠纷

亲历：我给贝壳找房当房托

直到现在，我在新闻上看到 “共克时艰”这四个字时，感觉还是不太舒服。总觉得，这四个字和降薪、加班、调岗、裁员等有扯不清道不明的不正当关系。

春节后，我的所在的小装修公司一再拖延复工日期，临近2月末的某天，老板在群里讲完公司面临的困境，就是强调了几次“共克时艰”后，宣布“暂停工作”的。

说是裁员吧，我们公司还帮我们缴着各种社保。说不是裁员吧，我们绝大一部分人还暂时没了收入。

我“暂停工作”后，老公表现出了极大的家庭责任感：“放心吧，老婆，咱家不差你那三瓜俩枣。”

婆婆也不停安慰我说：“不就一份工作嘛，大不了再找。”

如同卡夫卡《变形记》里上演的那样，一个人一旦失去或消减了价值，家人也逐渐显现出冷漠、嫌弃。失去收入半个多月后，家庭温暖好像消失了。

以前，婆婆会主动承担家里家务，我失业一段时间后，婆婆就当了甩手掌柜，我难免抱怨两句，婆婆也回上几句，婆媳间出现罅隙。

晚上，想和老公聊会天，大多时候他会不耐烦，他说：“别说了，我要睡了，我一个人养家，你知道多累吗？”

哎，女人啊，还是得有收入。

由于原单位还在给我交保险，找新工作很可能不划算：万一过段时间，公司真的复工呢？本着这样的想法，我开始找兼职。

朋友介绍说，她认识一个职介，之前在职介那里认识了几个房产中介。有时间时，她就当当房托。这种活她已经做了好几次，每次看房都是车接车送，看看房、当当托儿，一小时就能挣16元。工作很轻松，不累，看完房就结账。蛮好的。

▲近日职介朋友圈招聘房托的内容。（我当房托的时候是16元一小时，现在降价了，15元一小时。）

我一听，这兼职不错啊。于是，赶紧加了职介，在职介的引荐下加了一个中介的微信。

3月24日，我加了房产中介的微信。中介上来问我是董姐吗？想必董姐也是房托。想来这行业轻松归轻松，竞争还很激烈啊。

我赶紧告诉她，我不是董姐。并小心翼翼问她要房托吗？她回：现在没活，有的时候再联系。

4月15日，距我上次咨询已经20多天了，中介才开始联系我。她告诉我，先去某区域看俩楼盘，明后天再去另外三个区域看。工钱一天一结。

中介告诉我，当房托每小时16元，车接车送。

中介发我手机上一个验证法，我也不知道干啥用。

果然是车接车送，中介小姑娘到我家门口接到了我。我们胜利会师了。

去看房的路上，我了解到，跟我对接的女孩是贝壳找房的中介。她说，我们下午要看四五个项目，大概需要五个小时，我当时一算，能挣80块。

在车上，贝壳找房的中介给我做了个简单培训。

她教我，让我像平时看房一样就可以，到了售楼处想问啥就问啥，自然点。

“如果案场销售问，您是干什么的，就是说做金融的“

”如果问您有多少预算，就说手里有200来万。”

“看完房走的时候，说走就走，想走就走，千万别别问我：咱可以走吗？这个一定一定要记得。”

“关键是要自然、自信。”

贝壳找房的中介小姑娘一阵交待下来，我感到了一丝丝压力和慌张。

毕竟，要演戏，而且还得考验演技。

能不慌吗？ Angelababy演了那么多年戏都没演技，更何况我这种上来就要演的门外汉？

我们看的楼盘比较高档，园林都里的树很粗，绿植茂密，花红叶绿。 虽然花是假花，但不妨碍它红。

那天，风很暖，阳光正透过树荫的缝隙洒下来。

于是，地上的光斑驳、散碎。

是的，很漂亮。

到了售楼处后，我们先是看了沙盘，听了销售人员的讲解，然后看了几个样板间。

坦白讲，房子确实不错，要不是没钱，我真是心动。

当天，看房的人也不少，只是不知道他们是不是房托。

当案场销售跟我攀谈时，当了几个月家庭妇女的我表现得不太自信。

“姐，您是自住还是投资？”案场销售问。这个问题之前完全没交待答案，我当场就懵了。看了一眼贝壳找房的小姑娘，看她没有要替我回答的意思。

怕穿帮的我一下想到了“自然、自信”这俩关键字。

我坚定地说道：“我也可以自住，也可以投资，我有200多万。”

案场销售马上问道：“姐，您是做什么行业的？”

问题如此密集，完全没有思考的空间。就在一刹那，我感觉好像被人接了短、打了脸。很多失去收入后不开心的镜头、不和谐的画面开始显现。

我，我乱了，慌了。

我有点激动，说：“我失业了，失业又怎么了？我，我，我也买得起房。”

…………

案场销售笑笑，没做声，接着介绍项目、精装标准等等。

看完房出来后，贝壳的小姑娘不太高兴。

她说，姐，您有点不自然。

我说，没关系，我会总结经验的，去看下个楼盘时，我就有自然了。

谁知道，她说：“姐，我下午要开会，今天先不看了，我送您回家吧。”

我心想，可能是我不自然的表现让我失去了去下面几个楼盘当房托的机会。

但没办法，我努力去演了， 可是演技这东西，看来，还真得需要天赋。

从13点接上我，到她15:00送我到家门口，总共用了两个小时，连看房带路上来回，总共2个小时。她也很守信用，给我转了32元钱。这钱挣得还算轻松。

当天晚上，我收到了贝壳找房发来的短信，要我对带看销售进行评价。为了弥补看房时欠佳的表现，我评价了很多，夸了中介很多。

我是这么想的：我评价好了，贝壳的姑娘还会找我当房托，我还能赚点生活费，多好？

遗憾的是，也许是由于演技欠佳，又过去半个多月了，我再没有收到贝壳找房中介的当房托的邀约。

今天，我又想：是不是我评价写得不好，所以不找我了？

于是，我又看了看当时回复的短信，点进去链接显示：资源不存在或者已过期。

这半个月里，我又干过牛奶促销、超市门口测体温等兼职。 没有一个兼职，比给贝壳找房当房托更舒服。

据了解，我几个演技好的朋友，又去当了几次房托。

我有点悔恨和懊恼，恨自己笨拙的演技，恨没当时没有更好的表现。

亡羊补牢，也许不晚。

这半个月里，我有时间就练习演技。

希望如果有机会再给贝壳找房当房托时，我的演技已炉火纯青。

备注：

因保护当事人和给曾给过当事人工作机会的贝壳找房经纪人，头像打码、相关信息打码。

口述： 贝壳找房房托

靠前次当托，居然还是当了房托

我居然给人做了一次托，当托的感觉很心虚呀。感觉是做了坏事，当场被抓住了一样。

下午突然接到朋友电话，简单的给我说了几句情况，意思就是她想买套房子，价格比她预期的高了几万块钱想让我冒充也是看房者中的一员给房主打电话，出价要比房主的价格低。然后她发过来房屋的相关信息，我看了以后左想右想了半天才想好说辞如何打这个电话。

朋友为了孩子上学要买套二手房，房子她已经去看过了，是一套小户型。总体上还是可以的，对面就是学校，只是价格没达到朋友的预期，比朋友的预期贵了几万块钱。

下班回到家之后，把脑子里的说辞又过滤了一遍，然后给房主打电话。其实在电话未接通的时候，我还是非常紧张的，因为以前从来也没有干过这种事儿啊，我怕被人家当场揭穿，那就太尴尬了。

然后电话接通了，听声音对方是一个很知性的女士。我作为托嘛当然直奔主题，直接问房主现在这套房子卖多少钱，说我前段时间和家人一起去看过这套房。可能也是因为看房的人比较多吧，房主根本就没有怀疑我是个托。但是房主给我的报价比给我朋友的报价还贵了三万。

当时我就电话里说，现在房子贵了吗？比当初我看房的时候涨价了。房主说当时你们来看的时候我就是报的这个价格呀。

房主问我可以出多少钱？我直接把朋友的心理预期价格说出来了，结果房主说这个价格离他们的预期差距太大了，让再加加价。然后我们就随便聊了几句，我说我再跟家里人商量一下吧，就结束了通话。

这次当托，电话接通之后感觉也没有那么紧张了，就像平常聊天一样，感觉也像真的是自己要买房子一样。聊着聊着就像真的是自己想买房子一模一样的感觉了。

下午朋友给我打电话的时候，我还挺纳闷儿的，问她如果是买房的人多房主更要涨价呀，为什么还要让我冒充是要买房子的人跟房主谈价呢？朋友的说法是“你就出个最低价，让房主知道有人出这么低的价格”。说实话我还是不理解，有人出低价并不代表房主就会按低价卖呀，肯定是觉得价格合适才能成交。其实最低价应该没有参考价值。

总之，虽然我没明白这其中的道理，还是帮朋友打了这个电话，反正除了当时心里紧张之外也没有其他的什么事情。至于房主按什么价格成交，人家房主心里肯定是非常清楚的，一个出低价的人不可能会影响到他们的决策的。

但是当托的事儿吧，真心不光彩。就像以前房地产行业找很多人排队当托一样，制造一种假象而已，让真正的顾客感觉到紧张从而加快成交，可能无形之中增加了顾客的成本。

虽然我今天当了一次托，但是我还是不支持这种行为。买卖应该是自愿的，不能被其他外部因素影响从而误判了时机，多花了冤枉钱。

以上就是房托是什么意思？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！