购房100万30年要还多少钱？

购房100万30年要还多少钱

不知从何时起，买房已经成为了与我们生活息息相关的民生话题，私下大家也会对楼市的动荡展开详细的讨论，对于这一领域的政策也是越发关注。随着市场需求的不断增加，还有炒房等原因的出现，房价......接下来具体说说

100万的房贷，还30年，公积金和商贷的利息差这么多

关注安居房后才发现，很多人买房全凭热情，对房子信息，贷款，收入这些完全不清不楚，还没弄明白自己能不能贷下款来呢，就稀里糊涂地申购了，结果在银行贷款那儿给筛下来，又没能力全款，最后被强制出库，多惨。

今天不讲房子，专门讲讲如果你要买安居房，100万的房贷，你每个月要还多少钱？

这里就涉及到一个问题：你公积金有多少，能通过公积金贷出来多少？

分几个情况来说。

一、纯公积金贷款

先假定你公积金缴纳的基数足够2个月的月供，余额达到7.2万，那么你用公积金是可以贷出100万来的。

按目前公积金3.1的利率算，100万贷30年， 等额本息 ，每个月要还4270.16元， 30年的利息总额是53.7万 。

如果按 等额本金 还款呢，靠前个月还5361.11元，以后每个月递减7.18元， 30年的利息总额是46.6万 。

二、纯商贷

如果你没有公积金，只能选择商业贷款，那么要还多少利息呢？

按照目前商贷利率4.3算，等额本息，每个月要还4948.71元，总利息是78.1万，比纯公积金每个月高678元， 一共多还24.4万的利息 。

选择“等额本金”，靠前个月还6361.11元，每个月递减9.95元，总利息64.6元，比纯公积金贷 多18万的利息 。

从上面两个数据对比就能看出，公积金贷款可以帮你省20万的利息呢。

而这只是你贷100万，贷的越多，省的就越多。

所以，如果你有买房的计划，想尽可能地少付利息，那么下面几点要提前准备：

1、找工作时问清楚公司给不给交公积金，交的基数是怎样的；

2、如果公司不给交公积金，那么你得想办法自己交；

3、公积金想贷款，至少要连续交6个月到1年，所以买房前1年你就得开始交了。

4、公积金交的基数要是月供的2倍，才能余额*2贷款，所以如果你的基数太低，贷的钱也是有限的。要么自己出钱让公司提高基数，要么换个好公司。

70万的房贷，30年需要多少利息，假如70万存银行30年，又有多少？

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一笔70万房贷利息总共要还多少? 在当前房贷利率约5.1%的情况下,按30年还款计算,你需要支付的利息总额约为: 70万×5.1%×30=107.1万元

也就是说, 你需要为这70万的房子,额外支付超过100万的利息, 银行总共能从你这里赚取177.1万的收入。

在当前利率环境下,很多刚需购房者都面临着同样的压力。到底是继续艰难付房贷,还是暂缓买房改为存钱更实惠呢?

近年来, 我国房地产市场价格颇高,一线城市的房价更是天文数字。 很多刚需购房者不得不通过银行贷款完成置业,这无形中增加了他们的生活压力。

2022年以来,受到利率市场化改*的影响,多家银行提高了房贷利率。

比如一个30万元的房贷, 如果利率从4.9%提高到5.5%,月供就会增加300元左右。 这无疑加大了购房者的还款负担。

“现在房子一套都要100万起步,加上首付和各种税费,平常人根本买不起啊。”李小姐在朋友圈里写道。

的确,高房价导致的高额贷款,以及随之而来的高额利息支付,已经严重威胁到了普通购房者的生存质量。

面对如此高的购房成本,很多人选择暂缓置业,把积蓄改为存入银行以获取利息收益。的数据显示,近年来居民存款余额持续增长, 定期存款也成为了许多办公白领的主力投资方式。

但我们也要清醒地认识到,银行存款的收益率正在持续走低。今年以来,受到利率市场化改*的影响,

多家银行已经调整下调了一年期定期存款的利率,大多在1.5%-2.0%左右 ,而一些小银行的活期存款利率甚至低至仅有1.25%。与此同时,CPI仍处于较高位阶,2023年达到了3.0%。

这意味着仅依靠定期存款无法比肩通胀速度。“现在吃个饭都比原来贵了一大圈,以前10块钱能买的东西现在得20块钱。”一位网友发帖抱怨道。

的确,日常开支的上涨速度明显快于存款利率的增长。 市场波动使普通群众的实际收益持续缩水。

面对数十年的房贷,他们不禁想问:70万的房贷30年下来要还多少钱?如果把70万存银行30年,收益会怎样?我们应该选购房还是存钱?

近几年楼市调控政策的不断出台,各个热点城市的房价虽然有所回落, 但总体来看还是居高不下。

而且在不景气的经济环境下,年轻人的薪资增长远远跟不上房价上涨的速度。所以购房的负担感和压力感实际上在逐年加重。

与此同时,把70万存入五年期定期存款，并且每五年续存一次，按照目前的年利率2.0%计算，连续存30年，

算上复利的总利息收入约为54.9万元，本息合计约为124.9万元。虽然可以获得一定的利息收入,但也面临通货*胀的风险。

最近两年,中国CPI涨幅较高, 在2-3%的水平徘徊。这意味着如果选择活期存款,70万元的购买力实际上正在以2-3%的速度在缩水。

如何在购房和存钱间做出正确的选择? 年轻人如果刚进入职场1-2年,较好先把精力放在提升自己的综合实力上,争取让工资水平快速上升。

等到25-30岁时,收入来源比较稳定,再考虑购房也不迟。 因为只有足够的收入作保障,从长远来看才更适合高额的房贷。

如果暂时无法购房或者不打算购房,可以选择买入定期存单或者理财产品,利率可以达到3-5%。 这不仅明显高于活期存款,还可以对冲CPI带来的货币贬值风险,保护购买力。

把资金按比例分配到活期存款、定存产品、优质债券等不同档次的投资品种,既能满足流动性需求,也能获得高于CPI的收益,同时控制风险。

关键是根据自身风险偏好,选择恰当的配比。评估自身收入情况,看是否能承担得起相对较高的月供压力。 如果月收入充裕,买房也无需过于悲观。

定期存款利率如果过低不满足要求,可以考虑增加不同期限、不同银行的组合, 或者适当配些低风险的基金。

无论购房还是存钱,都要做好计算,看清楚自己的实际收入和支出,做出负担得起的选择。 切忌盲目跟风。

当然,购房难与高房价的根源,还在于当前我国房地产市场 投机氛围太浓 。简单来说,就是房子被炒高了。

近年“房住不炒”的口号喊得很响亮,但离真正解决问题还有一定距离。 若想让更多普通民众有能力买得起房,就必须从调控房价上下功夫,这需要各界共同努力。

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70万的房贷，还30年要多少利息？如果70万存银行30年，又有多少？

不知从何时起，买房已经成为了与我们生活息息相关的民生话题，私下大家也会对楼市的动荡展开详细的讨论，对于这一领域的政策也是越发关注。

随着市场需求的不断增加，还有炒房等原因的出现， 房价是一路飙升，从最初的几千元，到现在大部分地区的房价都在1万元左右，

当然我们说的这价格是城市中最普通的地段，那些大都市还有繁华地段的房子除外，想要买一套房子可能需要100多万，这对于普通家庭来说，可是一笔不小的开支。

为了能满足大家的买房需求， 房贷成为了买房时最常见的一种方式，只要先付一个首付，然后按月去还贷款与利息即可。

这样的家庭一般被我们称之为房奴，虽然我们面临着还贷的压力，却能提前享受房屋， 那70万的房贷和70万的存款，同样都是30年之后，利息会差多少呢？

一、当下的房地产行情

新中国成立之后，我国各城市进入到了紧锣密鼓的建设之中， 各地的楼房林立，这加快了城市的发展进程。

楼房的出现节省了土地面积，为大家提供了更好的生活环境，但同样的我们需要承担更大的生活支出。

在城市中买房需要花钱，房子还需要缴纳物业费、水电费、取暖费等等，如果是在农村的话，这笔钱肯定是可以省下来的。

但城市有更多的发展机遇，所以越来越多的年轻人都选择外出打工，时间一久就会在城市中置办房产。

随着市场上对房屋需求量的增加， 出现了一批炒房者，他们会大量的购买房产，然后在价格上涨之后转手卖掉，赚其中的差价。

前几年房价涨得厉害，虽然国家也进行了一些政策调控，最终的效果并不是很明显，这几年国际经济开始走下坡路，房价也就随之回落了。

为了鼓励购房，国家还调整了利率， 首套房的利息也下调了不少，这对于有刚需的人来说，无疑是一个好消息。

虽然房价是回落了，但基本上也都保持在1万左右，县城的房子肯定会更便宜一些， 其实仔细观察你会发现，像北京、上海这种一线城市，房价几乎是没有浮动的。

由此也让大家明白，房价的决定因素还是人们的需求，大城市人口流动量大，对房屋的需求量就会更大一些。

年轻人很少有人能全款买房， 大部分人都是选择贷款，每个月按揭还几千元，30年后房产才真正属于你。

这时大家就想到了一个问题，那就是房贷到底对于我们来说合不合适， 如果贷30年的话，到最后整体会多还多少钱呢？

二、70万房贷30年的利息

在买房时大部分中介也都希望你能贷款，因为他还能够从中抽取一点提成，我们都明白房贷比较适合年轻人的消费理念还有消费现状。

不同银行，还有不同的贷款期限，都会影响房贷利率的最终数值，而且受政策影响，贷款的利息也会不定期的有所调整。

按现在的政策来算，首套房的贷款利率会低于第2套房，建议大家如果想购买多套房产，可以用不同家庭成员的户口去购买。

现在房价居高不下，能全款买房的人并不多， 有些家庭父母会拿出全部的积蓄去付个首付，然后让孩子背负房贷。

开始时大家都觉得几十万的首付比较好完成，难度系数不太大，每个月按时去还几千元的贷款，自己也能承受，这属于把房子先住上，然后房贷慢慢还。

可几年之后便有无数人吐槽， 成为房奴自己的生活仿佛被带上了枷锁，生活成本不断增加，在有了孩子之后，每个月的工资更是捉襟见肘。

这实的有人发现，这房贷看似是方便了我们的生活，实施起来却并没有那么容易，而且好像并不划算。

现在买房贷款的种类比较多，如果你是正式职工的话， 其中会涉及到一个公积金贷款，企业会给你带来一些福利，比如说贷款利息较低。

我们可以算一笔账，如果你买一套价值100万的房子，交了首付之后，你需要贷70万，用公积金去还款30年。

按照现下普通城市公积金贷款最低年利息3.1%来计算的话，平均下来每个月需要还3000元左右，乍一看压力并不大。

前提是这3000元是一分钱都不能少的，比如说你一个月工资5000，开工资后你就必须要先将这3000元扣掉，剩下2000元才是你的生活支出。

贷款30年的话， 整体算下来公积金贷款总共需要还款107.61万，这比房子的总价还要高一点， 总体算下来这种方式贷款买房，30年的利息就是37.61万。

如果按照等额本金的贷款方式去买房的话，他的还款方式有些特别，每个月递减，第1个月需要还3752.77元，接下来每个月都会稍减一些， 30年总共需要还102.64万，其中的利息就是32.64万。

由此可以看出这两种贷款方式，他的利息金额相差5万多元，这笔钱都能再买三四平的房子了。

现在市面上各种商业贷款种类特别的多， 不仅银行有各种贷款企业多不胜数，这类贷款它的利率会偏高一些。

很多普通的员工或者百姓，并没有公积金的优待，所以大家在买房时会选择商业贷款，现在国家下调了利息，年利率在5.8%左右。

这种贷款一般可以分为两种，第1种是等额本息的贷款方式，这需要每个月还款3715.08元， 30年的话总共需要还133.75万，这其中包括63.75万的利息。

第2种是等额本金的方法，第1个月需要还4802.77元，之后每个月会实行递减，整体算下来， 30年一共需要还121.59万，其中的利息是51.59万。

这种贷款利息金额相差的金额就有些大了，而且也越发的明显，我们能看出不管使用哪一种贷款方式，最终支付的利息都比交的首付要高。

三、70万存银行的利息

在我国人的固有思想中，存款仿佛已经成为了一种习惯，这是给自己一份保障，也能更好的应对不时之需。

我们常说不知道明天与意外哪一个先倒， 在生活中肯定会出现一些突发情况，比如说家人生病住院，这就需要大量的金钱支撑。

前几年国家各银行的存款利息还是比较高的，这是为了鼓励大家存款，当然国家这样做也有自己的打算，为的就是能让市场经济得到更好的循环。

我们将钱存入银行， 银行会按照你存款的金额与年限，结合当时的利率变化，每年都给你相应的利息回报。

这也被许多群众视为一种最理性，最安全的理财方式，将钱存到银行，就能实现钱生钱， 银行也会将这笔钱拿出来去放贷，然后收取高额利息，从中获得收益。

但近几年经济市场低迷，国家为了刺激消费，多次下调了存款利率，这是为了让大家将钱拿出来去消费，带动经济的快速复苏。

如果将70万存到银行30年下来，一共能获得多少的利息呢？ 这也要看大家最终会选择以哪种方式去存款。

活期存款它使用起来比较便捷，把这笔钱放到银行，什么时候用，什么时候就可以拿出来，当然它的年利率比较低只有0.35%。

按照这一利息去算，70万块钱每年能多拿2450元的利息， 30年下来也就是73,500元，前提是你要保障账户本金最低是70万。

还有一种存款方式就是定期存款了，它的年利率会稍高一些， 但它也有一个弊端，那就是这笔钱存进去之后，不到期你是不能拿出来使用的。

就算有再紧急的情况，这笔钱也不能动， 如果必须要使用这笔钱的话，银行会自动认为你是放弃了高利率。

银行设置了多种存款年限，比如说定期一年、三年、五年，它的利率也都会有一定的差距，我们可以按照5年利率去算，也就是2.75%。

70万的定期，每年可以拿到19,250元的利息，30年也就是57.75万，这一利息可是相当可观了， 也就是说你存进70万，30年之后就能连本带息拿到127.75万了。

也许有人会质疑， 这70万是用来做房贷合适，还是直接存到银行划算，说到底还是要看你的个人需求。

而且这一计算，都是按照现下的房价还有利率来计算数值的，在这30年间房价可能会发生改变， 还有生活成本也会变化，最终的数值是不定的。

结语

对于大家提出的这一问题，并没有一个标准的答案， 只能说要根据当时的市场去进行推算，在这其中房价可是一个很主要的因素。

举一个简单的例子，如果你是十几年前买的房，这70万的房贷应该是很划算的，毕竟当时房价便宜，现在也许你能将房子以2~3倍的价格卖掉，或者可以租出去挣房租。

说到底房价决定了你付出的成本还有最终的收益， 如果你买房子时房价正高，买完之后房价就开始有回落，那这就增加了你的利息负担。

以上就是购房100万30年要还多少钱？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！