退房潮现在全国是什么情况？
退房潮现在全国是什么情况
我们真的缺房子吗？我国到底有多少房子可供居住？——鹏飞江山一墅！在回答这个问题之前，我们先从实际场景出发，看看身边的情况！当太阳下山，周边小区纷纷点亮夜灯，仔细观察你会发现，虽然每......接下来具体说说
退房潮再现，这次地产商为何选择接受？
2018年10月11日上午，长沙明昇壹城的业主抗议开发商违规定价。（资料图/图）
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对地产商来说，抓紧回款才是企业最看重的事。这个时候与其和业主闹，不如让利速销，抓紧去存货。
文 | 南方周末记者 刘诗洋
责任编辑 | 顾策
一周前，位于厦门的万科白鹭郡售楼处，因为降价近一半，而同时遭遇了冰火两重天——一边是闻讯赶来抢房的人，另一边则是“买贵了”的老业主上门维权。
在随后几天里，网传万科为项目前期“买贵了”的业主退款100万的消息不胫而走。不过此后万科否认了这些消息，表示因为温泉入户无法实现，业主可选择赔偿20万，或解除合同退房，并补偿资金利息。
这场风波，给2018年的“金九银十”涂上了别样的底色。自2018年9月底开始，由于楼盘降价，业主拉横幅抗议维权的活动，在杭州、南京、广州等多个城市上演。和万科一样，地产商们虽然各有各的解释，但大部分都选择给“买贵了”的人一定补偿。
楼市寒潮似乎突然降临，先知先觉的企业已经行动。万科此前在内部会议上的一句“活下去”，如今似乎成了市场情绪的导火索。不仅点燃了开发商的焦虑，也引爆了人们对后市的悲观看法。
因为房子短期内降价而维权，直观体现了当下社会对“房价”的敏感。房子买贵了是否应该退？契约精神以及合同本身的效力该如何体现？在楼市入冬的背景之下，这些似曾相识的问题又一次被搬上台面。
与十年前在杭州率先发起降价时相比，万科的退房动作，会是又一个拐点到来的信号吗？
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退房潮
也许没人想到，2018年已平稳运行了半年多的中国楼市，“金九银十”的关键词变成了“降价与维权”。
眼下降价最明显的，也正是上一轮涨价最快的城市，厦门就是其中之一。这座城市房价在2015-2017年间几乎翻倍。但自2017年3月推出“限售”政策开始，房价开始降温，到2018年上半年，许多楼盘都在以各种理由下调销售价格，以保证回款。
即便是在万科内部被捧为“转型样本”的厦门万科，看起来也抵御不了市场的压力。他们2017年10月开盘推出的204套精装别墅，在过去一年连一半也没卖完。
事实上，万科并非这一轮最早退房的公司。2018年9月15日，在杭州滨江未来海岸售楼处门口，就有人手持写有“还我血汗钱”的横幅，要求滨江退房退款，理由是该楼盘9月份二期开盘的价格比8月份一期开盘的价格低。
3天后，杭州滨江房地产发布了一份告知业主函，表示如果有业主对二期定价存在疑虑，可以在两天之内书面申请退房，公司将不收取任何违约金。
与沸沸扬扬的厦门万科白鹭郡退款事件相比，滨江的退房行动也许没有激起太多连锁反应，但它却事实上开了这一轮降价退房的先河。十年前，同样也是9月的杭州，万科率先降价，但却因为拒绝退房而被业主砸了售楼处。
十年后，包括万科在内的大多数企业都选择了接受退房，由此带来的连锁反应与降价潮，又引来了更多退房和维权的人。在江西上饶，碧桂园信州府项目把原本精装交付均价10000元/平方米的房子，变成了7000元/平方米的毛坯房，引发前期业主大规模维权。
而在上海，同样是碧桂园的浦东南郡，因为开盘两个月均价就从3.5万元降到2.6万元，而遭到业主围攻。
另外在上个周末，广州也遭遇了退房大潮，其中保利旗下的和光晨樾项目，由于均价下调，导致同户型的房子相隔一个月便宜了将近200万，让购房者难以接受。根据网上流传的视频显示，老业主们围着一位负责人讨要说法，而该负责人一再表示可以全款退房，并允许业主录像留存所谓证据。
因为降价就退房显然不符合契约精神，否则当房价上涨时，购房者就应该与企业分享这部分利益。对于地产商愿意退房的原因，一位房企区域营销负责人向南方周末记者表示，10月份是业绩冲刺的重要节点，但按照现在调控的走势，观望情绪在加剧，抓紧回款才是企业最看重的事。这个时候与其和业主闹，不如让利速销，抓紧去存货。
并不是所有企业都能经受起退房退款的要求，上述营销负责人也认为，肯定会有企业吃不消，但有了先例，消费者就会闹得更厉害。
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维权还是房闹
尽管近期遭遇退房维权的大多数房企，都为了避免渲染恐慌而对其行为作出了“解释”。但实际上，仅因为价格下跌而导致的各种“退房”“退款”的行为仍然存在。
这似乎正在向人们验证一条荒唐的路径，只要市场价格低于自己的买入价，就应该获得额外的补偿。
中原地产首席分析师张大伟向南方周末记者表示，楼市接近拐点的情况下，降价项目出现纠纷的主要原因有三个：首先，开发商定价随意缺乏监管，在房价中成本占比较少、利润过高，部分项目预售周期过长，但成本差别不大，房价过分偏离成本使得购房者投机心理过盛。
其次，开发商销售过程中部分的违规行为或者承诺也为后续的纠纷埋下了隐患。
最后，多年来房价从来没有真实跌过，使得购房者忽视了房屋作为商品价格不仅会涨，也会下跌。
在中国，由于房价居高不下，房子对大多数人来说都属于大额投资，其投资属性始终不能免除，这导致很多人对
于房价的涨跌极为敏感，总会担心房价下跌会让自己的资产瞬间缩水。
在这轮降价维权潮发生之前，北京豪宅昆仑域就曾因宣传与实际交房不符而遭到业主维权。作为销售单价超过9万元的豪宅项目，业主认为其外立面用料、大堂以及园林设计与此前宣传不符。
因实际房屋与宣传不符维权，和与房价下跌要求退房显然是两个概念。区分维权与房闹的唯一区别在于，其所提出的要求，究竟是否属于其拥有的权利范围之内。
上海明伦律师事务所王智斌律师认为，如果买房者纯粹是由于价格下降原因而要求毁约或者更改合同条款，是不可能得到法律支持的。但是，如果开发商在销售楼盘时做出过不实虚假宣传或者开发商存在保价承诺，这种情况下，买房者可以追究开发商的违约责任。
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楼市新拐点？
无论是迫于调控压力，寻求现金流稳定的地产商，还是如今面对房价涨跌犹如惊弓之鸟的购房者，降价与维权背后，都透露出市场本身的变化。
中国楼市上一次大面积的降价行为，还要追溯到十年前。当时万科时任董事长王石率先向公众抛出了“拐点论”——他认为中国房地产将自此走上下坡路。
但后来由于天量的货币刺激，房地产业被从悬崖边拉回。在那之后，王石所言的拐点并没有到来，中国楼市反而迎来了一轮暴涨。
自那时起，中国房地产曾一路高歌猛进。国内房地产投资在十年间增至11万亿，累计总投资高达74万亿元，并由此催生出了今天一批“千亿房企”。
从2011年起，楼市调控也曾经历一紧一松的轮回，但自2016年10月开始，全国范围内的调控就没有再出现放松的迹象，尽管这其中裹挟了棚改去库存以及城市争取人口的插曲，但高层对房地产调控的思路并没有变化。
而自2017年北京3·17新政开始，全国范围内多个城市更是连续不断出台调控政策，市场在过去一年被稳定在一个趋向下行的空间内。这令观望情绪不断加重，而观望情绪的加重则进一步刺激市场为促成交易而对价格进行调整。
房企回款眼下确实不乐观。天风证券2018年9月发布的一份44家房企财务报表分析显示，2017年龙头房企和大型房企的回款率分别为66%和60%，到2018年一季度则分别下降到了53%和52%。
而万科董事长郁亮此前在公司南方区域9月例会上称，2018年万科设置的回款金额是6300亿元，但到现在“一半还没有完成”。
楼市下行外加回款压力，迫使龙头房企只能不惜手段加速回款。新城控股副总裁欧阳捷此前就曾撰文表示，2018年7-8月包括杭州、成都、海口等多个城市的住宅成交量同比下降，这些下行部分正在影响市场信心。先知先觉的房企正在抢收有资格，同时也有购买力的客户。
而对于目前的楼市状态，中原地产首席分析师张大伟认为，由于新房供给增加，包括北京、南京、深圳、宁波、福州等典型城市的库存都有不同程度上升。与此同时，热点城市仍处于严格调控之中，信贷收紧，不仅仅商业贷款继续高压，公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续观望。
他同时表示，现阶段购房者的购买力很难再支撑市场继续冲高，北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头已经出现。
全国出现“关店退租潮”多地商铺遇冷
【门店老板】
外人看来职业不累，心中苦闷谁能体会；
收入不高假装富贵，没啥生意天天守柜；
面对客户就差下跪，屁大点事低头陪罪；
加班加点吃苦受累，逢年过节亲人难会；
号称老板自我陶醉，回到家里倒头就睡；
别人感觉挣钱不累，有谁知道心都操碎；
既然很累为啥不退，撑到年底门关货堆；
开店好像进黑社会，说多了那都是眼泪！
今年以来，全国多地百货商城出现“关店退租”现象。继关闭济南门店后，百货业巨头百盛关闭了其位于江苏常州的新北门店，这已是近2年内百盛关闭的第6家门店。在广东，王府井、新光百货和摩登百货各自宣布关闭旗下经营不佳的一家门店。
半年报显示，多家A股上市百货公司业绩亮红灯，其中南宁百货净利润同比下降达52.97%，杭州解百上半年净利润同比下降达44%，广州友谊上半年净利润同比下滑23%。
电子商务大潮冲击下，百货商场越来越有沦为“试衣间”的尴尬。与之唇齿相依的百货物业、城市综合体也出现了供大于求、招商难、租金下降甚至退租的新挑战。但与减租退租的“冷”同时存在的，是各地依旧如火如荼的城市综合体建设“热”。业内认为，城市综合体冷热失调潜藏着“烂尾”风险和信贷风险，最终或仍由银行和政府买单。
多地商铺遇冷
数据显示，从4月底至6月底，包括百盛百货、中都百货等在内共有8家百货的12家门店关闭，如此密集的关店潮在近5年的中国百货业尚属首次。
在一些三四线城市，部分较低端的商贸城空置、退租的现象更为突出。成都国际商贸城建筑面积达345万平方米，投资380亿元，设有6万个标准展位，是目前在建的西部最大的商贸城。
《经济参考报》记者在现场看到，商贸城人气冷清，摊位大量闲置，除了一楼主干道两侧有部分摊位开张，其他地方很少能看到人。一家服装店老板叶小文说，每天的营业额只有几百元，本都做不回来。
西安丹尼尔商贸城总经理王君玉说，2013年开业的时候，2000多铺位的招租率达到90%，但一年多来，即使不算租金成本，至少70%的商户都在赔钱，因而退租现象比较突出。
在上海，部分商圈的商场铺位已经从过去的一铺难求，变成买方市场。一些新运营的商场生不逢时，租金回报率比前几年明显下降。
《经济参考报》记者走访总建筑面积接近50万平方米的月星环球港，这个去年开业号称上海最大的购物中心，在傍晚18点的黄金时间却人迹寥寥。除了餐饮、娱乐设施有些人气，服装、鞋帽等购物商铺几乎没有客流，且每个楼层都有尚未招租的“空铺”。一些租户透露，这里部分商铺租金比一站之隔的中山公园龙之梦便宜近一半。
记者获悉，随着供应增加，上海部分人口导入较慢的郊区新建购物中心空置率较高，部分达到30%。另据靠前太平戴维斯统计，2013年，广州购物中心整体空置率较2012年末提高了1 .1个百分点，达到10.8%，超过6%的空置警戒线。
上海商业经济研究中心主任齐晓斋表示，受电子商务冲击、成本提升等影响，实体百货零售业生存日艰，尤其是纯百货业态，销售额连年下滑，行业毛利率不断下降，亏损严重。在此背景下，商铺招租难、租金下降甚至退租都是必然结果。
全国城市商业信息网络监测数据显示，今年1至5月，全国十大城市销售额前100位百货商店合计销售额同比下降10.6%，其中有82家百货店同比销售呈负增长。今年上半年，商务部监测的5000家重点零售企业中，专业店、超市和百货店销售同比增幅分别仅为6.9%、5.3%、4.1%，而网络购物同比增长29.9%。
商业地产过剩隐忧
一半是海水，一半是火焰。与多地商业地产遭遇降租乃至退租形成鲜明对比的是，仍然有很多城市在跑马圈地、大兴土木，建造新的城市综合体或大型购物中心。
以广州为例，在中心城区商业地产趋于饱和的情况下，番禺、白云、萝岗等区域也在不断建商圈。在番禺万博中心商圈，除了已经开业的海印又一城、天河城奥特莱斯、奥园广场、汇珑新天地外，还聚集了番禺万达广场、敏捷广场、奥园中央广场、天河城、四海城等商业项目。
据戴德梁行等机构统计，2014年广州将新增商场面积56万平方米，接近目前存量面积的1/3。如果以过去5年年均消化10万至13万平方米计算，仅今年的新增供应就要4-5年才能消化完毕。北京2013至2015年新增商业项目体量将达到340万平方米，相当于17个西单大悦城。国际咨询机构世邦魏理仕统计，2014至2016年上海将新增商场面积330万平方米，与以往年增40万平方米的供应相比大大提速。
业内人士认为，当前我国商业地产面临过剩隐忧。发达国家城市人均商业面积1.2平方米已算较高水平，而目前国内一些城市人均商业面积已达2平方米。世邦魏理仕调查发现，去年全世界建造商场较多的10个城市中，中国占了9个;中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。
盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示，在住宅限购的背景下，很多原来做住宅市场的开发商盲目涌入商业地产领域;楼市调控下的地方政府也有极大的冲动通过商业地产弥补土地财政。在两者合力下，很多城市特别是财力较脆弱的三四线城市大干快上搞商业地产，造成区域供应饱和，泡沫增加。
商业地产供应过剩导致恶性竞争，不仅使得空置率攀升，也加剧了百货零售业的亏损。齐晓斋说：“目前百货行业的萧条和亏损并不完全是电商冲击导致的，恶性竞争、经营模式落后等才是主要原因。”以新近关闭的常州百盛为例，周边聚集了乐宾、万达、金鹰等大型商场，竞争极为激烈，生意普遍难做，新项目开业后都难以按预期盈利。
世邦魏理仕调查显示，百货业的低增速、低利润越来越无力支撑高昂的房租，城市综合体前景堪危。近三年，多家百货企业样本数据显示，其物业租金和员工开支年均复合增长分别为14%和18.5%，而同期百货营业收入年均复合增速仅为8.8%。
信贷面临潜在风险
一些业内人士担忧，在经济面临下行压力的背景下，商业地产项目或面临“烂尾”风险，如果持续经营不善，则隐含着潜在的银行信贷风险。
世邦魏理仕商业服务部董事吴奕奕认为，短期内供过于求、竞争激烈加上电子商务冲击，大型购物中心经营或面临困境。事实上，由于招租难、经营难，广州番禺万达广场等都比预期延迟了开业时间。一些新开业的城市综合体以销售额扣点的形式收取租金，如果商铺销售不理想就面临现金流危机。
商业综合体信贷或面临潜在风险。截至今年2月末，上海辖内银行信贷支持的已建成和在建的城市综合体项目159个，比去年同期增加24个;辖内城市综合体贷款余额824亿元，同比增长14 .8%。
“现在的商圈经济实际上还是地产经济，靠的是银行信贷，最终风险还是集中在银行和政府身上。”一位业内人士说。
另一方面，大兴土木建成的购物商场、商贸城门庭冷落，小商户持续亏损，处理不当或带来社会矛盾。
西安丹尼尔商贸城是丹尼尔集团投资的商贸项目，总面积25万平方米，以百货店的设施改造传统的“脏乱差”的批发市场。但商城自去年8月开业以来，一直人气不旺，多数租赁商户都处于亏损状态。
商户王英租了一间25平方米的铺子做时尚家居，一年下来收入只有1万元，至少亏损2万元。另外两位经营家饰家纺的商户说，他们租了2间60平方米的铺子，年租金10万元，但一年多只卖了几千元的东西。
上海市静安区副区长巢克俭建议，对于当前大型购物中心、城市综合体“冷热失调病”，一是要尽快确定商业功能规划的法律刚性，根据人口 、 消费能力合理确定商业布局，避免重复建设;二是要对商业设施的租金、空置率、回报率等设置指数，做好风险预警，不能等到出了问题再被动应付。
【门店老板】
外人看来职业不累，心中苦闷谁能体会；
收入不高假装富贵，没啥生意天天守柜；
面对客户就差下跪，屁大点事低头陪罪；
加班加点吃苦受累，逢年过节亲人难会；
号称老板自我陶醉，回到家里倒头就睡；
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“退房令”下退房潮！央企退出，房子“降价潮”真的来了吗？
我们真的缺房子吗？我国到底有多少房子可供居住？——鹏飞江山一墅！
在回答这个问题之前，我们先从实际场景出发，看看身边的情况！
当太阳下山，周边小区纷纷点亮夜灯，仔细观察你会发现，虽然每家每户都开着灯，但 一个小区真正住着人的可能并不多，大部分的室内灯仅仅起到一个点亮的作用 。
景德镇江山一墅实拍图
二线城市往下走，小区的真实住户量就更加明显了，往往一个小区内亮灯的房间寥寥无几，更多的已经隐身于夜色之下， 越靠近郊区亮灯的住户就越少，但房子可能已经建到城市的极限边缘了。
从可查询的数据可以知道， 我国的登记在册的住房可供30亿人居住！ 截止2019年8月份 世界人口总数是77亿多 ，也就是说我国仅商品房这一类就已经可以满足全球至少一半人口的居住要求，再加上各种难以统计小产权房、自建房等等非商品房，这77亿的居住需求应该不是大问题。
到底谁建造了这么多房子？
是地方品牌房企吗？应该不是！
早在2010年国家出台的“退房令”就已经显示 央企房产品牌就已经达到了94家 ，对于大部分人来说，全国房价齐涨的时间线可能并不清晰，但2009年的房价的的确确已经开始腾飞，而2010年就已经有94家央企深耕房产，而在这之后我们就能在新闻上频频看见 央企地王的新闻 。
央企凭借储地多、钱多，纷纷进入房产行业助推上升 ，漫漫10年“退房令”！在“ 坚持房子是用来住的、不是用来炒的 ”的政策口号下，终于 2020年楼市两道“退房令”之后有了实质性的动作 ：一是 国家电网 表示退出传统制造业和房地产业务；二是 中国航空集团 表示“清理低效房产、退出房地产业务及强化土地应用管理”。
那么问题来了：央企退出，“降价潮”会来吗？
房产行业能量最大的“央企牌”房产正在逐渐退出房产回归主业，从政策上来能够有效稳定房价，各种无序高价抢地推高房价的现象也会逐渐减少。
回归到房价本身，在未来房价的下降是是可预见的，不管是“玻璃大王”曹德旺还是电商大佬马云，针对房价都表达过自己对房子本质上的认识， 如今“退房令”下，房价以稳为主是板上钉钉的事实！
房价回归理性，老百姓收入提高，拉动消费提高，让 经济进入良性循环发展一定会在未来的某一天正式到来！
但是否会回归到我们理解的理想价位就不得而知了！
或者说如马云所说： 未来最不值钱的是房子，是理想！
景德镇江山一墅实拍图
而在景德镇， 马云所描述的追逐理想正在精彩上演 ，而 江山一墅 则为追梦人提供了一个理想居所！
以上就是退房潮现在全国是什么情况？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！
