茶水费是什么意思？

“茶水费”，要不是房产大神跟我说，我还真不知道！

那楼市黑话“茶水费”到底是什么？茶水费其实就是红包。如果你给开发商茶水费，就能提前给你购房资格，或者给你保留单位。尤其是去年很多城市因为限价，新房卖的比二手房还便宜，导致新房一房难求。在供不应求的市场下，一些开发商就会通过收取茶水费来多赚钱。给茶水费吧，几万到几十万都有。很多人心有不甘，不给吧，明明看着比二手房还便宜几十万的房子，你却买不到。

楼市黑话，识破虚假广告语！开发商广告套路多！坐拥城市繁华，其实就是跟闹市为邻。回归自然，其实就是房子的地方很偏远。水岸名邸，其实就是旁边有条小河，而且说不定是臭水沟。一线海景，很有可能房子真的可以通过那么一条线，也就是缝隙看到海。

致命的预售证！没有取得预售证的楼盘就像没有取得经营许可证的餐厅，随时有被查封的风险。重点是它的质量、工程进度，还有各种资质，能不能通过政府审核，都是未知的。遇到这样的楼盘，就算再便宜，我们都不能买。没有取得预售证的项目，最极端的，国家可以直接无条件的把它摧毁。就像前一阵子广东惠州的违建项目，连建设许可证都拿不到，更不用说预售证了，直接被炸掉！如果你买了，找谁哭诉去呢？

看二手房不想踩雷，必须要注意这几点：1、看房的过程要表现淡定，宠辱不惊。2、并且不要在房子里跟业主谈价格，否则不好砍价。应该找个安静的地方，坐下来聊聊，这样砍价的机会更大。3、然后多在小区周边走走，查看小区的地段和配套。在教育局网站可以查询小区所在的学区，还可以跟小区的住户咨询一下居住感受。

开发商的这些套路，你踩过吗？在一些售楼处，你可能会见过一些金牌户型。什么单边位，中间楼王，然后它的价格会比其他等同户型的其他楼层，或者是同等楼层的不同户型要贵的多，别碰！这只是一种促销手段，是通过这个标杆价格，让其他房子出货更快。未来要卖二手，市场价格差不了多少。

我们现在买的房子大多数都是期房，按照预测面积来签买卖合同。但是当我们交房的时候实测面积却突然变小了，怎么办呢？按照商品房买卖合同的约定，如果实测面积与预测面积的误差是在正负3%之内，那么就按当时购买的价格多退少补。如果超过3%的话，你当然有权退房，那当然如果你不愿意退房的话，超出3%的部分有开发商支付房款，而小于3%的面积有开发商双倍退还。

茶水费是什么东西，如果你想在昆山买房，你就不可能不知道

茶水费是个什么东西，肯定不是在茶馆里单纯喝茶的费用，不过茶馆在很长一段时间充当了收取茶水费的地点，顾名思义么，大家习惯性的把购买房子额外支付的费用称作茶水费。市面上偶尔会出现需要加价购买的房子，这种房子的备案价远低于周边的二手房，我们称之为倒挂盘，这种项目的出现就会让一部分人嗅到金钱的味道，极尽所能的从中捞取一部分利益，大部分的交易过程都是在茶室进行的，私密性好，氛围高档，不过这杯茶水少则几万，多则几十万不等。

前几天在无锡，和某央企开发商的朋友吃宵夜，聊到了昆山很多楼盘收取茶水费的事情，他讲无锡很少碰到这种事情，或许存在只是他不知道。昆山的茶水费楼盘就像它的产业一样，数量之多绝对冠绝中华，不枉中华靠前县的美誉，前些年昆山的城北和周市被整顿了一茬，低调了一段时间，不过近两年又开始春风吹又生了，这种项目大多集中在城东、城西、周市万达附近、市中心金鹰商圈。

这种一二手倒挂楼盘的出现有两个原因，其一，开发商拿地比较早，地价便宜，这几年昆山房价涨起来了，开发商当然想卖高啊，但是政府限价，备案价一直上不去，强制开发商只能低于周边二手房价格售卖，代表就是城东的公园壹号；其二，小部分土地在出让的时候，限制了购买人群，比如人才房这类保障性住房，政府同样限制了价格，比如花桥的香逸铂悦人才房。靠前种情况是比较多的，虽然政府也在彻查这种情况，奈何……

这种收茶水费的楼盘到底谁能从中获益呢，三种人呗，开发商里面的小部分人员，是可以进行暗箱操作的；不良房产中介，他们会将信息释放给手里面小部分可把控的客户；一部分炒房投机客，拿到房子后不做网签，加价卖掉。这就是两条完整的利益产业链，开发商的小部分操盘手以一个价格给到不良中介，比方说10万，中介方再加价3-5万不等，报价给客户，这种操作有一定的风险，想着富贵险中求的中介还是会去尝试；还有一种方式，投机客大部分是因为某些关系能够不花代价买到房子，开发商的小部分操盘手会协助他不做网签，等有客户要买的时候，加价更名，这种操作的风险低，但赚的是资源人脉的钱，只有少部分人能够参与进来。或许还有其它的利益分配者参与其中，但是我们一介草民，肯定是看不到更深层次的一些操作了。

这种加价房到底能不能买呢，它存在的风险在哪里？这种倒挂盘，如果有一定经济实力的话，没有特别好的投资品，倒是可以买的，折算下来，即便加上茶水费也会低于周边的二手房；倒挂盘的品质和位置普遍都比较优越，就拿城东的公园壹号来说，现在卖的中建、保利、东望在位置上，肯定是没有它好，市中心的江上雅苑、鹿鸣锦苑比起周边的二手房，品质确实提升了很多。那种说买到就赚到的我不敢苟同，但是买到对于资产的升值和保值来说，还是有价值的，总比去股市里面听个响要好多了，大不了自己住也是不错的选择。

要购买这种加了茶水费的房子也有一定的风险，靠前层风险是购房者本身，不良中介有的确实可以拿到房子，只要购房者认可这个费用，那就没啥好说的了；但是有的纯属凑热闹，拿了你的钱之后有两种可能出现的结果，靠前种，你靠自己的运气摇号买到了，他会说是他疏通的关系，运气不好没买到，好点的可能会退你茶水费，差一些的直接跑路了，茶水费的操作不太可能给购房者留下证据，道高一尺魔高一丈，你搞个针孔摄像头想防着这种不良中介，他的反侦察能力也是做到了滴水不漏。

第二层风险是中介本身，部分中介确实有能力通过内外打点关系，帮购房者买到合适的加价房，也收取了相应的茶水费，可是购房者在这个过程中掌握了一定的证据，等房子买好之后，回首就把中介点了天灯，送进局子了，这个比白嫖还要厉害，这种情况不是个例，可以参考几年前某经济学家和女友的事件，套路是一样一样的，有没有点意思。有人会问，在这个茶水费的利益链条上，还有一些参与者，他们会存在风险么，不会，或者说概率很低，除非出现了利益分配不均，内部瓦解才有可能。

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