北京城建天坛府什么时候交房？

北京城建天坛府什么时候交房

文| 帮主物以稀为贵，是亘古不变的真理，这点体现在房产市场尤为突出。北京环线内的房子，常倚杖自己的地理优势，哄抬价格。其抬价形式无外乎两种：户型做大和单价做高。在北京，最稀缺的新盘......接下来具体说说

天坛府六期上新！

天坛，初名天地坛，与北京故宫同龄。明永乐十九年（1421年），永乐帝在天坛举行了靠前次天地合祀大典，直到清光绪三十三年（1907年），明清两代22位皇帝在天坛举行了654次祈天大典。

承起两朝风采的天坛，避过了时代的巨浪，至今依然鲜活地伫立在这片大地之上，披着600年的余响熠熠生辉。这里遗留下古时对家国天下的美好祈福，其典型建筑祈年殿更是一举成为北京的城市符号。

从古时的“敬天之礼”到对话世界的“国家之礼”，天坛在每一次重要的外事接待和国事活动中都承担着重要的角色，向世界彰显独属中国的文化形象。

北京中轴线上，二环东城大盘天坛府在800米处，望坛而居。作为北京城建深化城市更新的关键项目，天坛府穿越历史与时空禁锢，成为释放城市未来生命力的经典之作。

东城二环，百万方中国家府

喜欢北京的人，对二环总是情有独钟的。在北京二环，这里有故宫的红墙、天坛的圆顶，有胡同巷子里的银杏古树，有老舍笔下护城河畔风吹岸边的垂柳，有电影中湛蓝天空划过的鸽哨，这是一种饱含烟火气的老北京生活。

这里是北京历史传承最浓郁的地方。在只占北京0.25%面积的土地上，沉淀着老北京大部分的历史遗存：北京约37%的国家文物保护单位，约56%的历史文化保护区都集聚在这里，尤其是天坛，作为内城最古老的建筑群之一，天坛沉淀了风霜与历史，勾勒了潮流与繁华，如今早已成为北京城市地标建筑。

正是这样一处，集聚着城市丰厚配套的区域，回归却愈加难得。在北京近年来土地供应中，东城区新地几乎是零供应。未来伴随国际一流和谐宜居之都首善之区推进，2035年首都功能核心区常住人口规模控制在170万人左右，地上建筑规模控制在1.19亿平方米左右。

人口外迁，建筑拆减，二环里生活设施在日趋改善与更新，生活越来越趋于完善。于此，对于想要回归二环，追求高端生活品质的人来说，北京东城二环已经超越了人居的意义。

因历史机缘，天坛府得以处身东城二环，北侧隔路相望天坛，让其成为北京内城极罕见的新房住宅。几百年历史沉淀下的天坛文化和醇熟配套，叠加百万方巨著，在目之所及的时间里，天坛府项目将成为东城二环绝版供应，其稀缺价值无可比肩。

从落位来看，天坛府距离内城最大的“绿肺”天坛公园仅800米左右，属于中轴线节点中的生态环境区。区域内坐落着九大历史公园，除却天坛公园，还有先农坛公园、荟萃历史名亭的陶然亭公园等等，浓荫盛境环抱，鲜氧萦绕，为每个向往自然与历史的人提供一处绿色胜地。

天坛府所处区域，商业、医疗、教育等方面配套设施齐全。天坛府周边方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心环绕，距离东单、CBD等重点商圈均不超过7公里。友谊医院、同仁医院、协和医院等顶尖医院均在此布局。

值得一提的是，北京城建·天坛府还自带巨大的城市更新体量，商业、教育等同步配套的焕新，助力了北京内城繁荣，缔造了新的标杆产品。同时，天坛府为二环高质量建设，拉动了区域形象升级，也赋予了北京二环活力焕新的动力。

府承东方，重塑人文宅邸

作为北京文脉之上的城市更新样板工程，天坛府代表着一种居于内城的生活理想。“空间是生活的容器与文化的载体，天坛府就是这块土地上精神文化的延续。我们受天坛文化精神的感召，去打造一个与历史相呼应的建筑，与未来居住需求相匹配的人居空间。”在天坛府发布会上，北京城建阐释了项目所肩负的历史使命以及它所能交付的未来生活方式。

为了更好的延续这块土地上的精神文化，天坛府将皇城中正对称的哲学内涵，融入社区建筑与整体布局，重新演绎中国古代中轴对称的礼序之美。天坛府7-10层天然石材小高层，汲取皇乾殿三段式结构以及太和殿庑殿顶设计理念，打造了一个独具魅力的新中式建筑。

事实上，天坛府不仅以打造与天坛一脉相承的生活方式，更是整合了现代人居的需求，给居者一个空间、环境、文化、精神的归属。天坛府在户型设计上，打造出建筑面积约150-280平方米三至四居考究空间，覆盖多元化居住需求。

风范天成的入户玄关、品味非凡的中西双厨、美观耐用的室内选材等，在平衡健康生活和业主品味的基础之上，倾力铺陈精品生活的尊贵与舒适。

同时，天坛府加进了科技住宅、智能社区、绿色健康的理念，以“更宜人、更健康、更便捷”的生活结构解决现代人居生活的时代痛点。

国匠巨制，再著精工范本

区位保障生活通达便捷，园林融汇传统建筑灵魂，品牌责任筑起品质护城河，这样的北京城建天坛府，是当之无愧的新时代高端改善住宅典范。事实上，天坛府之所以能够以匠心品质取胜，始终保持站在聚光灯下，离不开国匠城建的匠心打造。

用建筑伴随一座城市的发展，北京城建以严苛的建筑品质和国匠担当与实力，一手缔造了国家大剧院、国家博物馆、大兴机场等多个地标建筑，并建设北京夏季奥运主场馆“鸟巢”和冬奥会北京主赛区标志性场馆“冰丝带”，为北京“双奥之城”贡献了重要作用。

作为天坛府的开发商，北京城建将信念立于地脉，以数十载的精工，从规划到成型，一砖一瓦的选择，延袭传统、焕新当代。北京城建打造的天坛府，前后规划了十几轮方案，精益求精雕琢产品细节，无不体现北京城建对于这块土地价值的尊重和用心，成就致敬城市历史和未来的时代巨著。

从建筑形制到园林打造，再到空间功能和强大的品牌实力，这是北京城建深厚的产品锻造功力，是其国匠的责任担当，也是于精微处见匠心、见精神，国匠定义城市生活的新标准。

在北京城建倾力打造下，天坛府自2021年8月首期开盘至今，实现了五次开盘五次热销，目前已经实现热销246亿元， 这一成绩已然打破北京市住宅成交*高项目数据记录，成为北京住宅成交的新天花板，用事实佐证了财富人群 对项目品质的认可和青睐。

天坛府，出了啥问题

文/狗蛋本蛋

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2015年，不踢德甲很多年的“意甲老妖”卢卡·托尼，收到了来自德国**的传票。

说他作为天主**在拜仁踢球期间，没有按照当地法律规定缴纳宗教税。

按照收入核算，再加滞纳金，需要补缴的金额为170万欧：

缴交比例是收入的8%。

就算法官给免了50万欧，托尼老师和拜仁俱乐部也还需要分别交50万欧和70万欧。当年看到这条新闻时，狗蛋忍不住感慨：

信仰税真高。

应该说，信仰一直都很贵。

距离天坛南门800米，有一个楼盘叫天坛府。抬望眼去，皇城脚下二环内，这个项目根本找不到竞争对手。因为北京二环内几年前已经禁止新增建设用地。

也正是凭借这层稀缺性，天坛府成了最近两年，北京楼市的独特神盘：

2021年8月首开至今，5次推盘一共卖了246亿。

项目开发商北京城建，还对外发贺报说：五期连冠，问鼎北京商品住宅史上靠前盘。

万科20年前曾出过一组公益广告，其中有句文案是这么写的：

世界上没有一幢摩天大楼，比天坛更高。

建成600多年来，22位帝王在天坛举行了654次祈福大典。作为历史文化象征的天坛，已经活成了一种精神信仰。

246亿销售额告诉我们，挨着天坛住，也是一种信仰。

为了这个信仰，帝都买房人做出了不少牺牲。

比如，接受了配套的学区很一般的现实；接受了居住品质难保证的又一现实，因为是棚改项目，需要和回迁房混居。

再比如，接受了项目的户型「很不一般」的超现实。

主流认知里，一个合格的户型应该是方正的，优秀一点的应该是方正且通透，豪宅就更讲究了。

但天坛府的户型几乎没有方正的，而且长得一个比一个奇葩：

有“门把手”型的，还有“手枪”型的。

一期100㎡“手枪”户型，东西朝向、暗卫、暗厨，厨房门正对主卧，餐厅就在洗手间门口，枪筒很长，中部区域采光很差……

随便哪一条单拎出来，对普通楼盘来说都可能是致命bug，不过在天坛府，这些都不是问题，用销售的话来说：

我们卖的是地段，又不是户型。

当然，这句话还可以改成：

我们卖的是信仰，又不是房子。

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叠加了各种bug的天坛府，卖出了超12万每平的销售均价，要不是有限价，还能卖更高。

即便到了第五期，280㎡户型依然奇葩，豪宅户型该有的大面宽短进深和通透性，都被它完美避开了：面宽进深比0.5，4卫中2个暗卫，餐厅依然对着洗手间。

一套3000多万的房子做成这样还能热销，也只能说明，贾跃亭卖的是梦想，天坛府卖的是信仰。

一个女客户在小红书自述，她去看房时被销售认为意向不强，态度特别敷衍，“好像多说一句话都是多余”。

天坛府售楼处的门特别重，女孩子推起来比较吃力，这位客户走的时候推了好久的门，她说：

没人过来帮一下。

挨着天坛，挨着尊贵的帝都中轴线，天坛府诠释了什么叫生在罗马，躺着收钱。

只能说天坛府的业主太能忍了，就像Jolin那首歌唱的：

爱到妥协。

再过两个多月，天坛府一期将迎来交房，这时候业主们终于发现，有些东西没法妥协。

当时宣传时说汲取御花园、颐和园的精华，有玉兰、海棠、奇松等浓荫冠盖，将打造成标杆性园林典范。

业主们在现场发现，压根没有宣传的那么玄乎，植被稀稀疏疏，天坛府园林完全不如均价8万的幸福里、均价7.5万的中海天玺，甚至还有不少地方裸露着黄土。

最让业主们不能忍的是，小区竟然有大面积沥青路面：都2023年了，北京哪个高端新盘能用这材料？

他们做了一份维权文档给开发商，让他们在接下来的几个月时间里好好改：

这不应该是一个12.2万每平的高端项目该有的样子。

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人称“京城棚改一哥”的北京城建，在帝都搞了很多棚改项目，不少项目地段绝佳，配套的商品房都自带流量，但产品力总是差点意思。

比如西四环的宸知筑，也同样祭出了「很不一般」的户型，再次标配“短面宽长进深”：

110㎡、125㎡、132㎡不同户型，都主打同一个狭长。

尽管总是和主流背道而驰，他们还是自信满满，管这叫：

闲适雅致艺术户型。

大概是北京城建经常占着好地段，却没拿出好产品，6月16日北京城建摇中朝阳奶西地块时，关注该片区动态的一些购房者就有点失望，他们觉得这么好一块地让城建拿了略无语：

希望他们真的能联合金茂，搞点对得起市场的产品。

地产人都明白，产品拉跨不全是能力的问题，有时候是取舍的问题。

北京城建的经营性现金流在2022年之前，连续9年都是负的，去年终于转正。这里头天坛府功不可没，单盘网签105亿，直接贡献了权益销售总额的半壁江山。

可以说，是天坛府业主们为信仰充值，帮北京城建养了一头现金奶牛。

遗憾的是，北京城建去年非房业务利润大幅下降，所持有的国信证券、锦州银行等金融资产股价下跌，参股子公司持有的金融资产股价同样下跌，导致公司公允价值变动损益为：

-15.25 亿元。

下个月，天坛府六期也要开盘了，又将有一批有钱人为信仰充值，为北京城建的现金奶牛充值。

靠卖位置为生的二环新房——北京城建天坛府

文| 帮主

物以稀为贵，是亘古不变的真理，这点体现在房产市场尤为突出。

北京环线内的房子，常倚杖自己的地理优势，哄抬价格。其抬价形式无外乎两种：户型做大和单价做高。

在北京，最稀缺的新盘区域不是朝阳和海淀，而是东西二城。近几年，西城已经不再有新盘出现了，东城还时不时的能冒出一个来。

老北京人讲究“东富西贵"，在他们眼里二环内皇城根脚下才是真正的北京城，而在非北京土著人的眼里则成为了“身份象征”。

因此，二环一出，必是万众瞩目。

这次帮主所评测的——北京城建天坛府就是位于东城区南二环的一个新房项目。

目前项目的展示厅已经开放，但由于预售证还未下来，因此相关的价格还没公布，预计会在2020年年初左右开盘。

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“步行可到天坛公园、南二环边、距离14号线景泰站200米、纯商品房、最小户型60平米总价预计660万起.......”

打开网页搜索“北京城建天坛府”，出来了一系列非常诱人的关键词，让帮主对这它又多了几分好奇。它是否真如广告页所宣传的这么美好，秉持着求真的精神，帮主决定去会一会这个看似完美的“天坛府”。

由于目前预售证还未下来，因此天坛府只开设了展示厅。进入项目展示厅，会有前台接待告诉你想要参观的话还需要打一个电话预约。等待了一会，销售才姗姗来迟。

由于帮主比较喜欢看样板间，所以一上来就询问了销售有无可以参观的样板间。很遗憾，项目未开设样板间，据销售介绍：因为一期销售的户型套数并不多，总共312套，所以会等到二期开盘的时候将售楼处搬到项目所在地，并开设新的样板间。

• 位置

北京城建天坛府位于北京东城区的景泰路与安乐林路交汇处，地处南二环边，步行4分钟即可到达14号线地铁景泰站。

帮主是在早高峰驱车赶往展示厅的，因为住在西南边，所以走到三环二环就明显感觉到了拥堵，特别是在西二环丽泽桥附近。

值得一提的是，14号线中段丽泽商务区站预计在2021年实现全线贯通，届时从天坛府到达丽泽商务区仅需20分钟。

另外，天坛府位于南中轴的起点——永定门边。

南中轴串联着北京城的众多地标建筑和人文景观，在古代，永定门是商贾云集之地，并且还有不少的达官显贵居于此处。近期由于大兴新机场的开通，南中轴再次被世人瞩目。

除了毫无音讯的永定府，目前北京南二环内也没有什么新盘项目了。天坛府还是精装修的纯商品房，稀缺性大家都懂。 天坛府从位置上看，距离14号线景泰站仅200米，然而距离地铁太近也不一定是件好事，虽然省去了步行到地铁站的时间，但附近人流量较大，易造成噪音污染和高峰期的交通拥堵。

此外地铁造成的震动也不不可避免，就像位于昌平的公园悦府，就是因为距离地铁站太近，业主反映地铁经过时的震感非常强烈。

• 产品

天坛府是由北京城建操盘，北京城建是一家老牌的国企开发商，在北京开发的项目较多。比如：北京城建北京合院、北京城建世华龙樾等。有着丰富的北京地产开发的经验以及国企背景，项目品质应该是没有太大问题。

此次项目开发的地块包括两个，而即将开盘的一期对外销售的是地块一。

地块1包括两栋住宅楼和一栋商业办公楼，住宅的户型共计三个：60平米一居室、100平米两居室、135平米三居室，60平和100平所在的楼是一梯三户。因为项目整体限高，所以小区内无高层，得房率较高，居住起来较为舒适。

地块2具体的时间还未公布，但都是大户型。

从图上可以看出，60平和100平户型所在楼栋与商业办公楼紧邻，且该栋楼临街。

因为商业办公楼人员来往复杂，对项目的安全性和物业要求极高。此外，临街还会出现一些不可避免的噪音污染，例如：来往车辆的声音。

小区暂定是开放式社区，但开发商说后期可能会做成封闭的，目前还不能确定，要根据政府的规定来。

• 环境

从天坛府的名字便不难看出它和天坛公园的关系。据销售介绍，从项目步行即可到达天坛公园。

天坛是明清两朝帝王祭祀之地，而今的天坛公园则变成了一个神奇的地方，在这里你除了感受四季不同的景色外，还可以看到许多“深藏不露”的大爷。有个很有趣的说法：继“朝阳群众”、“西城大妈”、“海淀网友”、“丰台劝导队”北京四大民间王牌组织后，如今，天坛公园一群60岁以上的大爷们，凭借一身的“绝活”，成功成为第五大民间组织——“天坛大爷”。可见天坛公园的健身氛围有多么的浓厚了。

因为地处北京的核心地段，所以周围有大大小小的名人故居和历史遗迹。就在前不久，景泰地铁站附近还发现了一处古墓。

住在这里你可能感受不到高楼林立的繁华，但却有穿越时空的历史感。

由于项目周边的小区年代都比较久远，周围环境看起来比较老旧。小区后有回迁房的同时，对内还有一块空地据说要拿来做配电室。以上因素都可能会影响业主的居住体验感。

• 配套

商业配套

天坛府的三公里范围内大型的商场有四个：方庄购物广场、合生广场、银泰百货以及时代life购物中心。

但由于大型商业距离项目都有一定的距离，如果是想“步行可达大型商圈” 的人，可能就要失望了。

不过，小区周围会配备一个自持的5万平方的大型超市，楼下还有底商，基本也是能够满足日常所需了。

教育配套

项目周围距离最近的是北京市靠前师范附属小学和五十中学分校。

一师附小在老崇文还算是不错的小学，并且近几年已成为了东城区的一流学校。但是因其派位的五十中分校普遍评价不高，所以综合来看项目在学区上的优势其实并不明显。

如果是考虑学区的家长，与其花600多万买个东城的小学，还不如在海淀买一套二手的学区房。

交通配套

项目距离最近的14号线景泰地铁站仅200米。

目前景泰站属于14号线的东段，可换乘的站有：北京南站换乘4号线、蒲黄榆站换乘5号线、十里河站换成10号线、九龙山站换乘7号线、大望路站换乘一号线、金台路换成6号线、望京站换乘15号线。

另外，自驾的话可通过二环主路永定门外大街出口沿永定门外大街进入安乐林路。

医疗配套

项目的三公里范围内有三家三甲医院，分别是北京中医药大学东方医院、首都医科大学北京友谊医院、北京博爱医院。均是开车30分钟内可到达的，其中评分较高的是友谊医院。

除了大型的三甲医院，项目周围800米处还有东城区靠前人民医院，能满足日常看病的需求，这点还是很方便的。

• 户型

项目的最吸引帮主的是首付260万起即可入驻北京南二环。

项目有三个户型，分别是：60平米的纯东向一居室、100平米的东西向两居室和135平米的南北通透三居室。 其中60平米的户型虽是纯东向的，但户型很方正，而且据说总价是660万起，首付仅需260万起。

‍60㎡一居室

从户型图来看，一居室的户型非常方正，但是由于是纯东向的，日照时间会比较长。特别是夏天，屋里会非常的热，这也意味着会消耗大量的电费用于开空调上。其次，厨房和卫生间都是暗厨暗卫。

该户型对于年轻人来说较为合适，但如果是三口之家则会显得有些拥挤了。

当然，没有对比就没有伤害，再看看它100平东西向的“L”型的手枪户型以及135平的“C”字型户型，恩，60平米的可真是好太多了。

100㎡两居室

100平米的户型从视觉来看很像一把手枪，户型是东西通透的，意味着屋内通风效果不是很好，采光也会收到很大影响。

其次，次卧紧挨着厨房，即使开抽油烟机也很难保证油烟不会影响到次卧。

135㎡三居室 135的户型更是奇葩，“C”字形户型，南北总进深17.6米，而客厅和餐厅的进深几乎占到了60%。这就意味着即使是南北通透的户型，其采光也不会太好。

问起销售对自己项目户型的看法，销售自己也说“我们卖的不是户型而是地段”。

据了解，一期60平的户型仅36套、100平的72套，而主力户型135平的204套。销售说“我们小户型的也就这么多点，二期就没有了。”

• 物业和车位

虽然小区的物业还没具体确定，但据销售说物业费肯定不低。小区车位是1:1的比例，如果家里车比较多的话，后期可能会租商业街的车位。

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"有的项目卖位置，有的项目卖产品"，天坛府正是一个卖位置的项目。可是稳坐神仙地段的天坛府，却不一定能够高枕无忧。

天坛府的优势很明显，而劣势更加突出。就连销售都对自己项目的户型显得没有信心，让人不禁想如此糟糕的户型，消费者真的愿意为其买单吗？答案显然是：No

首先，天坛府是商品房，从价格上来说，优势就不及同区域内的永定府。一旦永定府确定的开盘时间，势必会在一定程度上打击天坛府的销售。

其次，从配套来看，不论是教育还是商业，即使地处东城区二环，但由于北京南北区域发展的程度差异，南部发展相较北部来说较弱。天坛府所在的南二环发展还不及海淀和朝阳的三环甚至四环，但从价格上却比三环四环贵很多。

另外，和同区域的二手房相比，二手房均价在6-7万／平米，而天坛府价格据说是11万／平米起步，顶多就是占了个新房的优势吧。

综合来看，天坛府也没那么“香”了。

但如果是对环线要和房屋品质要求非常高，并且也没啥别的需求，这个项目还是值得一看的，毕竟二环内目前只有天坛府稍微有点动静。其次，这个项目是精装修交房，省去了一些装修所花费的时间和精力。

目前天坛府准确的定价都还没有出，预计要年后才会开盘了。感兴趣的大家可以去展示厅看看，地图上就能查到位置了。

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听销售说，买这个项目的很多是在二环生活的人，他们不愿意迁出去。

对于打小居住在皇城根脚下的老北京人来说，二环是一种情怀。

看过这样一篇帖子——“在北京二环生活是一种什么样的体验”，不知道的人听到在家在北京二环，一下就会想到“富二代”三个字。而只有真正打小生活在这的老北京人才知道，这是再普通不过的生活。

以上就是北京城建天坛府什么时候交房？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！