金科股份股吧怎么样？

金科股份股吧怎么样

近三年来，作为重庆市最大的房地产公司股价已从6元每股跌至1元以下，还因为负债未能按期偿还，债权人提起破产重整。目前为止，黄红云拿出一个亿的增持计划欲将公司从破产退市的边缘拉回，未来......接下来具体说说

金科股份｜股价连续下跌数月 员工持股陷深度亏损

撰文 ｜胡昌伟 编辑 ｜韩蕾

止不住的亏损，拿不回的本金。

一季度，金科股份（000656.SZ）发布公告称，一季度房地产销售良好，累计销售金额491亿元，销售面积475万平方米，离金科股份总裁杨程钧在2020年的业绩会上定下今年的销售2500亿元的目标更近了一步，按此计算，一季度便完成全年目标的19.64%。

不过，金科的员工可能并开心不起来，特别是大量的中层员工，因为他们的 员工持股陷入深度亏损。

与此同时，金科股份的基本面也并不乐观，长期来看，需要补齐住宅配套的商业服务短板，中短期来看，公司毛利率下滑、净利润增长放缓或将持续。

在这样的情况下，员工持股想要回本显得遥不可及。

杠杆加码，人均亏损近10万

员工卖房的速度追不上持股亏损的幅度。《蓝筹企业评论》计算发现，若以4月27日金科股份开盘价6.94元/股为基准，即便不考虑融资费用，公司两期员工持股亏损竞超过2亿元。

其中二期持股亏损幅度惊人，达到50%，按2020年报披露的数据，二期员工持股总买入金额3.63亿元， 一半为自有资金，一半融资买入，均价9.73元/股， 二期持股不包含公司的高管和董事，主要为中层员工，约2100人。

一期员工持股同样陷入亏损，也是以1:1的杠杆买入16.94亿元，亏损15%，主要为公司高层。

至于为什么金科员工持股如此激进，非得采用高杠杆的方式，可能与此前金科、融创的股权之争有关。

2016年，深耕重庆市场18年的金科启动全国战略，向千亿房企冲刺。同年，看好金科的融创大手笔投资，通过定增成为金科第二大股东。此后，融创又持续加码，持股增加至29.35%，距大股东黄红云及一致行动人持股仅有微弱差距。

黄云红为了稳住控制权，强行在47.17%股东反对下实施了员工持股计划，这样做的目的有两个，靠前：对员工起到激励作用，同时提升股价，第二：减少市场中的流通份额，使融创继续增持的成本变高，可谓是一石二鸟。

这样的做法在当时的确是起到了劝退融创的作用，2020年4月，金科股份公告称，融创将向红星家具集团转让金科11%股权，转让价约47亿元。此后，融创也将剩余的股票逐渐减持，直至不再是持股5%以上的股东，到此告一段落。

虽然保卫战取得了胜利，但 金科从上到下的员工也为此买了单。

人事变革，商业服务短板明显

与此同时，金科股份也迎来了高管大换血，原金科重庆区域总经理周达，直接升任金科集团董事长，原金科云广区域董事长杨程钧，升任金科集团总裁。

这样的人事大变革，或许与公司的发展战略有关。金科现有的业务并不能支持金科高质量的发展，金科需要从上到下来一次彻底的变革，补齐商业服务的短板。

随着人口城镇化进程过半，城市里面的核心地段可开发空间越来越少，未来房企还想继续保持一定增速增长，需要去城市的外环开发建设。 与内环建设不同的是，现成的商业、教育、医疗等资源不复存在，很多资源需要房地产开发商自己开发和运营，运营的好坏，直接决定周边房价的高低。

从目前来看，金科的主要业务还是集中在住宅的开发，而住宅配套的商业的开发与运营并不完善，除了住宅必要的物业服务外， 金科少有为住宅配备商业服务，这也让以后五到十年的发展埋下了隐患。

从2020年年报来看，金科住宅开发销售收入815.29亿元，同比增长29.06%，生活服务（主要为物业服务）收入22.68亿元。在商业开发与运营方面，金科的商业出租项目仅有四个，其中一大半都是在去年收购的。

正如万科2020年业绩说明会上董事长郁亮所说， 现在和未来，客户需要的不仅是一套可以居住的房子，更需要的是可以满足他工作、生活、社交的场所。

可预见在不久的将来，那些真正可以满足客户需求的房企会强者恒强，简单做“拍、建、售”的房企的生存空间会越来越小。 从这个角度来看金科股份，这家位于top20的房企显得有些外强中干，商业服务弱势明显。

黄云红靠什么“回本”

金科股份短板尚未补齐，公司的现状也一言难尽。

据2020年年报数据披露，综合毛利率回落5.7%至23.2%，由于金科股份的主要楼盘并非在一线城市，难以用政府限购限价去解释毛利率的下滑，更多原因为三线城市经历了2016年、2017年房价牛市以后，不少城市的房价开始回落。

2020年金科股份业绩说明会上，总裁杨程均提到2020年公司三线城市销售占比达到45%，四线城市的销售占比达到8%，由此可见，低线城市房地产开发仍然占据着金科的半壁江山。

从金科可售资源的情况来看，重庆和西南地区可售面积合计到达40%，华东地区占比超过20%，虽然金科已经开始调整土储的布局，但公司土储分布还是较为集中。

除了土储质量不佳外，金科的炒股水平比起云南白药还是差了些。2020年金科股份斥资4亿元买入5只股票，重仓持有渤海银行，当期共亏损超过2000万元。

基于以上原因，再叠加商业服务存在明显的短板，金科并不被资本市场看好，其股价已经连续下跌近8个月。

此外，贝壳、易居、房车宝纷纷进入新房的销售，数字化销售时代的已悄然到来。

据了解，金科在去年也推出了面向客户的线上小程序“金科美好+”，2020年线上销售占总收入的10%，总裁杨程均也坦承贝壳这样的分销是行业的发展趋势，未来金科会更加积极布局线上营销，力争未来三年自身线上销售占比达到三成。

金科能否顺应数字化销售时代的到来还有待继续观察。毕竟， 回归到房子的居住属性，金科需要的不仅仅是建房。

睿蓝财讯出品

文章仅供参考 市场有风险 投资需谨慎

小心！地产链大跳水，金科股份危险了！

股市真相是：90%散户炒短线，都注定亏钱。

而唯一致胜法门——只做主升浪！

今天房地产集体扑街了，证券顽强上涨，北海一直看好的传媒大涨了25！

传媒 ，今天上涨2%，其中涨停主要集中在影视传媒上涨。

消息 ：7月票房创影史新高。截至23/8/6，国内票房368亿元，恢复至19年93%。

传媒是北海一直坚定看好的方向，这波上涨主要是因为，传媒游戏最新业绩都不错，而且现在又是暑假，影视传媒处于高景气周期。

更关键的是下跌已经到位了，这波是跌破了120均线，且再度的收复，已经完成北海说的：不破不立。

未来只要收复了60均线，反攻行情就开始了。安妮股份、金逸影视、奥飞娱乐可以留意下。

今天 超导概念 继续上涨5%，而我之前说逆势上涨的“百利电气”直接涨停。

但目前超导还是处于概念炒作而已。

CPO 今天上涨1%，今天是冲高回落的走势，但整体上高于60均线，北海说过60均线是中期行情的生命线，在反攻行情里是最关键的。

未来还需要再观察能否企稳，可以的话就掀起反攻行情。

其中永鼎股份、飞利信可留意下。

人工智能 ，今天上涨0.5%，可以说基本已经企稳，而且下方的MACD已经金叉，说明多头开始主导市场，只要再把60均线突破，反攻就开始了。

金科股份， 今天房地产崩盘，金科直接跌停，且把10均线也一并跌破，不出意外这波行情结束。

之前我就一直说金科进入了加速阶段，那对于很多家人来说不懂什么是“加速”。

一般北海判断是否加速会用“扇形三线”，但这个需要技术，所以我一般用布林线来演示。

下图布林线，靠前个箭头是没有加速，但第二个箭头很明显处于加速状态（70°）。

天欲令其亡，必先令起狂！

加速就是走向灭亡的开始!

太平洋， 券商人气龙头，很明显也是处于加速阶段了，一旦跌破5日均线调整开始。

金逸影视， 这种位置不算高，但很早形成了“有女初成”处于牛市阶段，今天出现了出水芙蓉，这是启动的信号。

这种是“三线开花”战法的中继买点信号。

中继买点一般是守住60均线为主。

永鼎股份， 今天出了放量大涨，这种也是“三线开花”战法的中继买点，关键在于60均线并没有下行，且20均线开始拐头。下方也要放量配合。

总体来看，北海之前一直说，牛市策略是盯紧稳赢方向，看来是对的。

现在数据传媒又要反攻了，朝三暮四想在牛市中赚钱，很难！

北海长线极度看好AI+传媒和中概互联网，

这些都是未来有翻倍空间的方向。

注意：在北海的 青龙出海·主升浪 体系中：

最佳买点是 ：出水芙蓉

出局点是 ：跌破出水芙蓉底边+其他。

打响退市保卫战，金科股份前景不明

近三年来，作为重庆市最大的房地产公司股价已从6元每股跌至1元以下，还因为负债未能按期偿还，债权人提起破产重整。目前为止，黄红云拿出一个亿的增持计划欲将公司从破产退市的边缘拉回，未来的金科该何去何从？

2021年以来，在房地产下行压力加大的背景下，由于信贷缩紧，房企债务违约及楼盘停工事件加速了地产的下行，市场持续低迷。金科股份受到政策调控、消费信心低迷、自身现金流等诸多因素影响，公司竣工交付规模逐渐下降。近三年间，金科股份资产负债表中的毛利率一次次创下历史新低。无法按时交楼引起投资者恐慌性抛售，全面注册制后，低于1元的股票将变得一文不值，公司不得不面临退市的结局。

公司蕴含着巨大退市风险：一是国内购房需求减弱，房地产销售行业持续低迷，在公司2022年的年报中披露公司年销售额下降63%，金科远高于大盘下降幅度；二是“保交楼”问题严重。数据显示金科剩余土地储备可达5700万平方米，按照正常的销售进度来看，此面积可运营5年之久，但是结合其资产负债变分析，金科并没有开发这些土地的资金，倘若2023年没有启动战投或新一轮融资，经营状况始终不会回暖；三是“夕阳产业”不具有投资吸引力。继成都地产“一哥”蓝光退市之后，“阳光城”、“中天金融”等数十只地产股也面临风险提示和退市的风险，房地产行业基本面和技术面均不被投资市场看好。与曾经的辉煌相比，如今债务缠身的金科股份，其股票对战略投资者而言不具有较强吸引力。此外，*ST蓝光的例子在前，有退市风险的金科想引入战投更是难上加难。

2023年5月26日下午，金科股份总裁杨程钧表示对公司未来发展充满信心，并请求市级相关部门对金科发展给予更多帮助和支持。炸裂性的消息带来的便是多日跌停后的涨停，换来的是投资者对金科的信任，但这究竟是一场闹剧，还是管理者对金科未来发展的自信，我们一起拭目以待。

以上就是金科股份股吧怎么样？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！