北京房价暴跌是真的吗？

北京房价暴跌是真的吗

真的是不可思议啊！北京和上海的顶级学区房价格暴跌，甚至可以说是遭遇了断崖式的下降，不少炒房客裤衩都亏掉了。近日根据第一财经网的报道，北京和上海顶级学区房的价格出现不同寻常的大跌，而......接下来具体说说

北京的房价为什么也开始普遍下跌了？真不敢想象，有这么几个原因

大家好，我是炮炮，你们知道吗？北京的房价也跌了，跌得很厉害，12月，是北京楼市最凄惨的一个月，也是北京房价最惨烈的一个月。北京房价下跌幅度最大的小区，跌幅达到了27%，将近30%。说一个案例吧，我朋友靠前套房买于14年 有一部分按揭，房子成交860w，有一半需要贷款，23年3月开始北京房市进入速冻模式，现在同户型至少跌了120w。

那为什么北京的房子现在也跌呢？这可是以前万万想不到的事情啊，今天就跟大家来分析几个原因。

1、预期下降

你发现没有，北京跌的一般都是三环起步，老破小或者不那么好的房子。是因为北京作为首都的特殊性，城建和房产开发受到很多限制。相对来说，北京的中心城区的房子是偏旧的，很多小区早在上世纪六七十年代、八九十年代就已经建的差不多。也就是说，这些小区到现在普遍已经有了三四十年乃至五六十年的楼龄。在环境尚可的时候，大家还可以预期“虽然房子破，但价格会一直涨”或者“虽然现在收入低，但未来收入高了可以换大房子”。然而，现在这个预期没了，正常人都会立刻问自己一个问题“未来30年每个月还两三万房贷就为了这么一个破地方？”所以就不买了。

2、卖盘大于买盘了

前两年急着上车的人，很多家庭需要卖掉原来的房子凑钱。一旦三线城市的房子卖不掉，或者卖不到他想要的价格，就影响他去二线接盘。同理，这个问题会传递，二线的房子换不了手，那么也影响这些人去一线接盘。目前，北京的房子卖盘大于买稻米，挂牌量大涨，库存量大增，北京房产市场严重供过于求，卖房市场踩踏。

3、都在观望

你可以想想，现在什么人还在北京买房？耗尽毕生所得掏空6个钱包的北漂？这些人是最谨慎的，对于买房这件事情而言可以说只有一次选择的机会，他们反而会遵循买涨不买跌的规律，一直在纠结中观望。除非出现极为客观的买房压力，否则他们很难决策。

4、居住环境一般

北京的房子，刨除学区，户口这些东西，可能是国内几个大城市里算差的。 倒不是说户型差质量差，这都差不多。 差在什么地方呢，环境。北京再好的小区，可能出去走两步，就是回迁房，或者老公房，落差特别大。但是与之相对的，天津，上海，深圳，成都，重庆，这些大城市市中心都有大片大片的高端住宅群。有一个朋友，本打算在北京买房，今年在各地转了一大圈，尤其是长沙，四五百万可以买套几百平的别墅。即使是房价不相上下的深圳，户型、环境等指标都远远好于北京；上海、广州更不用说了，所以他决定不在北京买了，在其他城市买一个居住环境更好的。

5、人口负增长

这个趋势，很难改变。当人口负增长以后，楼市的需求，铁定是越来越少的。因为人口才是房地产的根本。人都没了，房子的核心支撑在哪？有人需要房子住，然后才有了房子，不是有了房子，后面才有人。房子是跟人走的。出生人口下降的厉害，未来几十年，我们将见到人类历史上从未见过的快速老龄化。对于学区这玩意也不是那么刚需了。击鼓传花的游戏发现好像没那么容易传下去了。

目前北京房价普跌，还有另外3个原因，这是事物发展的规律和趋势

大家好，我是炮炮，今天咱们来聊聊北京的房价，因为我一直在北京生活，所以对北京房价的下降有很直观的感受，举两个例子吧。

22年初，我一个同事结婚了，小两口在北京望京贷款买了一个小两居， 60平米，总共是500多万。他们特别高兴，觉得终于有一个自己在北京的家了。而且刚买完，同户型又涨了30w。但是23年年中，同小区同户型，挂牌价就成了450万。23年下半年，挂牌价跌到了430万，现在的成交价已经成了400万了。我同事愤愤不平地说自己买亏了，我们都安慰他，你反正是刚需自住，就别纠结了呗，跌不跌意义不大，但他说肉疼。

这样的案例还有很多，那为什么北京现在房子普跌这么厉害呢？上次我做视频分析了几个原因，今天再补充三点，只是个人意见。

原因一、富人们都走了

房地产不景气，房产投资收益很低了，富豪和投资者纷纷都抛售房产带着资金转移投资阵地了，他们买房的时候也不贵，能接受降价出售，所以也就没亏。 如果说全世界的富豪可以影响纽约和伦敦的房价，那么全中国的富豪就影响着北京的房价。一个地区的房价就是由富人主导的，他们买豪宅，豪宅先涨价，然后次级市场次次级市场价格才跟上，最后才是老破小，没有任何地方可以做到低端住宅拉动高档住宅的价格，这是定律。富豪的孩子去哪儿才是房价的主要支持。现在行业不景气，房子都没有投资属性了，精英们卖掉房产移民了，所以北京不仅富人减少了，富二代也减少了，房价自然就降了。

原因二、普通人也走了

北京的房价，就算不涨，也应该是稳定的。毕竟作为中国的*治经济文化中心，每年都有大批的人口涌进，尤其是*治中心这一优势，是上海都比不了的。北京之前房子贵，除了靠富人，也靠一茬又一茬的外地普通人，这此普通人包括毕业后留在北京奋斗的年轻人和外来务工人员，他们想方设法的买房子，留在北京。房价也就一点点抬高了。可是，这些年的政策，是在向外疏散人口，比如户口政策，教育政策，汽车上牌摇号，再加上经济下滑，底层留在北京的经济意义已经不大，外来务工人员已经出现返乡潮，所以北京普通人流失的也很厉害，我在北京认识的朋友，好像除了吃公家饭的，以及少数几个爬在顶层的，很多人都选择离开了北京，自然回流或者流向他方，所以房价就降了。

原因三、经济下行了

北京上一波接盘的主力军是鸡娃中产，就业赶上了好时候，六个钱包➕高月供。他们大多数来自互联网、教培和金融行业，都拿着高收入，北京的房价是依靠高工作收入而非存款支撑的，看看现在就业环境：降薪、裁员、工作难找，再看看互联网、金融行业这两年啥形势.，收入或现金还能覆盖房贷和生活多久？鸡娃的都扛不住，不配鸡娃和没娃的，还不躺的平平的，尤其90、00一代，不婚不育不买房也在一定程度上形成了共识，所以经济就业环境不改善房市就无解，什么时候经济好了，楼市才能回暖。

不可思议！北京上海的顶级学区房价格暴跌，背后的逻辑是什么？

真的是不可思议啊！ 北京和上海的顶级学区房价格暴跌，甚至可以说是遭遇了断崖式的下降，不少炒房客裤衩都亏掉了。

近日根据靠前财经网的报道，北京和上海顶级学区房的价格出现不同寻常的大跌，而且从2023年开始几乎每个月都在下跌， 甚至有些小区的房屋成交价较过去高点跌了超10万块每平方米。 就以位于北京海淀区的蜂鸟家园为例，2021年行情较好的时候，这里一套44平方米的住宅单价就超过22.4万元每平方米。但到2023年年末，这个小区的部分房屋的挂牌价就变成了11.9万元每平方米。这意味着短短两年时间，房价就下降了超10万块每平方，差不多跌了一半。按这个行情，很多高点进场的户主，裤衩都要亏掉了。两年时间财富就缩水了一半。就连北京上海这样的全国数一数二的特大城市，顶级学区房的价格都跌成了这样，那全国其他地方的学区房那就可想而知了。

以往热的不能再热、火的不能再火的学区房，一房难求的学区房突然一下子就变成了烫手山芋。为什么会这样？背后的原因又是什么？在我看来，顶级学区房价格的暴跌可能主要有几个方面的原因。

靠前、房地产下行的整个大势 。整个房地产下行的趋势必然造成了这些顶级学区房也受累。这个是毋庸置疑的。毕竟覆巢之下无完卵，大的房地产形势是这样，就算是再怎么顶级的学区房也必然受到影响。由于房地产产业链广，占整个中国经济的比重较大，因此受整个房地产下行的影响，全国经济也被严重拖累。口罩事件结束后，并没出现预期的消费、贸易、投资等报复性的大反弹。这其中很大一个原因就是在于作为国民经济支柱的房地产行业的拖累。 经济不行，老百姓收入受影响，根本就不可能去维持这些顶级学区房的房价 。这是其一。

第二、学区房政策的调控 。这个应该也是一个毋庸置疑的事实。 现在很多地方都推行划片区入学，这样就直接对部分学区房造成了实质性的影响。 以往是为了让孩子读个好学校，有个好的教育环境，都是只能抢着去买学校旁边的小区。这就造成名校旁边的房价水涨船高。为了改变这种状况，现在很多地方开始推行 采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区。这就直接打击了学校周边的所谓学区房的地位。

以上就是北京房价暴跌是真的吗？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！