山东乳山银滩海景房价现在怎么样？

山东乳山银滩海景房价现在怎么样

每套低至不足十万元！海景房！沙滩！休闲度假！数年前，在鹤岗出名后不久，乳山银滩以同样方式走入了公众的视野。当时，全国大部分地区的房价处在历史最高点，对于一个这么反常的地方，许多人从......接下来具体说说

我，19年花61万去乳山银滩买海景房，如今跌到9万一套，亏损52万

2022年7月，武汉老人王汉强收到了一封从山东乳山市寄过来的接房通知书。

他却拧着眉头怒道： “我是绝对不会收房的，哪怕一分钱都要不回来！”

这是一场彻头彻尾的“骗局”。

在3年前，王汉强因参加一个老年穷游团而到达乳山银滩，后来在房产销售的**之下，买了一套61万的海景房。

作为一位在医院工作了50年的老中医，王汉强曾被央视评为劳动楷模。

可这样的他虽能勘破病情，却看不破在细沙白浪的背后，是泡沫一样的虚假楼市和不宜人居的“鬼城”。

如今，到手的海景房不仅亏损过半，他们还搭上了儿子的医药费，整个家庭只靠他和妻子的退休金勉强支撑。

而像他一样陷入骗局的老人不在少数，当他们想要维权时却发现举步维艰，只能“困”在海景房里。

而一边，有相当一部分年轻人却主动选择前往银滩，齐齐“躺平”，与焦虑的老人们形成鲜明对比。

乳山银滩到底有多魔幻？被迫生活在此处的人，又该何去何从？

面朝大海，春暖花开。

一句海子的诗让多少人对宽广的大海与蔚蓝的天空产生无数遐想，但若真的想入住面朝大海的房子时，人们很快又会被现实而打败。

然而，在我国山东的乳山银滩，海景房居然是按“白菜价”算的，这听上去又怎么不令人感到心动？

很明显，王汉强便是其中之一。

2019年4月底，他在公园遛弯儿时意外接到了一份传单，对方说： “200元就能到乳山银滩旅游看房！”

在印有蓝天碧海的照片上，“天然海水浴场”等字眼瞬间吸引了他的注意，他便主动留下了联系方式。

之后他又参加了一个“推广会”，被业主分享和嘴甜的销售们说得彻底心动，自愿坐上了前往乳山银滩的卧铺大巴。

那时候的他并不知道，那辆大巴其实就相当于一个铁笼子，而车里的老人，都是一匹匹待宰的羔羊。

跟他一样的还有来自湖南长沙的何芜玉。

在上了大巴以后，她的座位就已经被销售人员故意安排好了。

坐她左上铺的是一位自称买了两套海景房的“幼儿园园长”，全程除了睡觉，几乎都在跟她聊天，一直在说银滩房子性价比有多高，升值潜力有多大。

坐她左下铺的，就更奇幻了，那是一位自称患有癌症的业主，但自从住进了海景房，身体变得倍儿好，连癌细胞都被灭了一大半。

饶是何芜玉心中有怀疑，但在经历了十几小时的颠簸车程后，她身体已经无比疲乏。

当大巴到达乳山时已是凌晨，她就被安排和那位“幼儿园园长”一起合住。

如今仔细想想，她都觉得这是环环相扣的陷阱，根本由不得她多作思考。

在休息了几个小时以后，这群疲累的老人就被拉到银滩的拇指广场转了一圈，接着又马不停蹄地赶往售楼部。

整个过程里，老人们的身旁都跟着至少一位销售，不允许他们“离团”或与其他人交流，而售楼处的门口也有专人守着，没有挂牌的人不能离开。

更神奇的是，售楼部门外明明是一片荒凉，但老人们一进里面，就像到了清仓的特卖场一样，不仅快没地方落脚了，且在场的人都操着天南地北的口音在抢购海景房。

在嘈杂的售楼部里，成交祝贺声、电子鞭炮声、敲锣打鼓声在老人耳边轮番轰炸，加上那时候临近中午，老人们又饿又累，判断与思考能力都大打折扣。

何芜玉的身边就跟着起码三个人，包括两名销售和一名“托儿”，早在坐车时，他们就摸清了她的经济情况，开始疯狂对她进行**。

他们向老人承诺“售后包租”，签约年限可从3年到10年不等，租金每年都有2到3万元，头三年还能以所购房子总价的15%作为返还的收益。

并且，全国还有12个类似的旅游基地，周边配套设施完整，老人可以免费换地方旅居。

何芜玉算了一笔账，发现若用贷款买房，返还的租金足以覆盖贷款，再加上现场营造了一种“买到就是赚到”的热烈气氛，她被冲得头脑发热，立即就签了认购书。

那时她甚至没意识到，这些销售所说的都是口头承诺，压根就没写进合同里。

因为没带钱，她在销售的怂恿下刷了9万块的信用卡。

在买完单后，何芜玉就被带去吃海鲜大餐了，临走时她看到了售楼部还坐着几位老人，因为没交定金，甚至连饭都没得吃。

何芜玉却没有多想，在返程前她又买了个8平米的商铺，最后竟陆陆续续地花了50多万——那已经是她这辈子的所有积蓄了。

身处骗局中的她，本以为自己用“白菜价”买到了好房子，孰不知， 被人当“白菜”那样收割的，竟是她自己。

其实也不怪何芜玉冲动消费，因为即便老人不情愿，可只要进了售楼部，就已经成了躺在砧板上的鱼。

例如王汉强一开始还想观望一下，不打算现场付钱，但销售在得知他是医生后，他就立刻被四个人围住了，就连上厕所都要跟着。

王汉强说自己没钱时，他们就在无人的走廊上逼他把身上的钱都掏出来，最后只掏出了300块现金。

但销售们仍不死心，便说可以给他借两万块，但他得写张欠条。

饥饿疲惫的王汉强在他们的围攻下，只好用这2万块先付了5万的首付。

至于剩下的3万块钱，就由销售人员亲自跟着他到武汉，再盯着他从医院科室里掏出银行卡把钱全部还清以后，才算作罢。

然而很快，他和其他购房的老人就发现自己上当了。

一位叫姚青云的业主在事后查了一下，才发现当地二手房才3000多块/平，可她买的却接近9000块/平。

根据数据显示，在2006年，乳山银滩的房价低于2000元/平，但随着老年穷游团的购房成交量飙升，在仅仅三年内，房价便已涨到了6000元/平。

之后随着疫情到来， 银滩一手房的价格在2020年时已增长得非常缓慢，约为7500元/平，到2022年8月时，已跌至6500元/平。

而像王汉强、姚青云等人在18、19年所买的房屋，基本就正处于当地楼市的巅峰价格。

王汉强在事后感到非常无助和悔恨，若不是因为开发商当初所说的“以租养贷”，他是绝不会轻易买下这套房子的，为此还搭上了需要长期护理的独生子的医药费。

在基层当了几十年医生的他，在武汉疫情刚爆发时都敢冲在前线，还曾被央视评为基层楷模，却依旧抵挡不住这波“人祸”，整个家庭的经济情况顿时陷入困境。

令老人们捶胸顿足的还不止“买贵了”，前方有更多“坑”在等着他们。

姚青云记得当时在买房前，她没看清楚合同就签上了名，在买房后，一式三份的合同却都被销售全拿走了。

她见一直追讨合同无果，只好亲自跑到售楼部大闹，并以报警作为威胁，才把合同拿到手。

那时她才知道，合同上竟然多了份协议，要求她再交3.5万的装修款。

可在购房前却没有人告知过她这件事，并且宣传页和合同上写的是精装修房，开发商就不该问她索要额外的装修费用。

除此之外，销售人员之前打包票说可以“以租养贷”，但当老人们追问起时，他们就说：

“我们从来没提过这种事！” 或者 “跟你们作出承诺的那个XXX经理早就离职了，个人行为与公司无关！”

至于所谓的到国内其他旅游基地旅居入住的说法，也同样被他们否认了。

这下子，老人们感觉天都要塌了。

他们不仅以虚高价格买了套海景房，更让整个家庭都背上了沉重的债务。

他们有的像王汉强那样，为了全款买房，已花光了为儿子治病所攒的40来万，又欠下了向亲戚借的20万；

有的本身只是个农民，一年种地的收入不过两三万，每年看病吃药又花掉一万多，在得知“包出租”是假的、只能靠自己还房贷时，立即便崩溃了；

还有的不仅赔上毕生积蓄，还因此而闹得家里永无宁日，最后离婚的离婚，被气死的气死，亲戚也和自己断绝了联系，晚景愈发孤独凄凉。

这些老人也曾经想用法律途径为自己讨回公道，力图证明开发商虚假宣传，然而对方早有准备，否认了之前所有的口头承诺。

老人们费时费力地维权，却因无凭无据，只得以失败的结果而告终。

开发商如此嚣张也是有理由的：司法诉讼的流程向来漫长，这些老人们的余生，又能还剩几个十年呢？

见房子买都买了，卖又卖不掉，租也租不出去，有些老人只能选择住到海景房里。

可是，住在海边并没有想象中的那么美好。

来自石家庄的周大爷趁着暑假时住进了自己的房子，一开始他沉迷到沙滩上挖蛤蜊，并乐在其中。

可没过几天，他的手指就因沾水太多而痛风发作，且贝类吃多后，尿酸也高了，随即就感觉梦想幻灭。

而且海边空气潮湿，除了衣服常年吹不干、电器易生锈以外，老人住久了还容易患上风湿病、滑膜炎，可谓得不偿失。

更致命的是，银滩这座“鬼城”的周边设施根本不完善。

一方面，若老人有个身体不适，就得坐车到12公里外的乳山人民医院看病，但因为外地人在当地用不了医保卡，老人们过来住一趟得先带够药。

另一方面，银滩四周一片荒芜，商业凋敝，如果想要买生活用品，就只能记住集市的开放时间和地点，一旦错过了就什么也买不到了。

正因如此，当地衍生了一种神奇的“夜市”，往往会在下午3点时开启。

但和其他地方的夜市不一样的是，银滩夜市里卖的都是老人们热爱的产品，例如“一元店”、修脚、保健品“阴阳液”之类的。

有些老人不赶集，就选择在集市里摆摊，挣点钱还房贷。

有位浙江大爷就专门学了卖烧饼的手艺，在银滩越做越好，一天能卖一百个；

另一位黑龙江大爷则选择了烤玉米，后来连女儿也一同加入了。

被迫留在银滩的他们，共同构成了市集上近百个摊位的小贩和顾客，为这条荒凉的海岸线带来一丝人气。

如果说夏天的日子还算滋润的话，一到冬天，最严峻的考验才刚刚开始。

当地规定，小区的入住率要达到60%才可以集中供暖，但因为住客实在太少了，远远达不到这个数字，后来即便降到30%，也依旧难以达标。

剩下的业主如果还要住在那里，便只能忍受着1度左右的气温，所以到了冬天，许多老人都会离开，带不走的狗就都成了流浪犬。

在这么一座“候鸟”城市里，除了被迫住进来的老人以外，剩下较多的一类人，可能便是房产中介了。

自从银滩在2002年被评为国家4A级旅游区以后，许多开发商便在附近盖起了大量商品房，如今在这宽3公里、长21公里的海岸线上，分布着大大小小的200来个小区。

但由于银滩当时的定位是“旅游度假区”，所以并没有学校、医院、商业等设施作为配套。

当被“穷游团”坑骗的老人买下海景房后，便都急着找中介进行抛售，甚至不惜自掏几千块的中介费。

房产中介们靠着低买高卖的方式，一套房就能挣上万块。

曾经有个人急着出手一套海景房，中介开价5万拿下，过了几天，中介以11万的价格挂在广告牌上，挣取中间差价。

银滩就是这么魔幻：一手房的价格一般是7-8000元/平，二手房却能跌至3000元/平，有时候甚至花五六万就能买上一套。

也难怪有当地人称，银滩就是“海边鹤岗”。

近年来由于疫情和市场等原因，银滩的房产中介这行也不好做了，本地的中介品牌数量早已从1200多家锐减至600家左右。

可年轻人在银滩除了当房产销售以外，能选的也只有进厂、卖海鲜、当主播之类的工作了，当地人老李便称，他的儿子正在读大学，等以后毕业了肯定就不回来了。

神奇的是，有无数人被困在海景房，或迁徙出银滩，却有些年轻人自愿前往这里当“冤大头”。

例如来自北京的青松，因为受够了大城市996的忙碌生活，在30岁时决定离职，之后便在银滩躺平了5年。

在银滩租房，一个月只要300来块的租金，有时候运气好，花上1000元就能租一年。

为此，青松还特意组建了一个群，里面有400多位和他一样的年轻人，大家经常在群里讨论房租和菜价，或者分享躺平感受，一不注意消息就能刷到99+条。

对于这些年轻人来说，这里就相当于“天堂”——虽然荒无人烟，但生活成本极低，也不用外出社交和工作，可取之处还是有很多的。

不过许多当地人却认为，这儿的生活太乏味，就连电影院也没有，这群外地年轻人估计迟早得受不了。

而同样孤独无聊的老年人，早就在银滩地标——拇指广场那儿组起了各种文娱小团体，每天晚上，都会有人负责组织文艺晚会，谁想表演都可以自愿上台。

夏天时，老人们载歌载舞，感受潮湿海风与清新空气，生活变得缓慢而惬意，从这个角度来讲，这套专门用于夏天度假的海景房倒也买得算值。

只是有很多家境一般的老人并非如此无牵无挂。

在沙滩上，便能时常看到这样的老人，他们沉默木然，拒绝交流，然后在海滩上铺张席子，一坐便是一个上午。

对于以上种种“魔幻”的现象，乳山政府也曾试图出手管控。

在2014年，乳山便已经停止出让银滩的新地块，后来在2016年和2020年，也分别提到了要加快海景房“去库存”的进程。

对此，58安居客研究院院长张波则表示：

目前，乳山难以在短期内解决掉“去库存”的问题，唯有在当地发展起配套产业，再通过产业促进人口流入，同时兼顾旅游业的发展，才有可能为楼市注入新的活力。

否则，只要海边楼盘的库存还没有消化完毕，来自全国各地的穷游团大巴就仍旧会到达银滩。

届时，或许会有更多的家庭遭至破裂，也会有更多的老人出现于沙滩上，并在孤寂与悔恨中度过余生。

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资料来源：

1.风暴眼 《花60万买套海景房：入手亏损大半 还搭进39岁独子的医药费》

2.真实故事计划 《退休老人困在海景房》

3.装个好房子 《我，退休医生，上过央视，却困在了首付5万的海景房里：这样的养老，我没想到》

4.中国企业家杂志 《实探乳山银滩：“海景房5万一套”是噱头，不想变成“海边鹤岗”》

5.每日人物 《5万一套海景房，乳山银滩跌成海边鹤岗》

作者：莫葱葱

实探乳山银滩：“海景房5万一套”是噱头，不想变成“海边鹤岗”

这里不是年轻人躺平的“桃花源”，更像是老年人的避暑暂居地。

文 ｜《中国企业家》记者 李艳艳

编辑 ｜周春林

图片摄影 ｜李艳艳

至今，老李仍对十多年前的看房团盛况记忆犹新。

“夏秋一到，一排排大巴从全国各地驶来乳山，他们带着老年人一路吃喝玩乐，奔向大海，目的地则是银滩的各大楼盘售楼处。”老李是一名出租车司机，身为土生土长的乳山银滩人，他已在这里跑了二十多年。那些年，炒房热潮搅动了所有人的神经，直到后来，一切都冷了。

乳山银滩楼市一直备受关注，最近一次上热搜，还是因为“超低房价”：“二手房均价跌破千元”“海景房一套5万元”。这个价格远不及一些偏远的中西部小县城，甚至被网友戏称为“白菜价”。上热搜的海景房，到底魔幻在哪儿？网友口中的“海边鹤岗”是真的吗？

乳山，属威海下辖县级市，地处青岛、威海、烟台三市衔接腹地，被称为“长寿之乡”。而作为*家级4A景区的银滩，距离乳山市老城区13公里，因空气环境和海岸线吸引着各地游客。在这里，不仅有海鸟和沙滩，还有上百个专门为老年人和旅居人士准备的海景房小区。

在银滩，最显眼的除了带“海”的小区名字，就是房屋中介的店面、门头。以地标建筑“大拇指广场”为圆心，长约21公里、向内陆延伸3公里有余的海岸线范围内，遍布着大小近200个海景房小区。冬日时节，夜幕降临，窗口零星闪出灯光，大部分小区几乎漆黑一片。

走在银滩的马路上，目之所及，房屋中介广告密密麻麻，贴满了小区楼体外墙、民宿广告和公交站牌，甚至道路两侧，还有许多半人高的广告灯箱，据中介透露，“一年费用2400元”。诸如“爱琴海景”这样的大型小区入口，不到20家的底层商业中，13家都是房屋中介。

没人能说清这里有多少小区、楼栋和中介机构，也没人能说清，这里究竟住了多少人。

多位银滩本地房产中介介绍称，银滩房源上万套，常住人口不过四五万，其中外地人近九成，操着东北口音的老人尤其多。不过， 由于交通不便，缺乏配套，且大部分小区冬日没有集中供暖，这里入住率极低，“即便夏天，也只有两三成” ，成为很多人眼里的“空城”“鬼城”。

据中介及小区居民反馈，最近两三年，乳山新房开盘价格徘徊在8000~13000元/平米，部分楼盘*高触及一万八；与之相比，二手房价格则要惨淡许多，“基本维持在1500~3000元/平米”，最低已破千元。“一些顶层无电梯的精装房，价格还不如十年前。”

那些厌倦了一线城市快节奏生活的年轻人，试图把这里当做回归生活本质的“桃花源”、 暂时逃离压力的“乌托邦”；一些老人则喜欢这里的人少、清净，空气清新，认为确实是适合养老的理想之城。但也有本地人担忧，一座留不住人、没什么产业支撑的小城，未来又在哪里？

5万元的海景房到底在哪里？

乳山银滩的海景房又上热搜了。

不到两天，柳青已经接了不下60次电话，微信消息也接连不断。咨询话题很集中：“二手房均价跌破1000元？5万一套的特价房是真的吗？”

差不多每隔一段时间，关于乳山银滩“5万元一套海景房”的报道就会出现。《中国企业家》搜索发现，此前的2020年9月和2022年8月，网上也有类似内容。甚至有人怀疑：是不是中介故意放出风声，来招揽潜在买主？

45岁的柳青在乳山银滩经营一家房产中介个体门店，作为一位有着15年经验的“老中介”，这次“热搜”让他倍感困扰，“大家只问不买，实在耗费精力，也给我们带来很大困扰。”

更让他无奈的是，大家只看到了那些消息中吸引眼球的数字，而没有看到整体内容。“新闻也说了，‘山东乳山银滩二手房成交均价在2722元/平’，也就是将近3000元/平，这基本就是事实！‘不少海边二手房5万~8万（元）/套’，这个也可以说是有，但只是极个别的。”

哪些房子卖5万~8万元一套？

据柳青所述，一类是电梯北向21~27平米的公寓房，总价便宜，但算下来单价也在3000元以上。另一类就是不带电梯的7楼或8楼阁楼，墙面带斜坡，面积在51~80平米左右，单价在800~1100元，总价在7万~9万元，还有议价空间，“但这种房源不是常有，要碰运气，比如个别房主急售才有”。

热搜和传闻，也让银滩二手房中介李文非常郁闷，“这种噱头的东西，怎么又火了？”据他所知，整个银滩上万套房，总价5万的只有两套，其中一套钥匙在他手里。消息沸腾的这一周，不断有人来问这套房，但没有一个人下单。

李文认为，这些热搜描述的情况对购房者来说并不具备参考价值。“乳山二手房价格确实在下跌，但市场均价在3000元/平方米左右， 那些标着‘千元每平’‘5万一套’的房子，要不就是顶层阁楼和**改的，要不就是套内实际面积非常小，性价比不高。”

尤其是5万一套的房子，李文还记得，自己当初去实地拍摄时发现，套内面积只有十八九平，屋内破破烂烂，地板四处翘起，整体情况还不如毛坯，“业主确实急于出手，但这样的房子怎么住？”李文很气愤，“来问的人是真想买，还是想捡漏？但别忘了，一分钱一分货。”

“5万一套基本见底了，更低价格的，可能都算不上是房子。”对于乳山银滩的低价房消息，乔实说他早就看淡了。2008年起，他在银滩大拇指广场附近经营一家民宿，打理着20多个房间，顺便“兼职”二手房买卖。“一套还不错的70平米靠海精装房，价格在20万左右。”

多年经验告诉他，“不管多贵多便宜，都会有人买。”他入行的2008年，正值乳山银滩房地产市场行情火热，“当时卖得也很火，所以就建了这么多房子”。后来，银滩二手房价历经起伏，近三年由于全国市场不景气，均价跌至两三千，“应该不会再降价了”。

据多位乳山的房产中介反馈，2018年之后，乳山二手房均价长期徘徊在3000元上下。而据58安居客研究院最新数据，乳山银滩2023年1月二手房均价 3296 元/m²，环比上月上涨 0.11% ，同比去年同期下跌 4.87%。

谁买了银滩的房子？

2月初的银滩很冷，很静，一天中大半时间，常常弥漫雾气，夜里气温低至零度以下。

柳华强的“工作”，从每天晚上的7点左右开始。通常他会待在家里“接单”，等手机传来一声“滴滴”后，再驶出自家小区。说是“工作”，“遛弯儿”更形象些。一晚上就跑一两小时，一辆小电动车，围着银滩兜两圈，“钱赚不了几个，主要为了出来散散心，给生活解解闷儿”。

现年65岁的柳华强，年轻时在北京奋斗，经营一家印刷品运输公司。2019年，他把公司交给儿子，搬去三亚，开启“退休”生活。一年后，他又搬来乳山银滩，长住至今。他的房子是在2008年买的，2010年交房。“那时新房房价才三四千，基本也就是现在的二手房价格。”

对于没有太多积蓄、需要养家糊口的本地人来说，同为滴滴司机的老李可没有这样的心情。

老李怀念十年前的楼市热潮。那时，整个银滩人潮汹涌，马路上乌压压全是人，大家都抢着打车，带客的售楼处小姐经常会给客户打车。他的生意也很好，“一个月能跑三四万，还能经常收到小费”。如今，这个数字直接抹去了一个“0”。

如今回看，2008年可以算是乳山银滩楼市的一个重要节点。在老李的印象中，银滩早在2001年左右开始启动大开发；2008年左右，这里的房价开始一路抬升，“那时候的炒房热就跟传*一样，拉人头，搞代理，乳山当地很多人‘暴富’了，路上停的都是各种豪车。”

20年前，老李结束了在韩国打工的日子，回到家乡银滩，却找不到什么工作，瞅着看房团的人潮，他开始跑出租。2008年起，一辆辆载着看房人的大巴车，挤满了马路和售楼处，“乳山这边二十来岁的年轻姑娘和小伙儿，几乎都被找来卖房子”。

有时，车上的乘客会问起他乳山的房价，中介朝他使个眼色，他便心领神会，或是把价格往高了说，或是跟中介打打配合。下车时，中介也会大方甩下几张整数钱，“不用找了”。老李打心里觉得，这些人买了房子，也许还会长久留下来，对银滩的未来倒也是件好事。

“免费旅游、包吃包住，交200块，带你玩遍乳山。”十几年来，乳山看房团这一营销套路对许多老年人屡试不爽。全国很多人来银滩买房，但潜藏的问题是，当时银滩的定位只是“旅游度假区”，并非按照城市规划建设，学校、医院、商业等配套，与房地产规模始终不匹配。

2010年以后，随着海景房泡沫破碎，大量二手房涌入市场。第三方房产*务平台“安居客”数据显示，2011年乳山二手房均价曾达3600元/平米，到2015年一度降至2700多元，2018年攀升至近4500元/平米。在房价上涨的年景，一些中介通过低买高卖，一套房可赚上万元。

庞志的父母家住北京朝阳，2012年以不到20万元的价格在银滩买了一套海景房。起因是他母亲的朋友两年前先入手的，老两口实地考察后，看他们住得还不错，于是也动了心。

便宜的背后：没有供暖入住率低

“价格是真便宜，也就能当个旅游房住住。”69岁的孙大爷在银滩一个中档大型社区做门卫，平时负责登记小区出入人口。他在银滩工作了大半辈子，在这个小区工作了13年，眼瞅着小区从一片泛着水光的芦苇塘，变成一块望不到边的工地，再到一栋栋高耸的房子。

但来此长年定居的老人并不多。

“可以理解（他们），虽然这里空气、环境都很好，但冬天确实比较冷。”孙大爷说。下午4点，在他值班的小屋里，半人高的电热扇烧得火红，呼呼冒着热气。庞志的父母也是每年夏天来银滩避暑，冬天则去西双版纳居住——那是另一处被热炒起来的过冬地域。

据多位中介了解，包括山水人家、维利亚、山海明圣、颐和花园在内，在银滩有集中供暖的小区只有5到8个。“每年供暖公司会提前找居民问卷，确定供暖比例，确定这一年是否供暖，但楼里往往也没几个人。”目前，绝大多数小区主要靠燃气壁挂炉、空调、电热毯取暖。

冬季是银滩的旅游淡季。乔实经常能看到网上关于银滩的吐槽，他不认可那些“鬼城”“空城”的评价。“十多年前，就有报道说乳山是‘鬼城’，那是他们冬天来的，其实夏天的人非常多，‘五一’后，人陆陆续续就都回来了。”

每年4月底，随着气温回升，沉睡近半年的银滩开始苏醒。时至盛夏，来此旅游居住的人一度可触及30万，“现在也就不到五分之一”。在中介小张的印象中，即便是游客数量最为火爆的夏季，银滩区域住宅的真实入住率也就稍稍超过两成。

“这里非常适合自由职业者‘躺平’和老年人养老。”67岁的**说。不同于很多买房定居的老人，他在银滩这边租房3年了，从没想在银滩买房。“租房多实惠，一年三四千就行了。”来这儿靠前年，**跟朋友租了一个住宅小区一层**，“一年不到两千，足够住了”。

银滩也给年轻人的生活方式带来了更多想象。 受制于一线城市高消费、高压力的工作生活，一些外地年轻人来房价低的银滩“躺平”，烧烤、赶集，过起没有时间表的隐居生活。 外卖、买菜等互联网生活方式已在银滩普及，但时间不定，品类单一，便利性远不及一线城市。

“这里真不适合年轻人。”69岁的本地居民老范再三叮嘱，他不理解那些年轻人来此“躺平”的原因，“这里没有任何精神生活，也没有娱乐活动，连电影院都没有，年轻人真受得了?”他希望年轻人尽快从梦中醒来，清醒面对真实的生活。

“元宵节快乐，快乐很重要。”一位老人举杯祝福。元宵节当天中午，四个老人聚在王冕的餐馆喝酒。

13年过去了，东北人王冕的东北菜馆生意越做越大，门店扩到两家，店面紧挨着，都在大拇指广场附近。他也在这边结婚生子，一家人的房子买在了餐馆对面。他说，自己现在已经在这边扎根了。“这里安静、清静又干净，时间长了，如果去城里，我还真的觉得很不适应。”

作为同样来银滩居住13年的徐州人，柳华强早已习惯这里的宁静。年轻时，他常年在外推销运输印刷品，嗓子不好，这是他决定要来乳山生活的重要原因。为了打发时间，很多老人都会出来干点儿零工，很多人开“蹦蹦（老年代步车）”，有的老人还会帮当地人收拾海蛎壳。

至于大海，柳华强早就看腻了。“时间长了，什么海不海的，也就那样。”

库存的二手房和淤积的中介

“走，去看房。”忙完午饭，老板娘王丽招呼着餐饮店里的员工，打算一起出门遛弯儿。老板王冕关注到了最近银滩低价房的热搜。他强调，身边很多人在做二手房中介生意，但他从来不碰，“这两年，银滩房价一直都不高，主要还是市场大环境不好”。

多位中介人士表示，目前银滩二手房市场上流通的房子，基本都是10年前所建。小区外墙大都斑驳，管道多有锈迹，许多带庭院的房子，院内荒草丛生，鲜有打理。由于入住率低，写着“到访不遇”的通知单几乎随处可见。而乳山本地居民基本集中在老城区生活。

刚刚过去的1月份，李文成功签约了7套房，“这是销冠的业绩”。在他的经验中，很多来银滩看房的人，一般都会提前跟中介要图片、视频等相关信息了解，先筛一波，现场看完房当天直接签。这样的情形多存在于二手房市场。“这里的中介，基本也都不做一手新房。”

目前，银滩区域内新房不多，“有的是早年烂尾楼被收购后重启建设，或是早年积压地块的开发，这些新房集中在金鼎等少数本地开发商手里。”李文说，这类房子，一是价格相对较高，单价普遍在8000~10000元/平米；另外，买了也不好出手，“二手房价格摆在这儿了。”

多位在银滩本地生活超过十年的老人提醒，这些类似“杀猪盘”的新房，“千万别买”。在银滩，不买新房早已成为本地人的常识。就算二手房买卖，也有很多“猫腻”，比如不带电梯的顶层、次顶层，几乎没有本地人买，1、2层则容易返潮，而较好的3层位置，价格*高。

在银滩二手房交易中，“夫妻店”模式的房产中介扮演了重要角色。据李文透露，一些全国知名的房产经纪品牌，除了单个门店偶有出现，基本很难在此扩张。 银滩本地二手房转手生意，一般都被各自小区门口的职业中介握在手里，也很少有业主个人之间的交易案例。

“我们每天都在小区转悠，信息互通有无，保证没有漏网之鱼。”李文说。那么，银滩有多少家房产中介？作为本地人，张欢在乳山干了十多年中介，据他了解，这三年来，因为疫情和市场大环境影响，本地中介品牌数量从高峰时的1200多家，折半到如今的不到600家。

张强从小在银滩本地长大，开了二十多年的出租车，他拉过无数带客户看房的中介，也拉过无数或来维权、或来甩房的业主。房地产泡沫破碎后，冲动的投资客加速离场。很多时候，为了出清避险，或是对当地房产特性后知后觉，业主往往处于交易弱势，只能自食苦果。

“有的业主着急甩手，只能被中介压价收购，有的亏损比例将近一半，但这套房可能后期又会被中介高价卖出。比如，你买房时，处于顶层7层的阁楼一般都是随6楼附送的，但在中介这里，稍加装修，就能以低于市场半价的价格，把7层直接卖掉，中间还能继续赚钱。”

他听闻，去年底有一场经纪人*务规范相关的大会，乳山这边出席了近5000人，“这还没算那些没有品牌的小中介和黑中介。”张强说，“银滩的中介实在太多了，就像这里多得数不清的房子，都该整治一下。按我说，房子应该铲掉三分之二，不然，除了房子，我们还剩什么？”

银滩的未来在哪里？

在当地人眼中，银滩清净质朴，未被商业气息过度浸染。为了保护当地环境这张“金字招牌”，银滩附近没有任何重型工业。不过，包括老李在内的许多当地人，他们的家庭命运正站在十字路口。老李说，他的儿子正在上大学，跟他的同乡同学一样，“毕业后不会回来了”。

在银滩当地房地产中介群体中，李文相对比较年轻。他是个活泼健谈的“90后”，2015年专科毕业后，先是出国打工，后又回国找工作。提及为什么干房产中介，李文说，“主要是收入比较可观。”另外，“家乡这边也没什么太合适的工作机会”。

喜欢银滩的人们如候鸟一般，在夏天光顾时蜂拥而至，又在冬季到来之前陆续离开。 在银滩，除了经营旅游度假民宿和倒腾二手房，乔实想不到在银滩还能做什么工作。“在这儿工作的本地人，除了干房产销售，就是进一些加工厂，要不就是干网络主播，带货海鲜。”

对于“魔幻”的银滩楼市，乳山官方一直在极力扭转局面。2014年起，乳山停止了银滩区域的新地块出让。2016年，乳山明确提出，要“加快房地产市场差异化去库存进程”；2020年底，官方又表态称，“在后续房屋交易和去库存方面，地方政府也会有新的引导政策。”

新年刚过，“海边鹤岗”的声音又在银滩起伏。乔实觉得有些荒谬。“鹤岗跟我们这儿没法比，鹤岗那边是没人了，但我们这边是旅游度假城市，人们买房不是为了在这常住，而是有时间来住一住。老年人非常认可这个地方，空气好，身体有疾病的人，在这儿待着非常好。”

在58安居客研究院院长张波看来，乳山的低房价困境，短期无解。“ 鹤岗是由于资源性产业萎缩，导致大量人口流失产生的房屋空置。而乳山是房地产过度开发，并没有吸引到实际人口，导致房屋空置。 市场上过大的供给量和不断萎缩的需求，导致乳山海景房市场很难出现热度上扬。”张波说。

此外，张波认为，乳山本身的确具备一定的度假养生资源，但国内并不缺乏有海景和养生度假资源的城市，单用旅居来吸引人群，本身就存在一定问题。同时，由于乳山的气候特征，冬季的居住体验并不良好，相比于海南、厦门、珠海等南方沿海城市来说，这是个明显短板。

“要想推动乳山房地产市场走上正轨，单一的旅游度假模式并不能承担这一重任。长期来看，乳山应该更多发展产业配套，通过产业拉动更多人口流入，产城融合，宜居宜业，同时兼顾旅游资源，或许更有利于闲置房产的去化以及城市未来长期发展。”张波称。

眼下，李文最期待的，就是莱荣高铁乳山南站赶紧开通。“听说年底就开通了，那时候，这里的二手房价格兴许能带起来。”整理民宿2022年的业绩乔实也发现，疫情缓解后的这个冬天，来玩的人比往年多很多。“往年基本都是暑假才上人，今年大年三十都有人来。”

清早7点刚过，天空擦亮，太阳吐着薄薄的雾气，若隐若现。闪着冰霜的荒草上，一个老人踱步走进村庄，后面追着一只黑狗。不远处的马路，出租车司机老李正等待今天的靠前位乘客。这些年，过惯了冷清日子，一个路程70公里的“大单”，让他分外高兴。

在这座山东东部的海滨小城里，地产开发不休不眠。爱琴海景小区的50多栋楼中，仍有两栋高层正在建设。小区马路对面，一座新房售楼处也已伫立许久。更远处，几栋围着绿色防尘布的楼栋高耸在晨光中，巨大的广告牌上写着：“选择了乳山，选择了未来。”

乳山银滩十万元一套的海景房，是因为当地太实在了

每套低至不足十万元！海景房！沙滩！休闲度假！

数年前，在鹤岗出名后不久，乳山银滩以同样方式走入了公众的视野。当时，全国大部分地区的房价处在历史*高点，对于一个这么反常的地方，许多人从各种角度分析该地房价如此低廉的原因。比如，这里是小地方，没人买……

他们说的没错，乳山只是山东省威海市代管的一个县级市，全市常住人口46万，市区人口20万。

但是，山东？听起来也不像是人少的地方啊。46万人的县级市，放到全国来看只能说中规中矩，不算多也不算少。这里到底有什么特别之处，能出现十万一套的房子，还是沙滩边上的海景房呢？

其实，比“小地方”更重要的原因是，乳山银滩太“实在”了。尽管大家都知道这里的海边新建了大批量的商品住宅，但当你打开银滩的卫星地图时，这座完全是从无到有平地而起的城市，规模依旧令人震惊。

乳山银滩，建成区完全位于海边，伸入内陆也就2公里左右。但是，他的长度距离达到了20公里，这还是直线距离！如果沿着曲折的海岸线来算，还要更长！

20公里是什么概念？完全可以贯穿一个中等地级市的城区。在北京，20公里的直线距离相当于从东三环的国贸到接近西五环的八宝山；在上海，相当于从黄浦江外滩到浦东的川沙。

为什么说乳山“实在”？因为在全国各地，围绕旅游概念，建设新区进行房地产开发的例子虽然比比皆是，但其他地方的旅游新区，要么是停留在纸面上，要么是只建了一部分。像银滩这样实打实地建设完成，规模还这么大，全国极其罕见！

而且，银滩新建的住宅群并不与乳山原本的市区相连接。因为乳山主城区不在海边，所以与银滩隔着十几公里的距离。相当于乳山在远离市区的地方，重新建造了一座同等规模的城市！

更重要的是，乳山只是个县城！县城！他干出了多少地级市乃至省会都没干出来的事！

大部分城市修建新区，是在已有城区的基础上做延伸，新城区与旧城区无缝衔接。这样，居民搬到新区之后，对日常的工作通勤、生活消费影响并不大，很容易被接受。如果是在远离旧城区的地方另起炉灶，想要吸引人搬过去，各项配套和就业机会得比旧城区更好才行。

有些其他城市，也会在远离主城区的地方修建卫星城。有的和乳山银滩一样是发展旅游概念，有的主打交通牌、产业牌。比如福州贵安新区、兰州新区等，也吸引了不少人去投资置业。

但是福州、兰州，那可是省会啊，人口总量不是县城能比的啊！而且乳山银滩所建设的规模，远大于福州贵安新区！至于兰州新区，那是有机场和工业配套的。银滩除了一片沙滩和被外迁的水产养殖户，什么都没有！

现在银滩人口有多少呢？据官方统计，每年夏天最热的两三个月是最热闹的时候，有十万“候鸟”居民前来休闲度假。而在其他月份，也就是银滩的常住人口，只有两万多。

20多公里长的住宅群，能住三四十万人的地方，在一年中的大部分时间，只住了两万多人。观感上，体现出的自然就是“鬼城”的样貌。两万多人生活在20公里长的范围内，生活配套密度也必定是跟不上的。

笔者在之前的文章说过，房价最关键的影响因素，就是供求关系。在“供”方面，乳山实打实地盖出了绵延20公里的房源；在“求”方面，作为一个普普通通的县级市，本地人口不足，也只能去外地拉人头了。想填满这20公里，可以说是天方夜谭。那怎么办？供求关系失衡了，海景房就十万一套呗。

乳山银滩的房地产开发是错误的决策吗？也不尽然。其实，除了控制开发总量，平衡供求关系，未来类似银滩这样的旅游区开发可以换个思路。

我们来看看银滩盖的都是什么房子？只能用平平无奇来形容。一大片的多层，少部分的高层，极少部分的别墅。除去沙滩和海景之外，跟普通城市的普通住宅没什么区别。而且除了靠前排的多层或靠前排的高层，后边几十排在房间里还看不到海景。

这样一堆几十平米随处可见的小户型房子，是打不出特点的。随着国家的发展，人们对美好生活的各项要求都在提升。作为旅游度假区，我们所缺少的，是空间足、艺术感强、功能多样、错落有致的高品质休闲住宅。

上面的卫星图是美国佛罗里达州的海滨别墅群。可以看到洁白的沙滩、纵横的水网。尽管这里住宅密度已经不算很低了，但整体的规划性、协调性非常明显。这并不是刻意挑选的地方，而是发达国家海滨地区很普遍的样貌。

凭空再造新城，确实是很难达到高人口密度，“繁华热闹”的。但是巧了，低密度的住宅模式，不正好是与休闲度假的要求相匹配吗？我们完全可以按照发达国家海滨度假别墅的标准去建设，再打出自己的特色，注重格调和审美，有设计感，避免千篇一律，把旅居类房产与现有普通住宅拉开区别，把居住体验提上来。

有人担心，这种高品质的房子会不会很贵？老百姓买不起？可不要揣着明白装糊涂。在高房价的构成占比中，建筑成本又能占到几个钱呢？占大头的要么是地价，要么是房产商打着“高端”旗号，用所谓教育、医疗或业主整体素质的名义，捆绑出高额的利润。

老城区市中心的地价确实高昂，广大乡村的地价也贵吗？在老城区，出于历史的积淀和地段的不同，原有土地上有着错综复杂的利益关系，导致提高用地成本。但在原本是农业地带的大多数新城区，那可是白纸一张。尤其是旅游度假区，很多本来连优质农业区都算不上，完全是荒郊野外。这完全是改变建设风格，尝试新思路、新设计的大好机会。

盖了一大堆劣质钢筋水泥卖不出去，对社会资源的浪费才更多。或者，在一顿夸大吹嘘之后，把亏损转移到接盘侠业主头上。要知道，虽然乳山银滩现在的房价低得出名，但银滩靠前批购房的业主，他们的出资可不少哦。

我们需要有多层次、多渠道的房产体系。房型有很多种，有保障房、有度假房；有商住的、有民用的；有高端的、有经济适用的。不同房型要满足不同人群的需求，休闲度假房就要按照让旅居者身心放松的目标去盖。把保障房盖成度假房的样子，在目前的发展阶段自然不现实；但也不能把度假房盖成保障房的样子，再梦想着去吸引游客。

其实，乳山银滩的海滨风景并不只是噱头。这里确实有着风光旖旎的漫长海岸线，在开发之时，沙滩也得到了整治；这里的海水，也不像长江口或黄河口那样因携带泥沙而看起来浑浊。银滩的良好自然条件，是能够成为一方名胜的。

总之，银滩大批大批的楼房已经盖完了，再想推倒重来也不太可能实现。如此便宜的海景房价格，也会吸引到一些慕名而来的“隐居”者。用另一种规划设计者没想到的方式，成为网络上的一个时代符号。

最后，笔者还想啰嗦两句。

乳山银滩因低房价海景房出名已经好些年了。在房价如日中天的几年前，乳山银滩和鹤岗的存在犹如万里晴空中的两块阴霾。尽管很小，但却冥冥之中预示着什么。有些人早已做出反应，有些人还没想明白，有些人选择视而不见。

2022年，是我国人口总量下降的靠前年。又过了一年，至2023年底，各地的二手房地产市场，包括北京上海在内，已经初步体验到了形势的威力。可能还有一些没回过味的人，不妨想想乳山银滩房价“如葱”的原因，抓住“供需关系”这一要点。

以上就是山东乳山银滩海景房价现在怎么样？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！