天津港东新城在哪个位置？

天津港东新城在哪个位置

近些年来，随着岛外的大发展，更多人将买房目标定在了厦门岛外。有网友说，岛外房价比岛内便宜，现在交通发达，岛外的教育资源也越来越完善，条件有限的朋友可以考虑一下岛外，尤其是近年最火的......接下来具体说说

板块启动！天津港东新城挂地 总价1.8亿、楼面价仅3千多

11月16日，天津滨海土地交易中心挂牌一宗宅地， 编号为津滨轻纺(挂)2020-1号，起始价为1.847亿元，经计算折合楼面价3234元/平米，该宗地将于2020年12月16日上午摘牌。

根据公告显示，该地块位于滨海新区中部新城南起步区永明道以北，中吉路以东，四至为东至空地、南至永明道、西至中吉路、北至永林道。

该地块出让土地面积43938.5平米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于等于1.0且小于等于1.3，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%，建筑面积小于等于57120.05平米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年。

地块挂牌起始价为1.847亿元，经计算折合楼面价3234元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置*高限价为2.7705亿元，*高楼面价限价为4850元/平米。

当挂牌竞买报价达到*高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为100%。

从位置上看，上述挂牌地块属于滨海新区港东新城板块。

回顾该地块周边土地出让，最近一次摘牌是10月14日，华电国际电力股份有限公司天津开发区分公司以2090万元摘得津滨轻纺(挂)2020-3号地块，该宗地为商服用地。

从新房市场看，地块周边只有海晶院境在售，该项目10月1日首开洋房2、3号楼，主推89平米两室，均价9300元/平米，预计2022年12月交房。

值得一提的是，2019年8月14日至17日，国家铁路集团工程设计鉴定中心在天津组织召开了新建天津至潍坊（烟台）铁路可行性研究报告评审会。

在报告会上正式明确了将在天津滨海新区大港建设高铁站，定为滨海南站，位于大港以东5.4公里处，预估大致位置在西外环高速南侧，海景大道东侧，紧邻港东新城。

据悉，根据天津政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划（2012-2020）》，大港地区规划有地铁C2线、市域轨道Z3线等多条轨道线路。

其中，规划地铁C2线连接滨海国际机场和津南新城，并延伸至大港；轨道Z3线联通南港生活区、 大港新城 、津南新城、航空城、东丽湖等地区，并可通过换乘其他线路进入中心城区。

在板块规划上，2019年港东新城控制性详细规划草案公示，规划范围总用地面积约20平方公里， 规划人口达24万，配套设施共规划48所中小学及幼儿园、13家商场等。

新规划中，港东新城被定位为智能健康、文化休闲、生态宜居新城。

从板块定位来看，港东新城具备了交通、商业、地铁等方面完善的配套，未来发展可期。

但是从目前的区域界面上看，地块周边多为工厂，待开发土地很多，发展需要时间。而此次土地挂牌，或许就是板块启动的预告。

马銮湾新城VS环东新城 未来谁更好

同为厦门四大新城，这两个新城经常有人放在一起比较，从现状来看环东占优势的地方在于最核心的位置银城智谷已经呈现，马銮湾吃亏在于核心位置中心岛还是土堆，还需要多少年都是问号，很多人眼里的马銮湾是新阳西和乐活岛，但实际它们只属于马銮湾的配角区域，拿来和滨海一中、美峰板块比更公平，马銮湾开发进度更滞后些。但未来更好投给谁，本号还是投马銮湾，1.环东进岛太远需要自力更生，马銮湾从岛内引流人口更占优势，2.马銮湾的腹地更集中规划更密集，环东被工业区切割的更碎、更分散，3.海沧经济更强可开发地更少，这对新区的成功很关键，就是未来要等啊。

马銮湾新城VS环东海域新城，你更看好谁？

近些年来，随着岛外的大发展，更多人将买房目标定在了厦门岛外。

有网友说，岛外房价比岛内便宜，现在交通发达，岛外的教育资源也越来越完善，条件有限的朋友可以考虑一下岛外，尤其是近年最火的岛外四大新城。

最近，小编后台总有朋友问岛外哪个新城好呀？价格如何呀？自住的话买哪个新城划算？都有些什么学校、商场？

今天小编就给大家分析下讨论最火热的 马銮湾新城 和 环东海域新城 。

01 交通

马銮湾新城

马銮湾新城板块共规划有4条地铁线，其中已确定2、4、6号线交汇于马銮中心站，此外，还规划8号线，可实现与全市其他区域快速连接，居民出行将十分便利。

2号线： 2019年底开通的地铁2号线连接海沧与岛内外，经过海沧行政中心、体育中心、软件园和五缘湾，居民进出岛方便了很多，马銮湾能够实现20分钟进岛。

4号线（在建）： 厦门地铁4号线是一个岛外环湾快线，路线始于嵩屿码头，终于厦门翔安国际机场，连接岛外四区。届时，马銮湾的居民去岛外其他三区都将方便很多。

6号线林埭西至华侨大学段（在建）： 全长18.8公里，设13个车站，西接角美延伸段。目前，6号线马銮湾片区段4站3区间土建工程已全部完成，6号线（林埭西至华侨大学段）正式进入区间隧道盾构施工阶段。

马銮湾新城“两环七横七纵”骨干路网基本成型， 新阳大道、灌新路、东孚南路、环湾大道 等主干道路实现连通，西片区配套路网基本建成。 沈海高速、厦蓉高速 穿城而过，带给居民更舒适顺畅便利的行车体验。

环东海域新城

片区内有 中洲大桥、丙洲大桥 等五桥纵横， 滨海西大道、 同集 路快速路 等三大主干道环绕。

公交641路： 直达岛内万达、软件园二期等地，到湖里万达约需40-50分钟。

BRT： 快2路和快5路都能直达环东海域新城。

地铁9号线： 未来这一个片区将会有地铁9号线经过，目前一期工程（嘉庚体育馆至同翔高新科技产业园段）已经确定年底将会实现开工建设。

02 教育

马銮湾新城

马銮湾片区教育资源正在不断完善，几所名校都将在马銮湾开展合作办学。

北师大海沧附校： 北师大厦门海沧附属新校区入驻马銮湾，新阳西校区跃升为北师大海沧附校新校区，对于该片区的教育来讲也是一个大提升。该校建设规模60个班中学。总用地面积43309.4平方米，总建筑面积79809平方米。

小编走访发现，目前北师大海沧附属中学外立面基本已经呈现，正在内部装修阶段，将在今年九月开始招生；不过，北师大海沧附属学校小学校区拟于今年动工，预计在2023年开始招生。

厦门靠前中学（海沧校区）： 厦门靠前中学海沧校区位于海沧区东孚南路99号，于去年九月份已经招生。

庚西小学（在建）： 学校规划办学规模48个班，项目于2018年11月底开工，目前外立面已落架，尚未正式投用。

环东海域新城

前一阵子，厦门招考公布了环东海域新城2021年策划项目文件教育方面的信息，该文件提到，新一年环东海域将增加5所学校分别是外 国语附属小学同安分校、厦门六中同安校区、市教科院附属学校一、市教科院附属学校二、市教科院新校区 ，总投资约11.8亿。

此外，片区内已有 滨城小学和滨城中学 等。

03 商业

马銮湾新城

SM马銮湾项目： 该项目位于马銮湾西片区，孚莲路与东孚西路交叉口东南侧地块。本项目总投资约10.74亿, 用地面积28954.442平，预计建成一栋总建筑面积约14万平的商场，连通地铁6号线林埭站。SM新生活广场预计2023年建成投入使用，也将推动马銮湾新城大型商业升级！

环东海域新城

商业双MALL： 岛外最大的商业综合体，约10万方爱琴海购物公园（购物公园商业MALL）及约6万方红星欧丽洛雅（家居MALL）目前正在全面推进施工，预计2023年实现竣工开业。

据了解，该商业双MALL规划位于银城智谷项目核心区，为大型集中式商业，涵盖了购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教育等多种业态。双MALL的落地填补了环东海域大型商业综合体的空白，届时，将给周边居民带来全新的生活方式和极致的消费体验。

04 医疗

马銮湾新城

马銮湾医院： 项目位于马銮湾新城西片区东瑶村，紧邻城市主干道和轨道6号线林埭站，未来可通过地铁直接入院。目前，根据小编现场观察的情况，医院建设主体工程5栋大楼已经全面落架，将陆续开展大面积装修工作。该医院计划于今年投入使用，建成后将有效提升马銮湾新城的医疗资源供给。

长庚医院： 目前已有的大型三甲医院，周边居民的就医需求能得到有力保障。

环东海域新城

目前，片区内有一所三甲综合医院在建中， 环东海域医院 。该院预计今年完工启用。该院定位为集医疗、教学、科研、预防保健等功能于一体的三甲综合医院，小编现场看的情况是整体的各个楼栋已经基本呈现，只有部分楼栋的一二层位置在做装修，预计年底可以顺利交付使用。

此外，离医院不远处的 泰康之家 是厦门推荐五星级高端养老社区，预计在今年年底完成全部装修，于2022年4月正式对外营业。

05 休闲景观

马銮湾新城

马銮湾带状公园： 该公园于2018年竣工，长约2公里、总面积达20万平方米。公园还将设置自行车慢行道、环湾景观桥、景观长廊等休闲设施，打造靓丽的滨海景观岸线，满足了市民休闲锻炼、观景赏景的多重需求。

目前新城南岸市花岛、市树岛和市鸟岛三个人工岛已完成地形建设。

环东海域新城

滨海浪漫线： 滨海浪漫线是环东海域的特色，目前一二期已经投入使用，而三期也已经全面开建，可以满足周边居民的日常锻炼，也可以享受到很好的海景资源。

方特梦幻王国： 方特梦幻王国也在片区内，晚上会有大型烟花展，周边的居民也能欣赏到烟花美景。

环东之眼： 东海域新城文体公建群被誉为“环东之眼”，包括综合商务中心(包含高端酒店、会议中心、商务服务设施等)、文化主题公园(包含博物馆、非遗展演、图书馆等)、市民活动中心(包含购物中心、活动中心、体育中心等)三个部分，由环形景观桥将三个地块连接起来。

下潭尾湿地公园： 环东海域新城的下潭尾湿地公园预计于今年6月全部建成，届时，这里将成为厦门乃至福建面积最大的人工重构红树林湿地生态公园。

06 产业

马銮湾新城

去年12月2日，马銮湾新城招商推介会圆满落幕，会上签约 马銮湾新城北部智慧产业科技园、佳龙特种游乐设备制造基地总部 等7个项目，令马銮湾新城全年累计签约项目总数达到了18个，总投资达654.5亿元。

东南智慧供应链产业园、德邦（厦门）智慧物流园 等将在今年上半年落地项目开工建设，年内推动北部智慧科技产业园、恒瑞区域总部暨厦门新药研发中心等项目也将加速落地。

环东海域新城

银城智谷： 片区内正在建设的银城智谷是市政府主导的“高起点、高标准、高水平、高层次”产城融合新型园区，也是未来承载厦门高端产业的重要平台。据了解，项目一期30万平办公物业已竣工交付， 二期数栋多层写字楼封顶，同时三期项目也正式开工；截至2020年银城智谷已核准30家企业的入园申请，合计拟租售面积约7.8万平方米，累计有160多家企业注册落户。

07 房企

马銮湾新城

近几年马銮湾新城的发展趋势很好，多家房企进驻马銮湾新城，比如位于北师大海沧附校周边板块的 建发海玥和鸣、住宅水晶尚庭、龙湖春江天玺 和 融创云潮府 ，位于乐活岛上的 海投靠前湾、厦门中央公园、建发和玺 和 马銮湾1号以及建发新项目 ，此外还有厦门一中海沧校区隔壁的 建发文澜和著 。

马銮湾片区的房价大致约为3.5万~4.2万元/㎡。

环东海域新城

近几年来，环东海域新城也吸引了多家房企入驻，目前片区内项目云集。比如， 保利和光屿海、保利阅云台、融信铂悦湾、特房樾熙湾、国贸璟原、禹洲海墅、融信厦门世纪 等，中洲大桥对面的 特房樾琴湾、特房银溪墅府、翔安金茂悦、特房莱昂公馆 等。此外，还有 首开、中粮 的地块待推出，可以关注一下。

片区内均价大致约为2.5万~3.5万元/㎡。

总体而言，马銮湾新城和环东海域的配套其实都挺相似的。在购房时，可以根据自身的需求来选择片区和楼盘。

小编个人认为，如果你更青睐于环境或是海景资源，手头上首付只有百来万又想买个三房的话，可以考虑下环东海域，这里的环境以及价格还是相对不错的；

以上就是天津港东新城在哪个位置？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！