2023降息了今天央行宣布房贷降息了吗？

2023降息了今天央行宣布房贷降息了吗

全国人民都在等着6月20日的lpr，特别是5年期会不会降息可以说基本就代表了会不会救一把房地产。好消息是降息看来是稳了。央行网站13日消息，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行以......接下来具体说说

又一个利好！今年1月1日起，存量房贷开始降息了

最近不少媒体报道，2024年1月1日开始存量房贷利率将下调10个基点。

这么报道也对也错。对是因为1月1日后部分购房者存量房贷利率陆续降息10个基点。错是因为此次存量房贷利率下调不是国家正式的降息，而是前期降息的利好在1月1日开始释放。

存量房贷利率的公式是：

存量房贷利率=5年期LPR+基点

一般来说，同一时期、同一城市基点是固定的，但不同的城市基点不一样。比如A城加点基点可能是20个基点，B城是加点30个点。

5年期LPR是全国统一的，但会有波动。

一、2023年9月份存量房贷打折主要是基点下调

目前5年期LPR是4.2%。也就是说A城的房贷利率是：4.2%+0.2%=4.4%，B城是4.2%+0.3%=4.5%。

因此在房贷利率计算公式中我们可以这么认为：房贷利率是因变量，5年期LPR是自变量，基点是常数。

2023年9月份，存量房贷利率有一波打折，主要是基点（常数）下调的结果。一般来说基点（常数）是不会变的，是写在合同的，此次存量房贷打折主要是商业银行在央行指导下主动变更合同，给购房者让利，是一个非常规做法。

二、2024年1月1日后存量房贷下调主要是LPR的下调

2023年5年期LPR有10个基点的下调（从4.3%降到4.2%），5年期LPR是自变量，它的下调肯定会促使房贷利率（因变量）下调10个基点，但是时间会滞后。

在银行约定房贷的时候，会约定一个重定价日和重定价周期。最近两年新发放的房贷中，重定价日是不固定的，有可能是你申请房贷那一天，也有可能是银行发放贷款那一天。重定价周期一般是1年。

重定价日和重定价周期有什么影响？

假定你的重定价日是4月26日，但是5年期LPR是在2023年6月下调10个基点，那么你的房贷利率需要到2024年4月26日才能享受到下调10个基点。

为什么有媒体报道说2024年1月1日后大多数存量房贷利率下调10个基点？

因为前几年办理的房贷重定价日多是1月1日，所以对于这部分购房者来说，2023年房贷降息10个基点会在2024年1月1日体现出来。

最后总结一下：

1、2024年1月1日后存量房贷利率下调10个基点与2023年9月那波存量房贷打折不一样。 前者是常规式下调，5年LPR下调后的必然结果。后者是非常规做法，即银行自我割肉，自我让利，修改合同的结果，是10年难得一遇的做法。

2、最近两年很多购房者重定价日并不是1月1日，所以也很多购房者并不是在1月1日降息10个基点，而是今年某个时间（重定价日那天）。

3、5年LPR是房贷基准利率，是经常变动的，所以存量房贷利率不时下调是非常正常的。

贷款降息来袭！2024年1月1日起，存量房贷利率将...

贷款降息来袭！2024年1月1日起，存量房贷利率将迎来新一轮下调

随着中央经济工作的深入推进，贷款市场再次迎来利好消息。自2024年1月1日起，存量房贷利率将迎来新一轮下调，调整幅度为10个基点。这一举措旨在进一步降低个人住房贷款成本，促进房地产市场的稳定健康发展。

据了解，目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率（LPR）加减点形成的。因此，房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。在此背景下，存量房贷利率的调整将直接影响到广大贷款购房者的负担。

值得注意的是，此次降息主要覆盖2023年6月20日以前定价的部分存量房贷。按照规定，商业性个人住房贷款若是以LPR为基准的浮动利率贷款，每年利率可变动一次。这意味着，对于符合条件的贷款人来说，他们可以选择在每年的1月1日或贷款发放日调整房贷利率。

业内人士分析认为，此次降息的背景是全球央行货币政策调整以及国内经济增长的需要。在全球经济复苏的大背景下，各国央行纷纷采取降息措施来刺激经济增长。与此同时，国内经济增长面临压力，需要通过降息等政策手段来促进实体经济的发展。

此次降息对于房地产市场也将产生积极的影响。首先，这将有利于降低购房者的负担，提升市场的购房需求。其次，稳定和降低个人住房贷款利率有助于促进房地产市场的稳定发展，避免出现过度的波动。最后，通过降低贷款利率，可以进一步释放消费潜力，促进经济增长。

专家指出，此次降息有望为市场注入更多活力。一方面，降息将使得更多的人有能力购买房产，从而刺激房地产市场的需求；另一方面，降息也有助于降低企业的融资成本，促进实体经济的发展。

然而，也有专家提醒，虽然降息政策有助于刺激市场需求，但房地产市场的发展仍需关注风险防控。在政策利好下，房地产市场可能出现短期过热的情况，这可能引发市场风险。因此，政府和相关部门应加强监管力度，确保市场的健康发展。

此外，对于银行而言，降息政策也带来了一定的挑战。在贷款利率下降的背景下，银行需要寻找新的业务增长点和服务模式来保持竞争力。同时，银行也需要加强风险管理能力，确保资产质量不受影响。

重磅！2023年靠前次降息终于等来了，楼市是不是肯定有救？

全国人民都在等着6月20日的lpr，特别是5年期会不会降息可以说基本就代表了会不会救一把房地产。

好消息是降息看来是稳了。央行网站13日消息，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率1.90%，下降10个基点。

6月13日20亿元逆回购到期，因此当日实现零投放零回笼。资金面上，周一(6月12日)Shibor短端品种涨跌不一。隔夜品种上行3.8bp报1.289%，7天期上行0.4bp报1.83%，14天期下行0.4bp报1.735%，1个月期下行0.7bp报2.024%。此外，继6月8日国有六大行宣布下调存款利率后，6月12日11家股份制银行也相继下调了部分期限存款利率。利率下调后，股份制银行活期存款挂牌利率降至0.2%，5年期定存利率*高为2.8%。

非常值得期待的是2023年6月20日，lpr很可能5年期也就是房贷降息超过10个基点！

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降息到底多大影响？！

中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

中央强调“房住不炒”和“三稳”目标，守住不发生系统性金融风险底线出现楼市全面下调，最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看，市场房贷逐渐向稳定方向发展。

目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

目前基准是4.3，如果后续继续降低到4.2-4.15，对于购房者的影响的确很大。

2022年末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额53.2万亿元，同比增长1.5%。其中，个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%；住房开发贷款余额9.5万亿元，同比增长2.1%。如果按照存量贷款全部**成浮动计算，累积影响的利息支出每100万30年贷款每年节省1062元，那么接近39万亿房贷平均到每一年的直接影响并不大。只有190亿左右。

央行发布2023年靠前季度中国货币政策执行报告。其中提到，截至3月末，83个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，12个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所降低， 3月新发放个人住房贷款加权平均利率为4.14%，同比下降1.35个百分点。

如果降息15个基点，那么按照计算，房贷加权利率有望降低到4以下。

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楼市能不能活过来？！

靠前：传递明确的政策信号，进一步稳定市场信心和预期。

当下房地产市场最大最核心的问题是信心问题，降息肯定对宽信贷、稳信心有比较大的作用。

第二：降息虽然目的不是针对房地产，不是救房地产，但稳定了经济就是稳定了房地产市场。

降息特别是非对称的降息，代表了信贷政策会继续宽松。目前市场看，整体降息政策主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。但5年期lpr的降息必然带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。

第三：降息的主要目的是为了稳定经济，稳楼市的目的也是为了稳经济

目前稳楼市政策力度应该继续升级个人按揭房贷数据7月继续低迷，需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题。更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳定。需要楼市出台更多更积极的稳楼市政策，只有真正降低了购房者的成本，市场才有望稳定。

房企暴雷对于房地产市场的心理打击非常大，不抑制继续出现房企暴雷，交房烂尾，购房者信心会继续下降，需要警惕市场再次出现明显下调。

2023年5月，市场小阳春出现退烧，各地楼市调控政策也依然不断发布，但数量明显开始减少，累计单月房地产调控政策达到了46多次。

和之前主要集中在三四线城市相比，5月二线城市比如杭州、南京等市场开始出现宽松政策，大部分政策多聚焦在优化公积金政策、发放购房补贴等内容，涉及优化限购、限价、引才落户等政策。

杭州、南京等城市放松限购政策，主要涵盖放松限购区域范围，对本地户籍和非本地户籍放宽购房限制等政策。

贵州省、郑州、海南省等省市优化公积金政策，主要涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，支持公积金支付首付支持多孩家庭公积金租房购房等相关举措。

福建省住建厅发布文件《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》，对房地产项目预售资金的管理、缴存、使用等进行详细规范。

第四： 房贷利率有望全面降到4以下

整体房贷利率出现了三四线已经全面低于4，但一二线城市房贷利率依然比较高。

房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是疫情下，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。

整体看，随着各种政策的宽松，2023年出现了小阳春，但后续政策效果影响逐渐降低。2023年1-5月，各地房地产政策累计已经在320次左右。

市场持续，全国已经有超过80个城市首套房利率进入3字头，最低首套房利率已经拉低到3.7房贷利率下限达2019年以来新低，各地房贷利率仍有进一步下调空间。

越来越多的城市开启降低首套房贷利率，有利于降低购房成本，激发置业需求入市，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，持续降息是落实*务*“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

政策强调地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，限购限贷政策取消范围越来越大。各地政策内容除了涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度，发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面外，部分城市持续完善政策工具箱，支持多孩家庭购房、租赁破限购，多地二手房“带押过户”“连环单”等政策也陆续发布。北京等城市也发布了落地细则。

多地对购房者继续发放补贴，主要包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。

整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线开始，一季度市场出现了轻微的企稳，市场期待出现更多宽松政策，结果并没有出现。

大部分城市看，特别是应该针对一线城市微调松绑。

针对第二套房的认定标准都应该有大幅度的调整，特别是卖一买一，认房不认贷应该成为全国所有城市执行的政策。现在全国还想买房的可能也就只有一线城市改善需求了！

5月房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，市场信心不足，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，小阳春已经倒春寒。

当下楼市政策特别是一线城市需要继续加码，否则市场下行难免。

降息只是开始，只降息对于市场来说，杯水车薪！

前几天已经说过一次，简单的总结一下，2023年房地产市场最关键的就是620会不会5年期lpr降息，和630会不会出现一线城市调整二套房首付了

以上就是2023降息了今天央行宣布房贷降息了吗？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！