房地产是支柱产业吗?？

房地产是支柱产业吗

经济稳定增长有利于楼市，楼市健康发展同样会促进经济增长。楼市正处于转折之际，我们，更应该从一些变化的事情之中听懂或者说读懂楼市弦外之音。对于明年经济的定调，主要是八个字，即“稳字当......接下来具体说说

官方发声，房地产仍是支柱产业，刚需买房要清楚3个现实

在12月11日召开的“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改*委副主任兼国家统计局局长宁吉喆再强调了“房地产是支柱产业”。自从炒房时代后，房价一直在降温，今年前10月，楼市的销售，房企开发投资都在收紧状态，让不少人觉得楼市快要失去红利，而官方这一发声，对于多群体来说都是一颗定心丸，那就是，作为支柱型产业，房地产不能崩盘，房价更不会降到谷底，对于刚需来说，有 3件事 早就该看清楚了：

首先 ，房地产支柱力的体现在哪里。房地产是经济支柱之一，其实我们常常听到这一说法，但具体体现在哪里可能很多人不是完全了解。房子不仅关系着刚需的居住，还关系着上下游上百个行业，不只是建筑，装修，还有实体企业，一套房要布置，要买各种家具家电，床单被褥，而这些行业还关联着农业，纺织业。房产销售，服务，还联系着中介，物业。房地产，个人贷款与银行及其他金融机构紧密相连。有房子才能给孩子落户上学，有房子才能更好地促进结婚和生育，那就还要关联蓬勃发展中的母婴和育儿行业。房地产涉及的行业规模大，涉及面广，打通的是整个城市的经济体，对政府财政收益有巨大影响。

其次， 别再等最低价再买房了。房地产密集性强，政府不能接受房价大降带来的整个经济体的危害，所以，只要房价波动大，很快就会受到调整。比如一线这样的大城市，房价过高，政策会通过二手房参考价，限购，限贷等阻力控制房价大涨；对三四线这样经济发展力差，人口流失率高的城市，在房价大跌后，会通过政策控制房价下跌底线，今年已经有20多个城市发布了限跌相关的要求，很明显，现在的房价根本不只是刚需买不买决定涨跌，而是行业和政策把控，只要政策不让房价大涨大跌，即使今年10月出现房价普跌，11月二手房出现64城房价下降，仍然没有刺激房价大跌出现。

因此，刚需所谓的大家都不买房，就能让房价降到谷底，是非常幼稚的。事实上，别人不一定会跟着你一起不买房，因为涉及结婚和生育，大家为了生活还是要买房，尤其是除房地产直接调控外的部分政策，也在刺激刚需入市，比如今年自从放宽三胎生育后，多城市紧跟出台三胎配套政策，通过延长生育假，增加育儿假，提供育儿补贴等要求，降低年轻人的经济压力；11月多城市银行出现贷款松绑，房贷申请额度有保障，贷款周期缩短等等。只要有人等不下去想入市，经过房地产相关企业造势，销售回暖只是时间问题，等低价买房，最后大概率是错过降价时机。

房地产行业不但是支柱产业，还是主导产业，也还是先导产业？

近日，北师大房地产研究中心主任董藩发表了一篇文章，名叫《呼吁：放松管制，提振楼市，稳住大局》，他在文章中提到了一句话：房地产不但是支柱产业，还是主导产业，也还是先导产业。这三大地位，在整个国民经济当中只有房地产一个行业具备，其他行业不是这样的。所以说，不是房地产绑架了国民经济，而是它支撑起了一国的国民经济。房地产到底具不具备这三大地位， 这3点 告诉你。

靠前，支柱产业

他所认为的房地产是支柱产业是从房地产的产值来计算的，还要考虑房地产带动其他行业的发展。最主要的一个原因就是卖地的收入占地方财政的一半，经营中的税收又占15%。在我看来这是不现实的，首先一个城市的财政收入一大半要依靠房地产行业，侧面反映了这个城市的其他行业严重发展不足，经济发展落后如何去支撑房地产的发展？第二，一个城市的发展单单依靠房地产行业来提供的话，很难留住人才，没有人才又何谈发展。因此，房地产行业可以成为前期城市建设的主力，但一个城市想要好好发展就应该将房地产行业的比重降低。

第二，主导产业

他所认为的房地产是主导产业是因为房地产业通过产业整合和带动，决定了其他产业的市场需求和供应情况。但他所举的例子仅仅只局限于房地产行业需求的一面。房地产行业带动了上下游行业的发展，这是毋庸置疑的，但只能说在房地产这个领域里，而不是全部。就以我们最常使用的电器一类，它就不可能是房地产行业带动的。任何一个行业的发展都是市场需求导致的，就连房地产行业也一样。

就像以前，楼房只有6层左右，而现在楼层都在30层左右，这是为何？就是市场需求，购房者都想集中在城市中心生活，6层的楼房是无法满足的，这就逐步诞生了中层楼房、高层楼房等。没有什么主导产业，对产业起主导作用的永远都是市场需求，市场不需求，你做得再好也无人买单。因此说房地产就不是主导产业。

第三，先导产业

“房地产是支柱产业”再获确认，从“三个变化”读懂楼市弦外之音

经济稳定增长有利于楼市，楼市健康发展同样会促进经济增长。楼市正处于转折之际，我们，更应该从一些变化的事情之中听懂或者说读懂楼市弦外之音。

对于明年经济的定调，主要是八个字，即“稳字当头，稳中求进”。中财办副主任韩文秀表示，积极推出有利于经济稳定的政策，慎重出台有收缩效应的政策，政策发力要适当靠前。

请大家注意几个关键词：积极、慎重、靠前。

需要积极的事项是：推出有利于经济稳定的政策。

需要慎重的事项是：如果政策对经济有收缩效应，要慎重。

总体思想是，政策发力要适当靠前。这也与前期所强调的跨周期调节的思路相吻合。

那么，在此问大家一句，原有的楼市调控相关的一系列措施对经济是否有收缩效应呢。如果有，是否该慎重呢。这一点，留在这里，大家可以先想一想。我们接下来看一看楼市在市场层面最近出现了一些什么样的变化。

靠前个变化是，“房地产是支柱产业”再获确认。

在“2021-2022中国经济年会”上，国家发展改*委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在 “要加强居民基本住房保障”时 提出“房地产是支柱产业”。

房地产是支柱产业，住房更是居民的消费品。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

所以，从宁吉喆局长的讲话内容来看，现在对房地产的定调就清晰了。主要是两点意思：

1、房地产是支柱产业。

2、住房更是居民的消费。

大家回想一下，这样的认识，这样清晰地对楼市定调，是不是两年以来的首次呢。

这是否意味着楼市的发展，又来到了新的转折点呢？

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第二个变化是，买房补贴及契税优惠不再是一日游，得到了认可。

最近，陆陆续续的有城市开始给出买房补贴或契税优惠促进楼市平稳发展。河南新乡给予购房契税20%的补贴；湖北荆门对于符合条件的购房人，*高给予不超过5万元的购房补贴。；河北昔日省会保定市，对于被动式超低能耗商品住宅可以获得更高的公积金贷款；江苏南通淮安宣布，人才购房每平米补贴600元，三胎家庭购房，每平米补贴400元。

其它发布了购房契税补贴或给予买房补贴的城市，在此，我们就不一一列举。

像这样的政策能够得到执行，也是两年来的首次。如果放在去年或今年上半年，注定会是“一日游”的结局。

这样的变化，大家是否感受到了呢。

第三个变化是，房贷利率开始下调。

今天，有媒体报道，深圳部分银行开始下调房贷利率，由此前的首套房5.1%、二套房5.6%降至目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。

楼市热门城市杭州的房贷利率同样出现了下调，今年7月杭州房贷利率一度站上6%，*高点是首套6.3%二套6.4%。进入12月，杭州多家银行房贷利率下行，目前，首套和二套房贷利率，均已跌回到6%以下，其中大多数银行首套5.85%-5.9%，二套5.95%-6%。

实际上，稍加回顾，就会发现，不仅仅是深圳、杭州的房贷利率出现了下调，此前，广州、中山、无锡、湖州约20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。

以上三个变化，会从楼市的成交中表现出来，楼市可能迎来拐点。

以上就是房地产是支柱产业吗?？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！