降价7折卖房昆山两项目被罚多少？

降价7折卖房昆山两项目被罚多少

边是昆山开发商7折卖房被处罚，另一边则是两部门发文要把中介费打下去。最近这两条新闻连起来看，便是“既要保房价，又要促成交”的良苦用心。与此同时，土拍也在抬升房价上涨预期。接下来具体说说

7折卖房被罚，开发商这回真急了？

大幅降价卖房被罚，能挡住开发商打折促销的动作吗？

01

头部房企降价被罚

刚过去的五一假期，虽然各大景点挤满了游客，出游人数和旅游收入双双破了近几年的*高记录。

但是有个地方格外冷清，那就是售楼部。

砸金蛋、抽茅台，各种花式营销统统上马，结果一点用没有。

搞得没法了，开发商出了个终极大招—— 降价 。

比如通州的和世界项目推出8套特价房，优惠力度从21万元-70万元不等。中建壹品为庆祝进京2周年，在大兴御璟星城项目优惠20万元-40万元。位于昌平的中海汇智里也推出5套秒杀房，总价优惠力度在6-30万。

这世上没有卖不出的商品只有不合适的价格，商品房亦是如此。100w一套没人愿意买，降到70w，售楼部门槛都要被踩烂。

不过降价也不能乱降，网传在5月5日昆山市住建局发布了一则通报：

昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，于是被罚了。

两个被罚项目中，一个为 万科常青藤尚滨花园 。

项目位于淀山湖区域，五一之前备案价在1.8-1.9万元/㎡，优惠从4月29日开始，推出的特惠政策折算下来均价约1.4万/㎡，力度相当于 75折至8折 左右。

另一个被罚项目为 上海嘉宝开发的嘉宝梦之悦 。

项目位于昆山花桥板块，整盘均价2.2万元/㎡左右，由于去化周期过长，开发商今年启动了降价销售，原定单价均为2.1W以上，优惠后1.6-1.7W，相当于 7-8折 优惠。

两家都是比较有实力的企业了。

一开始看到消息，还以为是假消息。

后来昆山有关部门出面说： 属实。

两家开发商倒了霉还是其次，关键是背后的意义不可谓不重大。

02

为啥被罚？

这次两家头部企业降价卖房被罚，不少说法是讲他们“撞枪口上了”。细究之下，大概率被人“眼红”了。

观察者网做了相关调查，根据销售人员消息称：

“可能是五一期间卖得太好，被部分不愿意降价的同行投诉举报，且该行为可能引起此前批次的购房者维权，住建局因此判定其扰乱了市场秩序，造成了社会不稳定因素。”

大幅降价促销的原因是开发商着急对尾盘进行清盘、回笼资金，本身就是正常操作。

这次被罚的两家企业，普遍是7-8折的优惠力度并不算“石破天惊”。

要说“撞枪口上了”，他们还远算不得“出头鸟”。

不知道大家还记得吗？2020年就曾出现过大面积房企降价卖房的浪潮。

仅2020年上半年，全国超过70%开发商促销让利卖房，尤其是三四线城市降价卖房现象更为普遍。

尤其是恒大全年主打一个“大促销”，7折、7.5折、8折卖房，到处都有。

全国楼市硬生生被这群开发商在当年玩成了“大卖场”。

到了去年，南京推出 “西瓜换房，*高抵10万” 活动。

河南搞出了 “小麦换房”、“大蒜换房” 的套路，本质上都是房企打折卖房的手段。

地方上也是睁一只眼闭一只眼，尽量不去管太多。

这次高调罚了两家企业，手段也没有太狠。 关闭网签资格，这就意味着原本在这两家开发商买房的人也没办法网签了。但是随后又补了一句，待整改结束后予以开通。说明只要态度好，还是可以继续卖。

一不罚现金，二不取缔资格 ，算是比较“宽容”了。

其实今年很多房企都在寻求降价促销。

今年2月深圳龙岗区一处楼盘针对部分房源制定 “白送60万元！首付30万买深圳三房” 的优惠策略，之后被住建局喊停。

今年3月合肥肥西县保利一项目 春节后给出93折优惠 ，被当地发改委责令暂停降价销售。

从地方动作来看，也仅仅是叫停， 并无实质性处罚 。可见从财政的角度出发，地方更希望房企能把房子卖出去。房企回款回血，雷就不会爆在自己属地。

03

房价能不能降？

昆山这回的事，可以看作一面镜子

——映射的是 房价稳步下降的趋势，不可逆。

其实房价下跌的故事，这几年在很多地方陆续上演，就拿北京旁边的唐山来说。

2019年11月到2020年9月，唐山二手房均价同比涨幅连续11个月超过15%，这样的涨幅无需多言，大家都能感觉到背后的疯狂。

然而疯狂的楼市终将回归现实，唐山随之迎来了“降价潮”，房价不断走低。

有楼盘推盘房源直接降价5000元/平方米，一度引发购房者围堵售楼处维权。

跌到如今，有些楼盘要打个三折才能卖出去了。

在市场化规则下， 压不住个体购房者“自愿”降价的选择，更压不住不动产投资者回笼资金的强烈渴望。 开发商降价卖房，一定是高价卖不掉，才降价。

虽然再三强调房住不炒，可从来没有说房价不能降。即便个别专家领导公开表达稳房价和救房市，也没有公开主张房价不能降，上面更没有红头文件规定。

房价下跌是市场发展的必然结果，高房价本来就不公平不合理，这是全社会的共识。

自疫情以来，特别是今年上半年，网络媒体以及自媒体报道房价下跌的消息，是“全国人民”谈论的焦点之一。导致关注楼市的人群心态分为三类：

1、大部分需要购房的人群，拍手称快，希望房价下降；

2、一部分以及购房的（普通炒房的），担心zichan资产贬值，处在观望的状态；

3、小部分手握房产资源的，建议大家赶快购房，好脱手下车。

而不断释放楼市触底的消息，就是要提振市场信心，让那些持币观望的人**成持币入场的人群。

窃以为，靠提振市场信心的救市思路有点问题。

如果要保住房价继续上涨的趋势，这显然不可能，无论从房价泡沫、人口增长，还是居民负债，各个指标都已经失去了继续支撑房价的动力。

如果要走量，保证房地产的买方市场被有效激发出来，也不可能靠松绑购买资格，降一降利率就能实现。

只有以价换量，降到一个大家认为合理的区间，才可能实现地产的良性发展。

俗称： 挤泡沫 。

但降价的过程中有一个顾虑，那就是楼市过快下跌。

可以跌，但不能跌太快。因为跌太快，容易引发系统性风险。

现在的房地产贷款养活了银行近半的业务。各大银行与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%。

房地产贷款是银行最优质的资产。房价越高，银行的房地产贷款就越多，银行的收益也就相对更好。

一旦房价下跌，就容易出现今年年初爆发的“提前还贷潮”，以及贷款下滑等现象。

毫无疑问，房价下跌能直接影响金融安全。

大多数房地产商的资金链的重要一环都是银行信贷 ，这些贷款按理说会在房屋出售后按息归还。房价下跌之后，房子买涨不买跌，无法回笼资金，房企资产锐减，银行产生烂账、坏账的风险进一步增加，极有可能形成恶性循环。

为啥说昆山这次的事件会是标志性的，就是因为房地产调控走到这一步，已经不是考虑跌不跌，价格降不降的问题了。

而是怎么降，怎么降才能不出乱子的问题。

我们全社会都要为一件事做好准备： 如何应对极有可能到来的楼市降价潮。

降价卖房被罚巨款，有天理？

被誉为“上海后花园”的 江苏昆山 火了，因为房价。开发商降价卖房被当地住建局 罚巨款，还被通报批评，记入不良诚信档案。

消息一出很快冲上热搜，广大网友绷不住了： 涨价你不管，降价却被罚，还有天理吗？！

官说有理还是民说有理，大家吵得不可开交。这件事情，到底应该怎么看？

开发商被罚，到底冤不冤？

冤，也不冤。这个矛盾感，来自于老百姓备受高房价压榨后的痛苦，大家习惯了将高房价的矛头指向了获利者：住宅开发商。

言外之意就是，赚了那么多钱，罚点怎么了，活该！

但我们冷静一下想想，降价卖房谁获利？是购房者、开发商。开发商目的很简单： 去库存、回流现金。

新闻截图/Vista看天下

一个正常的市场经济，是不能有太多行政干预的。 看不见的手和看得见的手不能打架。

不让降价的是当地住建局，官方给出的理由是： 扰乱市场，造成社会不稳定。 我想很多人会纳闷：才打7折怎么就扰乱市场了。

“扰乱市场” 是指大幅降价不仅有倾销挤压竞品的嫌疑，还容易引起跟风降价，引发降价潮； “造成社会不稳定” 是指降价容易引起前业主产生站岗心理和不满情绪，进而聚众维权，引发负面舆论。

图/Pexels

另外，有限跌令的存在也很重要。一般开发商拿到预售证卖房之前，都会给当地住建局上报商品房备案价。 销售价格一般不能高于备案价 ，但有的地方政府为了防止项目之间恶意竞争，就会有“限跌令”，比如降价不能超过备案价20%。

跌幅超过官方规定，分分钟判你恶意降价。 很多时候住建局睁一只眼闭一只眼，但最终解释权归它。一旦 “友商”举报 ，住建局不得不出手。

当然，能触及限跌令的项目也很少，一般在市场非常差或者边缘板块的项目才会出此下策。昆山降价的两项目分别是 万科常青藤尚滨花园、嘉宝梦之悦 ，前者属于淀山湖锦溪板块，距离上海约35分钟车程，后者位于花桥国际商务城，距离上海 花桥地铁站 约5公里。

11号线东接上海，西到苏州，贯穿昆山

它们均属于地理位置不佳、配套不齐的边缘板块，周边多是工业园区，优势是 左临苏州，右近上海 ，可吸引部分外溢客户， 有点类似于广州增城的石滩。

尾货降价清库存，向来都是房企的基本操作，不理解的请参考我们写过的广州碧桂园云顶：2.1万/平！“地王”房价大跳水，碧桂园云顶业主：麻了，毁灭吧！

跌破地价一样亏本卖，可见它被增城住建局罚过？

从政策的角度看，昆山俩项目七折卖房被罚是不冤的；但从维护朴素的道义情绪和市场经济角度出发，被罚得有点冤。

限跌令并非昆山独有，底层逻辑是什么？

虽然这几天昆山这个事弄上热搜了，去年房地产行情冷淡，房企债务压力普遍较大，为了资金回笼，楼盘促销降价引发降价潮，全国 超过30座城市 就出台过“限跌令”。

广州也不例外。去年中秋节后备案价新政调整为：新项目一房一价 由原来按楼栋均价正负6%调整为上浮10%，下浮20% ， 楼栋均价不能超项目核定线均价，网签设置下限10%。

广州夜景 图/Pexels

桂林、岳阳、株洲、唐山、大连、沈阳、南通、昆明……从南到北，从东部沿海到中西部，限跌令处处可见，限跌幅度从8%-20%均有。

对此，央媒经济日报曾刊发评论：认为 “稳”才是楼市的理想状态，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。

很多人表示不理解，房子宁愿卖不出去也不准大幅降价，这跟美帝大萧条时倒牛奶是一个逻辑：都是商品供给过剩， 倒牛奶是为了保持稀缺，不准大幅降价是为了楼市维稳。

这里尴尬的是 地方政府对土地财政依赖性太强。 一旦楼市降价成风，先不说涨起来的地价容易跌回去，土地出让困难短期内会对地方财政预算外收入影响很大。

比如，很多大型市政配套和基础设施建设进度会因此受到影响， 不少地区的公务员和教师绩效被砍、工资延发 等。

去年网友反馈降薪

从长期来看，楼市经过波动，在经济回暖和居民收入上升的影响下，供需关系最终会回归正常水平。 实际情况是，部分地区财政承担不起这种修复成本，只能用有形之手干预，暂时委屈开发商和购房者，继续“饮鸩止渴”。

虽然很无奈，但这就是我们的国情和现实。情况严峻的 省会城市 ，比如烂尾楼之都 昆明， 也不得不发布限跌令自保，三四线城市中更是普遍。

限跌令的底层逻辑， 是地方政府陷入产业经营不善、人口流失的困境，暂时找不到税收替代土地财政的灵丹妙药。

某种程度上，我们每个人都被房价捆绑着。

限跌不限涨，我们应该怎么做？

经济放缓、人口负增长、过去房企无序扩张大背景下，大部分三四线城市以及县城住宅市场早已供过于求。

房价下跌压力大，最终调控也止不住，这是现实。

限跌不限涨的潜台词是：房价涨不动了，下跌风险很大 ，业主和开发商请谨言慎行。

图/Pexels

面对这种情况，这几个建议你可以听听：

1，大降价的项目基本都是坑，除非现房，自住的可以考虑。

敢降价1%-5%，说明这个开发商资金雄厚，项目要趁热打铁，抢占市场；敢降价5%-10%，说明项目销路不畅，开发商资金吃紧。

敢降价10%以上，除非是清尾货，不然能否收房都要打个问号。 大促销的房子较好别碰，你图它便宜，人家图你首付。

2，房价大跌不符合国情，不要盲目期待降价，房价由核心购买力决定。

未来五年，一二线城市房价仍以稳为主，大涨大跌只存在结构性市场。 以广佛为例，比较安全的有广州主城区、佛山千灯湖板块。

图/Pexabay

大部分板块能维持不跌已经不错。 等着房价大跌那批人都不会买房，大家都清醒点。

3，警惕追高房价，市场最终还是要回归正常的。

一个城市总会有房价风向标，越是热门区域，炒作越多。广州的珠江新城、金融城东圃，房价就被炒上十几二十万一平。

核心区域也是有天花板的，不会永远涨个不停。 炒房客经营贷傍身，左手倒右手，玩的是击鼓传花游戏。

珠城房价泡沫化趋势明显，最近成交回落了不少，追高的已经陷进去。

中介费，降！7折卖房，罚！楼市调控的尽头是房价只涨不跌？

一边是昆山开发商7折卖房被处罚，另一边则是两部门发文要把中介费打下去。最近这两条新闻连起来看，便是“既要保房价，又要促成交”的良苦用心。

与此同时，土拍也在抬升房价上涨预期。闽侯高新区入市一幅宅地，商品房限价2.2万/㎡，创了新高！

很多人不解，从解除限贷限购，到降首付降利率，再到如今降中介费， 为什么官方千方百计降低购房门槛，但就是不准直接降房价呢？ 难道，楼市调控的尽头是：

房价只涨不跌？

5月6日，苏州昆山住建局的一则通报冲上了热搜：

昆山嘉宝网尚置业和昆山长泰置业有限公司两家房企 “擅自”大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。 要求相关项目立即整改， 暂时关闭网签 ，还降低了房企的信用评级。

事情是这样的。

五一期间，上海嘉宝和苏州万科推出300套特价房源，每套*高可优惠50万元，相当于打了7-8折左右，还送车位。

着急回笼资金的开发商，在站岗和割肉之间选择了后者。事实也证明，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

但去化了150多套后，就被苏州昆山住建局叫停，还取消了项目的网签资格。 如今搞得人人皆知！

这已经不是今年靠前次“限跌”了。2月，深圳龙岗区某楼盘“送60万首付”的营销活动也被监管部门叫停，理由同样是“扰乱市场秩序”。

新房去化艰难，开发商为了自救降价碍着谁了？当前鱼丸市也有不少以工抵房、垫首付名义降价促销的楼盘，只是降幅没那么明显。

或许，很多人没有意识到， 开发商“恶意”降价，影响的不仅是原有业主的利益，商品房市场的预期，还有地方的钱袋子。

土地出让收入是地方财政的主要收入来源之一。鱼丸市为例，其就是高度依赖土地财政的典型城市之一。诸葛找房数据显示，2022年，鱼丸市土地财政依赖度达到82.4%。

如果房价跌了，地卖不出好价、卖不出去，财政收入就会减少。

去年受疫情、房企暴雷等因素影响，房地产销售遇冷，导致全国土地出让收入同比下降23.3%，然后政府性基金收入就出现了7年来首次负增长。

既然放不下土地财政这个“聚宝盆”，那就要“保房价”。 不止“限跌”，还要维稳房价预期。

所以我们看到， 闽侯今年首场土拍推出的宅地指导价创下新高。 位于高新区建平村的榕高新2023-01号，商品房销售指导价 高达2.2万/㎡ ，超过此前国贸学原三期、国贸江屿原的2.1万/㎡。

提高房价预期，一方面可以扩大开发商的利润空间，哄着房企去拿地，另一方面是在告诉持币观望的购房者，等一等房价是会涨的。

既然房价不准降，那房子卖不动怎么办？

降低购房成本，促进市场流通！比如，拿中介行业开刀。

5月8日，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，针对二手房中介费过高的问题提出：

房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构 要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用 。 鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价 。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

连明星都选择“跳单”的中介费，终于要降了！ 这不仅可以刺激二手房交易，置换通路顺畅了，新房市场也能一起搅活了。

买房人拍手叫好，但还没完全从寒冬爬出来的中介人员，从一种难受到了另一种难受。

根据媒体报道，鱼丸市规定的中介费为3%，其中，买方支付1%，卖方支付2%。不过实际操作中，为了抢单 中介费往往压到1.5%至2% ，也有人一口价报3-6万。

随便卖几套就能来钱，听上去是不是也比普通人的月薪高多了？

但房产中介开单属于极低频事件！根据贝壳提供的数据， 经纪人的平均成交单数每年只有3.3单。

而且中介赚的钱还要扣掉店面租金、找房平台每月几千的端口费、非业务岗位的人员工资等等。

当下的光景，房产中介真算不上暴利行业。 这种慷他人之慨的建议，可能会加剧中介和购房者之间的对立。

不过，规范中介收费标准和收费方式，整顿房产中介队伍，对于房产经纪行业健康发展来说是绝对有必要的。

目前楼市正处于修复行情当中，地方通过行政手段“稳房价”也是有必要的。

新房大幅度降价，会引起群体性价格战。 在买房人的“追涨杀跌”偏好下，还可能带崩市场。被出险房企玩坏的南二环板块就是例子。

更重要的是，如果房价下跌太多， 不止政府财政收入会减少，买房人的资产也会贬值，还会引发银行金融系统风险。

这是一出全盘的棋。

这也就不难理解，楼市调控的尽头为何是稳房价、稳预期。

以上就是降价7折卖房昆山两项目被罚多少？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！