衢州楼市降价了吗？
衢州楼市降价了吗
接下来具体说说
衢州楼市现状：房价下跌，衢州卷不动了吗？
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，衢州房价还能涨吗？
在哪个区买房较好？
回答：衢州房价还在涨。
根据房哥分析，衢州市区这几年发展速度非常快，不断扩大城市版图。
衢州是浙江省最年轻的地级市，成立40年不到，无法去和别的城市比工业。
在农业方面，衢州也是山林多，还有衢州的人口也比较少，但是未来发展还是比较好的，有很多衢州本地人看好衢州的发展。
在房价方面，有个别小区已经突破三万，普遍均价在一万六七出头。
相对来说，柯城区的人口更多，比衢江区更有发展前途。
提问：房哥，你好。
在临安买了104平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。杭州的车位，具有长久的投资价值。杭州车位的热门程度与杭州车牌的热门程度是一致的；2014年，杭州首次发布限牌政策，参与车牌摇号的人数历年上升。
提问：房哥你好，我是温州人，想在杭州买房。
我有二级建造师证书，能落户杭州吗？
回答：根据你的证书，可以加60分，能有效提高积分落户的成功率；累计叠加积分满150分，落户成功率99%。
提问：房哥，杭州限购这么多次，为什么无效？
杭州房子这么吸引人吗？
回答： 根据房哥统计的数据可以看出，摇到就赚100万并不算夸张。
2018年5月，融信澜天开盘，11907人参加摇号，现在房产收益达到130.9万。
2018年6月，融信保利创世纪开盘，20252人参加摇号，现在房产收益达到214.8万。
......
这些年，全国各地的人都扎堆往杭州跑，拼了命也要在杭州买房，为的就是投资杭州房产。
提问：房哥好，我在杭州滨江区工作，已经得到购房资质，可参加摇号。
我购房只为投资，请教您现杭州哪个板块最有投资潜能？请您帮忙介绍几个新房楼盘，300万预算，感谢。
回答：根据你的购房预算，总价在300万以内，在杭州有10个板块可供选择。推荐的板块：未来科技城2.0、三墩北、东湖新城。推荐的新房楼盘：复地绿城映咏荷、钱江古墩彩虹轩、万科湖印光年府。
提问：房哥好，我在杭州交社保九年了，800万预算，做婚房，请帮忙推荐一些值得买的新房或者二手房，谢谢！
我工作地点在西湖文化广场。
回答： 推荐的新房楼盘：新世界·江明月朗园、滨江越秀·天澜海岸、金隅·会潮悦府。
推荐的二手房楼盘：西溪蝶园、融创·河滨之城。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，我刚到杭州，我是E类人才，小孩还有6个月读一年级。
我想问一下，如果先读私立小学，读书预算三万，有什么推荐的私立小学？
回答：根据你的学费预算，推荐的私立小学：学费25000元/学期的杭州新世纪外国语学校、学费25000元以下/学期的杭州时代小学、学费25000元以下/学期的杭州采荷实验学校。
提问：房哥，临安遍地都是房子，遍地都在开发，去买房的人有很多是投资客，以后会出现房多人少吗？有点担心。
回答：根据杭州地铁远期规划，临安在未来有一条“杭临二通道”，这是临安第二条通往主城区的地铁，目前处于早期研究阶段。根据房哥的分析，临安第二条通往主城区的地铁，极大可能是杭州北环快线的延伸段，通过此条地铁可以直达杭州西站。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比*高的楼盘，详见知识星球内部资料《*家！杭州2022年全面分析楼市行情》
提问：房哥，我在杭州工作，有必要交社保吗？
社保包含医保吗？
回答：你在杭州工作，有必要交社保。
社保包含医保，杭州缴纳医保的人数已经超过1000万人，医疗保险氛围浓厚，大病小病都不愁，因此杭州人买房也没有后顾之忧。
杭州财政很有钱，医保制度非常完善，在门诊看病可以报销80％，自己只需要掏20％。
衢州楼市；四线城市，一线城市房价。新房二手房两极分化严重
每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
说到衢州楼市，它又是一朵奇葩。一个四线城市，知名度也不高，经济水平一般（在浙江省是落后）但它的房价却堪比一线城市。在我印象中，衢州就是交通要道，位于四省交界处，然后山水美丽，其他没什么突出，但这个不足以支撑它的高房价。同样是交通要道的湖南株洲，怎么没有那么高的房价，就连长沙房价都比衢州低很多。
根据安居客资料；目前衢州新房均价是14004元/平；二手房均价是15586元/平。
具体各区县如下：
（新房）江山市，13645元/平；柯城区，12247元/平；常山县，12215元/平；衢江区，9641元/平；龙游县，9086元/平；开化县，8998元/平。
（二手）江山市，19251元/平；柯城区，16622元/平；常山县，10089元/平；衢江区，13093元/平；龙游县，12934元/平；开化县，10629元/平。
均价1万4、5的房价，在浙江排名前五，在全国上，比得上很多新一线与二线城市的房价。
就说广东，目前只有四城房价比衢州高，像深圳，广州，珠海，东莞。此外佛山，中山都比衢州低。福建的强经济城市泉州，省会长沙等这些大城市，房价也是低于衢州的一万五。
我们得问一句，是什么原因？要知道衢州的GDP才1573亿元（2019），然后人均收入才6万多。
凭啥？
从房价走势图看出，衢州二手房房价比新房房价高。然后新房价格从进入01月份后，开始下跌不少。个别区域可以说是断崖式下跌。但二手房仍然坚挺，未来能挺多久很难说。
衢州是人口少的城市，户籍人口才257万。与隔壁的丽水差不多，两百多万的人口，一千多亿的经济总量。在老北做过的那么多城市楼市，同级别人口城市，只有珠海房价过两万。其实，不到三百万人口的城市，很难有一个像样的房产楼市。为什么这样说，需求少。如果没有外来人口的加入，当地的楼盘怎么能消耗？如果没有源源不断的人口拥进，怎么有持续的刚需接盘？
请问衢州有这样的吸引力，能源源不断吸引外来人口么？
显然，困难。
虽然交通位置好，是四省的货物中转地。但并不能提供更多的工作岗位，东莞地方小，但能吸引并留着众多外来人口，它的房价才能涨上去。看衢州多年的人口变化就知道，它不具备这样的能力。
所以，未来衢州的房价大概率是回落的。
其实，新房的快速下跌，已经给出很明显的信号。加上新盘数量少，根据贝壳网资料，目前在售楼盘只有154个。
前面在做丽水楼市，很多网友反映，说浙江有钱人多的是，你居然在怀疑购买实力。
这个不是怀疑购买实力，而且房产投资也是生意，如果知道这个炒房置业不能带来收益，你觉得大家还会去投么？换句话说，如果判断房价跌了，再有钱也不可能去接盘。
大城市，一线城市的房价之所以坚挺，是因为有人口吸引效应。假如人口外流，没有哪一个城市的房价是保住的。
衢州较好的结局，就是珠海的结局。两级分化，人口小城，中心区勉强保住房价，但周边区域空房满目，明涨暗跌。炒房客抱着自己的房子，死咬不降价，不断安慰自己又涨了，但是就有价无市，交易不出去，守着空房，日子一天天地过。
最后，抛开房价，衢州是一个宜居的好地方，前面说了，山水好，环境优美，空气质量可以。还是那句话，刚需可以择机入手，炒房客就要慎重。高位套住总是不好。
以上就是衢州楼市降价了吗？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！
