李嘉诚抛售内地房产是真的吗？

关于李嘉诚早年撤离内地的争议源于2014年李嘉诚大量出售了在香港和内地的资产，据不完全统计显示，自2014年1月份至今，在一年多的时间内，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元人民币，其中出售的位于中国内地物业货值总计约达129亿元人民币。 然而2014-2015年是中国楼市最疯狂的时候，不少城市房价涨幅不断提速，李嘉诚选在此时出售，寓意几何？

1、预知经济周期？李嘉诚起家于香港，因此相对于没有完全开放的内地，它能够更好的感知到经济的任何冷暖。都说10年一个周期，2015年的他或许无法预知到2018年的毛衣战和资本寒冬，但他非常清楚的是，在2015年楼市疯狂贪婪时，它选择了恐惧。而这是一名合格投资大师最基本的素养，李嘉诚如此，巴菲特亦是如此。

2、基本面下行压力，明哲保身。2014年和2015年是中国经济增速的换挡期。数据显示2014年GDP同比增速为7.3%，2015年则下滑至6.9%。

而李嘉诚在内地抛售的大多都是写字楼和物业，非住宅。因为物业的租金受经济景气的影响非常敏感，再加上投资周期长，收回资金周期长，一旦遇到经济下行，损失会非常大。作为商人的话，属于正常的商业行为，正如李嘉诚自己所说：在你能卖的时候要迅速脱手，而不是你想卖的时候再行动，那时恐怕就砸手里了。

3、谈不上撤资，只能说以退为进。尽管这几年经济一直在下行，但2018年依然有6.9%的增速，远高于其他国家，中国的投资潜力仍在。李嘉诚旗下的长实地产2018年中报显示，长实拥有可开发土地储备（包括发展商于合作发展项目之权益，但不包括农地及已完成物业）约1亿1500万平方呎，其中500万平方呎、1亿600万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。 也就是说李嘉诚仍有近1000万平方米的土地在内地，按照2017年长实计划开发164.74万平方米土地速度计算，这些土地仍可供李嘉诚在大陆开发5年左右。

此外，中报显示，截至2018年6月30日，长实经审核股东应占溢利为港币247亿5300万元，较去年同期上升69%。去年度这一数据为67%。我想在如此利润高增速，经济基本面还没有恶化的情况下，没有一个商人会选在这时候撤资。而李嘉诚的出售内地资产，与其说“撤资”，不如说是一种保险的做法，毕竟在经济下滑时，手中拥有更多的现金比持有大量物业要好。

4、抄底欧洲。 欧债危机影响深远，整个经济尚未摆脱阴影，欧元走弱，再加上英国脱欧的背景，正是“抄底欧洲”的好机会。资料显示，2010年李嘉诚旗下公司以91亿美元的价格收购英国电网公司，当年2月又收购了奥地利第三大移动通信公司、以1550亿港元收购英国电网、水务、燃气资产；目前，李家控制着英国近三成天然气市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。

在之后的几年，李嘉诚又先后收购了奥地利、加拿大等地的资产，虽然目前海外资产占长实的比例并不高，但利润贡献却不少，因此进军海外也就合情合理了。

李嘉诚再度抛售大陆地产，套现21亿元，此地已空置16年

如果房地产开发的商人有级别，李嘉诚绝对是祖师爷级别的。

因为房地产行业诞生过太多的能人，可是能够几十年如一日稳定的没有几个，李嘉诚就是其中之一。

近几年来，国内多个曾经风光一时的地产大佬遭遇到了现金流危机，根本原因就是杠杆太高，花一块钱想要干十块钱的事。

李嘉诚的操作思路跟其他人完全相反，成为时间的朋友，慢慢变富。这个简单的策略让李嘉诚做到了闷声发大财。

9月17日，李嘉诚旗下公司长江实业再度抛售掉上海一个项目，套现21亿，令人直呼真稳。

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套现21亿的详情

9月17日，香港希慎兴业发布公告称，将以约35亿人民币（约42.35亿港元）的价格收购位于上海市新闸路668号的世纪盛荟广场，卖方正是李嘉诚旗下的长江实业。

世纪盛荟广场是隶属于长和达盛地产(上海)有限公司的，公司主要有三个股东，分别为长江实业（持股60%），上海达安房产开发有限公司（持股25%），上海国盛集团地产有限公司（持股15%）。

公告显示，如果长江实业想要完成此次交易，那就必须先把其他两个小股东的股份买下来，变成独资企业。由于长江实业持有60%股权，因此，总价35亿的项目，长江实业可以套现21亿元。

可能有人会问：“为什么李嘉诚可以轻松出手自己手里的物业，而其他富豪则要打折出售呢？

答案主要有两个： 靠前、李嘉诚拿下的地块大多是一座城市的核心地块 。我们以本次交易的世纪盛荟广场为例，它位于上海市的静安区，几乎就是上海的市中心位置，步行三分钟就能到13号线的自然博物馆站，到人民广场只有2.7公里，地铁一号线坐一站路就到了；

第二、李嘉诚不着急卖 。李嘉诚是一个相对求稳的人，他不会为了短期巨额利润而债台高筑，这是投机行为。既然没有现金流紧张问题，也就不需要打折出售资产。而其他富豪都是在出现问题之后“骨折价”甩卖资产。情况不同，资产的价格也就不同。

据了解，长江实业是在2005年就拿到这个项目的，直到2013年3月才开始施工，2015年8月竣工。项目竣工之后，李嘉诚并没有急着装修用来出售或者出租商铺，而是带着“工匠精神”在装修。到了2018年，不过才把地板铺好，内部的装修还没有开始。一直到了项目交易，项目才勉勉强强完成。

通过项目的建设周期我们可以知道李嘉诚的建设思路，买到地块之后，先放个七八年，然后赶在地块动工日期的规定前快速动工，两年内竣工。不过竣工之后的装修问题又可以拖个好几年。李嘉诚持有这个项目长达16年，至今都未开业，最后整体卖掉套现走人。

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李嘉诚精明在哪里？

同样是做房地产，李嘉诚跟其他房地产大佬的区别在哪里呢？

李嘉诚非常懂得时间的价值，喜欢用时间换空间。大陆的很多地产大佬喜欢超越李嘉诚，总想让自己成为靠前，最终就变成了盖房子的机器，不断盖房子、卖房子，负债率极高。到头来，所有人都是在为银行打工，银行稳赚不赔，房地产企业现金流比较困难。

银行想要让一家房地产巨头瞬间倒闭非常容易，那就是联合其他银行一起让房地产企业还债，如果不还债就要求**冻结账户，这就可以让房地产企业猝死。

李嘉诚不玩这一套，他知道这么做的结果是什么，因此他最喜欢的还是买地、捂地、卖地，一本万利。

李嘉诚的杠杆也是极低的，试想一下，假设长江实业从银行贷款买地，每年的利息是10%，他还能那么淡定捂地吗？

李嘉诚比较出名的一次捂地则是在1993年，长江实业拿下了北京誉天下别墅群项目，当时的楼板价格是2000元/平方，李嘉诚看到了它的升值潜力，于是就分四期开发，仅仅靠前期就开发了15年。到了2018年，这个项目终于完工，这个时候房价已经涨到了40000元/平米。

一个80万平方米的项目，李嘉诚开发了25年，很难不认为他是在故意拖延时间，最后的结果证明，他赚得盆满钵满。

李嘉诚用实际行动证明了做时间的朋友的价值！

用媒体思维全网覆盖，让产品销售慕名而来！

未来所有的商业竞争，都会聚焦在媒体传播上。一家公司或一个老板，如果媒体思维短缺，注定会提前败下阵来。

囤地16年，套现21亿！刚刚，李嘉诚又一次抛售内地资产

大家好，我是你们的朋友，一名在房地产行业摸爬滚打的“老兵”，现在想来，也算是一名深谙人情冷暖的地产“大叔”了。说到这里，我要告诉大家一个让人颇感意外的消息——李嘉诚，这位我自幼便熟知的传奇人物，他又一次在我们面前展示了他的机智和智慧。

在过去十六年的时间里，李嘉诚一直稳稳地占据着中国内地房地产市场的重要地位。他的眼光独到，善于把握时机，更懂得如何运用资源，通过大量囤地，一步步地建立起他的商业帝国。这些年来，他凭借着精准的判断和独到的眼光，在地产市场上取得了惊人的成功。他不仅成功地套现了21亿人民币，更是成功地让他的名字成为了中国房地产市场的传奇。

然而，就在我们还在为他的成功感到羡慕嫉妒恨的时候，他却突然宣布了“另谋高就”。是的，你没听错，李嘉诚又一次抛售内地资产，准备撤离这片他曾经深耕的土地。这让我们不禁要问：这是为什么呢？

首先，我们必须承认的是，房地产市场的变化是瞬息万变的。每一次政策调整、每一次经济波动都可能改变一个行业的格局。在这种大环境下，没有人能够一直稳坐泰山。所以，李嘉诚的决定并不是突然的冲动，而是经过深思熟虑后的选择。

其次，随着经济的发展和政策的调整，中国的房地产市场正在逐渐回归理性。以往的高杠杆、高负债的经营模式正在逐渐被淘汰，取而代之的是更加稳健、可持续的发展方式。在这个过程中，李嘉诚的撤离也许是他看到了新的机遇和挑战。

那么，面对李嘉诚的撤离，我们该怎么办呢？是追随他的脚步离开这片土地吗？还是坚守阵地，勇敢面对挑战？我想说，这并不是一个非黑即白的问题。我们应该看到的是，李嘉诚的成功并非偶然，而是他多年积累的结果。他的撤离并不代表这个市场已经失去了价值，相反，它告诉我们这个市场正在走向成熟和理性。

对于我们普通人来说，最重要的是保持冷静的头脑和积极的心态。我们要明白，房地产市场虽然重要，但它只是我们生活的一部分。我们不能把所有的希望都寄托在这个市场上面。相反，我们应该寻找更多的机会和发展空间，寻找更多的可能性。

当然，我们也不能盲目乐观。虽然政策调整和市场变化给我们带来了新的机遇和挑战，但我们也必须面对一些现实的问题。比如，如何应对高昂的房价、如何解决住房问题、如何应对可能的政策风险等等。这些问题都需要我们认真思考和解决。

总的来说，李嘉诚的撤离并不代表中国房地产市场的终结。相反，它告诉我们这个市场正在走向成熟和理性。对于我们普通人来说，最重要的是保持冷静的头脑和积极的心态，寻找更多的机会和发展空间。只有这样，我们才能在未来的房地产市场中立于不败之地。

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