一线城市豪宅每平10万贵吗？

一线城市豪宅每平10万贵吗

2023年中国房地产市场，就像大A股不断进行的“3000点保卫战”一样，波段行情不断。年初，因“疫情”积累的置业需求得以释放，让整个楼市进入如火如荼的“小阳春”行情。接下来具体说说

一线城市十万一平的房子，到底是谁在买？

能在一线城市购买10万一平的房子的人，肯定是以投资为主，这应该是一线城市的市中心新开楼盘了。其实，一线城市房价并没有都在10万/平方米。资料显示，2020年前5个月一线城市房屋成交均价是：深圳65403元/平米，排靠前位；北京64985元，排二位；上海55897元，排第三位。而排在第四位的是广州35318元/平米。令人感到奇怪的是，厦门虽不是一线城市，但仍以46416元/平米的成交均价超过广州。

对此，很多网友感到奇怪，这一线城市十万一平的房子，到底谁有这个能力购买呢?为此，我们特意到周边几个10万/平米的楼盘去了解，看到进进出出的人都穿得很普通，也没有感觉有什么大富大贵的样子。经我们了解，在一线城市买10万/平米房子的人，主要是由以下几类人群构成。

靠前，上市公司高管购买一线城市高价房，他们不是拿工资，而是拿年薪收入的，年薪上百万有很多，如果再加上股票上市后在二级市场上抛售所持有的股份，这些人在一线城市购买10万/平米的房子，是肯定买得起的。举个例子，2018年小米公司上市后，工号前500的员工都实现了财务自由，最低的身价也是千万级别的。上市公司高管们根本不差钱，买这类商品房没什么压力。

第二，演艺界人士对一线城市的高价房也情有独钟。明星们赚钱速度快，钱来得容易，房价再高，他们该买的还是要买，他们有的是居住，有的是投资房产。现在国内很多明星不是一线城市有豪宅，而在在发达国家还有自己的庄园。可能对我们来讲，10万元/平米太贵了，但对于明星们来说，根本不值得一提的事情。

第三，私营企业的老板。这些年中国经济的迅速发展，在一线城市发展创业的老板们都赚了不少钱，虽然不像上市公司高管们这样来钱快，但是做生意的人肯定收入远远要比打工者强得多，在打工者眼里10万元/平米房价太贵了，而私营企业老板觉得，只要辛苦一些，多接点业务，再贷点房款就可以了。现在银行房贷利率又不高，拿几百万首付款买下千万级豪宅还是有能力的，说不定过几年房价还会继续上涨呢。

第四，有钱的外地人也喜欢到一线城市来购房，因为他们觉得在一线城市购置豪宅是身份的象征。如香港、澳门的有钱人，就喜欢跑到一线城市购置房产。深圳房价在我们看来是很高了，但是相对于香港的房价，到深圳买房的人觉得这里的房价并不高，很多人跑到深圳买房子是用于投资，而并不是自住。

第五，当地部分居民也有实力买下10万/平米的房子。我有一个长辈，他就在前些年买了上海市中心的豪宅，差不多也有10万/平米。因为，他们家祖上传下来二套房产，一套三室一厅，一套一室一厅。他把二套房产都卖了，再向银行贷点款，房贷慢慢还。在一线城市的居民靠自己工资肯定买不起房，但是把自己原来的房产出售换来的资金，再去贷点款，购买到10万/平米房子还是有可能的。

一套房仅1000元？男子花10万买了8套房

近日， “男子花10万块买了8套房” 的消息登上热搜。

据媒体报道，今年“五一”假期前，39岁的北京人丁先生去河南鹤壁，过户花2万块新买的房子。这是他在当地买的第12套房子。从2020年10月开始，丁先生在半个月的时间内在鹤壁买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块。

低廉的房价引发大众的热烈讨论，有 人质疑该消息是假的，也有人称现在鹤壁老城区的房价确实不高，还有人把鹤壁视为下一个鹤岗。

5月15日，记者以市民身份咨询鹤壁市行政服务中心，询问鹤壁是否有1000元一套的房子，一名工作人员表示，此事可能是噱头，这么低的房价“这边没有听说过”。至于鹤壁市现在的房价，其表示 “南边和北边价位不一样”，无法给出明确解答，具体可以咨询房产中介。

鹤壁市区 图源鹤壁市人民政府官网

鹤壁市的房产中介刘先生介绍，鹤壁的房价确实便宜，但1000元一套的房子 “有点夸张”“不是太真实” 。其遇到过最便宜的房子是八九千一套，但这类型的房子“没有证，或者是顶楼，漏水严重”。

其表示， 鹤壁这座城市的山城区和鹤山区统称为老城区，这两个区的房价比较便宜，不少房子几万块一套，面积在六七十平米左右。

记者查询某房产交易平台，发现鹤壁市总价10万以下的房源有多套，大都集中在山城区。该平台最便宜的一套挂牌价4.2万，面积55㎡。

某房产交易平台鹤壁市房源挂牌页面截图

刘先生表示，鹤壁市淇滨区，也就是大家口中的新城区， 房价在6000到8000一平，鹤壁市下辖的浚县和淇县房价也在5000左右一平。

他分析，老城区虽然房价便宜，但也有缺点，老城区没有新城区这么活跃，虽然老城区中心地带生活气息还是不错的， 但非常偏远的地方，一栋房子可能就只有几户人家住着。

自从鹤壁市房价便宜上热搜之后，刘先生今天收到许多咨询电话 ，其建议大家结合自身实际情况考虑是否购买。

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河南鹤壁会是下一个鹤岗吗？

资料显示，鹤壁市系河南省辖地级市，位于河南省北部，1957年建市，面积2182平方公里，辖两个县、三个区和一个*家级经济技术开发区、一个省级城乡一体化示范区、四个省级产业集聚区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

鹤壁市发现矿产资源33种，已探明储量的矿产23种，其中煤炭约14.5亿吨、属优质动力煤，水泥用灰岩约4.75亿吨，白云岩约1亿吨、氧化镁含量平均在19%以上，电力装机容量405.7万千瓦，水资源总量7.36亿立方米。 鹤壁交通便利，乘高铁30分钟到达郑州、2.5小时到达北京、武汉、西安、徐州。

截至2022年，鹤壁市常住人口为157.2万人。鹤壁市常住人口中0至14岁人口占比19.7%，比2021年下降0.5个百分点；15至64岁人口占比67.4%，比2021年下降0.1个百分点；65岁及以上人口占比12.9%，较2021年提高0.6个百分点。少儿人口持续减少，老龄化程度进一步加深。

这不禁让人们联想到过去几年因为房价太低而走红的鹤岗，成为年轻人“逃离”大城市所向往的地方。叠加人口流出和财政重整，鹤岗已然成为另类网红城市。河南鹤壁会是下一个鹤岗吗？

70城最新房价数据出炉

整体现明显企稳回升迹象

国家统计局4月15日公布了2023年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。今年以来，房地产市场出现企稳趋势， 随着销售价格上涨城市个数继续增加，表明房地产市场进一步出现积极变化。

一线城市豪宅市场，接着奏乐接着舞

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2023年中国房地产市场，就像大A股不断进行的“3000点保卫战”一样，波段行情不断。

年初，因“疫情”积累的置业需求得以释放，让整个楼市进入如火如荼的“小阳春”行情。

然而，“春光只是乍现”，受多方面因素影响，让楼市“二八现象愈发明显”，一线仍有爆款项目，二三线城市置业意愿缩紧。

时值8月底9月初，全国包括北上深都出台了“楼市利好政策”，但只上映了短暂的“百米冲刺”态势，持续走好的迹象并未显现。

根据国家统计局数据显示，1～9月份全国商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

与此同时，全国商品房库存规模也在逐步增长。全国商品房待售面积在9月末达到 64537万平方米，同比增长18.3%，居于近年来较高水平。

虽然楼市整体等待“复苏”，但也有能走出**行情的产品，那就是一线城市的豪宅。

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生活在帝都的豪sir，在2023年继续见证了“京城豪宅热”。

先有中海都阙台以16.5万的均价，刷新京城新城豪宅价格“天花板”，接着北京城建天坛府、中信国安城、信达中心東外39号、北京悦府这些内城豪宅一轮又一轮的实现“票房大卖”。

由此也让，今年上半年北京10万+豪宅成交套数达到1888套，成为过去十年的*高值。

魔都楼市豪宅市场同样热闹，频上头条的东方云锦，经历了亿级富翁顶着烈日排队打新，遭遇“黄牛*”的各种“骚操作”，从叫停摇号到重新开盘，风云过后依然继续了“日光”的剧本。

到了10月，上海顶豪的“日光”行情依然继续，10月18日位于三林滨江板块的百合园、前滩润璟同日开售，双双售罄。其中，百合园西区88弄，9套总价4300万起的别墅，不仅1-8号全无弃号，第9号还直接把仅剩的附带1600万装修包的样板间霸气拿下，创造了上海豪宅市场无1人弃号的开盘史。

深圳豪宅市场也不遑多让。6月，没有售楼处，没有样板间，单价区间达12.1万～13.1万元/平方米的海德园，第三次开盘再度继续“日光”行情。8月，香蜜湖一号成交了一套381平方米顶复房源，总价1.2个亿，单价约31.5万/平方米。

这些现象，不只是个例。

根据CRIC数据显示， 前三季度，全国重点城市千万级豪宅成交42095套，同比增长9.03%，四大一线城市千万级豪宅成交占比接近七成。 二线城市以及三四线城市千万级豪宅成交套数较去年同期分别增长21.26%和22.58%。

从各总价段成交数据来看，上海成交套数均排在靠前位。总价3000万以上豪宅共成交2078套，接近2022年全年九成。其中，上海成交了722套，占比达到35%。从总价5000万成交数据来看，上海成交套数占比接近4成。果然，魔都的豪宅市场依然“疯魔”。

值得一提的是，前3个季度，全国单价15万元/平方米以上豪宅共成交1157套，较去年同期大增193%，同时前三季度成交套数是去年全年的2倍之多。 主要原因在于北京单价15万元/平方米以上豪宅成交放量，带动整体成交数据上行。

那么问题来了，在大盘横盘运行时，豪宅市场何以“一枝独秀”？

原因是多方面的。

其一，一二手价格倒挂，买到即赚到。 受“新房限价”影响，让一线城市核心地段的豪宅新房拥有着明显的价格“剪刀差”，看得见的未来，让高净值人群继续在豪宅市场“杀入”。北京的中海都阙台、上海的东方云锦、深圳的海德园就是最典型的代表。

其二、看中豪宅穿越经济周期的能力。 在不确定的时代，要做更靠谱的决策，豪宅所拥有的强劲抗风险能力，也让高净值人群将其看作是更好的资产配置方式。

其三、绝版地段藏品豪宅的吸引力。 近几年北上广等一线城市，都陆续推出了地理位置极佳的豪宅新品，也在一定程度上促动了豪宅买家的心弦。以北京为例，受新房供应五环外化的影响，让内城豪宅“奇货可居”的产品属性愈发明显，因此当内城有新房豪宅供应时，有一个算一个都能获得不俗的票房成绩。

以上就是一线城市豪宅每平10万贵吗？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！