楼市传出6大重磅消息是什么？
楼市传出6大重磅消息是什么
接下来具体说说
*局会议释放楼市重磅信号
撰文 | 董鑫
中共*局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
新华社通报中有这样一段表述：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
九次会议七提房地产
2016年年底，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。
此后从2017年4月至今，以分析研究经济形势和经济工作为主要议题的*局会议已经召开了9次。除了2018年10月31日和2018年12月13日两次会议未提及外，其他7次会议都对房地产市场作出了重要表述。
尤其是在今年4月，*局会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”，这是自2018年下半年连续两次未提及房地产之后，*局会议重提“房住不炒”。
住宅销售价格涨幅从扩大到回落
今年两次*治局会议提及“房住不炒”，背景是什么？国家统计局的数据最能说明问题。
先来看一季度。
2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点，比上年同期加快1.4个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。
全国商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速比1-2月份加快2.8个百分点。单从3月份的数据看，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升，新房和二手房的价格环比上涨城市都在增加。
一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
再来看上半年的数据。
1-6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。
全国商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速与一季度持平。今年6月份，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
稳地价、稳房价、稳预期
这种从涨幅从扩大到回落的变化因为什么？
4月19日，就在*治局会议重提“房住不炒”的当天，住建部出手，对2019年靠前季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了预警提示。
住建部要求，各地坚决贯彻落实*中*、*务*决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。
一个月之后，5月18日，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
这次，住建部要求各地进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，并再次提出“确保房地产市场平稳健康发展”。
结合上半年数据，7月15日，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇在国新办新闻发布会上表示，结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等指标综合来看，当前房地产市场运行总的还是平稳的。
众所周知，房地产市场的波动与政策调整息息相关，在“房住不炒”、“房地产长效管理机制”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”提出之后，会有哪些影响？
如毛盛勇在发布会上所说，“房住不炒”的理念和强调“因城施策”、强调城市政府主体责任，这两方面的因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。
房地产迎来7大重磅好消息，购房者有信心吗？
自从去年一二线城市楼市经历火爆之后，迎来了系列调整政策，特别是国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，太多的政策都在围绕着这一点展开了对炒房者的打击。于是，房地产市场经历了从火爆、调整到回归理性的过程。购房者也从之前的不理智到现在的更加理性，市场秩序也在得到净化。安家融媒发现，随着炒房者的逐步退出市场，楼市正曝出出多重好消息，对真正的购房者绝对是利好。
1、炒房者正在加速出逃
要说今年最波澜壮阔的还属炒房者，从低谷炒到高峰，然后又面临着过山车的局面，绝对刺激，这一年，很多政策都是围绕着炒房者展开的，尤其是新 区，更让炒房者见识了什么叫不让炒。打击炒房者已经上升到一个历史高度，安家融媒也是苦口婆心劝大家莫炒房，炒房赶紧撤离，否则后悔都来不及。事实上，已经有一些炒房者已经领教了市场教训，比如唐山烂尾楼现象。
炒房者为了逃离套利，很多人是宁肯低价卖掉，你或许会说他们还是赚的，没错，不过要做出这样的决定那也是相当的勇气的，足见炒房者已经对市场的严厉程度深深感受到了，炒房可能没有多少空间了。没了炒房者，哪怕价格高，也可以有盼头，但是有了炒房者，你基本上就没盼头，因为他们操纵房子，会让你感觉到越来越紧缺。
2、一线城市价格回落，楼市调整还会继续
国家 统 计 局公布的全国70大中城市价格数据显示：6月份，70个大中城市中，一二线城市同比升幅连续回落。“这是一线城市新房和二手房的价格环比出现两年以来的首次回落。”交行金融研究中心高级研究员夏丹表示，政策高压下热点市场依然会维持平静，预计年内难获喘息机会。
这也就意味着购房者可能还需要继续观望一下，如果不是特别急，较好等等楼市调整情况，没有更坏只有更好。而且中介公司也不好混，他们都在帮助购房者跟业主谈判，让业主调低价格。
3、国家首次数据披露我们不缺住房
国家 统 计 局最近首次披露：中国人不缺房子！7月6日，一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。40.8平方米！根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。
这也就是说，安家融媒屡次提到的，房子紧缺不在于总量，总量再多，有了炒房者也会让你感觉到不够住，因为房子都被炒起来了，不是用来住了。难怪有很多人说，难道我们家的房子被别人住了？为什么感觉不到40.8平的大房子呢？
大家不要一味地喷，要看到现在对炒房者进行打击，那么未来住房也会分配得更加合理，房子用来住的这句话绝对不是空话。
4、大城市加大住房供给
虽然说总量不缺，但是对于大城市的供给依然在加大。近期随着热点城市楼市降温，京、沪、深等数个大城市均推出了大规模供地计划。楼市要从供给侧加大力度，这一逻辑更加清晰。从已公布的情况来看，京今年住宅供地计划为1200公顷，比年初的原有计划翻了一倍；沪这几年计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比上一个阶段增加60%；广州五年内计划年均供应住宅用地约500～600公顷、可建面积约1250万～1500万平方米；深圳计划今年内加大住宅供地规模至218公顷，创下六年来新高。
一面清理炒房者，一面加大供给，这应该是双倍的供给，所以购房者真的不用想不开，只要市场稳定住，炒房者是没兴趣跟你抢房子的。
5、加强金融监管有利于实体经济
最近的金融会再一次说明，金融的问题更加被提到了一个新高度，需要国家从全局角度考虑问题。虽然并非就房地产而谈房地产，但是从中还是可以解读出我们的房地产未来的新信号。房地产的问题很大程度上有赖于金融风 险问题，加上全球金融形式货币政策全球转向，由房地产下行引起一定规模的金融风 险可能性非常大。
这就说明房地产针对炒房者的打击只会更加严厉而不可能放松，所以此政策不会是权宜之计，而是一项长期的工作。这也对实体经济的振兴起到重要的引导作用。
6、房贷增速回落利于抑制房地产泡泡
央行数据显示，今年上半年我国新增人民币贷款7.97万亿元，同比多增4362亿元。其中，上半年我国房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率(抵押贷款金额与抵押品价值之比)和期限均有所回落。“这些变化有利于抑制房地产泡泡，促进房地产市场平稳健康发展。”央行如此说。
除了对市场的稳定外，也意味着购房者持币观望情绪浓厚，购房者变得更加理性，而正由于理性市场也会更加稳定。
7、广州率先让租房者实现“租售同权”
在国家鼓励住房租赁的背景下，广州7月17日首次提出“让租者幸福居住”的口号。其中既包括租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策，也包括房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施。
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