金地集团股份有限公司是国企吗？
金地集团股份有限公司是国企吗
公司第二大股东为深圳市国企，能够通过董事会对公司施加影响。金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）成立于1996年2月8日，2001年4月12日公司在上海证券交易所上市，富德生......接下来具体说说
具有国企和央企背景的房地产开发商有哪些？
先来清楚央企和国企的区别。
央企都是国企，而国企未必是央企。国企是全国所有制企业的简称，包括央企在内。央企是中央直属企业的简称。
中国房地产开发商排名百强榜单
万科企业股份有限公司 （民企，央企入股）
中国海外发展有限公司（国企）
绿地集团（国企）
世茂集团（民企，央企入股）
保利房地产(集团)股份有限公司 （国企，央企背景）
华润置地有限公司（国企，央企背景）
远洋地产控股有限公司（国企，央企背景，港资——外资背景【汇丰】入股）
龙湖集团（民企，外资背景，有国企入股）
鲁能置业集团公司（国企，央企背景）
金地(集团)股份有限公司（国企，有外资入股）
金融街控股股份有限公司（国企）
合景泰富地产控股有限公司（民企）
招商局地产控股股份有限公司（国企，央企背景）
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（国企，中外合资）
北京北辰实业股份有限公司（国企，中外合资）
北京首都开发股份有限公司（国企）
上实地产（国企）
北京市华远地产股份有限公司（国企，中外合资）
上海城投置地有限公司（国企）
上海中星(集团)有限公司（国企）
广州城建开发集团（国企，港资背景）
珠海华发实业股份有限公司（国企）
厦门住宅建设集团有限公司（国企）
江苏新城房地产股份有限公司（国企）
厦门经济特区房地产开发集团有限公司（国企）
上海新长宁(集团)有限公司（国企）
南京栖霞建设股份有限公司（国企）
农工商房地产（集团）股份有限公司（国企）
武汉福星惠誉地产有限公司（国企）
厦门建发股份有限公司（国企）
北京城建投资发展股份有限公司（国企）
北京万通地产股份有限公司（国企）
苏州新区高新技术产业股份有限公司（国企， ）
上海市上投房地产有限公司（国企）
佳兆业集团控股有限公司（ （国企，外资投资） ）
天津市房地产发展(集团)股份有限公司（国企，外资投资）
天津泰达集团（国企，外资投资）
上海城开(集团)有限公司（国企）
名流置业集团股份有限公司（国企）
上海静安置业(集团)有限公司（国企）
北京金隅嘉业房地产开发有限公司（国企）
武汉地产开发投资集团有限公司（国企）
上海市浦东新区房地产(集团)有限公司（国企）
中粮地产(集团)股份有限公司（国企，央企背景）
北京建工地产（国企）
天津津滨发展股份有限公司（国企，外资投资）
上海宝华企业集团有限公司（国企，央企背景）
浙江国际嘉业房地产开发有限公司（国企）
青岛海信房地产股份有限公司（国企）
亿城集团股份有限公司（国企，外资入股）
国企、混改、民企｜金科地产，金茂，金地，地产行业的三大阵营
继万科、龙湖等房地产领军企业发布出年报，这些企业2021年业绩也公布于众了。金科地产集团股份有限公司，金地集团，中国金茂控股集团，三家企业的年报在近期也相继发布，这在市场上吸引了不少关注，原因是这三家企业分别属于，民营，混改，央企，房地产行业三大组成部分，它们的业绩对于自己所属的那一阵营有着一定的代表性。
金科地产集团股份有限公司 ，妥妥的民营企业。去年对于房地产行业中的民营企业来说，应该是非常困难的一年，出于种种原因，有些原本势头还不错的企业也开始暴雷，经营困难的企业更是一大片，而能够保持企业维持正常平稳运转的少之又少，而金科无疑是这些少量企业中的一员。
根据金科年报，2021年公司的现金流净额为+142亿，净负债为69.51%同比下降大约为5,5个点。去除合同负债后为69.17%，有息负债大幅减少，全年压减达170亿。
金科地产周董事说，公司从去年开始就提出“一稳二降三提升”的经营发展策略。有消息称，金科地产在去年下半年就果断停拿地，为了主动节约了资金，公司全方面减少土地投资已经是超过了500亿。公司一共新增土储为47宗，土地购置合同金额376亿，同比减少58%
现如今地产行业票据违约已是常态，但公司保证了所有公开市场债务全部兑现。仅去年一年公司一共兑现的金额就已经超过106亿，可以看出金科非常的稳健。
2022年金科地产首期15亿债券成功发售，足以证明其安全性已经得到市场的广泛认可，同时也是为整个地产行业的其它民营企业带来了极大的信心。并且有消息称，有多家金融机构加大了对金科公司的扶植力度，并且一些诸如，保险，信托，证券等等公司和金科展开非标金融业务。
金地的前身是一家深圳的国企 ，后来经过一些列的改制以后成功上市成为了一家混合型公司，到目前为止公司的主要大股东中依然还是可以发现有国资的身影。
2021年公司的销售额为2867亿，增长为18%，这在2*大房地产企业当中也是排名前茅的。2021年公司的净负债率为55%，是公司历史上较好的一年，并且公司已经是连续6年处于 “三道红线”绿色安全区。
公司平均融资成本为4.56%，这和国央企应该处于在同一位置，信用评级稳稳排在地产行业的清列，去年一共得到相关授信为2467亿。
这一切的成绩，其实应该归功于公司，在早年间对于市场的判断有着极为清醒的认识。2020年凌董事长就曾在公开场合称，根据判断未来的房地产行业整体规模肯定会逐步的减小，这也为公司能够稳健发展已经具有较强的抗风险能力打下了极好基础。
金茂地产 可以说是房地产行业，具有代表性的一家国有企业了，也被行业内称为，整个行业的一匹大黑马。其实在16年公司的销售额也只有485亿，在看看2021年却是已经达到了2356亿，短短的五年时间它的销售额足足翻了5倍。
根据公司年报显示，公司在2021年的回款为2278亿，回款率高达98%在销售端的表现依然是非常的稳健。并且营销收入为900亿，净利归母大约为47亿，和前一年相比有了非常大的改善。
作为一家国有的房地产企业，公司的融资和财务表现的极为突出，21年公司平均的借贷成本已经是下跌到了3.98%，美元债利息最低的一次仅3.2%。公司的所有财务指标，全部处于“三道红线”的绿码安全区。公司在战略上依然继续保持1,2线城市的优势，其中，京，沪，粤，宁，杭，等城市销售额都已经突破了百亿大关。
综上所述，这三家企业分别属于房地产行业的不同企业类型，但都能够以稳健的姿态，面对行业的严冬。随着相关政策的落地，民企也迎来了较好的融资机会。特别是那些信誉良好，经营稳健的公司获得扶持的机会更多。
END
金地集团会爆雷不
公司第二大股东为深圳市国企，能够通过董事会对公司施加影响 。金地（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）成立于1996年2月8日，2001年4月12日公司在上海证券交易所上市，富德生命人寿保险股份有限公司合计持有公司 29.84%的股权，深圳市福田投资控股有限公司持有公司7.79%的股权，大家人寿保险股份有限公司持有公司3.63%的股权。
深圳市福田投资控股有限公司为深圳市福田区国有资产监督管理委员会100%持股，能够通过董事会对公司施加影响。
现任董事长黄俊灿毕业于同济大学工民建专业，1992入职金地，在公司工作30多年。
公司稳健经营，土储质量较好 。公司2001上市并开启全国化布局，市值创新高，成为龙头地产商：招保万金。
经历2008年的楼市调控后，公司经营变得稳健，被质疑风格更像一家国企。2020年万科销售高达7000亿，保利发展销售破5000亿，碧桂园、融创、恒大、新城控股等后来居上，公司被挤到行业前十之外，销售额不到2500亿。
公司存续可售项目主要分布在一二线城市，土储质量较好，2022 年公司出于现金流安全性考虑大幅减少项目的获取，全年共获取 21 块土地，公司新获取项目主要位于上海、深圳、北京、成都、武汉和苏州等地。
公司2022年受限资产19.62亿元，受限比例极低，再融资空间大。
表1 公司前五大股东持股比例（单位 %）
表2 公司高管从业经验
表3 公司董监高在股东单位任职情况
公司2023年房屋销售高开低走，单价有所下滑 。公司2023年1-9月房屋全口径销售金额1219.3亿，销售单价1.82万/平方米，较2022年下滑16.18%，或为加速回款降价销售。
公司2022年4月及5月因口罩原因销售基数较低，口罩因素解除后6月销售冲高到284.00亿，7月销售回落到185.59亿，2022年其余月份单月销售均在200亿以上。
公司2023年销售高开低走，4月较5月环比下滑25.41%，跌到150亿，9月销售为131.00亿，同比下降42.27%。
表4 公司全口径销售情况
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