楼市会再次走热吗?连跌17个月后？

楼市会再次走热吗

最新房价出炉了，这个月的行情走出了不一般的曲线。刚刚，2月份70个大中城市房价情况发布。国家统计局表示，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中房价环比上涨城市个......接下来具体说说连跌17个月后

连跌17个月后，房价涨了！楼市会再次走热吗？

文/庞无忌

2月份，房价转身上涨。

在此之前，根据易居研究院测算，国家统计局发布的70个大中城市新房价格指数（平均）已持续下跌约17个月，二手房价格下跌持续18个月。

1月份，70城新房指数基本止跌；2月，逆转出现，新房和二手房价格环比均转涨。当月，70个城市当中，近八成城市新房价格在上涨，近六成城市二手房价在上涨。特别是今年春节过后，多地二手房市场快速回暖，成交量反弹，房价也有所回升。

“小阳春”来了

2月份，上海、无锡、成都的二手房价环比上涨1%，涨幅居70城之首。单月房价涨幅高于1%已属于较热区间。

58安居客研究院院长张波 表示，2月份房价环比上涨城市大幅度增多，市场触底复苏的态势明显。部分城市已经明确进入“小阳春”，上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨。

2月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三线城市新房价格环比全部实现回正。二手房价也已全面止跌。

张波指出，结合房地产开发等数据综合来看，今年开年以来，房地产政策确定性增强，市场信心正不断恢复。今年前两个月，房地产投资、销售均有所改善。官方数据显示，前2月，中国房地产开发投资金额同比下降5.7%，跌幅较2022年全年收窄4.3个百分点。同期，商品房销售额降幅也从去全年的超26%，收窄到0.1%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄 也认为，房价正式进入企稳回升阶段，预计3月传统楼市“小阳春”到来，这一复苏态势将会延续。但是随着本轮积压需求快速释放，3月份市场修复速度或将较2月有所放缓。

不均衡复苏

成交量价明显回升，楼市是否已经进入快速升温阶段？

国家统计局新闻发言人付凌晖 日前表示，总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰 认为，1-2月份市场复苏主要是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。

需要看到，刘丽杰指出，目前市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热区间，价格变动也相对平稳。而且，全国新建商品住宅待售面积仍在增加，库存去化压力仍较大；房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。对消费者来说，目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并未出现供不应求的市场结构。

总体而言，房地产市场还只是小幅回暖，而且主要在局部、在热点城市，还远远谈不上全面升温。所以，短时间内也不太可能看到房价出现大面积、大幅度上涨。

而且，今年以来的楼市复苏态势不太均衡。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐 指出，今年以来一轮楼市复苏的特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。全面复苏尚未出现。

“小阳春”能持续多久？

陈霄认为，这一轮市场回暖能否维持下去仍存在很大不确定性，尤其是非重点城市。很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮具有较强脆弱性，市场真正全面回暖还需要一定时间。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉 指出，进入3月份，楼市企稳回升势头并未加速，部分热点城市二手房市场回升态势放缓；新房市场来访、认购等先行指标也出现下行。这意味着需求恢复的基础还不牢固，刚需动力不足，改善性需求的循环链条不畅。后续市场能否持续企稳，还取决于对刚性和改善性购房需求的政策扶持力度、宏观经济和就业形势等因素。

刘丽杰也认为，随着这波积压需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但她认为，这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。

来自：国是直通车

编辑：陈昊星

媒体：连跌17个月后房价涨了，楼市会再次走热吗？

媒体：连跌17个月后房价涨了，楼市会再次走热吗？

2月份70城房价：一线城市同比上涨，二三线同比降幅收窄

2月份，房价转身上涨。

在此之前，根据易居研究院测算，国家统计局发布的70个大中城市新房价格指数（平均）已持续下跌约17个月，二手房价格下跌持续18个月。

1月份，70城新房指数基本止跌；2月，逆转出现，新房和二手房价格环比均转涨。当月，70个城市当中，近八成城市新房价格在上涨，近六成城市二手房价在上涨。特别是今年春节过后，多地二手房市场快速回暖，成交量反弹，房价也有所回升。

“小阳春”来了

2月份，上海、无锡、成都的二手房价环比上涨1%，涨幅居70城之首。单月房价涨幅高于1%已属于较热区间。

58安居客研究院院长张波表示，2月份房价环比上涨城市大幅度增多，市场触底复苏的态势明显。部分城市已经明确进入“小阳春”，上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨。

2月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三线城市新房价格环比全部实现回正。二手房价也已全面止跌。

张波指出，结合房地产开发等数据综合来看，今年开年以来，房地产政策确定性增强，市场信心正不断恢复。今年前两个月，房地产投资、销售均有所改善。官方数据显示，前2月，中国房地产开发投资金额同比下降5.7%，跌幅较2022年全年收窄4.3个百分点。同期，房屋销售面积同比下降15.3%，跌幅较2022年全年收窄5.8个百分点。

张波认为，房地产市场正在逐步回暖，未来几个月，房价将继续保持稳定上涨的态势。

楼市会再次走热吗？

对于未来楼市走势，业内人士普遍认为，今年楼市不会再次大幅度上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前房地产政策仍然以“稳”为主。在当前经济形势下，政府不希望房价出现大幅度波动。因此，在政策调控下，今年楼市将呈现平稳发展态势。

严跃进指出，目前一线城市房价已经处于高位水平，并且供给充足。因此，在当前政策环境下，一线城市房价不会出现大幅度上涨。二三线城市虽然受到人口流入的推动，但由于供给充足，并且政府也在加强调控力度，因此二三线城市房价也不会出现大幅度上涨。

总之，在当前政策环境下，今年楼市将呈现平稳发展态势。

大反弹？房价结束11连跌，楼市真要回暖4个积极信号

最新房价出炉了，这个月的行情走出了不一般的曲线。

刚刚，2月份70个大中城市房价情况发布。国家统计局表示，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中房价环比上涨城市个数继续增加，各线城市房价环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

可见，楼市的确在分化中走出阴霾行情，但是楼市是不是就要真正回暖了呢？各种指标确实出现了积极信号，但要全面回暖恐怕尚需一些时日，所以，千万不要借机炒作，耽误了机会。还是让子弹多飞一会。

1、一二三线城市房价环比总体上涨

2月份，70个大中城市中， 新房和二手房价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。 我再次看了下1月份的房价情况显示，新房上涨城市数量36个，较2022年12月增加21城，下跌城市33个，较去年12月减少22城。

上个月可以说是2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市数量。这是一个明显的标志，虽然不能说楼市就此回暖，但如果持续下去，那么就可以证明了。而2月份的数据显示，这种行情在继续巩固，依然保持房价上涨城市个数增加趋势。

分城市来看，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄，虽然二三线城市还在下跌，但降幅收窄。这也是明显的向上趋势。

2、商品房结束连续11个月均价下降态势

就在昨天就是3月15日，按照国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2023年1～2月份， 全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，结束连续11个月的下跌态势，正式由此转正。

这也表明房价下跌的预期在逐步改变，房价总体走入平稳发展趋势，随着接下来楼市成交活跃，相信后续房价会进一步趋稳。

3、房地产开发投资和销售增速及景气指数都有抬头之势

无论是房地产开发投资，还是商品房销售面积及增速，或者是房地产景气指数，都表现出触底行情，但千万不要只看一方面，虽然环比上有了转好迹象和趋势，但同比都是下降的。

所以，乖乖地享受市场转向的好消息，不要盲目乐观，更不要大肆炒作，你还没有到有那个底气的时候。

在上一个月楼市刚有转好行情时，就已经有人炒作，对此， 经济日报还特意发文章《房地产市场支持政策需更精准》表示， 房地产市场将进一步发生积极变化。在有些城市，随着市场回暖以及资金向房地产行业集中， 应该警惕再度出现新一轮房价过快上涨，以及投机炒作行为。

“房子是用来住的，不是用来炒的”定位从来没有改变。房地产市场已经总体进入平稳发展轨道，房价短期大涨恐难再现，以投机为目的购房不可取。

4、民营房企重启拿地，信心在复苏

今年前两个月，在北京、杭州、苏州等优质地块影响下，房企投资积极性有所回升，超两成百强房企出手拿地。特别值得关注的是，沉寂许久的民营房企，也逐渐在土拍中现身，去年几乎未拿地的企业也开始参拍，而杭州、苏州土拍中本地民营房企参与度较高。

数据显示， 2023年2月，各大核心城市陆续供地，房企拿地金额有所回升，当月房企拿地总金额同比上升9.2%，环比上升52.4% ；拿地平均溢价率5.6%，溢价率有所回升。百强房企中民企的拿地金额攀升至333.8亿元，同比上升16.6%。

可见，一些优质的民营房企当前或迎来了拿地的好时机，同时他们的行为也反映出市场向好的行情，房企拿地复苏也是大势所趋。

我只能说，现在民营房企拿地还不是普遍现象，也就是说不能说所有房企都已经复苏，所以，还不要高兴太早，可以高兴，是因为终于看到了一些积极信号。

最后，我们听一听国家统计局是怎么对当前楼市定调的， 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示， 随着经济转暖， 房地产市场出现了一些积极变化， 主要表现在市场销售降幅明显收窄。 总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段， 后期随着整体经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。

楼市的确要回暖了，因为各项指标都在改变，但楼市能否真正回暖还取决于购房者的信心，如果他们信心不足都是白搭，所以，未来对需求端政策发力仍然有很大空间。毕竟官方定调依然是，房地产市场目前依然处在调整阶段。

以上就是楼市会再次走热吗?连跌17个月后？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！