公积金贷款额度怎么算？

公积金贷款额度怎么算

住房公积金的贷款额度受到最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合影响，一般在住房公积金官网会有相应的计算器，可以通过填写相关......接下来具体说说

公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度是根据多个因素来计算的，包括借款人的公积金缴存基数、缴存比例、还款能力、贷款年限、房屋价格等因素。下面是一般的计算方法：

1. 公积金缴存基数：公积金贷款额度通常是根据借款人的公积金缴存基数来计算的。缴存基数越高，贷款额度通常也会越高。因此，保持较高的公积金缴存基数可以提高贷款额度。

2. 公积金缴存比例：公积金缴存比例是指职工公积金缴存基数与工资之比。一般来说，公积金缴存比例可以在5%-12%之间自由选择。但是需要注意的是，高缴存比例并不能直接增加贷款额度，但它可以在一定程度上提高借款人的还款能力。

3. 还款能力：公积金贷款额度还需要考虑借款人的还款能力。银行通常会要求借款人提供收入证明、工作证明、征信报告等材料来评估其还款能力。借款人的收入越高、负债越少，其还款能力就会越强，贷款额度也会越高。

4. 贷款年限：公积金贷款的贷款年限也是影响贷款额度的重要因素之一。一般来说，贷款年限越长，可以申请到的贷款额度也会相应降低。因此，选择合适的贷款年限也可以提高贷款额度。

5. 房屋价格：公积金贷款的额度通常也会根据所购房屋的价格来计算。一般来说，所购房屋的价格越高，可以申请到的公积金贷款额度也会相应提高。

公积金贷款不知道如何计算额度，分享三种公积金贷款额度计算方法

我们都知道房贷如果使用公积金贷款的话，可以争取到很低的利率。但是许多人不知道自己的公积金能够贷多少钱，*高贷款额度为多少。小陆就给大家盘点了三种不同公积金类型，计算贷款的的方法，可别错过了哦。

一、市属公积金

首先需要知道公积金账户也是有类型区分的，大部分人所交的就是市属公积金。也就是大部分企业职工以及直属于城市的单位职工，可能正在读文的你缴纳的也是该类公积金。

市属公积金*高贷款额度不是由公积金账户余额来计算的，而是一个固定的值。例如长沙市市属公积金*高贷款额度为80万元，台州市为50万元，主要根据当地公积金贷款政策决定。

而可贷款额度就是由公积金账户余额或者基数来决定了，市属公积金贷款额度计算公式为：

公积金账户余额x个贷倍数， 例如某人公积金账户有43750元，按照长沙市最新个贷倍数16来算，那么就是能够获得70万元贷款额度。

不同城市对于公积金额度计算公式也不同，有些地区是以12个月内平均值乘以个贷倍数，有些城市是缴存基数乘以12个月再加上公积金账户余额来计算的。

二、省直公积金

另外一种公积金账户类型为省直公积金，由各省直属单位、部属、专本科院校等等及其所属单位职工缴纳的公积金，该类公积金贷款额度主要是根据月平均缴存额度来计算的。就以湖南省省直公积金计算公式为示例：

贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2

如果是夫妻二人共同贷款的话，加上双方账户余额一起计算即可。因为省直公积金不出问题基本上都是能够交到退休时间的，所以直接将未来缴存年限给算进去了。

三、国管公积金

中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，另外中直公积金也是包括在其中的，它们的管理单位都是同一个。

而国管公积金贷款额度计算方式都是统一的，首套房*高可贷款额度为120万元，第二套房*高可贷款额额度为60万元。

国管公积金的贷款额度不论缴存金额，不论缴存时间，只按个人存款余额的7倍放贷，*高不过8倍 ，而且个人账户余额划定线现在已经改成了5万元。

举个很简单的例子，小王工作一年想要用公积金贷款买房，它的账户余额只有3万元。但是*高可贷款额度不是24万元，而是按照5万元计算的35万元，高于5万元则按照实际余额计算。

公积金贷款额度怎么算？

住房公积金的贷款额度受到最低首付款比例、*高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合影响，一般在住房公积金官网会有相应的计算器，可以通过填写相关讯息预估贷款额度。

我们以北京市为例，在具体确定借款申请人贷款额度时应根据以下考虑：

（1）拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、*高可贷款额度的政策要求；

（2）拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求；

（3）目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算；

（4）在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%，当前基本生活费为每人每月1540元，基本生活费会随政策调整而变化，请关注北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn）最新文件或公告。当前利率条件下住房公积金个人住房贷款月均还款额详见附表1、附表2。此两项内容如遇调整，以北京住房公积金管理中心发布通知为准；

（5）购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房*高可抵押价值。

借款申请人登录北京住房公积金网（gjj.beijing.gov.cn），选择“政务服务”中的“常用计算器”，选择“公积金贷款计算器”，按照自身情况录入或选择具体数值进行试算。该试算结果为参考结果，最终贷款额度应以北京住房公积金管理中心审核确定的贷款额度为准。

以上就是公积金贷款额度怎么算？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！