深房理为什么叫深房理？

深房理为什么叫深房理

接下来具体说说

为什么“深房理”必须死？说说“深房理”的危害和启发

深房理已经爆了半个多月的时间了，现在还在调查和搜集证据的阶段。这一段时间很多朋友想让我说说深房理的事情，我也考虑了一段时间，主要是想从哪个角度说起呢？我总是想啊咱们说一个话题，其实说这个事情本身没有意义，能引发一些深层的思考才是有意义的。所以今天我们虽然主要说的是深房理，以及它的危害，但是中心思想还是引发一下，对于我们普通人来说，是否就剩下炒房一条路可以走了。

买房致富和资产增值的时代，毕竟已经过去了，或者说大不如前了。这十几年的时间，大多数中国人的财富思维被牢牢的固定在了房产上，以致于很多人除了买房，再也想不到其它的资产增值和阶层跃迁的路子了，也不愿去尝试其它的路子了，这才是我们现今最大的问题。房价高不是问题，房价高引发的民生问题其实也不是太致命的问题，但是由于房价越来越高，而且人们认定房价会越来越高，导致所有人都去走买房这条路，而不去考虑其他的路，这才是最致命的问题。

深房理的做法，就是给原本没有能力走这条路的人提供了这个能力。让原本可以走别的路的人，通过其他的途径勤劳致富的人，也走上了炒房的道路。这就是他必须死的原因。深房理不死，各种各样的“房里”就会层出不穷，走上炒房这条路的越多，创业做事的人就越少。至于说房价高涨导致的内卷和民生问题，相比之下反而小了，因为内卷和民生问题，随着经济的发展能减缓，但是没人去创新去做事，则是直接扼杀了发展。

可能有些朋友有不同的意见啊，照你这么一说，难道只能有钱人炒房，穷人就只能干活吗？只许州官放火不许百姓点灯啊。也不是这回事啊，这也是我们本期节目要引发的思考。

买房一定能挣钱的年代毕竟已经过去了，这是事实。在一线城市买房一定能挣钱，但是门槛越来越高，这也是事实，你再不甘心改变不了这个事实。除了那些祖坟冒烟的，人家本来就在那儿住，拆迁了，这个没办法，不说了。你看别人买房挣钱了，实现阶层跃迁了，那是别人赶上了。你十五年前没赶上，十年前没赶上，五年前也没有赶上，那现在你确定就一定能赶得上？这个问题不知有多少人想过。

不管我们愿意不愿意接受，时代是真的变了，深房理事件一爆出来，国家立即出手，一定要把它打死。能不能遏制房价上涨先不说，但是坚决断掉你的念头是真的。不管你是房价上涨的既得利益者，还是深受其害者，都得想想下一步该如何选择，我们是不是就剩炒房这么一条路可以走了？这就是深房理事件带给我们的思考。

深房理肯定是死定了，光是非法集资这一条罪名，就够他喝一壶的。深房理有这么一项服务，帮你炒房。比如说，我要买深圳一套房子，价格是800万，我没有这个钱，深房理可以借给我。我拿着这800万全款买了房子，深房理再建议我注册一个公司，向银行申请经营贷，抵押物就是这套全款的房子。而且在深房理的帮助下，我能贷出900万来。还掉深房理借给我的800万，加上利息和服务费，我还能剩个几十万用于周转。过个一两年，我这套房涨到了1100万。这上涨的过程中深房理也会帮助炒作的。深房理再借给我900万，到银行把房子解押，1100万卖掉，还给深房理900万加利息加服务费，我还能剩个100多万。净赚。这一个过程当中，参与者都挣到钱了。

现在问题来了，深房理这800万和900万是哪儿来的呢？吸收会员的钱。你想买房，准备了200万的首付，交首付之前你这200万在银行卡里也没什么利息，你不如把钱存到我深房理这儿，我给你四个多点的利息，比银行高多了，你用钱了第二天我就打给你了。你要还房贷，每个月银行卡里都有几千几万的钱等着扣房贷，那你不如先存到我这儿，还房贷的前一天我保证打到你的卡里，利息还高。就这样吸收来的钱。

那这种做法和银行吸收存款放贷有什么区别呢？干的是和银行一样的事情，但是你有银行的牌照和资质吗？没有吧。那这不是非法集资是什么？非法集资在刑法里是两款罪，一个是集资诈骗罪，这个罪名不好说，应该够不上，另一个是非法吸收公众存款罪，这个绝对够上了。没有合法资质，吸收不特定公众的钱，光这个罪名就足够把深房理摁死了。

另外呢，深房理还把房产交易证券化，深圳一套房上千万，你不是买不起吗？也没有购房资格嘛。但是你想不想享受房价上涨的红利呢？想的话来吧。一千万的房你一个人买不起，一百个人总买得起了吧，一个人出十万就够了。你没有购房资格没关系，我这儿有购房资格的人，帮你们代持。等到这套房涨到1500万，你们投的十万就变成15万了。你中途想用钱想退出没关系，你的股份可以转让，我这儿有交易大厅。好家伙，一整套的服务。

这种投资形式其实有个专有的名词，叫REITs，我在去年专门做过一期节目，详细地讲了REITs，有兴趣的朋友可以翻着看一看。但是我们国家推出的REITs仅限于基础设施领域，房地产领域的不敢推出。为什么呢？美国2008年次贷危机的爆发，房地产REITs也是元凶祸首之一啊。你想啊，连国家层面都不敢推出的房地产REITs，这个野生的平台搞得是有声有色的。不把你摁死还留着过年吗？

这也就是刚才我们说的，深房理给没有机会炒房的人创造了机会。让更多的人参与了深圳房价的炒作。深房理的事情我们说到这儿就到此为止了。接下来说我们的主题，在炒房已经走到十字路口的今天，我们应该作何选择。

首先，在一线城市买房，仍然是一个投资挣钱的好办法，这是个不争的事实。但是这条路离我们普通人越来越远了。在二线城市买房，需要我们背负上沉重的房贷，未来大概率也是挣钱的，但是付出的代价确实很大。在其它地方投资房产，已经不是稳赚不赔的买卖了，有可能会亏钱。这对于十几年来已经养成惯性思维的人们来说，是一个非常困惑的事情。我还有点钱，不买房我还能干什么？

当你犹豫这个问题的时候，其实就已经很危险了，当大多数中国人都在纠结除了买房我还能做什么才能挣钱或者让资产保值的时候，其实我们更应该思考一个问题，为什么人们会这么纠结于买房。

我给您总结一下，三点。靠前，买房是刚需，不买房结不了婚，落不了户，小孩上不了学。这个很简单，不说了。第二，惯性思维，过去十几年买房基本上都是挣钱的，人们通常很难摆脱惯性思维的影响，比如一个导游年纪大了，跑不动了，那他很有可能会去开一个小旅行社，挂靠到大的旅行社接点活儿，也不会去干别的，这就是惯性思维。买房就能挣钱也是惯性思维。这个也简单不说了。第三个原因最重要，但却被忽视了。那就是买房没有技术含量，一定要记住，这才是最重要的。人人都能买房，攒个首付就行了，深房理现在把门槛干得更低了，你连首付都不用攒了，就能买房了。买房是最没有技术含量的挣钱方法了。这才是人们执迷于此的根本原因。

但是，开始说但是了啊。没有技术含量的路是走不远的，纵观人类历史，没有技术含量的路一定是走不远的。你找不出任何一个例外。这是条真理。无脑买房就能挣钱这条路也注定是走不远的，现在就已经走到十字路口了。以后买房还是能挣钱的，但是技术含量越来越高了，要么你有钱，北上广深闭着眼买，要么你真的有眼光。但对于大多数人来说，这条路不好走了。

可能有的朋友会说啊，听到这儿啊，你的意思明白了，不就是建议走有技术含量的路呗，老鸡汤了对吧。也不能这么说。不是说让大家走有技术含量的路，当然这肯定是个正确的选项啊。只是太笼统了。什么叫有技术含量啊？对吧，说出问题不解决问题都是耍流氓。通过深房理这个事儿啊，我想说的靠前个启示就是，当我们纠结于不买房还能干什么的时候，其实我们都是把最重要的因素给丢掉了。

什么因素最重要呢？肯定是你自己。当你纠结于什么东西最保值，能抵御通货膨胀的时候，你肯定想不到一件事，那就是你自己才是最保值的，最能抵御通货膨胀的。我现在刚参加工作，一天能挣一百块钱，三年后一天能挣五百块钱。什么通货膨胀你抵御不了啊？所以说当你困惑我干什么能让我的财富保值增值的时候，那你首先要做的就是先把钱花到你自己的身上。提升自己的价值。

说到提升自己的价值，有很多年轻的朋友都有认识上的误区啊，这和我们的教育有关。很多朋友认为提升自己价值靠的是勤奋。只要我努力工作，就能提升自己的价值。其实这个观念是错的。我说个建议大家思考探讨一下，决定你价值的标准不是勤奋，勤奋的人多了，决定你价值的是你的不可或缺性，你越稀缺你的价值越高，你不用很勤奋也比别人的价值高。这是深房理给我们的第二个启示。

深房理的路肯定是走歪了。但是它的做法还是很有借鉴意义的。从事房地产服务的机构很多，但是缺了谁都行，明天链家倒闭了，对我们没有任何影响。但是离了深房理对很多人来说就不行，这是深房理的不可或缺性，也是它短短一年多的时间就做成这种规模的根本原因。我们用批判的眼光去看深房理，首先必须肯定，它的方向是错误的，走的是违法犯罪的路。但是我们把其中的道理抽出来，我们会发现，你多努力并不一定会成功的，努力的人多了。但是你有不可或缺性，最起码你在特定的范围内是立于不败之地的。

那什么是你的不可或缺性呢，我总结了两点，其实很简单的，提出问题我们一定要解决问题，不是给你灌鸡汤。只要你有心，都能做到的。

靠前，需求，你能满足特定范围内别人的需求。这是最简单的，也是我们所有人都能做到的，如果这点都做不到，你就没有存在的价值。我在一个公司上班，我做的工作肯定是公司需要的，要不然公司就不会要我。对吧，很简单，每个人都是这样，也正是因为很简单，所以你不需要太努力，你只需要做到中等偏上就足够了，再努力就会产生边际效应。就是你再多付出十倍的努力也不会得到两倍的收获。性价比非常低。

第二，永远比别人多一维，别人一维你两维，别人两维你三维，别人三维你是四维，永远处在高维打击底维的优势中，你怎么可能失败？深房理相比于别的房地产服务机构，可不是多了一维，它多了好几维。如果不是国家出手，市场竞争中没有一家房地产机构能打赢它。那在我们日常生活工作中，什么才是比别人多一维呢？我举个例子大家就明白了。

一家公司有二十个文员，都是从事文字工作的，水平有高有低，但不是说离了谁就不行了，离了谁都能转。突然有一天，等着给客户交报表呢，公司网络出问题了。一群人焦头烂额，这时候你站出来了，一出手正常了，那你就比别人多一维。公司涨工资，老板亲戚涨完就轮到你了。过一段时间，公司又来了几个文员，都会电脑和网络的技术，你的优势没有了。但是公司搞团建，出去拉练。不小心在野外遇到了一群马蜂，一群人又是焦头烂额的。这个时候你从包里取出来云南白药红花油创可贴，你想到了去野外可能会有需要，提前准备了这些东西，但是别人都没想到，你就又比别人多了一维，下次公司涨工资，老板亲戚涨完又轮到你了。

有朋友可能觉得：就这么简单吗？就这么简单啊，你以为呢？多的这一维可以是任何东西，只要你这个特定的范围内有需求就行。

"深房理"是什么？最通俗易懂的讲解房地产，不懂来找我

什么是深房理

前不久， 深圳爆出“深房理”事件。 炒房炒到惊动全国，让深圳七部门联合彻查，绝对是国内房地产史上“开天辟地”的靠前次。

深房理是什么？是一种理财产品。

深圳的房子这么贵？年轻人怎么买？有人想出了办法， 一套房，上百个人买，每人占百分之几，一旦房价上涨，还可以把手中的“股份”扔出去换钱。

这个为什么会崩？首先是，房子是谁的，这么多人出钱， 但是房产证上只能写几个人的名， 如果去登记的时候几百个人登记，政府一定会发现。

试想，结婚的时候房产证上才写两人名，现在写几百人，虽然没有规定，房管局敢给你办吗？

所以就产生了“待持人”，待持人要信用良好，较好是有房有车，商业大亨，签个协议不让跑，但是真要跑了，无数投资人跟着遭殃。

因为房产证上写的是别人的名，别人转手一卖就可以拿钱跑路。

其次，是深房理还推出了 借贷服务 ，因为实际上它玩的就是股票那一套， 这也导致了很多人最终损失巨大，不过咱不聊这个，主要讲房产。

深房理告诉我们什么？

深圳不愧是经济特区，改*先锋。房子现在说白了，是商品，不是家。家才值几个钱，你看多少人买了这个理财产品，他们不是想有个家，他们是想买一支永远上涨的股票——房价。

房价为什么会涨？

什么房子是中国人传统观念，什么炒房团，什么物价之类，我不想讲，我今天只想讲我认为最重要的事实。

因为我国的土地政策，使开发商富了。

别急着喷我，先听我说。

要建房地产，必须要拿地，拿地有两种方式，一种出让，一种划拨，划拨是无偿的，政府建公益设施直接拿；出让是有偿的，很多开发商抱怨地贵，信他个鬼，糟老头子坏的很。

这里要用到恩格斯《论住宅问题》中的一些内容，我尽量通俗一些， 如果地的价格和价值相等，我们的生活就会好，但是目前地的价格和价值并不相等。

由于级差地租的存在， 每块地的价值是不一样的，那么怎么定价？只能通过市场竞争，价高者得，但我国没有土地的买卖市场，所有土地都由政府招标，限制流通。

政府定价能力有限，如果定得低了，就如同你10块买了100块的东西，多的90块让开发商富的流油 ；现在搞拍卖制度稍微解决了一些，但还是定不了价，政府一旦放地，开发商就纷纷跑来， 要是真的地足够贵的话，开发商还买什么。

原因就是计划经济赶不上市场经济，你要让土地价格正常，就必须开放土地市场。

当然还有M2的影响，有人认为， 由于 现在存量的人民币M2已经是美国、欧洲、日本的总和。它如果不表达为商品的恶性通货膨胀必然表达为房价的进一步上涨。

这个以后再细聊。

以上就是深房理为什么叫深房理？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！