贝壳金服是什么公司？

贝壳金服是什么公司

短短一年，没有哪家中介公司的命运如此跌宕起伏，除了贝壳。市值6000亿超万科碧桂园的辉煌仿佛还在昨天，贝壳今天却要开始裁员了。楼市的寒风中，受伤的不仅仅是地产商、产业链，也有中介和......接下来具体说说

贝壳裁员真相

行业下行、扩张过快、竞争加剧，是贝壳裁员的主要原因

文｜《财经》记者 张光裕 陈嘉瑶 实习生 桂澜珊

编辑｜王博

此时裁员对贝壳来说，是无奈但明智之举。

10月11日至今，贝壳找房（NYSE：BEKE，下称“贝壳”）裁员相关消息持续发酵。贝壳官方称，“因为行业环境发生较大变化，对上海地区金融等部分业务进行调整。”

不过据《财经》记者了解，除上海外，裁员在杭州、成都、厦门等地均正发生。牵涉的业务部门也不仅限于金融，而是广义的各后台支持部门。

综合财报信息和采访所得，过去一年里，贝壳不但扩张了门店和经纪人数量，也新招募了不少保障交易服务质量和负责品质管理职能的员工。

作为房产交易服务平台，贝壳由链家网升级而来。2020年8月14日，贝壳在美国纽交所上市，此后股价一路上涨，今年2月22日，公司股价达到历史*高点77美元/ADS，为发行价20美元/ADS的3.85倍。*高市值达到1063.5亿美元。

乘着上市东风，一年来，贝壳进行业务、人员扩张本合情合理。但今年以来，内外环境的变化，让贝壳不得不放慢脚步，开源节流，谨慎前行。

受宏观调控和金融环境影响，今年地产交易走入下行期。自二季度起，重点一二线城市陆续出现成交量同比下跌。这直接影响贝壳的营收增长。

上半年，关联中介品牌的营收超过链家，但利润贡献却不及后者，这是贝壳继续平台化的代价，可这种代价，现在来看，会和下行市场叠加，降低企业抵抗周期性风险的能力。

此外，今年字节、阿里、安居客等公司都开始尝试做房产交易平台，甚至模仿贝壳开始线上、线下布控。

内外交困之际，贝壳在资本市场遇到了冷待。其股价自今年8月以来，一直在发行价左右徘徊。

审时度势方能长治久安，贝壳此时裁员亦然。

先裁后台服务岗

一位接近贝壳上海公司的人士透露，当地被裁人员共200多人，其中贝壳上海研发团队、贝壳金服员工分别裁了100多人。

贝壳金服前身是2006年诞生的链家金融，2017年开始*运营，目前已经进入103个城市和地区，主要围绕居住场景提供金融服务。

近年来，北京、上海、深圳等地都对中介服务机构的金融产品进行了多次监管审查，严禁房产中介公司违规提供首付贷、尾款垫资等行为。贝壳此时先从金融部门开刀，也是在向监管要求靠拢。

《财经》记者获悉，截至10月12日，贝壳后台数据显示贝壳金服员工总数为595人，本次被裁的上海金服人员约占总人数的六分之一。

目前，贝壳后台支持部的员工已无法通过公司企业微信查看各业务线员工总数，有员工推测查询功能可能被技术人员紧急关闭了。

综合来看，贝壳此次裁员的对象主要属于后台职能部门。

贝壳的区域公司一般包括14个主要部门，分别是产品运营、品质管理、交易服务、客户赋能、财务、人力行政、业务策略、法务、客服、市场公关、经纪人增长、政府关系、市场研究、新居住服务。

其中，交易服务中心、新居住服务中心和品质管理中心属于前台业务部门，剩余中心属于后台职能部门。

对于裁员后的补贴安置，贝壳表示将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为牵涉员工优先提供内部转岗机会。

据悉，贝壳上海给辞退员工的补偿为N+3个月的工资，N为员工工作年限。被裁员工接到通知的时间是10月11日，公司要求他们在10月18日前办完离职手续，10月30日，这些员工所在办公楼将关停。

一位业内资深猎头告诉《财经》记者，一般互联网公司的辞退补偿是N+1，贝壳此次的N+3算高水平补偿。

《中华人民**国劳动合同法》第四十七条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

不过转岗安排似乎不受欢迎。上述接近贝壳上海公司的人士透露，目前为止选择转岗的人数不多，因为部分岗位要去北京，转换城市的成本让很多人望而却步。

不只是上海

《财经》记者获悉，在其他部分地区，贝壳裁员发生得更早。相比上海，这些地区的员工被裁过程就没那么正规了。

两位贝壳杭州交易服务中心的网签专员告诉《财经》记者，今年7月，他们所在的部门开始变相裁员，即公司不主动辞退员工，但领导每天找员工谈话，强迫他们制定高目标。

如员工无法完成目标，就得在周末加班述职。绩效上不去，薪资也降低，员工待不下去就会自己离开。

据悉，贝壳杭州新居住服务中心过去对该部门向经纪人提供的培训没有强制要求，但在近期却提出新的指标，要求该部门员工每月至少完成四场培训，每场需达到30分钟，并且要求最少十位经纪人签到。

此外，贝壳杭州新居住服务中心每周进行一次考试，此前，对分数高低并无要求。但在9月下旬时，公司要求考试成绩低于70分的员工进行线上述职。

10月中旬，公司又更改标准，要求考试成绩低于75分的员工进行线上述职，低于80分的员工每天提交三组学习打卡记录并向领导汇报。

为更详细体现公司在约谈员工前后的工作量变化情况，上述一名员工向《财经》记者提供了一份8月、9月的单日工作量对比图。

图中显示，虽然定金签约单量、金融报备单量、装修推荐单量等基本工作内容没有变化，但相比8月，该部门在9月新增了已拜访门店量、交易跟岗天数、小贝壳培训场次以及NPS（客户推荐值，即客户对经纪人的打分评级）提醒经纪人等四项额外指标。

该员工还透露，近期，公司取消了杭州十多个签约中心的保洁服务，所以现在他们的工作内容除原本的交易签约外，还增加了打扫卫生一项。

新招员工想得到留用也变得非常艰难。这位交易签约岗员工告诉《财经》记者，公司自9月起，就开始采取劝退措施。部门领导在约谈试用期员工时，会表示“转正难度极大”，劝其另谋高就。

据悉，今年5月至今，该员工所在的部门累计招聘新员工8位左右，均为研究生学历。其中，还包括几位应届生毕业生。“他们在公司还没过试用期就被变相劝退，不仅丢了工作，还失去了应届生的身份。”他说。

这意味着，这些刚工作五个月的学生已经没有了参加校招的资格，只能走社招和经验丰富的职场人同台竞争。

上述该员工反映，他所在部门原有约90名员工，9月以来，20人已经离职。

这与公司去年的迅猛扩张形成反差。去年8月，贝壳杭州公司还在快速扩张前台业务。

此前，其前台部门约为200人，经过一年扩张后，人数增加了一倍，约为400人，加上原来的后台人数，贝壳杭州员工巅峰时期的总人数约为700人。但自2021年7月，大规模裁员以来，贝壳杭州公司员工总数剩下大约600人。

除杭州外，成都、厦门等地均有贝壳员工向《财经》记者反映，所在区域公司正在裁员或变相裁员。

刚过完“十一”假期，一位贝壳成都后台支持部门的员工也被部门领导约谈了。对方告诉他，由于市场不景气，一线经纪人数量减少，后端支持人员也要进行相应优化。

摆在他面前的有两个选择，一个是转岗链家门店做经纪人，工资照目前标准发放，如果做经纪人拿到的工资比目前高，取高者发放。另一个是自己提出离职，一周内交接完毕，公司照常发放10月工资作为补偿。他不想做中介，只能选择离职。

一位贝壳厦门金融支持组的工作人员也透露，公司近期开始实施末位淘汰制度，被淘汰就面临解聘。她所在岗位的绩效评分，由接受她支持服务的员工评定。说是“末位”，但淘汰率高达70%。10月12日，由于绩效不达标，她接到了部门主管的通知，要求她在一周内离职。

行业遇冷

贝壳裁员的直接原因在于房价、交易量双降。

今年在核心一二线城市，随着一系列“房住不炒”配套政策出台，楼市热度落于低位。

资金层面，年初房地产贷款“两集中”制度出台，为各银行发放的住房贷款设置了比例上限，不得超过该银行总贷款额的一定比例。随后，广州、上海、杭州等多座一二线城市陆续发生放贷额度紧张、放款周期拉长等“贷款难”情况。

二手房指导价是另一个对楼市影响深远的政策，即二手房挂牌价要根据当地住建部门发布的参考价格来定。自深圳在2月率先出台该政策后，不少一二线城市陆续跟进。

该政策落地区域，二手房挂牌价大多有一定程度的滑落，结果是从供需两个方向都抑制了二手房市场的热度。因为挂牌价不及心理预期，一些房东不再打算出售，市场上的房源量变少了。还有一些卖家把差价折算成其他款项，从而使实际价格尽量接近原市场价。但买家在向银行贷款时，额度要根据官方指导价计算，结果是不少买家实际承担的首付变多了。

此外，今年北京、上海出台、落地了一系列教育相关政策，让学位与房子关联性减弱，学区房含金量随之下滑。北京西城、海淀在小学招生上应用一套房子对应多个学校的大片划区抽签入学方式。上海则改变了中考录取规则，扩大了从普通初中考上优质高中的机会。

二手房指导价与学区房政策的直接作用虽局限于二手房，但二手房与新房是联动的。即新房客户里有相当一部分是已有住房，但想改善居住品质的人。他们可能需要把手里的房卖出去，才能凑出新房的款项。二手房冷清了，他们买新房的事也得顺延。

一系列组合拳的效果已经清楚体现在成交数据上。

据东方财富数据，深圳、上海自三四月起，单月二手房成交量便持续录得同比萎缩，且萎缩幅度越来越大。

在8月，上海二手房成交量同比下跌40.06%，深圳则下跌81.96%。杭州、南京、宁波则是从五六月起开始录得二手房成交量同比下跌。

可见，二线城市市场反应迟于一线城市，自二季度中期才开始承现。这也与政策发布的顺序一致。按此趋势，三季度经纪行业的日子不会比二季度好过。

贝壳自己的财务预期也体现这一点。在半年报的业绩展望环节，贝壳预计三季度公司的总营收将在145亿元至155亿元之间，同比下降约24.6%到29.4%。

平台化阵痛

市场下行的大背景下，贝壳再坚持快速的平台化扩张战略，利润增长会持续放缓，风险也会加大。而一旦保守前行，放慢脚步，贝壳也将不再需要那么多的后端服务人员。

贝壳2021年半年报显示，在二季度，贝壳找房总交易额（GTV）同比增长22.2%，净营收同比增加20%。但毛利润同比下降约20%，毛利率缩水了10个百分点，净利润更是下降约60%。

为什么贝壳房子卖得更多，赚钱能力却降低了？原因在其营收和成本结构中。

以二手房交易为例。二季度，链家完成的交易额为3095亿元。贝壳平台上其他关联中介品牌和经纪人的交易额为3425亿元。大体上各占一半，关联品牌甚至还略多一些。

但反映在营收上，双方却有明显反差。贝壳这一季度来自二手房交易的营收是96亿元，其中链家的佣金占了85亿元。来自“平台服务、特许经营和增值服务的收入”，即其他关联中介给贝壳交的钱，一共只有11亿元。

链家和关联中介们卖了几乎一样多的房子，但链家为贝壳贡献的营收，约是其他平台的八倍。

据《财经》记者了解，营收有如此悬殊的差距，主要还是因为各家入驻品牌与贝壳的分成比例不同。链家可以让更多佣金给贝壳，但其他入驻的中介品牌则不然，即关联中介会自己保留大部分佣金。

于是对贝壳来说，销售规模不断增长固然可喜，但增量由谁创造同样重要。

财报显示，无论新房还是二手房，贝壳的交易额增量几乎都来自于关联品牌。

与去年二季度相比，贝壳上关联品牌的新房交易额增加了42.8%，二手房交易额增加了25.6%。而链家，无论是新房或二手，交易额不但没涨，还有小幅下跌。

再看绝对值，今年二季度关联中介二手房交易额反超链家，新房交易额已是链家五倍。

链家业务增长放缓，自然会给贝壳收入、利润增长带来压力。

而与此同时，贝壳的成本却在上升。

财报数据显示，贝壳二季度成本增速几乎是营收的一倍，营收同比涨了20.0%，成本涨了38.6%。

过去一年，这家公司并未因为疫情而停止规模扩张的脚步。它多了25%的门店和20%的经纪人。这些增长不只来自关联品牌。

财报显示，贝壳今年二季度与门店相关的成本同比涨了三成，财报中对此的解释是，“这主要是由于链家品牌门店数量的增加，以及2021年新开设签约服务中心，导致租赁费上涨”。同步地，贝壳的内部人员成本也增加了两成。

对于现在的贝壳来说，平台扩张是把双刃剑。入驻的中介品牌增多，带来的交易额上升，证明平台对外赋能的能力得到了同行的认可，但是，这个阶段规模效应还没带来成本缩减，而服务平台上经纪人的增值服务也尚未成熟，贝壳不得不以损失利润为代价扩张。

市场好、股价高时，贝壳采取积极的扩张战略尚可，但现在，内忧外患之下，保守的打法还是要开源节流了。

开源效率低 只能节流

开源是一个相对漫长，无法一蹴而就的过程，贝壳在做相关的尝试。

2021年半年报里披露，与一年前相比，链家在二手房业务上已经对佣金点位做了“温和上调”。不过考虑到近期的舆论和政策导向，以及开发商的日子也不好过，无论二手房还是新房市场，链家调升佣金会面临较大阻力。

所以节流就箭在弦上。

上文提到，这一轮裁员主要发生在后台支持岗位。这也符合商业逻辑。

贝壳主要靠链家提供的房源和ACN分佣体系吸引中介品牌入驻，自然不能大规模先裁链家门店和经纪人。随着市场遇冷，经纪人和入驻的中介品牌减少，裁减多余的后台服务人员更合理。

其实，让贝壳增加紧迫感实施裁员的原因还来自市场新入局者的压力。

今年字节、阿里、安居客等公司都开始尝试做房产交易平台，甚至模仿贝壳进行线上、线下布控。虽然，现在后入者实力尚不足以对贝壳造成威胁，但流量、资本优势加身的大厂们不得不防。

贝壳表面在裁员，其实是对过去一年快速扩张的反思。应对日益严竣的行业竞争，贝壳需要更细致的考核，优化人力淘汰、晋升机制，提高人效，为未来实现更精细化管理，打硬仗做准备。

截至10月16日发稿时，过去五日，贝壳股价累计上涨了13.51%。对于裁员，资本市场给出了较为积极的反馈。

风波之后的贝壳金服：上海贝壳小贷解散，金融收入反而增长？

贝壳上海地区金融业务曾大调整

作者 | 谢美浴

“我希望贝壳金服能够成为一个能够改变行业和社会的公司，可以让居住变得更美好，让每个家庭变得更美好，让世界变得更美好。”

若干年前，贝壳金服CEO孔令欣如此憧憬公司的愿景和价值。这家专注于居住场景的金融科技公司，脱胎于2006年成立的链家金融，2017年3月*运作，主要提供房产金融、租赁金融、装修金融及供应链金融等产品。

依托链家海量的房产交易量，贝壳金服一度发展迅速。不过，其版图近来也有收缩的现象。

近日，贝壳金服旗下的上海贝壳小额贷款股份有限公司（简称“上海贝壳小贷”）决议解散。在此之前，其旗下的贝壳（天津）融资租赁有限公司（简称“天津贝壳租赁”）也于2021年12月9日注销。

而另一方面，据贝壳最新财报披露，公司新兴业务及其他的净收入由2021年同期的4亿元增加152.0%至2022年第四季度的11亿元，主要原因之一是金融服务的净收入增加。

贝壳金融服务收入增加的具体业务是什么，业绩状况如何？将来会有怎样布局？《雪浪Finance》就此邮件联系贝壳找房及贝壳金服，截至发稿未获回应，链家公关则表示对此不太了解。

01

瘦身

国家企业信用信息公示系统显示，近日，上海贝壳小贷决议解散，目前正在进行债权人公告，公告期为 2023年2月7日-2023年3月24日。

上海贝壳小贷成立于2020年12月2日，注册资本2亿元，法定代表人为王拥群。2022年11月，贝壳高级副总裁、链家首席**王拥群在2022世界城市日·中国城市高质量发展论坛上表示，近年来，我国住房供给正从增量建设为主向存量利用为主转变。

股权上，上海贝壳小贷的大股东是上海房缘信息科技有限公司，而后者的唯一股东是贝壳金科控股（北京）有限公司（简称“贝壳金服”）。

贝壳金服小程序介绍，其2006年11月起步链家金服，2017年3月开始*运营。贝壳金服聚焦于居住场景，提供房产金融、租赁金融、装修金融及供应链金融等产品，并围绕社区生活持续开发更多定制化金融产品。

工商资料显示，贝壳金服注册资本8.7亿元人民币，法定代表人为魏勇。

在公众号贝壳公益的一篇文章中，魏勇自述2010年进入链家，和左晖、王拥群是北大光华管理学院MBA的同学。魏勇表示，“我在金融行业做了很多年，一直感觉传统的金融业需要和具体的场景结合，才更有市场。老左(左晖）说这个行业和银行合作挺多的。出于很强的好奇心和对两位同学的信任，认可他们的素质和价值观，我从外企跨入了这个行业，过来负责公司的财务。”

2015年，魏勇时任链家地产副总裁、CFO。彼时他向媒体表示，链家金融将向小贷、融资担保及个人征信领域迈进，未来5年将有一半的利润来自于金融。

除贝壳金服之外，魏勇目前还担任北京理房通支付科技有限公司、北京宜居泰和科技有限公司 、北京中融信融资担保有限公司的法定代表人。

贝壳在招股说明书中披露，其境内的资产有三类，靠前类是贝壳找房旗下的平台、技术型资产；第二类是以链家垂直门店业务为主的中介服务资产；第三类是以贝壳金服主的金融资产。

贝壳金服布局甚广。

官网显示，贝壳金服总部位于北京，分别在上海、成都两地设有分部，并在全国90余个城市及地区设有分支机构。

贝壳金服旗下企业包括北京贝壳小额贷款有限公司、北京理房通支付科技有限公司、北京中融信融资担保有限公司、中嘉国泰商业保理（深圳）有限公司、贝壳（天津）融资租赁有限公司、北京安理保险经纪有限公司及深圳市贝壳融资担保有限公司。

其中，天津贝壳租赁已于2021年12月9日注销。工商资料显示，该公司背后股东为贝壳金科控股集团有限公司及HK Leaping MEIKO Limited。

值得一提的是，股权穿透后，北京贝壳小额贷款有限公司、北京理房通支付科技有限公司、北京中融信融资担保有限公司背后均为北京宜居泰和科技有限公司（简称“宜居泰和”）。

贝壳招股书显示，2016年11月至2017年1月，贝壳重组经营金融服务业务的宜居泰和，其原为宜北京链家房地产经纪有限公司的子公司。2022年1月25日，宜居泰和发生股东变更，左晖退出，朱艳进入。

此外，工商资料显示，2022年8月16日，宜居泰和退出北京美而锦科技服务有限公司，该公司原名为北京美锦互联网金融信息有限公司，系链链金融的关联方。

宜居泰和也曾是贝壳金服的股东。

北京企业信用信息网显示，2020年2月，贝壳金服进行了一次股权变更，它的股东从Diamond Investment Holding (HK) Limited、宜居泰和变成了 Beike Finance Holdings（Hong Kong）Limited。

官网显示，目前，贝壳金服已进驻103个城市和地区，累计服务了超过165万位用户，专业金融从业人员数1900人＋，资金监管服务资金流转量8000亿+。

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一度寄予厚望

贝壳招股书风险提示显示，贝壳向建立平台业务和金融服务等新服务和新产品类别以及业务的拓展，可能使其面临新的挑战和更多的风险。此外，与金融服务相关的监管不确定性可能损害其业务、财务状况和经营业绩。

贝壳曾一度对金融板块寄予厚望。贝壳高管曾表示，中短期看，贝壳的金融业务会专注于协助客户完成交易，2020年第三季度，贝壳金融业务的市场渗透率达到了8.6%。同时，贝壳与大量的金融机构合作，为贝壳用户提供服务。

但据报道，从2021年10月开始，贝壳在上海的多个业务部门开始减员，其中金融业务是裁员人数较多的部门之一。贝壳当时回应媒体称，今年行业环境发生较大的变化，贝壳据此对上海地区金融等部分业务进行调整。

目前，贝壳金服小程序显示，其合作伙伴包括贝壳、链家、理房通、自如、万链及德祐。贝壳金服主要提供四类金融服务，包括按揭引荐、担保支付等服务（住贝系列）、租金分期服务（月付贝系列）、家装分期服务（装贝系列）及解决融资需求的供应链金融服务（保理系列）。

不过，贝壳金服的产品大多是协助解决卖方需求的业务，包括需要收到更大额度定金、过户前需要资金周转、需要解除房屋解押及垫资业务。

购房方面，《雪浪Finance》在贝壳找房平台咨询了一名链家经纪人，他介绍，“我们从选房、贷款，还有最后过户都是一起的。首先选定合适的房源，然后提供证件和收入证明，我们给您申请贷款，银行批贷以后，缴税过户领房本。”

近日，贝壳披露了最新财报，2022年，公司总交易额为26,096亿元（3,784亿美元），同比下降32.3%。其中2022年第四季度总交易额为6,470 亿元（938 亿美元），同比下降11.7%。

2022年贝壳净亏损1,397百万元，上年同期为525百万元。2022年经调整净利润为2,843百万元，上年同期为2,294百万元。其中，贝壳2022年第四季度净利润为372百万元，上年同期亏损933百万元。经调整净利润为1,547百万元，上年同期为42百万元。

金融业务方面，贝壳财报披露，其新兴业务及其他的净收入由2021年同期的4亿元增加152.0%至2022年第四季度的11亿元，主要由于轻托管租赁服务及金融服务的净收入增加。

此外，公司的其他成本由2021年的30亿元下降45.6%至2022年的人民币16亿元，主要由于净收入下降致使营业税金及附加减少，金融服务相关资金成本和拨备减少，以及线下活动成本减少。

寒潮中，贝壳缩减金融业务

短短一年，没有哪家中介公司的命运如此跌宕起伏，除了贝壳。

市值6000亿超万科碧桂园的辉煌仿佛还在昨天，贝壳今天却要开始裁员了。楼市的寒风中，受伤的不仅仅是地产商、产业链，也有中介和渠道。

上周，市场传出消息，上海贝壳全员裁员，并要求18号之前办完手续。随后也有消息称，裁员主要针对的是贝壳找房上海研发团队，被裁员工将拿到“N+3”的补偿。

贝壳方面人士则回应华尔街见闻称，今年以来，行业环境发生较大变化，公司因此对上海地区金融等部分业务进行调整。

其表示，对于此次调整涉及到的员工，将严格遵守国家劳动法等相关法律法规进行妥善安排，同时为其优先提供内部转岗机会。对于具体调整涉及的数据比例，该人士表示并不清楚。

也有贝壳的员工称，公司通知的是他们办公室的人员要在下周一前（10月18日）前全部搬走，不过公司在上海还有一个办公场地，不清楚是不是会有这边的人搬过去。

这些迹象显示， 被裁的并非贝壳核心业务部门中介代理和渠道，而是新业务。

被裁员的金融部门，是贝壳寻路第二增长曲线的一个重要方向。此前有接近贝壳的人士表示，住房交易外，贝壳在寻找新的增长点，希望覆盖整个产业链条，家居家装、搬家保洁等业务都有涉及，尤其是装修、金融服务。

资料显示，金融事业部起源于2006年成立的链家金融，又名“贝壳金服”，旗下有7张金融牌照，包括2张融资担保牌照，以及支付牌照、小贷牌照、保险经纪牌照、融资租赁牌照、商业保理牌照。

在组织架构上，金融与链家、新家装事业部同属贝壳的二级部门。其总部位于北京，在上海、成都两地设有分部，目前员工在600人左右。

金融部门的职能，是为贝壳的全产业链用户提供金融服务，比如说为租房服务的“月付贝”、为装修客户提供的“装贝”，以及为用户提供资金保障所的“住贝”。

有业内人士认为，裁员目的主要是控制成本，因为对营收贡献不大。

数据显示，贝壳金融虽然上半年业绩增速亮眼，但在整体营收中的贡献并不明显。

贝壳中报显示，受益于围绕房屋交易服务的金融服务渗透率提高，以及通过公司平台完成的房屋翻新单元数量增加。上半年里，新兴服务和其他服务的净收入同比增长68.9%，从去年同期的0.7亿元增长至1.2亿元。

但与房屋交易的营收相比，却是“九牛一毛”。新兴服务和其他服务营收占总体营收的比重不足3%，短期内还不能成长为公司的支柱性业务。

上半年449亿的营收里，新房业务收入238亿元，二手房198亿，其余的才是来自家装和金融服务。

另一个对贝壳不利的因素在于，楼市渐冷直接影响到了其营收的主要来源。易居研究院数据显示，今年9月，11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套，同比下跌45.5%。

虽然贝壳对此早有预期，但显然最坏的时候，尚未到来。贝壳预计，2021年第三季度营收在145亿元至155亿元之间，较2020年同期下降约24.6%~29.4%。而在新房市场，贝壳CFO徐涛也认为，下半年新房市场GTV将同比下滑。

在渐冷的楼市下，贝壳显然在活下去与第二增长曲线间做出了选择。

贝壳的核心业务在线卖房也正面临更多挑战。在其具有优势的“房地产在线”业务里，碧桂园、万科、龙湖等行业巨头，早已积极布局，此外一直有意房产经纪的字节跳动也在近期收购北京麦田旗下公司，扩展了旗下房产中介平台“幸福里”的业务内容。

巨鳄环伺下，寒风里的贝壳显然要做出更多的准备。

以上就是贝壳金服是什么公司？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！