越南胡志明市房价多少钱一平方？

越南胡志明市房价多少钱一平方

年前，越南还在全球舞台上熠熠生辉，凭借其强劲的经济增长被赞誉为"下一个世界工厂"。然而，让人意想不到的是，在2023年初，却突然遭遇了一场悄无声息的经济寒潮。在此背景下，一个不禁让......接下来具体说说

越南胡志明市，市中心一套房75~90亿盾，一碗河粉1.2万盾

越南位于东南亚的中南半岛东部，北与我国广西、云南接壤，西与老挝、柬埔寨交界，面积约33万平方公里，比我国云南省还要小一些，人口有9600多万人，是人口密度比较大的一个国家。

虽然越南面积不算大，但海岸线有3260多公里，越南地图形状像一条海马，南北长1600公里，东西最窄处为50公里。主要城市有河内、胡志明市、海防、岘港、顺化等，这些城市对于我们来说也并不陌生。

河内是越南首都，人口267万，这里地处亚热带，临近海洋，气候宜人，四季如春，降雨丰富，花木繁茂，百花盛开，素有“百花春城”之称。

胡志明市这个地名，我记得以前经常出现在地理考试题上，这个城市名太特别了。其实胡志明市也叫西贡，是越南5个中央直辖市之一，越南的最大城市，在越南的地位相当于我国的上海。

胡志明市面积不大，只有2095平方千米，户籍人口899.3万人，常住人口约1300万。胡志明市的面积与常住人口与我国的深圳差不多，深圳也是2000平方公里，1300多万常住人口。不过我国深圳排名全球城市500强榜单第42名，胡志明市位列2019年全球城市500强榜单第123名，差距还是很大的。

大家知道深圳以前是一个小渔村，越南胡志明市位于湄公河三角洲地区，起初也只是个称“普利安哥”的小渔村，周围都是沼泽。后来才逐渐发展成港口贸易重镇，与我国深圳有相似之处。胡志明市并不沿海，距海边还有80公里，湄公河三角洲航道条件好，涨潮时两万吨级轮船可直驶市内。

在越南，房价*高的城市不是首都河内，而是胡志明市，胡志明市的房价高出首都约30%。河内仍有不少一平米单价3000万越盾以内的房子（约合9036元/平），而胡志明市几近绝迹。胡志明市河内大道一带，这里距离市中心10公里，大部分单价为4000-4500万越盾/平（约合12048-13554元/平），这在我国只是普通地级市的房价。

距离胡志明市的市中心5公里半径内的房价涨到了7500-9000万越盾/平（约合22590-27108元/平）。也就是说，如果在距离市中心5公里半径内买一套100平米的住宅，需要75~90亿越盾，换算成人民币两百多万元。这个价格虽然与北上广深无法比，但也不便宜了。生活在越南胡志明市的年轻人同样要为了买房而努力挣钱 。

除了房价，胡志明市的物价对于我国人民来说也挺便宜的，比如当地人爱吃越式春卷，是用米粉做成极薄的干燥皮，卷上蔬菜，鸡肉，虾仁，木耳、冬粉、九层塔和香菜，再配上越式甜辣酱加上少许柠檬汁当蘸料，大街小巷中有很多街边摊售卖，一个越式春卷约2000盾。换算成人民币还不到一块钱，挺便宜。

还有当地的河粉，是越南的平民美食，牛肉河粉还可选择生与熟，生牛肉为绞肉状，在与热汤搅拌后呈半熟状，相当鲜美，早中晚都可以吃，与我国广东的河粉很像，但口感不一样，一碗约12000盾。换算成人民币不到4块钱，真心便宜。不过这样来看，胡志明市的物价消费这么便宜，房价却挺高的，如果在胡志明市开餐厅做生意赚钱，想存钱买一套房子还是挺难的。

越南房价6万一平？胡志明市正成为中国炒房客新的聚集地？

100万人民币能在越南买到多少套房子？

在我们的印象中越南一直是落后的国家，通人民币与越南官方货币越南盾的惊人汇率，也常常被编成各种段子进行调侃。

不过调侃归调侃，在越南100万人民币可能真的买不到什么好房子。

就拿越南的首都河内来说，房价平均为每平米4万元，甚至在一些区域房价更是达到了6万元每平。

类似于越南的一些二线城市房价也达到2.5万元每平的程度，结合越南人均年收入3000美元的现实，究竟谁才是越南地产购买的主力军？

答案是中国人。

01 被中国大妈盯上的越南房地产

“中国大妈”一词经常被用来调侃中国中年女性无与伦比的资本角力能力，毕竟这一群体在黄金扫货的过程与华尔街的资本大鳄正面相抗，且不落下风。

2018年，类似的一幕正发生在越南这个国家。

彼时在越南胡志明市西贡证券的营业大厅内，股民正在为不断上涨的股价而欢呼庆祝。

但是中国的大妈们却在越南一边享受着美景，一边忙着“扫楼”。

对，你没听错，中国大妈又将自己的注意力放在了越南房地产市场。

为此越南的一些媒体还整理出了一份数据来佐证这样的观点。

越南媒体在数据中指明，在过去的数年时间内，日本和韩国人才是越南房地产购买的主力军。

但是在2018年这一情况却发生了变化，中国炒房团的强势介入似乎在宣告着自己才是真正的主力。

于是乎，在越南的两个著名城市河内市和胡志明市，中国的炒房团沿着这两座城市对越南的沿海城市进行南北夹击。

长达3260公里的海岸线上出现的较多的是中国炒房团的身影。

越南这个东南亚小国为什么正在成为房地产投资热土呢？

一些中国的炒房客给出了自己的理由，他们觉得现今的越南与改*开放初期的中国有着太多的相似之处。

而今中国发生的巨大变化，似乎都在无时不刻地坚定着这些炒房客的决心。

如东盟、APEC、WTO、“一*一*”，越南在国际化这条道路上开启了山寨版的“改*开放”。

不过中国的炒房客对越南有如此恐怕还由于越南目前正处在巨大的人口红利期，据越南2016年公布的一组数据显示，越南目前15-64的劳动人口占比达到70%。

而这样的数据无疑与2003年的中国极为相似。

从前的我国是世界工厂的代名词，但是如今这一头衔正在悄然转移到越南头上。

所以现今中国这些炒房客的心理很容易理解，当初赌对中国国运的他们想在越南再一次复制这样的成功。

而那些错过中国腾飞机遇的，无疑将这次飞往越南的机票看作是改变自己命运的密匙。

02 野蛮生长的越南房地产业

2019年越南全年的GDP总量为2600亿美元，遍观越南的发展历程，外资在其中的作用无疑是不可磨灭的。

这一点在房地产行业尤为突出。

通常来说外资是钱、人才和技术的代名词，随着外资的不断涌入，越南的房地产市场犹如幻灯片进行着各种切换。

不过由于战争的原因，越南进行改*开放的时间比中国要晚一些，所以直到2005年这个节点，越南的房地产市场才初具规模。

在越南2006年加入WTO之后，越南的公寓在外资的作用下一度达到1600美元每平。

虽然与现今的价格相比，当时的房价似乎不值一提，但是在当时这样的房价已经超过了工薪阶层能承受的极限。

可见在越南有很多地产的销售对象明显不是针对越南本国人的。

2009年，对于越南的房地产行业来说应当是一个转折点。

担心房产泡沫的越南政府迅速对房价进行调控，使得公寓的价格重新跌回1000美元一平。

但是随之而来的是越南房地产的销售低迷，银行出现了大批坏账。

也就是在此时越南政府想到了一个新的办法，他们决定放宽外国人在越南购房的限制。

自2015年后，越南重要城市胡志明市的房价每年都要经历20%以上的涨幅。

这么看来越南的房价似乎正在处于新一轮的繁荣期，不过这些繁荣却是外国资本带来的。

据机构CBRE的统计，越南的胡志明市在2018年住宅的销售均价为1714美元每平，而这一年销售数量则为31083套。

不过有人的地方就有贫富差距，胡志明市的住宅均价虽然是1714美元美元，但是豪华住宅的均价却早已突破了5518美元每平。

作为对比的是，胡志明市工薪阶层每年3000美元的收入。

那么来自中国的炒房客真的能通过这次“赌国运”来借助越南房地产的春风吗？

在房地产行业一直流传着这样一句话：房地产在初期靠人口，中期靠土地，至于在后期则要靠金融。

从人口来看，越南目前的人口结构中，青壮年占比高，劳动力价格还处在极低的阶段。

至于从城镇化角度来看，根据2018年的数据越南目前的城镇率仅为36%。

而如此低的城镇化率，在未来将会成为推动越南房地产市场发展的重要因素。

至少从目前来说，胡志明市的土地供应是稀缺的。

2018年胡志明市的新房供应量为4万套，而这样的数据已经是连续四年减少了。

值得一提的是在2018年的一场推介会上，越南的地产中介在宣传时，直接将越南河内的位置标注为“北京”，胡志明的位置标注为“上海”。

而越南人则普遍认为胡志明市的第二区就是下一个上海浦东。

截至目前，外国人投资胡志明房地产中来自中国大陆地区占比30%，排名靠前。

2023年越南经济遭受重创，鞋服出口骤降，但胡志明市房价还在涨！

一年前，越南还在全球舞台上熠熠生辉，凭借其强劲的经济增长被赞誉为"下一个世界工厂"。然而，让人意想不到的是，在2023年初，却突然遭遇了一场悄无声息的经济寒潮。在此背景下，一个不禁让人困惑的问题浮现出来： 为何一个在全球疫情中都能保持8%增速的国家，突然之间就被按下了经济"暂停键"呢 ？

惊人的经济数据

记得多年前，越南还是一个在世界经济版图上不起眼的角色 。然而近年来，这个东南亚小国却凭借其不凡的经济表现，逐渐引起了全球的注意。

它几乎化身为一股飓风，以惊人的速度和力量席卷全球，其经济增长速度在世界各国中独占头鳌 。

在全球经济大环境并不看好的2022年，越南的经济却逆流而上，展现出了无比的活力和韧性 。

越南的GDP在那年首次突破了4000亿美元大关，创造了新的历史纪录。

更为令人瞩目的是， 其全年的经济增速更是高达8.02%，这个增速不仅创下了12年来的新高，更是在全球范围内排名靠前。

因此，越南在全球制造业的重要地位已经引起了西方国家的高度关注，特别是美国，他们寄希望于越南能够成为全球新的制造中心，成为承载全球制造业繁荣的关键一环。

越南已经被普遍认为是“下一个中国” ，显示出其庞大的经济潜能和发展可能性。 这个时候的越南，已经不再是小角色，而是成为了全球瞩目的经济焦点。

全球贸易下滑与鞋帽出口业的困境

2023年初，越南经济遭遇了一个出人意料的打击。曾经稳步上升的经济增长现在已不复存在，取而代之的是一种萎靡不振的经济状态。

人们曾经对越南的经济寄予了厚望，但现在这份希望似乎在晚上之间受到了严重冲击。

更惊人的是，靠前季度的出口同比居然下降了11.9%。 这个数字不得不让人唏嘘，原本强劲的出口势头仿佛晚上之间消失无踪，引人深思。

更令人感到担忧的是， GDP的同比增长率也只有3.32%，这是越南12年以来的第二低 ，远远低于预期。

这个结果无疑对越南经济造成了严重冲击，同时也让全球经济观察者感到了极大的震惊。

当四月的经济指标公布后，经济压力愈演愈烈。越南的出口同比降幅已经触目惊心， 跌至了17.1% ，这个数字几乎超乎了所有人的猜测。

这种局势无疑给越南的经济前景蒙上了一层灰暗的阴影，使得未来变得充满了不确定和困惑。

在经济发展的长河中，越南经济的飞跃式增长在很大程度上得益于其贸易和制造业出口的强大驱动力。

制造业的活力不仅充满了每一条繁华街道和每一座忙碌工厂，它更像是激荡在这个国家每个角落的脉搏，仿佛整个国家的心脏，为出口而跳动，为贸易而生机勃勃。

然而，这种发展模式无疑是极度依赖外部环境的。

它如同一棵树，依赖于肥沃的土壤和适宜的气候才能茂盛生长，一旦遇到恶劣的环境，暴风雨的袭来，它将成为风暴的直接目标，无力抵挡风雨的冲击。

就在2023年初，全球经济进入了一段寒冷的冬季，全球贸易的大门日渐收紧，越南也难逃此劫，遭遇了不小的困境。

在越南的全球贸易格局中，鞋帽的出口占据了核心的地位。

以2022年的数据作为参考， 越南的鞋帽出口总额已经达到了惊人的270亿美元，与前一年相比增长了30%，同时这一数据占据了全国出口总额的9.3% ，从而使其成为了越南出口的主要商品之一。

更为显著的是，鞋帽出口在越南的经济中所占的比例年年攀升，其对越南经济增长的关键推动作用愈发明显。

越南的鞋帽制造业在全球市场中的影响力也日益增长，已成为全球第二大鞋类产品出口国，位列中国之后。

根据世界贸易组织(WTO)的数据， 越南在全球鞋类产品出口市场的份额已攀升至7.4% 。这一份额的稳步增长，充分彰显了越南鞋帽出口在全球市场中的竞争优势和实力。

鞋帽出口在越南的重要性不仅仅在于其对经济增长的贡献，更在于其对就业市场的拉动作用 。

越南的鞋帽制造业是劳动密集型产业，能够为大量的劳动力提供就业机会。 根据最新统计，鞋帽制造业为越南提供了近100万个工作岗位，占全国工业就业的10%以上。

在全球经济寒冬和新冠疫情的双重冲击下，越南的鞋帽出口业已经不能独善其身。 随着国际订单的大幅减少，鞋帽出口量骤降，这一重要的经济增长引擎似乎正在熄火。

此外，疫情还导致全球供应链中断，使得原本依赖进口原材料的越南鞋帽产业面临巨大压力。

在这种情况下，鞋帽出口订单的大幅减少，这对于大量依赖出口的企业来说，无异于是雪上加霜。

无数企业开始停业，他们曾经繁忙的生产线如今已是空空如也。 更痛心的是，数十万工人因此陷入了失业的困境。他们曾经是经济增长的主力军，现在却无所适从，生活陷入了困顿。

经济寒冬中的繁荣泡沫

在全国经济面临寒冬的困境下，有一地却出人意料地繁荣起来： 那就是越南的经济中心——胡志明市 。

在这个经济心脏地带，房地产市场仿佛披上了一身盔甲，逆流而上，其房价更是一路猛增，引人瞩目 。

根据最新的数据统计，胡志明市的住宅价格在2023年靠前季度里， 相比于去年同期，出现了 20%的骤然增长 。 令人惊讶的是，这个增长速度远超越了全国的平均水平。

全国范围内的房价在同期内仅有不到5%的小幅增长 ，而在一些城市，房价甚至出现了逆风的下滑趋势。

因此，这使得胡志明市的房价在全国范围内的上涨表现尤为抢眼，呈现出了显著的逆势上涨趋势。

在经济萧条，民生哀怨的大背景下，这样的现象显得格外让人疑惑。

人们无法理解，为什么全国都在经济困境中挣扎时，胡志明市的房价却在逆势上涨？难道是投资者的狂热？还是有其他深层次的原因？

在胡志明市，现代化的高楼大厦和豪华公寓宛如雨后春笋般冒出。

这些建筑的华丽外表和奢华设施，赋予了这座城市一种表面上的繁荣和活力，让人们仿佛看到了经济繁荣的美好画卷。

然而，这一切的背后却隐藏着不为人知的真相： 房地产市场泡沫 。

这个泡沫一旦破裂，那么整个经济都将遭受巨大的冲击。 就像一座建在沙滩上的华丽城堡，看似壮观，实则脆弱。

它的存在完全依赖于那不稳定的基础，一旦海潮席卷而来，这座城堡可能会在晚上之间灰飞烟灭。 这样的现象在房地产市场同样适用，疯狂的投资和过度的炒作都在暗暗酿造着危机。

在2022年，越南政府发起了一场大规模的金融反腐行动，目标直指看似繁荣的房地产市场。 这场行动如同一场秋风扫落叶，一扫房地产市场的乌烟瘴气。

虽然这场行动对于清理金融市场的积弊，引导金融市场健康发展起到了重要的作用，然而短期内，它也为房地产市场和相关制造业带来了巨大的压力和冲击。

行动中，一些企业因为资金链断裂而面临生存危机，甚至倒闭，使得房地产市场和工业生产都遭受到了沉重打击。

这不仅直接影响了相关企业和员工，也给整个经济环境带来了恶劣影响。

人们的信心受挫，消费者的购买欲望下降，市场需求疲软，一系列连锁反应就像多米诺骨牌一样引发，让整个经济体感受到了寒冬的严酷。

越南经济的系统性风险

越南经济的下滑，并非单纯的偶然事件，或是难以预测的黑天鹅。 相反，这是一种系统性风险的明显体现，是多个深层次问题的相互作用和集中爆发。

在越南的经济结构中，其明显的依赖出口，产业链的低端定位，以及创新能力的相对不足，这些都是潜在的风险点 。

一旦全球经济环境出现波动，或是外部压力突然增大，这些问题便可能引发巨大的冲击，导致经济下滑。

此次经济困境，正是这些深层次问题的集中爆发和展示。

面对越南的经济挫折，我们绝不能视而不见，更不能因此而轻易给予贬低或忽视。

作为观察者和分析者，我们需要更深入地理解和掌握越南经济发展的内在逻辑，而不是简单地以个人的喜好或厌恶来判断。

越南经济虽然现在面临严峻的困境，但这并不意味着它的未来没有希望。相反，只要有正确的政策引导和策略调整，越南完全有可能从这个困境中走出来，再次迈上稳健发展的道路。

总结

以上就是越南胡志明市房价多少钱一平方？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！