首开股份有限公司是国企吗？

首开股份有限公司是国企吗

今天，“2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛”，在北京雁栖湖国际会议中心隆重召开。首开集团副总经理潘文代表集团参加会议。首开集团荣誉证书首开......接下来具体说说

首开股份与中交地产“同病相怜”，国企“差生”利润去哪了？

地产国企中也有表现不佳的“差生”。

比如首开股份和中交地产。

近日，这两家房企先后发布了2021年年报。可以直言不讳地说，这两家房企，“愧对于”其国企身份。

首先，两家房企“三道红线”表现不佳。要知道，“三道红线”可是房企的硬性指标，许多民企都完全达标。而这两家国企，虽拥有令人羡慕的融资便利，却在这方面表现极差。

其次，两家房企的业绩表现令人大跌眼镜。尤其是归母净利润，一家下降了三成多，另一家更是下降了七成。

究其原因，两家房企都把利润大头儿给了少数股东。

作为国企，其利润贡献率却如此之差，对得起背后的大股东吗？

---

首开股份：三道红线未达标，少数股东权益侵蚀利润

首开股份，作为北京国企的代表，曾经也有一颗追求规模增长的野心。

2018年，首开股份终于跨入千亿阵营。然而，自那时起，首开股份也陷入了增长瓶颈。

数据显示，2019年-2021年，首开股份分别实现销售金额1013.44亿元、1074.55亿元、1149亿元，呈现微弱增长之势。

规模增长停滞不前，但首开股份的负债水平却上去了。

自2018年以来，首开股份的资产负债率一直维持在80%左右，居高不下。

而在2020年下半年，随着“三道红线”的正式提出，首开股份面临更为严峻的降杠杆压力。

要知道，截至2020年年底，首开股份“三道红线”全部踩线，居于红档之列。

彼时，首开股份也坦言，公司净负债率确实在行业内属于较高水平，改善资产负债结构将是公司未来重点关注和需要切实解决的问题。

要知道，凭借其国资背景，首开股份融资渠道顺畅，融资成本还低。要想降杠杆、优化负债结构，应该不难。

可经过一年的努力，首开股份仍踩线两道红线。

更为尴尬的是，首开股份的业绩。

数据显示，在2021年，虽然首开股份实现营业收入678.02亿元，同比增长53.31%，但是其归母净利润仅录得6.92亿元，同比减少77.95%。

这一结果，源于其少数股东权益的激增。

少数股东权益的增加，一方面能做大规模，再者可以优化负债指标。

而在2021年，首开股份的少数股东权益继续增长10.32%，至359.43亿元，占所有者权益比例高达53.62%。

而少数股东权益大增的一大弊端，就是会严重侵蚀房企的利润空间。

果然，数据显示，2021年首开股份的少数股东损益大增34.35%，至14.04亿元，占净利润比例超66%。

与之形成鲜明对比的，是首开股份的归母净利润，2021年只录得6.92亿元，同比下降7成以上。

首开股份吞下苦果。

---

中交地产：短债压力巨大，控股股东屡伸援手却回报甚微

说起中交地产，可是近期A股市场上最靓的仔。

“16天12个涨停”，妖股无疑。

但是，随着年报披露，中交地产完全“露馅”。

数据显示，2021年中交地产实现营业收入145.42亿元，较上年增长18.23%；归母净利润2.36亿元，同比减少32.19%；扣非后的净利润-4.32亿元，同比减少2143.7%。

如此业绩表现，与中交地产的股市表现，真是云泥之别。

归母净利润的大幅下滑，还是和中交地产的少数股东权益有关。

数据显示，在2021年，中交地产的少数股东权益继续增长至146.87亿元，同比大增近五成，占所有者权益的比例已经高达81.84%。

而在同期，中交地产的少数股东损益为5.04亿元，占净利润总额的比例为68.20%。

如此看来，权益占比高达八成以上的少数股东，“只”分得净利润的68%，也算是“高抬贵手”了。

而中粮地产之所以要大规模引入少数股东权益，原因之一就是优化负债结构。

然而，中交地产一顿操作下来，其“三道红线”还是全部踩线。

数据显示，截至2021年年底，中交地产的净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为82.0%，现金短债比为0.6倍。

这哪是国企该有的样子！

最碍眼的，还是0.6倍的现金短债比。

截至2021年年底，中交地产的短期借款为8.89亿元，应付票据为3.8亿元，一年内到期的非流动负债为177.86亿元，相较于2020年年底的58.19亿元，增加了两倍多。

合计可得，中交地产的短期债务总额为190.55亿元。

而在同期，中交地产的现金及现金等价物为107.6亿元，根本无法覆盖短债。

不过，身为国企，中交地产自然背靠着“好大树”。在2021年，为了缓解资金压力，中交地产曾两次向控股股东中交房地产集团借款，两次额度都是不超过一百亿，年利率不超过10%。

但是，钱也借了，各种便利也享受了，中交地产却未能向控股股东提供合理的利润回报。

首开股份，以实力筑就美好人居

首开股份自成立以来，见证北京城近年来发展的点点滴滴，从一个项目到遍布整个北京城，从北京城走到全国30余个城市，甚至走向世界各个角落。这一个个项目的筑造、发展，无不诠释着首开股份匠心独运、追求极致的建筑精神。

首开股份深厚积淀，持续拓展发力， 2023年以来首开股份持续参与北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、厦门等高能级城市的公开市场土拍，重点关注高能级优质投资区域，完善区域层面的系统性投资指导方案，审慎甄选一线及强二线城市的核心板块投资机会，加大热点城市的深耕力度，前瞻性开展土地投资拓展工作，每一次落子无不是综合考量下的取舍！

在多元化布局的探索过程中，首开股份深耕城市，以城市更新、长租公寓、养老等优质非住公建项目为支点，通过培养专业团队、建设体系纵向深耕服务品质，致力于将非住项目打造成城市名片。在此基础上，做好“城市复兴官”的角色，继续探索物业经营等城市生活的其他领域，通过定制化的品质服务为城市美好生活赋能、为社会创造价值。

天津海景实业有限公司，系北京首开股份天津城市公司，实力国企。自2004年成立以来，海景实业始终秉持“心怀高远、诚信立业”的企业理念, “打造一流公司、铸就一流项目”的企业愿景，在城市核心要地，呈现120万平方米综合大盘——天津湾。

作为一个城市运营者，海景实业将始终以开发优质项目为责任，海景实业每一步，都走出了行业新高度。2004 年择址于天津领跑位置的河西CBD核心高地，启动天津湾项目；天赋天成的地理位置为天津湾提供了独一无二的景观视野与适宜人居的湿度和含氧量，极大提升了生活的舒适度与大人居环境的宜居度，如此环境让天津湾海景文苑二期公寓成为了2020年河西销冠项目。2021年天津湾海景芯苑热销，摘得了区域销冠。今年3月天津湾海景芯苑盛大交付，更是赢得业主一致好评。天津湾取得的骄人成就，使其在市场上树立了极高的知名度和美誉度。而每一份盛誉，都将使海景实业在前行之路上更坚定、更专注。

通往云端的道路，只亲吻攀登者的足迹。作为一个城市运营者，海景实业将始终以开发优质项目为责任，以提升服务质量为价值，以城市发展为宗旨。以共生之愿，参与了天津这座城的每一次发展与变迁，以至臻的心意，把较好的理念和产品献给了这座城市，让天津的生长更为淋漓尽致，为每一个有海景实业项目的区域创造商业、经济价值，让这座城因海景实业而更美好。

誉东苑作为海景实业的又一力作，更是成功树立了项目口碑。承载美好意境的园区景观，高级红砖的建筑立面，温馨的归心空间，都一再获得了市场口碑的认证。

首开股份：首开集团荣膺中国房地产品牌价值TOP10（国企）榜首

今天，“2021中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十八届中国房地产品牌发展高峰论坛”，在北京雁栖湖国际会议中心隆重召开。首开集团副总经理潘文代表集团参加会议。

首开集团积极践行“责任地产”理念，以“城市复兴”为己任，在非经资产管理、房地产开发经营、物业管理、建筑工程等领域稳步发展，凭借稳健的业绩、持续提升的经营质量和不断提升的品牌价值， 荣膺“2021中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）”榜首，品牌价值达到531亿元。

该成果奖项由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，旨在发布中国房地产品牌价值最新研究成果，充分展示优秀企业的品牌发展成果和企业风貌，促进企业有效提升品牌建设水平，在行业内具有较高影响力与公信力。 首开集团已连续10年上榜“中国房地产公司品牌价值TOP10（国企）”。

践行国企责任，围绕集团定位，至臻城市复兴品牌

首开集团坚持以人为本，秉承“城市复兴”的信念，围绕“服务国资国企改*发展，打造全国领先的非经营性资产管理处置平台；探索超大型城市内涵是发展的新路径，力争成为城市有机更新的综合服务企业”的定位，大力践行国企责任。

在非经营性资产管理处置平台建设方面，首开集团全面完成逾3000万平方米市属国企非经资产接收工作，加强非经配套运营，紧扣“七有”“五性”做好自行车棚、地下室等低效资产提升再利用。

在城市有机更新改造方面，首开集团着力在老旧小区改造领域完善推广“首开经验”，打造标杆项目和样板工程，同时积极推进危旧楼房改建、老旧厂房改造、老旧楼宇更新、核心区平房院落更新等城市更新业务，实现了城市更新项目类型的全覆盖，其中集团为实施主体的、以三眼井为起步区的皇城景山街区更新项目，成为全市推荐市属国企参与、东城区推荐社会资本参与的申请式退租项目。同时，东城沙滩北街29号、宝景大厦、石景山特钢、延庆下屯村以及中心城区老旧小区综合整治项目、昌平城乡结合部整治等项目的启动实施，为提升首都城市面貌、改善人居环境和生活品质不断贡献力量。

首开集团扎实推进精准扶贫工作。精准帮扶怀柔头道梁村、西帽山村，共投入专项帮扶资金346.37万元，增种800亩杏林，实现1650亩杏林产业；建设泄洪渠、护栏、农用车道、田间路等基础设施。同时组织党员干部赴村开展帮扶消费工作，积极采购杏仁，捐赠了疫情防控所需防疫物资以及价值1万余元的防寒、防暑、防汛等生活物资。联合北京青少年发展基金会成立“首开尚责青苗基金”，捐助贫困大学生。再次向河北丰宁捐助440万元扶贫定向资金。向湖北十堰捐款200万元助力扶贫产业项目。

首开集团坚决有力落实疫情防控工作。至2020年底，集团共投入疫情防控保障人员505万人次，清运垃圾97万车次，消杀公共区域面积73亿平方米，排查小区出入人员4040万人次，境外企业靠前时间采购大量防疫物资支援境内防疫防控工作。同时，首开集团向北京儿童医院、佑安医院、友谊医院等支援口罩、医用防护服等防护物资。落实北京市中小微企业租金减免政策，减免租金超过1.2亿元，为创造社区居民美好生活作出新的贡献。

以“绿色发展”之姿、持“创新创造”之态，实现开发业务高质量发展

首开集团保持经营持续向好的趋势，以创新发展为理念，以品质建筑为目标，全面实行绿色建筑战略，推动绿色社区和绿色城市建设，提升建筑性能品质，助力城市发展方式转变，不断满足人民日益增长的美好生活需要。

从经营发展情况来看，首开集团以“城市复兴”为己任，在非经资产管理、房地产开发经营、物业管理、城市更新领域具有丰富经验、成熟品牌和专业优势，致力于打造全国领先的非经营性资产管理处置平台，成为城市有机更新和城市复兴的综合服务企业。2020年首开集团积极应对疫情考验，生产经营实现稳中有进，全年营业收入524.78亿元，纳税总额88.44亿元，实现利润总额75.14亿元，房地产销售去化取得积极成效，坚持开发业务高质量高品质发展。

从响应绿色建筑战略来看，首开集团绿色建筑战略不断升级，致力打造被动式住宅，以国企的强烈责任感，启动被动房技术的研究和实践工作，2020年全年约390万平方米获得二星以上绿建认证，其中华侨村二期、华樾北京和通州新城项目获得绿建三星认证，首开国樾天晟成为北京市靠前个全体量被动房社区，苏州玖珑花园项目获得二星运营认证，厦门首开领翔上郡39号楼顺利通过“十三五”国家重点研发计划——“近零能耗建筑技术体系及关键技术开发”项目示范工程验收。北京冬奥会标志性场馆——国家速滑馆“冰丝带”，采用二氧化碳跨临界制冷技术的亚洲最大冰面，可大幅降低制冷系统能耗，充分体现了节能、环保、绿色奥运的理念。通过对健康人居需求的研判，首开集团致力于打造高端的绿色科技住宅，营造更好的人居环境。

多元化全方位产品建设，助力业绩再创新高

2021年首开集团实现了多形态全方位的建设目标，包括保障房建设、科技地产、公园地产等各种各样的建筑类别模式，打造出多个交通便利、绿色生态的高品质生态项目，成为城市建设的领导者。

境内业务方面，首开集团主动调整销售策略，新取证推盘382平方米，依托互联网、大数据等手段，借助“首开美家”、“首开合伙人”等平台，加速销售，13个项目实现当年拿地当年开盘，13个项目开盘当日去化超过80%，全年实现合同销售额1100亿元，并且华樾北京、万橡悦府、奥森one、国风尚城等项目销售额排名北京市场前列。制定落实存量去化方案，5.8万平方米商业、住宅、仓储以及1954个车位实现去化。新增京内外项目24个，地上建筑规模347万平方米。

境外业务方面，首开集团保持平稳运行。澳大利亚格兰威尔项目有序推进主体施工，累计签约1.2亿澳元；首开华府项目实现交付入住，累计回款近1亿澳元。美国新泽西项目实现结构封顶；纽约办公楼和公寓出租率分别达到87%和82%。加拿大世博汇项目累计签约7.2亿加元；温哥华橡树岭街取得市政府规划预审批意见书；铁道镇项目完成签约交割，推进规划设计工作。英国FC和CP写字楼保持满租，FPH项目完成转让交割。日本大阪酒店平稳运营。

践行责任，构筑美好。2021年首开集团业绩保持稳健发展态势，经营效率稳步提升，同时融资渠道多元，核心城市群的优质土地储备充足，品牌影响持续彰显。未来，首开集团将加快转型升级步伐，致力于打造全国领先的非经营性资产管理处置平台，成为城市有机更新的综合服务企业，用作品改变时代，用责任创造荣耀，持续深化品牌内涵，提升品牌影响力，为经济社会发展和城市建设服务做出更大贡献。

以上就是首开股份有限公司是国企吗？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！