房价回暖是什么意思？

房价回暖是什么意思

接下来具体说说

为什么最近楼市回暖了呢？

先来看一张图

2023年2月份，新盘成交量超过了1000套，且高于去年*高月销量1182套！

在我调查后，也发现新楼盘的价格上涨了一点点，而二手房也没有去年普遍的甩卖情况。

是的，网上说的，楼市回暖，部分城市成交量翻倍，个别城市的二手房涨了几十万，应该是真的。

那么，到底是什么原因让房价上涨的呢？

决定一件商品价值最大的因素是什么？

——供求关系！

现在供求关系有变化吗？

没有，甚至从长久来看，供大于求的程度更加离谱，毕竟城镇率65%，库存这么大，农村老龄化严重，都预示着需求的枯竭。并且，供求关系的终极问题也出现了——人口负增长，人口上升才是房价上涨的先决条件。现在它崩了，那么，全国房均价上涨的地基也就没了。

房地产长期看人口，短期则看经济，现在经济变好了吗？

——也没有。

尽管今年的GDP增速比去年上涨5%基本没问题，但那是去年实在太惨、今年不会那么惨的被动增加罢了。

向未来看， 在短期的几年内，我国乃至全球的经济都不会好。

出口贸易不会增加，甚至还会萎缩。

一，俄乌冲突引发的能源危机，让全球各国发现鸡蛋绝不能放在一个篮子里，能源如此，工业品亦是如此。欧美都在开启制造业去中国化，过去的经济全球化正在走下坡路，欧洲在东欧寻找廉价劳动力，将工厂挪窝。美国朝墨西哥进口，也在想方设法地让制造业回流。叠加美国对我国敌视后的围追堵截，必然会尽可能地阻碍我国，而出口贸易涉及他国，肯定会使绊子。无论计划能不能成功，只要他们朝着这个方向使劲，对外出口增加GDP的方法就行不通。二，工业品生产出来，是要卖出去的，现在全球的经济都不景气，欧洲没钱了，美国加息后各国的资本家都把钱存银行了，不投资，就业无法增加，收入没法上涨。如此一来，金主们自然就减少消费了。好在俄罗斯被制裁，在外买不到东西，只能朝着我国进口，东南亚市场也还较大，外贸不会大幅度降低。

对外出口不行，内循环呢？

也不乐观。三年疫情，中产存款下滑，底层积蓄全无，消费能力下滑严重，大家没钱买东西，内循环就是一句空话。富豪们有钱，但他们消费所占的经济支出太少，也于事无补。

出口没法增长，消费不振，投资行不行呢？

估计也够呛。很多人都说想让房价上涨，大放水就行了呗。但大放水的办法其实是放贷，富人从银行低息贷款，然后投资工厂，工厂招募工人，工人有了工资，吃喝玩乐买车买房，进而带动经济，经济上升，富人投资的工厂制造的工业品就能卖出去，他们也赚了钱。然后要么扩大产能，要么再投资另一行，工人又赚了工资……以前经济突飞猛进，任何行业几乎都是蓝海，只要是投资，十个就有五个赚，国内的一帮头部企业，就是这么崛起的。但现在根本就没什么可以投资的产业，雷被先行者趟了一遍，留下的可盈利的行业都被各大企业瓜分的干干净净。这样，富人贷了款根本没个去处，最后只能买房。可他们投资的都是一线城市核心区域的豪宅，那些属于富人的游戏，和房地产市场的大势没关系。

所以，目前的回暖只能是短期。

记得任泽平说，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。

个人认为，短期看政策。

但政策的扶持从去年初持续到现在，过去一年的楼市什么情况，大家都清楚，为何在今年初房地产回暖了呢？

这就引出了我的看法：

目前的房地产回暖，根本原因是疫情放开后，大家有种“劫后余生”的幸运，进而对未来的盲目乐观。

是的，在本人认为“房地产长期看人口、中期看经济、短期看政策”的逻辑里，某些因素的横叉一杠会影响楼市于极短期。

因为疫情放开了，大家阳了一次，多数人也就得了比感冒严重一丢丢的病，一个月后，没有二次阳，大家认为，疫情过去了，之前的自闭和行动不便以及悬在头上被感染的恐慌顿时烟消云散。

尽管经济仍然不好，就业还是严峻，收入没有增加。

但再怎么差，能比过去差吗？

于是：

之前看到房价下跌持观望心态的刚需购房者、改善性购房者中的一小部分，在心态的乐观下，便买了房。这让过去低迷的楼市注入了新鲜的血液，极短期内，成交量便有了较大增幅。成交量上去了，房产利益集团便看到了商机，立刻炒作加宣传，投资客嗅到了气味，立马进场，银行也跟进，就靠房贷赚钱——赶紧降利率。然后，市场就活了。房企再添一把火——涨价。剩下的刚需开始恐慌，本来等着楼市崩盘，结果迎来涨价，要不赶紧买吧，否则得多花钱！我一直说：刚需是房价上涨给逼出来的，一旦房价停滞或下滑，刚需立刻减少一大半。越来越多的刚需进场，房企长舒了一口气（终于撑了下来），置业顾问接不完的客，中介在朋友圈疯传涨价，银行也放出涨利率的口风……倒逼的更多刚需从观望到走进售楼部。

目前，这就是过去房产上涨周期的前奏，剧本的中后段一般会这么写：

雪球越滚越大，看房人数激增，房企和二手房房主笑开了花，有恃无恐地面对购房者——别跟我砍价，你不买有人买。一个时期的需求相较于一个时期的出售是海量的，但一个时期能买的起房的刚需却没那么多，随着短期购买力消耗殆尽，商品的炒作便到了顶峰。然后，停滞。最后，降价。但降价的幅度没有之前涨的幅度大，等过了这个下降期，又会来一次复振期。是的，过去的房价螺旋上涨就是这么来的。

那么，这次意外的楼市回暖会不会重走过去的道路呢？

——不会。

因为“劫后余生”引发的盲目乐观导致的回暖是不可持续的，需求本就枯竭，房企要保持现状只能提高价格，逼更多刚需进场支撑销售量，可对于早已高到掏空六个钱包都买不起房的刚需们，在三年疫情的积蓄缩水下，根本维持不了多久。

过去的上涨是有巨大的潜在需求作为依托，而今，就像我上文说的，人口都负增长了，根基没了。

只要把有能力下手的刚需洗劫一波后，这轮上涨就结束了。

大概有多长时间呢？

——预计有一个季度。

所以，稳住，别慌！

我国的房地产，本就是特定时期的预支未来，它的历史使命已经结束。

目前的政策扶持，只是无可奈何。

经济这般不堪，只有这根拐杖能用，将就着使唤。

——改*需要动利益集团，还会导致巨大的内部动荡，如果不是*治强人，不到万不得已不敢实施。

房价回暖？ #一个敢说真话的房产人

房价回暖只是暂时的假象，未来房价仍将大幅下跌。一些有房产的朋友经常问我，房地产市场是否已经回暖？确实，有些区域、城市和时段的房价出现了小幅上涨，但这并不代表整体市场回暖，更不代表房价已经触底反弹。事实上，这是因为口罩三年压抑的购房需求得到了一定程度的释放。

此外，聪明人知道现在不卖掉房子，以后就再也没有机会了。因此，一些刚性需求和改善型需求的人趁着疫情放开的机会，看好市场趋势和房价，趁机抛售房产。当然，也有一些人趁机割肉，因为他们担心未来市场上的“傻子”数量可能会不够。中国的城市化进程已经基本完成，房价下跌是必然的趋势。

目前，政府之所以没有出台房价政策，是因为市场低迷，担心政策出台后房价会出现大幅波动。未来几年，中小城市的房价将呈现螺旋式下跌，而大城市的房价则会持续阴跌。当人们逐渐适应房价下跌的趋势，不再感到恐慌时，政府才会出台房价政策。然而，即使政策出台，房价也很难止跌回升。因此，现在较好的选择是观望，不要轻易买房。

以上就是房价回暖是什么意思？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！