香港房价2013年多少钱一平？

香港房价2013年多少钱一平

公摊面积最近青岛一市民110平方米的房子，到手却发现套内面积只有61平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%，摊上谁遇到这种事都是火气大。接下来具体说说

颠覆三观：香港房价竟然比深圳便宜？！

香港高楼林立，房价贵得离谱，香港人蜗居鸽子笼，苦不堪言。这恐怕是99%的国人对香港的刻板印象吧。

不管是出于对**主义市场经济的挞伐，还是因为多年来内地地产商等利益群体为国人炒房构建虚拟对标，各类媒体一直灌输给我们的观念就是，香港房价高不可攀、毫无人性！香港到处都是几十万一平的房子！内地一线城市的房子已经超级贵了，但在香港房价面前也是渣渣！

最近，我关注了香港楼市一段时间，我实地看到了香港地产界惊天地泣鬼神的卖楼文案，与诸君共赏析（见下图）。

我更得出了一个让我自己都吃惊的结论：香港的房价实际上比深圳便宜！

是的，没有看错，没有听错。下面就用真实数据说话。

最新的一则成交案例。近日，铜锣湾曦峦一套房子，实用面积588方尺，2房间隔，以1058万港元成交，尺价约17993元。

什么意思呢？首先要了解一点，香港地产自2013年开始统一使用“实用面积”概念，大陆则在房产交易中使用建筑面积概念，一般来说，高层住宅的实用率普遍在75%左右，等于实用面积为100平米的房子，建筑面积一般可以到133平米。然后，香港11方尺约等于1平方米，最新港币兑人民币的汇率是1比0.92。

通过对这则成交案例中所用的方尺单位、港币、实用面积进行换算， 等于说，香港核心区铜锣湾一套建筑面积71平米的两房售价为人民币970万元，单价为13.7万/平。

曦峦这个楼盘位于港岛铜锣湾，属于香港核心区域。但这个单价也就相当于目前深圳南山太古城、华润润府等楼盘的价格，而比深圳湾、香蜜湖等区域的标杆楼盘要便宜很多！

你觉得这只是个案吗？下面看下我从香港美联物业网站截的图。

看到什么了？香港港岛、九龙这些核心区域的典型楼盘单尺价在1万—1.6万港元之间，比前面的成交案例铜锣湾曦峦的单尺价还要便宜一大把!

继续换算下，单尺价1万港元等于内地房价7.6万元/平米，单尺价1.6万港元等于内地房价12.2万元/平米， 也就是说，香港核心区港岛和九龙代表性楼盘的房价在7.6­—12.2万元/平米。

多么感人的房价，这就是传说中高不可攀，在全球排第三的香港真实房价！试问，有比深圳核心区南山、福田的房价高吗？

还没完啊，同志们。想一想，香港居民的收入是多少。

去香港官方网站查了下，政府统计处公布的上半年香港居民月薪中位数2万港元。中位数是要明显低于平均数的，内地一般都是公布平均数。香港居民月薪平均数是中位数的两倍，4万元。因为香港的贫富差距确实大，有众多的富豪和高薪人士，平均数被拉成了中位数的两倍。

深圳10月刚公布了新的社会平均工资，13730元，也挺高的，估计很多人拖了后腿。我在百度上搜索深圳工资中位数，看到一个数据是5200元，不知出处是否权威。平均数是中位数的两倍多，这么看来，社会主义深圳比香港的贫富差距还要大嘛。

两相比较，按平均数，香港人工资是深圳人的2.7倍；按中位数，香港人工资是深圳人的3.5倍。

再考虑个税，即使按平均工资计算，香港人税后收入应该也是深圳人的3倍以上了。因为香港税率整体都很低，个税起征点2万多，再加上房租、教育、赡养老人等各种扣除，年收入不超过40万基本上是没有税的。

初步总结下，就是说，香港人拿着3倍于深圳人的工资，然后买跟深圳南山、福田差不多价格，甚至更低价格的房子。谁还说香港人背负房贷的大山，暗无天日啊。

还有呢。都说房价的核心是教育、医疗、交通等基础配套以及城市的就业发展机会，而不是那堆钢筋水泥。

其他不说，就说香港的教育。香港2017年开始推行15年免费教育，即包括中小学12年和3年幼教；香港中小学学生主要学科成绩在全球排名前列，英语学习环境明显优于内地；香港有众多国际学校提供世界一流的中小学教育，可供高净值家庭选择；全球大学排名榜，香港一般都有5所大学进入百强。

今年内地十多万人申请香港高才、优才，据报道，申请者首要目的就是为了让小孩在香港上学，享受更优质教育。

所以，附带了教育等各类更优质配套资源的香港房子，真实价值当然比深圳更高。

再从房子出租回报率的角度来说，香港房租超级贵，房子出租回报率普遍能到3%以上，而深圳当前静态出租回报率仅为1.6%，香港房子的回报率差不多是深圳房子的2倍。

理论上，房价是房子未来能够提供的所有租金收入的加总。 以回报率来说，香港房价应该是深圳房价的两倍。 那么，是深圳房价高估了，还是香港房价低估了呢？

这么说来，香港人的买房压力不算高啊，比一河之隔的深圳人轻松了不止一倍。而且，香港人差不多一半是住政府公屋的，唯一被诟病的是等候期太长，一般得等七八年。现在香港人工作日在香港上班，周末就到深圳购物，香港赚钱深圳花，真令人羡慕。你说，港人生活幸福指数是不是还挺高呢？

前几年香港黑暴事件，之前流行的一种解释是说，香港年轻人工资低，压力大，买不起楼，看不到希望。现在看来，这个说法不靠谱哦，内地一线城市的年轻人要留下来，要买房结婚还月供，那压力可比香港年轻人大两三倍啊。而且还要承担买到烂尾楼的风险，房子停工了还要继续还房贷，简直无语。还是得为我们内地年轻人的抗压能力点赞。

哎哟，离题了，还是回到房价。

其实说这么多，主要是想说明香港房价并不比深圳贵，从多个客观指标或因素来说，香港房价甚至比深圳房价便宜很多。 但请注意，我并没有说香港房价便宜，我只是说比深圳便宜！

值得注意的是，现在香港深圳房价都在下跌趋势中。业内对香港房价看衰的很多，悲观的预估香港房价还要跌30%到50%，即使偏乐观的权威机构如瑞银也预估2024年香港房价还要跌10%。

因为李嘉诚，香港房价下跌3成

李超人以前是神算，只要他看准的投资，买什么都能赚的盆满钵满，近些年不知道是因为他老了，还是因为时代的变迁，投资开始出现亏损，尤其是近几天一则新闻爆出，彻底将其超人的称号跌落神坛：

一个超人的诞生总有他的故事，我们看看李嘉诚的经历：

• 1928年7月29日，李嘉诚生于广东潮州潮安县北门街面线巷的一个家庭。5岁进入观海寺小学念书。
• 1939年6月，刚刚读初中的李嘉诚在与家人辗转到香港，一家人寄居在舅父庄静庵的家里。
• 1945年8月，李嘉诚被调入高升街的一间钟表店当店员，学会了钟表装配修理技术。
• 1947年，李嘉诚因不愿长期寄人篱下，便到一家五金厂当推销员，开始了香港人称之为“行街仔”的推销生涯。
• 1948年，由于出色的推销成绩，20岁的李嘉诚便升任塑料花厂的总经理。
• 1950年，年仅22岁的李嘉诚用平时省吃俭用积蓄的7000美元在筲箕湾创办长江塑胶厂。
• 1957年，长江塑胶厂改名为长江工业有限公司。
• 1958年，李嘉诚在港岛北角建起了靠前幢工业大厦，兴建一幢12层高厂厦，正式介入地产市场；
• 1960年，又在柴湾兴建了第二幢工业大厦，李嘉诚的事业迅速走向辉煌。
• 1967年，左派暴动，地价暴跌，李氏以低价购入大批土地储备。
• 1972年，“长江实业”上市，其股票被超额认购65倍。到70年代末期，他在同辈大亨中已排众而出。
• 1979年，“长江实业”宣布与汇丰银行达成协议，斥资6.2亿元，从汇丰集团购入老牌英资商行－－“和记黄埔”22.4%的股权，李嘉诚因而成为首位收购英资商行的华人。
• 1984年，“长江实业”又购入“香港电灯公司”的控制性股权。
• 1986年，进军加拿大，购入赫斯基石油逾半数权益。
• 1995年12月，长江实业集团三家上市公司的市值，总共已超过420亿美元。
• 2010年7月30日，亚洲首富李嘉诚旗下的长江基建、港灯、李嘉诚基金会有限公司及李嘉诚（海外）基金会，以57.75亿英镑竞购法国电力集团旗下部分英国电网业务。
• 2013年12月，李嘉诚通过旗下的风投公司Horizons Ventures投资一家国外比特币支付初创公司BitPay。
• 2014年3月，李嘉诚将屈臣氏股份近25%作价440亿港元卖给新加坡主权基金淡马锡，李嘉诚在8个月当中已套现超过710亿港元。
• 2014年6月13日，李嘉诚投资1.8亿港元的人造蛋黄酱在香港发售。
• 2019年8月，李嘉诚家族旗下长江实业斥资46亿元英镑（约395亿元人民币），全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王），并达成交易。
• 2020年7月，李嘉诚创立的长江实业集团全资附属公司和记黄埔有限公司以10亿英镑（合计约人民币88.32亿元）投资的英国伦敦泰晤士河大型地产项目东伦敦康沃斯码头（Convoys Wharf）获得英国政府批准动工兴建。

虽然看似平淡无奇，但是每一次长江有大跨越之时，他都离不开贵人相助，这个贵人便是——地产。

虽然纵观历史，香港除了回归之后，经历房价暴跌的轮回，但是从历史看，香港地产横跨几十年，都是在上涨，即使有长时间的回调，只要有足够的耐心，最终还是能赚的盆满钵满，香港相对于我大祖国960万平方公里来说，自然是弹丸之地，但是却有高度发达的经济，在经济社会之中，他他发展便是我国以后发展的前期映射，如果没有足够的把握，一个90多岁把所有产业都交给两个儿子的老人，是不会这么做的。

香港这几年的房产有升有降，已经2年多涨涨跌跌没有上行了，本来在很多人眼中已经有了定论，但是真正有想法的人却不会去动，毕竟大家都希望他未来会好。

但是李超人却打响了靠前枪，在这片地域中，作为整港最大的地产商，竟然率先折价卖房，不得不说这是有多不看好？

总是在考虑自己，感觉不好李超人一下便出售132座房屋，众人哗然。

做人除了挣钱，还要有担当。

既然走到绝大多数前面了，就别只为钱。

超人加油，香港加油，祖国加油！

香港房价真是因为李嘉诚跌的吗？不是，是本该如此，只不过李嘉诚加速出售大笔房产，才被迫营业而已。

“香港”2013年就取消了公摊面积，我们为什么取消就这么难？

最近青岛一市民110平方米的房子，到手却发现套内面积只有61平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%，摊上谁遇到这种事都是火气大。一般的住宅公摊面积在10%-30%，具体多少有时候真是看开发商的良心了，购房者根本算不清楚这笔糊涂账，完全是靠运气！

公摊面积起源于香港，据传由“香港地王”霍英东发明，由李嘉诚发扬光大并推广到中国内地。但比较讽刺的是，这一兴起于香港的购房计算方法，香港却在2013年取消了！为什么香港都能取消，我们就不能？说来说去还是各种利益方的阻碍。很多专家还说取消也没有多大意义，取消了按照实际面积算，房价单价显得更贵？

最大的不公平是，为什么交物业费的时候公摊面积的物业费我们还要交？公摊面积的收益，业主却很难得到，即使有时候公布了公摊面积的广告收益等，也是一笔糊涂账，完全是物业说的算！

真希望借助这波舆论，可以让国家把解决这个问题提上日程，早日取消公摊，还老百姓一个明白，眼看即所得，不要购房者公摊多少完全凭运气。

你的公摊面积是多少呢？