上调20%怎么算？轻松掌握涨幅计算方法！

上调20%怎么算

接下来具体说说轻松掌握涨幅计算方法

投资精算（4）| 房贷利率上浮20%=房价上浮5%

购房时，我们对房价都很敏感，为了单价便宜几百元，与置业顾问反复洽谈，但大多数客户却不知道，贷款的利率的影响更大且可以协商。那么利率上浮相当于购房成本增加多少呢？

本文以具体案例试算：利率与购房成本的直接变量关系。

案例一：

A和B贷款买房，双方均贷款20年，月供8507元/月,但A的利率为4.9%，B的利率上浮20%即为5.88%。贷款具体如下：

可见，同样的首付和月供下，B比A少贷了10.1万，也就是买同一套房产，保持同样的月供下，B要比A再多支付10.1万的首付（现值），方可补齐房款。

B的房价增幅=需多支付的房款/房屋总价

=10.1万/200万*100%

=5.05%

结论： 利率上浮20%的，购房成本增加5.05%

同理，在首付和月供相同的情况下，“利率”和“房价”是成比的。加息后，同样的贷款额度，每个月的月供增加了，也可以理解成，你花了更多的钱，买了本可以月供更低的房子。

那么，不同利率对房价的影响有多大？我们按照市面上流行的利率上浮5%、10%、15%、20%、30%等成数，来看一下，在贷款额度不变的情况下，利率和房价的关系。

案例二：

房产100万，首付30万，月供不变。不同利率，需补齐的房款：

结论：

利率上浮5%=房价上涨1.41%

利率上浮10%=房价上涨2.79%

利率上浮15%=房价上涨4.13%

利率上浮20%=房价上涨5.43%

利率上浮25%=房价上涨6.69%

利率上浮30%=房价上涨7.91%

作者：Jack

编辑：南宫

养老金上涨4%，工龄20年，养老金3000元的退休人员，算算涨多少？

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养老金上涨4%，工龄20年，养老金3000元的人，养老金能上涨多少呢？计算给你看

在物价上涨的压力中，也在广大退休人员对养老金上涨的期待中，养老金上涨通知现在也跟大家见面了， 今年的养老金涨幅为4%，低于去年的4.5%，也是养老金上涨以来的新低。不过这样的经济大环境下还能保持养老金上涨，实现18年连涨，也是充分体现了国家对于退休人员的关怀 。今天， 我们就来计算一下，对于工龄20年，养老金3000元的人来说，今年的养老金可以上涨多少？

计算养老金上涨金额， 并不是按照自己的养老金水平乘以4%来计算的，比如养老金3000元，直接乘以4% ，得出个人的养老金上涨金额，这样计算是错误的。

因为 养老金的上涨金额，要看三个因素，包括定额调整上涨金额、挂钩调整上涨金额以及倾斜调整上涨金额。

其中，定额调整时固定、无差别发放的 ，所有退休人员都是一样的，跟工龄、年龄等等都没有关系，这个金额一般也就是几十块钱，要看地方的标准。

挂钩调整，包括跟工龄挂钩以及跟养老金水平挂钩 ，工龄越长、养老金水平越高的人，上涨的养老金也会越高一些。

而倾斜调整，针对的是高龄退休人员 ，一般是年满70岁的退休人员，年龄越大，享受到的倾斜待遇也相对越高，一般有几十块钱，甚至上百块钱。

那么我们就来计算一下工龄20年，养老金3000元的退休人员，养老金今年上涨多少钱？

假设定额调整为40元，挂钩调整部分，工龄每满1年可以增加1.5元，跟养老金水平挂钩的部分，涨幅为1.2%，倾斜调整部分，年满70岁的人员，至少获得30元的额外增长。

如果 这位退休人员，还没有满70岁，那么他可以增加的养老金就是定额调整（40元）+挂钩调整（20*1.5+3000*1.2%）=106元，上涨后的养老金为3000+106=3106元，涨幅为106/3000=3.5%。

而 如果这位退休人员，刚好在去年年满70岁，那么他就可以再获得倾斜调整待遇，养老金上涨的金额就是定额调整（40元）+挂钩调整（20*1.5+3000*1.2%）+倾斜调整（30元）=136元，上涨后的养老金为3000+136=3136元，涨幅为136/3000=4.5%。

以上就是上调20%怎么算？轻松掌握涨幅计算方法！的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！