住建部部长最新发文释放房地产市场稳健发展信号，强调加强调控与保障民生

住建部部长最新发文释放房地产市场稳健发展信号

开篇插播一则重要消息：最近，在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹谈了他对眼下中国房地产市场企稳回升的看法——充满信心。理由有三个：我从字里行间看到......接下来具体说说强调加强调控与保障民生

住建部发声，再谈房地产3大问题，提出一个新概念释放明确信号

6月26日，住建部会见了中国银行董事长一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。狭义上讲就是就目前的诸多房地产问题交换了意见。

住建部谈到了大家关心的几个问题，现状如何，未来又将怎样布局？

1、保交楼问题妥善解决可以增强购房者信心，房企融资“第三支箭”正加速落地。

住建部强调， “保交楼、保民生、保稳定”是国家重大决策部署，要加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。

同时，住建部还肯定了中国银行在“保交楼”方面提供商业银行配套融资上的积极态度和所做的工作，希望中国银行进一步加大工作力度，为促进房地产市场平稳健康发展、维护社会大局稳定作出更多贡献。

其实，大家都知道，除了缺钱是影响购房者的重要一环，再就是不能按时交楼的担忧让购房者哪怕有钱也不敢轻易出手。所以，妥善解决保交楼不仅仅是维护购房者合法权益，更是恢复市场信心的必要之举。

6月27日，据沪深交易所官网， 上市房企包括大名城、保利发展、福星股份和中交地产的再融资项目申请，已获得证监会批文。 这也是新规之后，首批上市房企的股权再融资项目落地，这就意味着房企股权融资“第三支箭”进入实操层面并且在加速落地。

房企融资环境改善，将有助于企业改善资产负债情况，也有助于提振购房者信心，促进销售和行业基本面修复，形成良性循环。

从住建部的话中可以看出，接下来，还会进一步加大支持力度，促进房地产平稳健康发展。不指望所有房企都能走出阴霾，因为有些被淘汰实属正常，但整体大环境改善将推动整个房地产行业信心逐步恢复。

2、开展现房销售试点，将是房地产巨大变革。

住建部提到，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。这应该也是推进保交楼的一种重要形式。

6月初，安徽专家团队赴海南调研取经“现房销售”，6月18日获悉，日前，专家团队调研归来后的调研报告正式出炉。总结一句话就是，好处多，但面临的问题也很多。我想这也是全国现房销售制度难以推行的问题所在。

今天就不展开说了，其实大家都清楚怎么回事。无论如何，现房销售正在全国推广。 目前至少有山东、安徽、四川、河南、广东等多个省份已经明确将开展现房销售试点。

如果全国推行开来，将改变以往房地产期房预售制度，很多问题也将迎刃而解，虽然不可能完美，但现房销售将是利国利民的好事，也预示着房地产市场即将发生一场巨变！

3、城市高质量发展下的房地产新模式探索。

住建部表示，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。 要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式。

城市更新不只有房地产，但房地产的确是城市更新重要组成部分。为老百姓建造好房子这是基础，从发展角度就要解决“有没有”向“好不好”转变。尽管现在仍有很多人买不起房子，但是解决住房问题正在拉开序幕。除了刚需，改善需求也会随着人们日益增长的品质追求而不断改变。

所以，住建部提到，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。这里提到了一个新概念，虽然早就有了，但应该是这一届住建部首次提到的，那就是房屋养老金制度。

这个不是房子帮人养老，而是人帮房子养老。跟过去提到的以房养老或者反向抵押贷款不是一回事。 房屋养老金制度是指房屋在后续使用中需要有持续的资金进行维护，类似有养老金一样可以全生命周期进行房屋的维护。房屋养老金又称物业或住房专项维修资金，是指由业主按规定交存的，专项用于物业保修期届满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。

国家提出探索建立房屋养老金制度，实际上也释放了三个信号：

首先，房地产从增量市场向存量市场转变。

房地产大拆大建时代过去了，过去各种政策包括金融政策支持开发贷款、买房按揭贷款等，今后更要注重对存量住房的维护支持。让老百姓住得好、住得舒适。这就是房屋养老金。

其次，房屋养老金制度建设及试点或将加速推行。

现在摆在老百姓面前的问题显而易见，一些老旧小区改造虽然各地都在开展，但资金缺口也是不争的事实，而房屋养老金制度有助于解决房屋维护资金缺口，也意味着接下来，房屋养老金制度建设及试点或将加速推行，帮助大家解决好老旧房改造，提高居住品质。

最后，房地产创新发展模式，房屋养老金制度或成为新的经济增长点。

住建部部长定调楼市，并回应政策效果，透露3大信号

房地产正处在一个关键时期，因为8月底9月初出台了一系列利好政策，特别是一线城市的政策调整优化给市场更多的期待，到底效果如何呢？大家看到的是并没有那么好，但是作为官方又如何为房地产定调呢？

最近，央行连续多天为房地产发声，住建部也紧急回应了房地产许多热点问题，向市场传递出一些信号。

据新华社11月11日消息，今年以来，房地产市场备受关注。从部门到地方，“认房不认贷”、降低首付比例、降低按揭贷款利率……一系列房地产调整优化措施接连出台。这些政策的效果如何？怎样研判房地产市场？如何重构房地产发展新模式？住房和城乡建设部部长倪虹做了回应。

1、房地产利好政策措施起到了积极效果，楼市实现同比正增长。

如果用一句话来概括今年的房地产市场，到底是什么样的呢？ 住建部表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。系列楼市利好政策措施起到了积极的效果。 1到10月份，一手房交易量虽有所下跌，但二手房市场呈现上升态势，一、二手房综合起来看实现了同比正增长。

除了市场成交情况，另一项指标也比较明显，就是保交楼的推进工作，也实现了全国房屋竣工面积同比增长近20%，体现出各地的一些成果。

对于前高、中低、后稳的总结，我想大多数人比较认同前两个，即前高和中低，今年的房地产确实是这样的一个趋势，后稳还不太明显，但是有一点点这样的信号，所以有点争议。还需要继续观察后续市场情况。如果能够继续有更给力的政策出台，或许还能通过一线城市刺激一下市场活跃度。

所以，从这个角度来看，这对稳定房地产的预期和信心，都会产生积极的作用。

2、如何适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势？

对于当前房地产市场的研判，住建部表示，研判市场，重要的是尊重规律、看大势。 “适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。这是立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的重大判断。 要认识当前的房地产形势，首先要把握住这个重大变化。

我认为，适应供求关系的新变化新形势，就需要我们客观看待房地产的发展变化趋势。房地产正在逐步告别过去的高速增长阶段，正向高质量发展转变。

在这个转变过程中，我们必须有一些观念上的改变。 随着人口结构变化、城市化进程放缓以及政策等方面的影响，我国房价上涨速度逐渐放缓实属正常。作为购房者应当理性看待房价。

从住房观念看，我们也需要适应新形势的变化来做调整。过去， 大家不想租房就想买房，一个原因在于房价上涨快，买房更划算，更赚钱。第二个原因就在于，住房的观念问题根深蒂固，觉得租房没有安定感。第三个原因就是，过去租房市场比较混乱，非常不成熟和完善，加上很多权益与买房直接挂钩，导致租房无法享受很多的权益，哪怕没钱也要被迫买房。

所以，这种观念随着房地产市场的供求关系变化，也必然会迎来新的调整。

近日金融工作会议提出，加快保障性住房等“三大工程”建设。这是国家作出的重大决策部署，是根据房地产市场新形势推出的重要举措。目前，有关工作已经启动。这也就意味着将来将通过多渠道解决年轻人的住房难题。 改*的重点就是拓展配售型保障性住房的新路子，最终实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。

最理想的状态就是，将来每个人将结合自己的需求选择不同的住房形式， 租房不再是被迫接受，而是一种主动选择。

3、房地产困难是客观的也是暂时的，房地产市场未来持续发展仍有坚实支撑。

我想对于当前房地产的困难要从两方面看， 靠前，尽管政策利好不断出台，但是稳定的压力仍在，市场复苏的进程还在缓慢向前。 不能否认和回避现实问题，必须要清楚，那就是购房者虽然有需求，但是他们的购买力和信心还不足。这是非常现实的问题。单靠房地产解决不了，只有随着经济逐步向好，房地产也才能更好。

第二，我们必须清楚，房地产再有需求，也不会像过去一样。大时代过去了。 但不意味着房地产就此结束了，因为还有很多的增长空间。

比如，住建部表示， 当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。从供给看，整体上，住房的“有没有”问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在。从需求看，人民群众对住房的品质有了更高的要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。

这是支撑未来房地产继续发展的一个重要支撑点，另外，前边提到的保障性住房建设，以及城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设三大工程依然可以支撑房地产向前推进，也是新的经济增长点。

住建部部长最新发言，释放三大信号

开篇插播一则重要消息：

最近，在十四届全国人大一次会议第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹谈了他对眼下中国房地产市场企稳回升的看法

——充满信心。

理由有三个：

我从字里行间看到了三个信号：

1.楼市真的在回暖

2.房价虽然有涨有跌，但预期已经慢慢开始恢复了

3.楼市利好政策或许要见顶了

关注楼市的应该知道，近期楼市热度回归很快，重要会议又多，而且市场又开始出现了新的数据，比如2月的PMI数据超乎预期的回暖。

很多消息我们来不及靠前时间在解读，不少消息也比较敏感。

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以下为正文：

最近，不少城市的业主，开始抱团涨价了。

杭州

近日，有网友爆料，西湖融创河滨之城小区业主群发消息：

万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。

3月6日，有媒体通过这个小区附近的多家中介公司确认，消息属实。

长沙

雨花区某高档洋房小区也有业主发出消息：

我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉。我知道大家都是不差钱的老板，我们的成交节点应该是5月份以后，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。

与目前的成交价相比，每平米上调2000元。

西安

绿城全运村5期芳华苑，竟然要成立一个“村支部委员会”，要求业主的挂牌价格在通过“村支部委员会”审核批准后，才能挂出去。

审核不通过的家庭，村委会会予以谈话，驳回低价成交申请，并设定冷静期一个月。

对于多次谈话依然执意要低价成交的，将被认定为“扰乱全村市场稳步上涨的家庭”，并打上“不友好家庭”标签。

同时制定了“三年分步涨价行动计划”，三年后要上涨122%。

还有读者爆料，“曲江万科东方传奇业主抱团涨价的方式也大同小异。

……

说实话，业主抱团保卫房价，这事儿年年有。

只不过，没想到都2023年了，还有人敢这么玩呢。

接下来说说我对于近期业主抱团涨价观点：

1、2月复苏的成交量给了部分业主底气，业主对房子的增值预期较大，不愿意降低价。

说到底，还是市场给了业主底气。

杭州

刚刚过去的2月，杭州网签了6894套二手房，创下了近20个月以来的新高。

尤其到了月末，几乎每天的日成交量都在300套以上。2月27日，甚至一口气网签了429套。

距离追上2021年上半年烈火烹油的行情，只差一步之遥。

长沙

长沙，仅仅是3月的靠前周，市内五区新房就成交了2008套、28.76万方，环比分别上涨43%、46%。

而这也意味着长沙二手房周成交量连续5周上涨。

市场，正在变好。

西安

2月，西安二手住宅网签备案面积78.77万平方米（8161套），环比增长54.15%，同比增长136.05%。

从数据来看，西安二手房成交量从去年10月至今实现了“4连涨”，回暖趋势也很明显。

成交量复苏之下，业主对市场越来越有信心，自然不愿意再低价卖房了。

2、抱团涨价的背后，其实是二手房的有价无市和部分业主对资产贬值的恐慌。

成交量一片喜色的背后，也藏着危机。

那就是不断增长的二手房挂牌量。

①杭州住保房管数据显示，截至目前，杭州二手房存量约21万套，10%挂牌房源来自上个月。

2月二手房源新增挂牌22607套（其中住宅房源16698套)，仅次于2021年3月。

②西安也很猛。数据显示，截止今3月6日，西安二手房挂牌量为173415套，而2022年年初西安二手房挂牌量约为10万套。

1年时间猛增7万+套房源。

③长沙二手房挂牌量虽然没有那么多，但是也在增长。有本地媒体1月中旬看了贝壳找房内网数据，二手房挂牌数量是64858套。

下午，我去翻了翻外网数据，在售二手房 65423 套。

结果，我晚上7点左右去翻的时候，在售二手房又多了55套。

也就是说，哪怕外网可能隐藏了一部分房源的前提下，长沙的二手房挂牌量依然在增加，且速度不算慢。

这种天量供应下，业主还抱团涨价，无非就是害怕有的业主低价卖房，拉低了整个小区的价值，从而影响到自己的房子卖不出价。

我太能理解这种心态了，但说实话，我也并不赞同这种做法。

3、抱团涨价大多数时候只是独角戏，并非所有业主都在涨价，有人趁机降价抛售也不是没可能。

无数案例证明，抱团哄抬房价，大多都会一地鸡毛。

一是效果不大。

举个例子，2021年，武汉光谷东某小区，业主集体声称要尽最大力量消灭一万六以下的低价房源。

我刚刚扒了下，最新小区均价1.4万/平。

没有价值支撑点的小区，哪怕把价格硬抬上去，终归会回到原本的位置上。

二是业主之间的联盟本身就不牢靠。

我曾听说过这样一个案例：

2021年，某小区抱团涨价的发起人，在其他业主还在硬抗的时候，被发现自己悄悄降价把房子给卖了。

整个小区的业主，成了他一家的踏板。

讽刺吗？讽刺。现实吗？现实。

房价下跌的时候，谁管得了谁。

4、真正地段学位户型等各方面具备优秀条件的稀缺房源自动会随着市场规律涨价。

业主抱团涨价，更像是一场闹剧，根本原因是没有买到有价值支撑点的房子。

真正有价值的房子，本身保值增值能力就非常能打。

一旦回暖，自然会随着市场规律涨上来，根本用不着业主花心思。

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最后，我还是那句话，无论行情如何变化，只需要选择好城市、好板块和好房子，就可以把心揣在肚子，等待未来的涨幅了。

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