巨亏8120亿元 恒大集团资产底牌仍待揭晓

巨亏8120亿元

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负债2.4万亿，巨亏8120亿，恒大即将迎来大结局

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7月17日深夜，恒大发布2021年、2022年以及2022年中期的财务报表。这三份晚来的财务报表，令无数购房者和投资者陷入到恐慌之中。

恒大再次暴雷

中国恒大股份曾在2022年3月21日上午于联交所停止买卖。如今，距离真正摘牌只剩下3个月，恒大终于补发了之前所有未能按时刊发的财务报表。

财报显示，恒大两年间的亏损竟超过了8120亿元，总负债高达2.4万亿元！

2.4万亿人民币是什么概念呢？根据同花顺的数据， 2.4万亿相当于给全中国14亿人每人发1700元；相当于10个北交所上市公司的总市值！

然而， 即便是在恒大稳步发展的2013-2020年间，八年的累计净利润才2352亿元 ，如今这一亏损，亏出了接近6000亿的大窟窿。

根据披露的资产负债表，截至2022年底，恒大持有资产的总值在18383.4亿元，而净资产居然是-5991亿元。资产负债率高达133%，恒大的家底只怕已经快被亏没了。

最令人担忧的是，财报中显示恒大尚有7210亿的合同负债。这可全部都是已售出但未完成交付的房产，债权人都只是普通的老百姓，可是如今满心期待的新房很可能会成为烂尾楼。

当然，也有资本市场人士乐观地认为，恒大是为了复牌才披露之前拖欠的财务报表的，之所以能发布出来，想必已经解决了一部分的问题，这三份财务报表只是历史的数据。

实际上，无论从哪个方面看，恒大的复牌都还很漫长，毕竟恒大物业还有134亿元被强制执行的质押担保没有解决。

恒大的钱去哪了？

恒大的债务问题不是一天、一年就产生了的，这与它的经营模式有很大关系。 恒大传统的经营模式就是借钱买地，再出售房屋。多年以来，积累了相当庞大的债务规模。

一旦销售情况不够好，卖房子的钱补不上对外借的钱，欠债就会像滚雪球一样越滚越大。

纵观恒大的历年营收，2021年是转折性的一年，在这一年，恒大的营收较前一年相比直接腰斩，仅剩2020年的一半。

事实上，自2016年以后，房地产行业的发展水平就大不如前了，然而恒大依旧在全国范围内大量投资房地产项目，试图通过规模效应来降低成本和提高盈利能力。

而2020年，随着新冠疫情的爆发，人们不得不选择待在家中，外出次数大幅减少，房地产市场的需求大幅下降，恒大的房地产项目销售情况就更加严峻了。

疫情期间，房地产的施工也受到了很大的限制，房屋交付被迫延迟，导致其现金流紧张，资金链面临一定的压力。

加之国家对房地产市场的调控政策也越来越严格，对恒大的房地产项目销售造成了很大的压力。

恒大自身的财务管理也存在严重的问题，未能有效地控制成本和费用，导致公司盈利能力下降。此外，恒大在房地产项目开发过程中，存在大量的资金挪用和虚假交易，导致公司财务状况恶化。

恒大集团曾在2021年宣布无法按时偿还银行贷款和贷款利息，加剧了市场对恒大资金状况的担忧 ，国家还出台了限制恒大集团购买土地、限制恒大高额融资的政策，以维护金融市场的稳定和恒大集团的经营状况。

恒大债务怎么办？

目前，能改善恒大债务问题的，可能只剩下债务重组了。

恒大外债重组方案的制定早已完成，而且已经获得了香港高等**的批准，但延后至7月底进行清盘聆讯。

债务重组可以减轻公司的债务负担，提高公司的现金流，从而为公司的发展提供更多的资金支持。同时，也能保护债权人的合法权益，实现债务问题的合理解决。恒大还可以出售一部分房地产项目或其他资产，以获取现金流，缓解公司的债务压力。

恒大还需要进行全面的财务分析，找出亏损的原因。是销售不畅导致资金链紧张，还是过度扩张导致成本高企，或者是管理不善导致效益不佳？只有找到亏损的症结，才能有针对性地制定对策。

在销售不畅的情况下，可以考虑减少开发项目，将资源集中到核心业务上；在过度扩张的情况下，可以进行合理的规划和控制，避免过度投资；在管理不善的情况下，可以加强内部管理，提高效率和效益。

此外，恒大需要加强品牌建设和营销推广，改变由于负面新闻而形成的形象。通过推出高品质、高性价比的产品，满足消费者需求，赢得市场口碑，吸引更多的客户和合作伙伴。

恒大仍在努力挣扎，以应对糟糕的财务状况，可是究竟前景如何，现在还看不到大结局。

两年净亏8120亿元！恒大还剩多少家底？

2023年7月17日，中国恒大（03333.HK）在停牌一年多后，终于披露了公司2021年年报、2022年半年报及2022年年报三份财报。这三份财报显示了中国恒大的惊人负债规模、巨额亏损、现金紧张、土地过剩等问题，也引发了市场和社会的广泛关注和担忧。

负债高企 压力山大

根据中国恒大2022年年报数据显示，截至2022年12月31日，中国恒大负债总额24374.1亿元， 剔除合约负债7210.2亿元后为17163.9亿元，其中：借款6123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10022.6亿元（含应付工程材料款5961.6亿元）、其他负债1017.4亿元。 这意味着中国恒大的负债规模已经超过了其资产总值（约1.838万亿元）的一半，而且其中有很大一部分是短期债务，需要在一年内偿还。

这样的高负债水平给中国恒大带来了巨大的偿债压力和流动性风险。尤其是在房地产市场调控收紧、销售收入下滑、资金链断裂、诉讼纠纷增多等多重因素的影响下，中国恒大面临着严重的资金困境。 截至2022年末，中国恒大的现金及现金等价物只有43.34亿元，受限制现金99.71亿元，远远不足以满足其巨额的到期债务和经营支出。此外，还有364.3亿元现金已纳入政府指定账户统一监管，计入其他应收款项。

为了缓解流动性危机，中国恒大采取了一系列措施，包括与境内外债权人协商展期、寻求新的融资或额外资金流入、与业务合作伙伴达成业务合作、出售部分资产等。 但是这些措施并没有取得明显的效果，反而增加了中国恒大的复杂性和不确定性。例如，在与境外债权人进行协议安排的过程中，中国恒大遭遇了多起诉讼和仲裁案件，导致其境外资产被冻结或查封；在与业务合作伙伴进行业务合作的过程中，中国恒大又涉及了土地被收回、金融资产减值等问题，导致其亏损进一步扩大。

亏损惨重 经营困顿

根据中国恒大2022年年报数据显示，截至2022年12月31日，中国恒大收入为2300.7亿元，毛利249.9亿元，毛利率为10.86%，经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1258.1亿元。这是中国恒大连续两年出现的巨额亏损，累计达到了8000多亿元。 这些亏损不仅严重侵蚀了中国恒大的净资产和信用评级，也严重影响了中国恒大的经营能力和市场竞争力。

造成中国恒大亏损惨重的原因有很多，其中最主要的是房地产业务的低迷。由于受到房地产市场调控政策的影响，中国恒大的销售收入和回款能力都大幅下降。 2022年全年，中国恒大实现合约销售金额317亿元，合约销售面积390.4万平方米，全年累计销售回款357.9亿元。相比之下，2021年全年，中国恒大实现合约销售金额2500.1亿元，合约销售面积2900万平方米，全年累计销售回款2500.1亿元。可以看出，2022年中国恒大的销售额和回款额都只有2021年的十分之一左右。

除了房地产业务外，中国恒大还涉足了新能源汽车、物业服务、文旅项目等多个领域。但是这些领域并没有给中国恒大带来实质性的收入和利润，反而增加了其成本和风险。 例如，恒大汽车虽然实现了“恒驰5”车型的量产和交付，但是其研发投入、生产成本、市场推广等方面都需要巨额的资金支持；恒大物业虽然拥有超8亿平方米的总合约面积和约5亿平方米的在管面积，但是其管理规模与行业领先水平相比仍有较大差距；海南海花岛文旅项目虽然稳步运营，但是其投资回报率和盈利能力仍不明朗。

土地过剩 存货积压

根据中国恒大2022年年报数据显示，截至2022年12月31日，中国恒大拥有土地储备2.1亿平方米。此外，中国恒大还参与旧改项目79个，其中大湾区55个（深圳34个），其他城市24个。这意味着中国恒大拥有了庞大而优质的土地储备资源。但是在当前的市场环境下，这些土地储备并没有给中国恒大带来优势和机会，反而成为了其负担和麻烦。

一方面，在房地产市场调控政策的影响下，中国恒大难以有效开发和销售其土地储备。 由于“三红线”等限制性措施的存在，中国恒大无法通过增加负债来获取更多的资金用于土地开发；由于“限价”、“限购”等调控措施的存在，中国恒大无法通过提高价格来提升其销售收入；由于“限售”、“限转”等调控措施的存在，中国恒大无法通过加快周转来缓解其资金压力。这些因素导致了中国恒大的土地储备无法有效**为现金流和利润。

另一方面，在房地产市场需求下滑的背景下，中国恒大面临着巨额的存货积压风险。 根据中国恒大2022年年报数据显示，截至2022年12月31日，中国恒大持有发展中物业及持作出售之已完工物业合计约3.8万亿元，其中发展中物业约3.5万亿元，持作出售之已完工物业约0.3万亿元。这些存货占据了中国恒大资产总值的一半以上，也远远超过了其销售额和回款额。这意味着中国恒大需要花费很长时间和很多成本来消化这些存货，而且在此期间还可能面临市场波动、政策变化、竞争加剧等不利因素的影响。

综上所述，中国恒大拥有的土地储备和存货并没有给其带来竞争优势和发展机遇，反而成为了其经营困境和风险隐患的重要来源。

前景黯淡 信心动摇

在面对如此严峻的财务状况和经营困境时，中国恒大是否还有希望和出路呢？从目前的情况看，答案并不乐观。尽管中国恒大在公告中表示将继续实施各种计划和措施来解决债务问题、保障交楼工作、稳定经营运营、探索资产处置等，但是这些计划和措施是否能够有效执行、是否能够取得预期效果、是否能够获得各方支持等都存在很多不确定性和难度。而且，在当前的市场环境下，中国恒大还面临着诸多外部挑战和压力，包括：

市场信心的动摇： 由于中国恒大长期停牌、财务数据的延迟披露、财务状况的恶化、债务危机的爆发等因素，市场对中国恒大的信心已经大幅下降，投资者、债权人、合作伙伴、业主等各方都对中国恒大的未来前景和偿债能力表示怀疑和担忧。这不仅影响了中国恒大的股价和债券价格，也影响了中国恒大的融资渠道和销售渠道，进一步加剧了其资金困境和经营困境。

监管部门的严格监管： 由于中国恒大的债务危机可能对金融稳定和社会稳定造成严重影响，监管部门对中国恒大的情况非常关注，也采取了一系列严格的监管措施，包括要求中国恒大加快偿还到期债务、限制中国恒大新增债务、要求中国恒大保障交楼质量和进度、要求中国恒大披露真实和完整的财务信息等。这些监管措施虽然有利于维护市场秩序和保护利益相关方的权益，但是也给中国恒大带来了更多的约束和压力，限制了其经营自主性和灵活性。

竞争对手的加速超越： 由于中国恒大的业绩下滑、品牌受损、项目延误等因素，其在房地产市场上的竞争力已经大幅下降，而其竞争对手则在不断加速发展和超越。根据克而瑞研究中心的数据显示，2022年上半年，中国恒大在全国房地产开发企业销售额排名中已经跌出前十名，而其竞争对手如碧桂园、万科、融创等则位居前列。这意味着中国恒大在市场份额、客户口碑、产品质量等方面都已经落后于其竞争对手，难以抵挡其竞争压力。

总之，从目前的情况看，中国恒大的前景并不乐观，其面临着内外交困的局面，难以摆脱困境。除非中国恒大能够实现根本性的转型和改*，否则其可能难以重回辉煌。

总结与评价

通过对中国恒大连发三份财报：至去年底负债总额逾2.4万亿元，土地储备2.1亿平米这一主题方向的分析和评价，我们可以得出以下几点结论：

• 中国恒大是一家负债高企、亏损惨重、经营困顿、土地过剩、存货积压、前景黯淡、信心动摇的房地产企业，其财务状况和经营状况都非常糟糕，面临着巨大的风险和挑战。
• 中国恒大之所以陷入如此严重的危机，主要是由于其过度扩张、盲目多元化、低效管理、缺乏创新等战略错误和内部问题所导致，而不仅仅是由于外部环境的变化所致。
• 中国恒大要想摆脱困境，需要进行根本性的转型和改*，包括降低负债水平、优化资产结构、提升经营效率、增强核心竞争力等方面，同时也需要获得政府、监管部门、债权人、合作伙伴、业主等各方的支持和配合。
• 中国恒大的危机对于整个房地产行业和金融市场也有重要的影响和启示，需要引起高度重视和警惕。一方面，需要加强对房地产企业的监管和风险防范，防止类似危机的发生和扩散；另一方面，需要促进房地产行业的健康发展和转型升级，提高其对经济社会的贡献和价值。

负债2.4万亿，巨亏8120亿，恒大即将迎来大结局

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恒大近日公布了其财报，2021年与2022年，恒大的亏损竟然达到了8000亿，是什么原因才让恒大在两年间有这样巨大的亏损，另外，恒大还能站起来吗？

恒大两年巨亏8000亿

17日晚，恒大补发了未公布的财报，2021年和2022年两年共亏损了8120.3亿元人民币。

这个亏损额是巨大的，可以说是“前无古人，后无来者”的存在。

在中国的500强企业中，2022年有68家公司亏损，亏损总额是4739亿元，2021年，有49家企业亏损，亏损总额是4300多亿元。也就是说，这两年世界500强所有企业的亏损加起来大约是9000亿元，而恒大一家就直接干到了八千多亿元的亏损，成为名副其实的中国“首负”。

对比此前创造神话的中国华融公司在2020年亏损1029亿元，与恒大的亏损对比，显得根本不值一提。

另外，对比同行业的公司，恒大也是绝对是“首屈一指”的存在，虽然大多上市房地产集团都亏损了，但都亏损了百亿元，与恒大相比，那些亏损看起来也不算什么了。

在负债上，恒大早已经资不抵债，2022年末，其负债总计2.44万亿元，而资产只有1.84万亿元，缺口是5991亿元，恒大已经严重得资不抵债。

另外，负债中有息负债金额为1.72万亿元，但恒大目前的现金可能并不多，2022年末，扣除99.71亿元的受限现金后，只剩下43.34亿元，根本不够还。

昔日地产龙头恒大为何有这么多的亏损

为何昔日风光无限的恒大地产现在却屡屡受挫，严重亏损呢？

恒大成立于1996年，总部位于中国广东省深圳市，是中国领先的房地产开发商和金融公司。然而，在过去的几年里，恒大陷入了一系列困境，导致其业绩和声誉受到严重影响。

首先，恒大的过度扩张是导致其亏损的主要原因之一。在过去的几年里，恒大积极扩张业务版图，大量投资于酒店、体育、娱乐等领域。然而，这些投资并没有带来预期的回报，反而导致了大量资产的闲置和减值。

比如2020年，许家印亲自构思，修改方案，要打造一个专业足球场，总投资120亿元，但很不幸，最终项目失败，恒大亏损了约12.55亿元。

其次，恒大的债务问题也是导致其亏损的重要原因。截至2022年，恒大的总负债高达2.44万亿元人民币，其中包括大量的银行贷款、债券和股权质押。由于债务负担过重，恒大不得不削减项目投资、降低薪资和福利，以降低成本和维持现金流。

此外，恒大的市场地位和竞争力也受到了挑战。随着中国房地产市场的逐渐饱和，恒大面临着来自国内外竞争对手的激烈竞争。

恒大的未来

其实，恒大选择现在补发之前的财报与港交所的规定有关。

根据规定，港交所有权将连续停牌18个月的任何证券停牌，而恒大已经连续停牌时间达到16个月，过去，港交所先后3次向恒大发布了复牌的指引。

所以，为了不被停牌，进行复牌，恒大必须赶在18个月期限到期之前，披露其未公布的财务报表。

另外，恒大也正在进行其债务重组。

这里简单介绍一下债务重组：

债务重组是一种常见的解决债务问题的方式，尤其适用于那些财务状况较差、无法按时偿还债务的企业和个人。通过债务重组，债务人可以获得更长的还款期限、更低的利率、更灵活的还款方式等优惠条件，从而减轻其还款压力，提高其还款能力。

简单来说，债务重组就是把债务延期，或者其他方式，使债务人能够继续还款。

恒大在今年3月，公布了其境外债务重组的方案，并在7月末向当地**申请相关安排的推进。

如果债务重组能够最终落实，将大大的缓解恒大的债务危机。

在恒大公司巨额亏损下，过去，恒大的裁员规模也在扩大，当然，在职员工的薪水也大幅下滑。

扭亏为盈，恢复以往的风光，对恒大来说，并不容易，未来，恐怕还有一段艰难的路程要走。

对于恒大的巨额亏损，你怎么看，欢迎大家在评论区留言讨论！

以上就是巨亏8120亿元 恒大集团资产底牌仍待揭晓的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！