深圳房屋租赁凭证办理流程及所需材料详解

深圳房屋租赁凭证办理流程及所需材料详解

红本凭证随着监管的越来越严格，近期注册深圳公司，无论在哪个区的驳回率都非常高，基于对市场的调研发现，目前不仅仅是工商、税务对于地址查询的非常严格，银行亦是对于金融诈骗、反洗黑钱等企......接下来具体说说

深圳房屋租赁凭证办理指南！积分入户、孩子上学用得上！

最近，深圳积分入户申请开启

申请人以租赁住房计算积分的

租赁时间以市住房和建设局

核算认定的住房租赁登记时间为准

但是很多朋友看到都是一脸懵

有的人以为是深圳公安的居住登记

有的人以为是跟房东私下签的租房合同

这个其实是我们提学位申请时

常说到的房屋租赁凭证

那房屋租赁凭证要怎么办理呢

房屋租赁凭证办理指南

所需材料

1.深圳市房屋租赁登记备案申请表

示例样本：

2.房屋所有权证书或者其他合法权属证明(复印件或扫描件)

3.双方当事人身份证明(复印件或扫描件)

4.委托书及同意出租证明

示例样本：

5.深圳市房屋租赁合同(住宅)

办理方式

方式一：网上办理

申请人通过广东政务服务网提出申请，上传电子材料。在广东政务服务网搜索【租赁】可找到各区对应办理入口。

方式二：窗口办理

申请人自行将纸质材料现场提交给住所所在街道行政服务大厅综合窗口办理

租房积分入户的注意

当事人以租赁住房申请积分入户的，均以房屋租赁管理部门核发的《房屋租赁凭证》记载的初始发证日期为准。

孩子上学的注意

目前，深圳各区都可以用居住登记信息申请学位，但是这并不等于租赁凭证取消，只能说是多了一种能申请学位的居住材料。

这一点别混淆、也别被人忽悠了， 如果不符合居住信息申请的条件，还是需要准备租赁凭证或其他住房材料。

老师根据深圳各区公布政策为大家汇总了2024年各区学位申请租赁凭证办理时间要求。

2025年孩子升学的，也可以参考着去办理哦

2024年学位申请租赁凭证办理时间要求

罗湖区： 2023年4月30日（含当日）前办理，租赁期限至2024年9月30日（含当日）之后。

福田区： 2023年4月30日（含当日）前办理，租赁期限至2024年9月30日（含当日）之后。

宝安区： 2023年4月30日（含当日）前办理，租赁期限至2024年12月31日（含当日）之后。

龙岗区： 2023年8月31日（含当日）前办理，截止有效日期在2024年9月30日（含当日）后

龙华区： 2023年8月31日（含当日）前办理，截止有效日期在2024年9月30日（含当日）后

坪山区 ：2023年4月30日前（含当日）办理，有效期超过2024年9月30日（含当日）

南山区： 2023年4月30日（含）前办理，租赁有效期延续至2024年12月31日（含）后

盐田区：

深户孩子：2024年4月1日前办理，租期最短至2024年8月31日

非深户孩子：2023年4月15日前，租期最短至2024年8月31日

光明区：

深户孩子：入学当年4月30日前，但不满一年不加分

非深户孩子：2023年4月30日前办理，有效期截止日期须在2024年9月30日以后

大鹏新区：

深户孩子：2024年4月1日前（不含当日）办理，租期最短至2024年9月30日

深圳房屋租赁凭证备案办理攻略

房屋租赁凭证相信大家都不陌生，在深圳办理很多事情的时候都会用到，是前海地址更新、工商登记、许可证办理的重要材料之一。很多企业选择落户深圳前海，但并不是所有企业都能有真实的办公地址。因为目前深圳的真实情况是租金太高，人员成本太高，公司如果不实际办公的情况下，真实的租赁办公用房不符合实际情况，所以这个时候房屋租赁凭证（红本）就发挥了非常重要的作用。其次，有些地址异常的企业需要通过变更地址，去解除异常，也是需要房屋租赁凭证。

一、什么是房屋租赁凭证

房屋租赁凭证也因为是一个封面红色的本子，所以也叫红本，是业主租赁房租做了备案的一个有效的场地证明，一般是注册公司、处理公司问题、银行开户或者是小孩上学等等用途。今天要讲的最主要就是如何办理获取。

二、房屋租赁凭证怎么办理

①出租方（房东）

1、出租屋编码卡；

2、《出租屋流动人口综合管理责任书》；

3、去辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，然后按要求填写好，不能有错误涂改；

4、有效房屋产权证明书（如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《竣工验收书》或《购房合同》和购房发票等）复印一份（验原件），无有效房屋产权证明书的，提供辖区街道办或居委会证明；

5、有效身份证明或法律资格证明

（1）出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份（验原件）

（2）出租方为单位或公司的还需提供以下资料：营业执照复印件一份（验原件）；法人代表证明书（原件）；

法人代表身份证复印件一份；委托他人办理的需提供法人授权委托书（原件）。

（3）共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。（若共有人没办法到场的，而且没办法提供身份证明原件的，必须提供共有人签署的授权委托书（原件）及经本人签字确认的身份证件的复印件。授权委托书须载明授权委托事项和签署地；

②承租方（租客）

1、身份复印件；

2、带上身份证原件和复印件到社区登记办理《深圳市居住人口信息登记表》；

注：当相关资料都收到了之后经办人员开具收件回执，然后安排相关人员到实地调查审核，如果符合的话就可以受理，如果有不符合的地方不予受理，需要出现调整好之后提交。总的来说办理房屋租赁凭证还是比较麻烦的，如果有需要咨询联系前海百科财税黄经理，详情可@图中

三、房屋租赁凭证的作用

1、在深圳前海注册公司的时使用，在注册新公司的时候，在注册流程中需要一个公司的注册地址，一般这个地址就是需要用到房屋租赁凭证（红本），需要上面的地址去注册。

2、在深圳的公司经常会有遇到了公司地址异常，是因为公司没有实际经营地址，工商局信函和上门没有人接收和地址没有找到相对应的公司的时候地址就会异常，这时候就需要一个红本去做变更来解除公司的地址异常。

深圳怎么办理红本租赁凭证？去哪办？免费给您提供！

红本凭证

随着监管的越来越严格，近期注册深圳公司，无论在哪个区的驳回率都非常高，基于对市场的调研发现，目前不仅仅是工商、税务对于地址查询的非常严格，银行亦是对于金融诈骗、反洗黑钱等企业银行对公户所填写的地址查询不到等情况会列入异常名单，这类企业会封锁企业账户，只进不出。

然而不管是工商、税务地址异常，还是银行解封账户，都需要的资料“ 红本租赁合同 ”这一项很多人不明白如何办理，今天露露就给大家一一讲解。

区别于普通的房屋租赁合同，红本租赁是经过市场和质量监督委员会备案的书面凭证，16年时就已经有提出企业必须提交红本租赁合同才可以开始银行对公账户，随着近期监管的加深， 这一条规则才开始越来越严。

所有办理都需要相对应的资料，办理红本租赁凭证也是如此。

所需要的资料如下：

1 个人名义办理： 1、房屋租赁合同(如果是二房东，那么需要提供和房屋使用权人的租赁协议以及他和所有权人经过备案的红本租赁凭证)；

2、当事人身份证原件+复印件(出租人和承租人，现场验原件，复印件备案)

3、房产证原件+复印件(原件现场查验，复印件备案)；

2 企业名义办理：

除了以上个人办理所需要的资料外，还需要提供：

1、营业执照复印件盖公章；

2、法人身份证复印件盖公章；

3、租赁委托书盖公章；

4、租赁合同签字盖公章；

5、租赁合同签字盖公章；

6、转租申请表盖公章。

资料齐全的情况下，到网格办、街道办、房管所，三者选一个去办理登记，办理流程如下：

1、当事人申请(需要出租方和承租方到场)；

2、窗口现场验收文件；

3、确定文件信息，登记或者不予登记，不予登记说明理由回去整改；

4、发放租赁凭证。整套流程下来一般为1-3个工作日，根据不同区域的相关部门工作量决定。

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以上就是深圳房屋租赁凭证办理流程及所需材料详解的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！