深圳出台楼市新政策，细则解读及市场影响分析

深圳出台楼市新政策

接下来具体说说细则解读及市场影响分析

推荐项目！深圳住房“以旧换新”来了？｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第899期

深圳一二手住宅成交数据

①推荐项目！深圳住房“以旧换新”来了？

据深圳乐有家房产交易有限公司官微公布消息，4月15日，乐有家联合绿景地产旗下项目“绿景白石洲”，在深圳试点推广房产“以旧换新”新模式，完成存量房的交易和与新房的轮动循环。

操作思路是，换房客户在绿景白石洲缴纳订金，可锁定意向房源2个月，期间乐有家聚焦推广旧房，尽快售出旧房，客户签约新房，交易成功。乐有家提到，目前深圳楼市改善型需求逐渐成为市场交易主导，如何打通市场交易链条，成为行业重要关注点。

绿景白石洲规划总规模约500万㎡，分四期建设，是汇**业、办公、酒店、文旅、居住等多种业态于一体的城市目的地。项目于2023年9月16日推出一期“璟庭”，首批推出的优惠单价“8字头”，开盘当天推出826套，销售527套。中指研究院统计数据显示，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”，盐城、苏州、沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴。

②万科准备约1300亿元资产包作为贷款抵押？

4月15日，就近期关于万科资产处置相关传闻，财联社从相关机构获悉，从万科战略角度来看，其将对资产进行分类与结构优化后，再视情况做资产处理；其大致思路为，将资产做轻，而保留资产运营管理权，使企业运营更加平稳有序，相关资产长期运营具备可持续性。从企业全生命周期角度出发，万科正着手对部分资产展开结构的评估、优化、分类与梳理，对于一部分优质重资产、运营情况良好的物业，公司如果有需要，可以在适当的时机考虑出让；一些优质的轻资产，如物业管理类资产，现阶段不会考虑转让。

此外，对于有市场消息称万科准备总额约1300亿元资产包作为贷款抵押，万科投资者关系部人士向记者表示，“没有听说这个事。”

③3.71%！个人房贷利率首次低于企业贷

央行的最新数据显示，3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上月低1个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比上年同期低46个基点，均处于历史低位。目前5年期以上LPR报价为3.95%。至此，个人住房贷款加权平均利率首次低于企业贷款加权平均利率。

招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼表示，长期以来，我国对个人住房贷款利率实行下限管理，所以一般情况下，个人住房贷款利率要高于一般贷款利率，高于企业贷款利率。2023年1月，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。地方政府在符合条件情况下，可以决定维持、下降或者取消房贷利率下限，推动住房贷款利率下降。同时，央行还将二套房贷利率下限从同期限LPR加60个基点调整为LPR加20个基点，未来新发个人住房贷款加权平均利率有望继续保持在低位。

④3月末，深圳人民币贷款余额同比增7.3%

4月16日，中国人民银行深圳市分行发布2024年3月深圳市存贷款情况。统计数据显示，3 月末，深圳市本外币各项贷款余额 95967.74 亿元，同比增长 7.4%。月末人民币贷款余额 92958.43 亿元，同比增长 7.3%。一季度人民币贷款增加 3695.32 亿元。

分部门看，住户部门贷款增加 67.29 亿元，其中，短期贷款减少 96.32 亿元，中长期贷款增加 163.61 亿元；非金融企业及机关团体贷款增加 3352.06 亿元，其中，短期贷款增加 1342.44 亿元，中长期贷款增加 1959.83 亿元，票据融资减少 16.12 亿元；非银行业金融机构贷款减少 4.92 亿元。

⑤华侨城A：3月份合同销售金额16.4亿

华侨城A(000069)4月16日晚间公告，3月份公司实现合同销售面积10.0万平方米，合同销售金额16.4亿元；1—3月公司累计实现合同销售面积25.5万平方米，同比减少50%；合同销售金额44.0亿元，同比减少49%。

⑥70城房价出炉，各线城市房价环比降幅收窄

4月16日，国家统计局70城房价数据出炉。从数据来看，3月份，70个大中城市中，新房价格上涨城市个数有所增加，各线城市房价环比降幅继续收窄，上海新房价格领涨全国。国家统计局的数据显示，3月份，70个大中城市新房和二手房成交量比前期有所上升，各线城市房价环比降幅略有收窄，新房价格环比上涨城市有11个，比2月增加3个。

业内人士认为，3月份房价指数出现积极信号，意味着政策效应积极显现、市场情绪和市场行情积极提振。3月“小阳春”虽然不如去年同期，但整体市场已经有走出低谷的迹象，预计4月份市场还将继续有企稳的表现。

⑦杭州土拍，8宗地7宗底价成交

4月16日，杭州土拍上架了8宗宅地，包括钱二、新街、运河新城、之江、宁围、云城、东部湾新城地块，总出让面积558.4亩，总建筑面积89.7万㎡。仅新街单元地块溢价率1.8%，剩下7宗地块均仅有1轮报价，且迅速以底价成交。拿地房企有滨江、建发、兴耀、金开城、国泰世纪和光耀。

滨江仍然是本次土拍拿地金额*高的房企，底价拿下了四七堡地块和运河新城地块。四七堡地块所在的钱江新城二期卖地以来，宅地靠前次以底价成交，滨江和钱江新城开发以35.94亿总价和3.2万/平米的楼面价竞获。拿地金额高的房企是建发，此次拿地3宗，斥资62.1亿元。

来源综合自：21世纪经济报道、南方都市报、证券时报网、界面新闻、财联社、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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一文看懂！深圳新政后购房政策、登记税费有这些变化｜看懂楼市

《看懂楼市》总第39期

11月23日起，深圳将执行2条楼市新政，包括下调二套住房个人住房贷款最低首付款比例，以及调整享受优惠政策普通住房认定标准。

那么，新政之后，购房政策等有哪些变化？

据此，美联物业2023年11月23日更新了深圳限购限贷政策，以及三级市场转移登记税费，供购房者参考。详见下表。

深圳限购限贷政策

表格说明：

1、住房限售：2018年7月31日起，居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。2018年7月31日（含）前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

2、公寓限售：2018年7月31日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证之日起5年内禁止转让。2018年7月31日（含）前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

3、暂停企业买房：暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房，自2018年7月31日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续，通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

4、普通住房标准：享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下。

5、以上仅供参考具体情况以最新政策为准。

三级市场转移登记税费

【住宅】

（一）普通住房 享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以 上；单套住房套内建筑面积 120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积 144（含本数）平方米以下。

备注：普通住宅满五年不用交增值税的物业，个人所得税和契税还是按计税价乘以税率。

附加、印花税，产权人为非小规模纳税人的：城市维护建设税为增值税×7%，教育费附加为增值×3%，地方教育附加为增值税 ×2%；印花税买卖双方各为：（意向价格-增值税）×0.05%。

（二）非普通住房（不符合普通住房条件的）

附加、印花税，产权人为非小规模纳税人的：城市维护建设税为增值税×7%，教育费附加为×3%，地方教育附加为增值税 ×2%；印花税买卖双方各为：（意向价格-增值税）×0.05%。

【商业】

土地增值税有关说明：

1、房地产转让收入：以房地产转让合同确定的价格为准。扣除项目包括房地产原价、转让环节税费。

房地产原价：以原房地产转让合同确定的价格为准。

转让环节税费：转让方在本转让环节缴纳的印花税、城建税、教育费附加，以及转让房地产支付的交易服务费、中介费。有关税费以合法有效税票、发票和财政收据上注明的数额为准。

2、征收税率

（1）土地增值税实行4级超率累进税率：

a.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

b.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%。

c.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%。

d.增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60%。

上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

（2）土地增值税税额的计算：可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

a.增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额：增值额×30%。

b.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额：增值税×40%-扣除项目金额×5%。

c.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额：增值额×50%-扣除项目金额×15%。

d.增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额：增值额×60%-扣除项目金额×35%。

公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。*附加、印花税，产权人为非小规模纳税人的：城市维护建设税为增值税×7%，教育费附加为增值税×3%，地方教育附加为增值税×2%；印花税买卖双方各为：（意向价格-增值税）×0.05%。

【撰文】冯少文

【图片】美联物业

【作者】

以上就是深圳出台楼市新政策，细则解读及市场影响分析的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！