万达清空所有海外地产项目，中国企业海外战略调整的信号？

万达清空所有海外地产项目

接下来具体说说中国企业海外战略调整的信号

王健林“断腕”，万达出海梦灭，海外地产项目已全部清空

11月25日晚间，万达酒店发展（00169.HK）公告，公司完成出售美国芝加哥物业项目。 至此，万达集团已将其海外地产项目全部清空。

万达清空海外地产项目

据此前万达酒店发展公告，位于芝加哥的Vista Tower物业项目将以2.7亿美元出售，预计实现收益约9400万港元。

海外地产项目已经清空

万达集团海外业务一直在万达酒店发展这一平台，近年来快速收缩并出售海外业务。

此次出售的芝加哥物业项目其实还在建设中，属于典型的重资产模式。未来万达酒店发展会专注酒店管理、酒店设计及建设等主业发展，以轻资产形式运营。红星资本局查阅万达酒店发展财报发现，芝加哥项目也是2019年度万达酒店发展唯一可卖资产。随着此次完成出售，也意味着海外地产项目已经全部清空。

公开资料显示，芝加哥项目紧邻芝加哥CBD，原计划打造一座高350米、地上93层，拥有193间客房及高级公寓的五星级酒店，建成后将成为芝加哥第三高楼。项目正式于2016年8月开工，目前高档公寓部分已预售出大半，但仍在进行主体结构施工，此前预计2020年底完工。

万达芝加哥项目效果图

2019年6月，万达开始磋商出售芝加哥项目，如今总算靴子落地。

万达酒店发展11月25日晚间公告显示，出售完成时，公司间贷款的本金额约2.81亿美元，目前已向卖方支付约3.499亿美元。万达酒店发展认为，目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会。由于芝加哥项目仍在建设中， 出售事项将有助于降低集团现在及未来的债务，并可借此加强集团财务状况。 公司此次出售芝加哥项目，与公司去杠杆化及改善现金流的策略一致。

万达酒店发展上半年实现营收2.27亿元，同比下降36.53%； 净利润为亏损3305万元。 自2018年7月起，万达酒店发展股价长期低于1港元成为"仙股"。今年以来，该公司股价表现依旧低迷，截至11月26日收盘，公司股价收报0.32港元，其市值仅15亿港元。

“出海”梦碎，壮士断腕

早在2013年，中国房地产巨头流行“出海”投资，包括万达、万科、绿地、富力、碧桂园等大举布局海外地产业务。

万达则是其中的典型，先后斥巨资收购英国伦敦、西班牙马德里、澳大利亚悉尼和黄金海岸、美国芝加哥和洛杉矶等项目，2016年甚至还准备在印度投资100亿美元建万达产业新城。

而房地产只是万达“出海”扩张的一部分，其他领域还包括在影视娱乐领域收购美国第二大院线AMC、体育领域入股马德里竞技队等。整个万达“出海”投资总额超过2500亿元。

然而“出海”不易，因种种原因，万达海外大多数项目都遭遇“翻车”，导致海外资产规模大幅缩水。同时，由于万达负债率居高不下，为防止资金链断裂，万达被迫“壮士断腕”，开始大幅出售旗下资产，海外投资首当其冲。

2017年万达“割肉”出售西班牙马德里地标项目，受汇率影响，一进一出之间万达亏损近2亿元。由此开始，万达一直在“卖卖卖”，2018年连续卖掉了伦敦、澳洲项目，随着本次芝加哥项目出售完成，万达海外地产项目已经全部出售完毕。

在胡润百富榜上，王健林的身家从2016年的2150亿元缩水至今年的1100亿元， 曾经的“中国首富”排名已经掉到了第30名。

万达正式清空海外地产项目，芝加哥项目出售成终点｜EMBA人物

提起王健林大家一定想到王思聪，除此之外就是万达。不过万达近日的确有一些大动作引起了不少人的关注。

7月份的时候万达酒店发布了一个公告，想要出售公司旗下的美国芝加哥业务项目的90%的股东权益，以18.9亿元的价格出售，预期产生的收益有9400万港元，值得关注的是随着芝加哥项目的出售完成，王健林在海外布局的房产项目已经全部清仓完成，海外地产项目的清空并不是今年才有的决定，从三年前起王健林海外的规划就从积极买入变成了密集的出售，因为贷款的收紧和海外资产监管逐渐严格万达集团有这样的规划也不意外。

2018年1月，万达酒店出售了英国伦敦项目的60%权益，剩余的40%同样没有留下早就签订了出售协议，计算下来整个项目一共以5.24亿元就完全出手，而且在这个项目的出售中买家承担了接下来的债务，这就相当于万达在这次的交易中收获了3.55亿元，紧接着1月底又出售了两个旗下澳大利亚的项目，售价为14.82亿元，在偿还了项目贷款、利息以及交易成本后依旧有4300万港币的净余额，这几个项目出售后万达套现就已经累计到将近36亿元了，随着芝加哥项目的出售，这漫长的海外地产清理最终将要画上了句号。

然而除了海外的地产项目，万达一项看重的宝贝王控股公司也同样发生的变更，熟悉的朋友可能知道万达对于这个项目相当看重，也费了不少的时间来培育它，2018年的时候王健林还对它的未来表示的信心，提到宝贝王可能会超过万达电影成为企业的一个核心项目，2019年的时候宝贝王的发展还是十分可观的，开店超过350家说是早教领域的龙头也不为过，无独有偶同样被看重的万达体育也在出售的道路上，世界铁人公司以7.3亿美元的价格被转让，最后获得净收益3.8亿美元，不过万达体育的出售策略并不奇怪，根据今年靠前季度的财报显示，万达体育的总负债已经达到了128亿元，负债率居高不下，甚至前两年还超过了100%，所以减轻负债并不算是理由。

万达的动作不断显示出了万达最近资金紧缺的状况了，毕竟年初因为疫情的原因电影、酒店、商场都是被影响的行业刚好这些都是万达的重点业务，不过随时这些项目的出售想来也快有回暖之势了。

以上就是万达清空所有海外地产项目，中国企业海外战略调整的信号？的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！