华夏幸福股票还能买吗？投资者关注市场动态及企业基本面

华夏幸福股票还能买吗

接下来具体说说投资者关注市场动态及企业基本面

如果跳楼能让华夏幸福等股价涨上去，我宁愿跳楼换子孙后代活命钱

不仅投资中国恒大股票的股民们倒了霉了。投资碧桂园的股民们也倒了霉了。投资远洋集团的股民们也倒了霉。无论是投资国企房地产公司股票还是投资民企房地产公司股票，凡是在香港上市的内地房地产企业的股票，绝大多数跌幅都超过95%甚至98%以上。大家自己去看一下，这是事实。如果你买在了相对高点，或者买在中等价格上面，平均价格你买了，意味着你的亏损都超过90%以上，甚至95%以上，甚至98%以上。

几千万股民投资房地产公司的股票几乎全完蛋了。香港是这样的。内陆要好到哪里去吗？万科股价都跌去80%以上。华夏幸福股价跌去97%。阳光城股价跌去98%。等等等，数不胜数啊，包括中南建设，荣盛发展，金科股份等等。泰禾集团，等等吧。我们就不一一的数出来了，数出来太让人寒心了。尤其是香港上市的上百家中国内地房地产公司的股票，这些公司绝大多数在全中国都排名行业前200名呢，在各省都排名前几名呢？就是这些头部的房地产企业，几乎清一色的全完蛋了，只留下几家房地产公司，半死不活。只剩下龙湖集团，华润置地，保利发展和中国海外发展，就这么几家了，股价还跌去50%和50%以上。股价往往只有净资产的3到5折。其他绝大多数的股价都从高点跌去95%以上了。这是行业的问题呀，几千万股民倒了霉了。血本无归了。你说投资者眼光不行，我们看看眼光厉害的人是怎么亏？

中国平安2018，2019投资华夏幸福成大股东。中国平安的亏损也高达95%以上了。24块多钱一股买的。现在股价跌到了一块二左右。中国平安倒厉害啊，投资几百亿，血本无归了，打了水漂了。这是投资者的问题吗？中国平安都倒了霉了，大家又怎么不倒霉？就算我们小散户脑袋瓜子不行，长100个脑袋，长1000个脑袋也不行，那中国平安怎么也倒了大霉了呢？

很多投资房地产股票的投资者，家庭财富全部化为乌有了。整个房地产行业几乎就是这样一个状况。几千万名投资者可能涉及到几千万个家庭，影响着家庭人口可能高达几千万甚至上亿。就是要洗劫财富嘛。就算是当强盗，也不至于这样吧。强盗抢钱恐怕还是要给大家留袋粮食，让大家活命。这真的是比强盗还恶劣呀，这是直接就是全部收割呀，不仅是抢钱啊，这场悲剧好像就是要来夺命的。这到底怎么了？投资者犯了什么罪？

如果说跳楼能够让华夏幸福等房地产公司的股价涨上去，那我宁愿选择跳楼，至少财富回来了，留给子孙后代，孩子没长大，至少还能够活命。这是要了命了，把家庭财富全给搞没了。这不是说一个两个公司的问题，而是几百家房地产公司的问题，是整个房地产行业的问题。

华夏幸福濒临破产，环京的房子还能买吗？

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当泰禾还在天台要死要活的，在旁边一直不吭声的大块头华夏幸福突然先跳楼了。

“环京之王”华夏幸福2月1日晚间公告称， 发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元，但公司的可动用资金仅为8亿。

“环京之王”已经大到不能倒，至少对于廊坊来说不能倒。有监管部门排除了公司破产的可能性，要求其偿还其债务，除非该公司无力偿债。

华夏幸福面临流动性问题，上周开了靠前次债委会会议，阵容超级豪华。

平安集团和工行 作为债委会主席和副主席，参会人员包括人民银行金融稳定局局长孙天琦、银保监会创新部副主任黄晋波、证监会债券部主任陈飞、河北省委常委、人行金融稳定局、银保监会、廊坊市长、河北银监证监、王文学及230多家金融机构代表，监管机构、地方政府、金融机构债权人、债务人悉数到场，还有金杜律师事务所。

中国平安和工商银行是华夏幸福最大的两个债主，金杜律师事务所是破产重组专家。

华夏幸福的股票已经停牌，股价不到2018年峰值的1/3。

据华夏幸福最新公告显示，截至2020年第三季度末，华夏幸福 计息负债超过2000亿元 ，自2020年第四季度至今，华夏幸福 到期需偿还融资本息金额559亿元。

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华夏幸福到底是环京经济的必然结果还是房地产调控的牺牲品？

华夏幸福董事长王文学总结华夏幸福的危机原因主要有： 一是错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，四年累计影响公司回款超1000亿元 ；二是新拓展区域尚在培育，效果不及预期（长三角大湾区）；三是前期扩张激进，管理不精细，公司计划超越实际能力，经营不效率，考核机制不健全，抓规模不重效益。

这并非华夏幸福靠前次危机，两年之前，环京开始房地产调控之后，华夏幸福就遇到了巨大的问题。2018年7月和2019年2月，平安资管斥资180亿元，两次入股华夏幸福，并以25%的持股比例成为第二大股东。靠着平安爸爸，华夏幸福又撑了两年。

努力“自救”的同时，地方政府也对华夏幸福给予了很大的支持：根据报道为*高95亿元人民币（15亿美元）的有条件的财务援助。

华夏幸福2020年第三季度财报显示，报告期内 房地产储备主要集中在固安区域、霸州区域 、涿州区域 、大厂区域、香河区域等环京区域。

2016年，华夏幸福创造了1200多亿销售额的神话，头一次成功跻身房企TOP10榜单，以第8名超过绿城、华润、龙湖的排名。

华夏幸福的经典IP是“孔雀城”，笔者看过几个环京的“孔雀城”，大多位置偏僻，并不在县市的中心，有的甚至道路还没通。这些小区品质尚可，绿化优美，但密度较大，别墅楼盘像是略带土味的欧式小镇。

2017年楼市见顶之后，北京开始强有力的调控房地产市场，环京各城市也逐步全面限购，环京楼市立刻进入冰冻期。 华夏幸福用“分期付款，三年网签”的方式来促进销售，到期不能网签可以选择退款 。寄希望与三年之后限购放松，购房者可以网签，如果政策不放松，那也可以占用客户资金三年。在“房住不炒”基调下和环京疲弱的楼市中，这样的游戏终于玩不下去。

跟环沪和环深完全不一样，北京周边都是一群穷亲戚，环京都是三四五线城市，北三县也就是小县城水平。环京的房地产市场，如果不靠外地人，根本撑不起来，除了燕郊还有点活力，其他城市的楼市都死气沉沉。

没有了投资客和外地的购房人，孔雀城根本卖不出去。

“环京之王”的救赎看起来困难重重，除非放开限购。但从今年的房地产调控基调来看，放开限购根本不可能；放开落户也没什么吸引力，还不如去天津落户。

当北京自豪的成为靠前个“减量发展”的城市，却发现四周的亲戚都快饿死了，本来预期环京应该承接北京减掉的产业和人口，结果大部分去了南方。

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“鬼城之王”

跟所有其他的开发商都不同，华夏幸福创造了独特的模式，华夏幸福从来不说自己是房地产开发商，而是“ 产业新城运营商 ”。

华夏幸福一直走“住宅+产业新城”路线，深度捆绑地方政府。华夏幸福提供规划设计、产业发展、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、综合运营服务等一揽子解决方案，地方政府则主要提供土地，并对项目进行监督和审批。

产业新城模式的好处是，华夏幸福能够以极低成本拿到园区周边大量土地，依靠卖房获得较高的毛利率 ； 坏处是投入时间太长、需要巨额垫资、回报周期遥远，使得公司现金流长期紧张。

华夏幸福在环京区域开发运营多个“孔雀城”时，住宅获得的现金流投入到产业园区建设中。销售额持续高增长时这种运营模式没有问题，但在“房住不炒”大背景下，2017年起环京楼市因限购加码迅速降温，其商品房销售遭受重挫，现金流骤然紧张，风险就这样埋下了。

华夏幸福号称为城市导入产业集群，对地方政府吸引力很大，然而大多数产业园都是挂着牌子的空城。雪球上有人专门去探访华夏幸福在全国各地的产业园，大部分是空城，入驻的公司仅仅挂个牌子的比比皆是。在华夏幸福最为成功的固安产业园，情况也好不到哪儿去，有人放出无人机观察，本该18：20下班高峰期的固安航空产业园，漆黑一片。

固安产业园和孔雀城的住宅距离天安门仅仅50公里，比北京的很多地方距离天安门都更近，如果仅看地图，真是“性感无比”。

华夏幸福号称“产业新城运营商”，既然是“新城”，自然是远离成熟城区的，在荒野之上开展“造城运动”，披着产业的外衣做房地产，建造了一个个鬼城。跟激进的泰禾不同，泰禾的土地储备基本都在一二线城市的优质地段，土地价值极高，而华夏幸福很多楼盘都建在荒郊野岭。

过去几年，我们从来没有推荐过环京的房产，哪怕环京楼市每年都在固定传播谣言，比如并入北京，比如放开限购等等，我们从未动心过。 只要一天不真正放开限购，环京房产就毫无投资（投机）价值。

当潮水退去，才能看出谁在裸泳。

以上就是华夏幸福股票还能买吗？投资者关注市场动态及企业基本面的详细内容，希望通过阅读小编的文章之后能够有所收获！