苏州拟定向回购1万套房源是真的吗？官方回应来了

根据最新报道，江苏省苏州市政府计划对6个区域以及4个县市中的10个特定板块，总计回购大约1万套新建住房。这一计划引起了广泛关注，但具体操作细节尚不明确。一位来自苏州市住房和城乡建设局的官员表示，虽然确实有回购的讨论，但使用“政府回购”这一词汇可能并不恰当，更准确的表述或许是“定向收购”。

数据显示，苏州市的新房市场在9月份成交了10073套，与上一个月相比增长了122.71%，同比也实现了正增长。新房的去化周期缩短至9.2个月，比8月份减少了1.1个月。分析人士指出，9月份成交量的显著上升，很可能是受到了政府集中网签的定向回购房源的影响。这种收购方式不仅有助于租赁市场的健康发展，也能为社会提供更多租赁住房，同时对缓解房地产企业的资金压力也具有积极作用。

苏州市工业园区的越秀悦见云庭项目是此次定向收购的最大受益者之一。项目的置业顾问指出，该项目的801套住房中，已有200多套被政府相关部门以备案价集中收购，且这些房源是以整栋楼的形式进行收购的。越秀悦见云庭的房源面积在89至121平方米之间，平均价格为30800元/平方米，并计划在2024年底前以精装修形式交付。尽管部分房源被收购，但这些房源不会以折扣价出售，因此不会影响房屋的整体价值。

同样位于工业园区的万科东方雅苑项目在9月份成交了357套住房，排名全市第三。这个项目也包括了政府回购的部分，这一举措显著提升了项目的销售成绩。据了解，在苏州市这次集中的商品房收购活动中，地方国资企业起到了关键作用。苏州市住建局的工作人员强调，收购房源的资金来源并非苏州市政府，而是由各区域的地方国资企业提供。

此外，从9月份房地产企业的销售金额排名来看，排名前列的企业都参与了这次定向收购。其中，苏州恒泰控股集团有限公司的销售金额达到了34.33亿元。苏州恒泰背后的股东是苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司，这家国资企业参与了越秀悦见云庭和万科东方雅苑项目的开发和建设。

据置业顾问透露，目前这些被定向收购的商品房还不能出售，预计未来将用作人才住房和租赁住房。这样的安排将进一步支持苏州市的住房租赁市场，为社会提供更多元化的住房选择。

苏州市采取的措施并非独创，它普遍与各类住房如安置房、保障房和租赁住房等筹集方式相关联。在整体上，这些措施对于提升房地产市场的活力、加速房地产企业的资金回笼以及增加政府层面的保障房资源都产生了积极的影响。易居研究院智库中心的研究总监严跃进这样解释道。实际上，早在2021年10月，苏州市在人才公寓建设的推进会议上就提出了在未来三年内提供不少于10万套人才公寓的目标。会议提出了多种房源筹备方式，包括新建、配建、单位自建，以及鼓励利用闲置建筑进行改建和其他市场房源整合的灵活方法。

陈文静指出，今年第三季度，全国还有多个地方推出了团购优惠政策，主要集中在三四线城市或二线城市的远郊区县。这些政策主要通过开发商提供不同程度的价格优惠来刺激销售，同时对价格下限进行了适度放松。这些政策的组合效应显著提高了苏州市的新房成交量。根据诸葛找房数据研究中心的数据显示，今年9月，苏州市新房市场共成交10073套，环比增长122.71%，同比增长28.33%，实现了同比的正增长；成交均价为23294元/平方米，环比增长5.32%，同比增长0.51%。然而，从库存量来看，9月苏州市新房市场的库存量为60621套，环比下降7.87%，同比下降14.49%，去化周期为9.2个月，较8月减少了1.1个月。诸葛找房数据研究中心认为，9月苏州新房成交的显著上升并非市场真实情况，去除政府回购商品房的影响，成交水平可能继续保持小幅上升的趋势。

在多项政策利好的推动下，苏州房地产市场仍在逐步恢复中。记者注意到，今年以来，苏州市已经多次调整楼市政策，包括放宽社保年限和二手房限售等。下半年以来，苏州市取消了此前的“认房又认贷”政策，同时降低了二套房的首付比例。对于有房贷但已结清的购房者，购买二套房的首付比例从50%降至30%，而对于有未结清房贷的购房者，首付比例从80%降至60%。9月1日，苏州市吴江区对非本地居民放开了购房限制，只需提供身份证明，无需社保即可购买首套房，提供大专以上学历证明和一个月社保即可购买最多三套房。9月14日，苏州市内六区也放开了非本地户籍的限购条件，无需社保即可购房，外地人在被认定为人才后，与本地户籍一样，限购三套。但是，在9月16日，除吴江区外的苏州大市其他五区陆续恢复了原来的限购政策，非本地户籍家庭购房仍需在3年内连续缴纳6个月社保或个税。

在国庆假期前夕，央行、银保监会、财政部和税务总局等部门连续发布了一系列重要的利好政策，包括下调首套住房贷款利率下限、降低首套房公积金贷款利率、对居民换购住房提供个人所得税退税等。这些政策将进一步推动苏州以及全国房地产市场的健康发展。