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三、保养、保险、贷款（根据平台字段维护，以下内容供参考）

1）保养信息

质保周期： 3年或100000公里

更换机油机滤费用： 600元左右

更换机油三滤费用： 860元左右

2）保险信息

保险公司：中保 人保 平安 其他

保险费用：4700元左右

3）贷款信息

金融公司： 福特金融

贷款方式： 首付低至4%,可享受36期免息政策

四、本店特色（供参考）

品牌理念： Family Space 家空间·福特体验店以“待客如亲”为理念，以“挚诚安心”、“挚享款待”、“挚爱关怀”为服务宗旨，提供优质的客户体验服务

服务环境： 智能体验展厅、 环境整洁优雅、硬件设施齐全
餐饮服务： 提供营养午餐、咖啡饮品、休闲零食
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休闲娱乐：设有休闲区、乐高主题儿童游乐区

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都说个人征信是我们的第二张身份证，它的重要性已经不言而喻。但是经常有人会因为各种各样的原因忘记还款，导致逾期，从而影响征信。 所以面对征信出了问题，我们该如何补救才能将损失降到最低呢？今天拍妹就好好的跟你们聊一下，如何修复不良征信！

01短期逾期

有时候可能工作太忙导致忘记还款，或者晚还款一两天。这种短期逾期， 第一步应该立刻还钱，把逾期的金额还清。然后打电话给银行客服，陈述情况，避免逾期等级进一步升级。

因为并不是所有逾期，都会立即显示在个人征信报告上，如果在银行上报央行征信中心之前联系欠款银行，还清欠款，问题解决了，可能就不上报了，也就不存在产生逾期记录的问题。而且有些银行会有1/2天的容时服务。

02被逾期

如果因为贷款机构过失或者个人信息被冒名盗用，导致征信逾期，可以及时联系相关逾期银行说明情况，之后再去当地人民银行征信中心提交异议申请。经查属实，即可在15个工作日内消除不良逾期记录。

03不可抗力逾期

不可抗力导致的逾期，比如，由于疾病、出国、天灾等特殊情况导致不能在还款期内及时还款，导致意外逾期的情况下，银行可以认定逾期并非出于恶意。如能联系银行开具“非恶意逾期证明”，则不会对个人征信报告产生影响。

那如果是因为自己的过错而造成的逾期怎么办？

第一步：还请欠款

发现逾期之后第一时间把欠款还清，以免逾期时间过长。

第二步：积极面对

不管是银行逾期还是借款平台逾期，大家都要积极面对。销卡和卸载app都无济于事。逾期还款后，应该保持良好的信用记录，正常消费，按时还款，用良好的信用记录来覆盖不良信用记录，坚持2年左右，就可以养出一个相对良好的征信。

第三步：修复征信

这样保持五年，新记录会把不良记录覆盖，不良记录也会在5年后自动消除。这时候一定要按时还款，不要再逾期，防止功亏一篑。正常情况下，放贷机构和银行会特别关注2年内的信用表现，两年后再贷款和办卡基本不成问题。

最后，拍妹想告诉你们的是，如果出现逾期行为，千万不要破罐子破摔。老老实实还款，毕竟有借有还，再借不难。千万不要因小失大，上了征信影响自己。

用房子抵押贷款是个人消费或者企业经营经常使用的一种获取资金的方式，不用四处求人，而且额度高。房产抵押贷款虽然有很多优势，但并不是所有的房子都能办理，需要满足相应要求才可以。

上段时间有网友私信咨询，他名下的是一个40年产权的公寓房，问能不能办理。其实这种类型的房产也是可以贷款的，但只有部分银行有这个业务。下面就给大家详细介绍一下2022年公寓房抵押贷款相关的知识，这样在操作时就不至于手足无措了。

公寓，即公共寓所。根据用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式：

1、普通住宅类公寓

住宅公寓，70年产权，户型面积小，一般30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

2、商住两用公寓

商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店式公寓

商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。

一、公寓抵押贷款利率是多少?

公寓贷款利率取决于贷款银行的政策。不同的银行执行的贷款利率是不一样的，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动的。

如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。也取决于公寓是商业还是住宅。

二、公寓抵押贷款可以贷几年?

公寓抵押贷款年限一般在3-5年，有部分银行能做到10年。

06 公寓抵押贷款可以贷几成?

70年产权的公寓，可贷额度基本和住宅一样。

正常情况下，公寓抵押贷款的最高额度为公寓评估值的70%。40年产权的公寓，一般能贷房屋估价的5成。还是和住宅一样，有按揭的话需要扣除房贷未还本金部分。

当然了，根据贷款人的实际情况和不同银行的选择，实际额度也会有所差异。

目前可以做到八成。

三、2022公寓抵押贷款操作流程

1、选择合适的放款银行，并填写贷款申请表并提交资料;

2、银行指定评估公司评估房产，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估;房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至银行进行审批;

3、房管局办理抵押登记持房产证、借款合同到房产所在区县不动产中心办理抵押登记手续;

4、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证;

5、银行按照规定的流程放款。

四、公寓房办理抵押贷款的条件

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或其他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

7、负债不高，实际负债没有超过70%以上，拥有一定的还款能力和还款意愿。

以上就是今天分享的相关知识，你学会了吗?

因楼盘烂尾无法交付，购房者与开发商解除合同后，银行的按揭贷款还要继续还吗？

或者说，应该由谁来偿还？

图1

是得不偿失、竹篮打水一场空的消费者？还是破产之后逃之夭夭的房地产开发商？

亦或是银行自认倒霉，将需要的贷款一笔勾销？

三方都有各自的说辞，但是身在上海的许先生却在2014年，因为卷入烂尾楼事件，与银行打起了官司。

双方因为220余万的款项各执己见，那么事件的最终结果是什么？房子烂尾背后的真正原因又是什么一手造成？

一审败诉

许先生的天塌了。

别说新房遥遥无期，就连生活也从小资沦为了“难以糊口”。

图2

而这一切，都和房子有关。

老一辈的人经常说，人只有在城里买了房，才算真正的落户扎根，才可以在城市之中挺直了腰板，活成城里人的样子。

所有人都不想住在农村，因为“水往低处流，而人却只能往高处走”。

更何况，还有孩子。

没有人希望自己的孩子从出生就在起跑线上落后，于是他们卷教育，卷课外辅导，甚至卷学区房。

好似有了房，生活就会发生地覆天翻地不一样。

这不是条框的真理，但却是世界运转的约定俗成。

许先生便是这万千大军的其中之一，但他面临着的却是更大的竞争，因为他的目标在上海。

图3

在1978年12月18日召开的第十一届三中全会上，小平同志说“任何一个民族，任何一个国家，都要学习别国的先进科学技术”。

图4

经济落后是闭关锁国的必然结果，唯有改革开放才能赋予国家新生。

“吃粮靠返销、用钱靠救济、生产靠贷款”的安徽小岗村本着破釜沉舟之态，揭开了农村改革的序幕。

图5

试验非常成功，于是战线不断拉长，上海也凭借港口城市的优势，在1984年的4月，被列入新兴的经济技术开发区。

因为时代的红利，上海的发展进入倍速时代，等到二十一世纪的时候，一种理念在悄然之间兴起。

那就是沪漂。

北漂一族和沪漂大军成为了时代热浪，而许先生也一早就加入了沪漂的大军。

图6

他想要在上海买房，他渴望在上海安家落户。

幸运的是，许先生做到了。

他在上海经济高速发展的时期来到上海，也用自己踏实的努力赢得了一套小房子的所有权。

但毕竟是上海。

许先生即便倾尽自己的全部身家，父母也贴补了一些，但所得的却也只能是一套小房子。

图7

若是只有许先生三口居住，那是正好，却也只是正好。

但许先生是个孝顺的孩子。

一想到父母为自己操劳了一生，却没有在自己身边享过一天清福，许先生就很难过。

他觉得自己不孝，他觉得自己对不起父母的养育之恩。

于是许先生决定换一个大房子，可以将自己的父母接到身边，共度三世同堂的欢愉。

图8

但这个梦想，在上海却是不可能的。

许先生一早锁定的目标便是在嘉善。

嘉善虽然隶属浙江省的领土，但是却濒临上海，仅有80公里的距离。

图9

开车一个多小时就能抵达。

若是定居嘉善，那么通勤时间定会有所加长，但许先生却能接受，因为与其置换的是每平相差两万四的房价。

基于这样的考量，许先生便开始关注嘉善的楼盘。

可就当许先生决心精挑细选的时候，嘉善的房价却突然出现了直线的上浮。

因为有很多像许先生一样的人发现了嘉善这处沧海遗珠，“早买晚买都是买，不如近水楼台，先占据好地段”。

就这样，2014年的时候，许先生以上海的那处住所为抵押担保，贷得了392万元的款项，在嘉善置办了一处新房子。

图10

许先生满心计划着房子建成之后的装修，还在脑海之中品味着父母老婆孩子都在身边的满足。

可他的美梦却仅仅只维持四年。

因为楼盘停工了，房地产开发商破产了，新家成为了烂尾楼，而许先生用银行贷款所得的房屋所有权合同也成了一张烂纸。

图11

许先生崩溃了，但是更让他难以接受的还在后头。

只因银行的一纸诉状。

2020年，贷款银行向法院提出起诉，而自认理亏的许先生以为法院会为自己主持公道，但没想到他却败诉了，需要偿还银行220余万元。

图12

房子没有了指望，四年的期翼成了泡影，身为受害者，许先生为什么要赔偿银行这么多钱？

这一切还要从开发商的资金链断裂开始展开。

二审成功

2014年底，许先生却是从银行拿到了392万元的贷款。

但这笔钱却自始至终都没有流进许先生的个人账户，而是直接被银行一次性打给了开发商。

图13

这是银行按照规定的正常进行，但是谁都没有想到的是，在2017年的时候，开发商的资金链发生了断裂。

一面是空空的账户，一面是“嗷嗷待哺”的业主，开发商最擅长做的就是拖延时间。

他们知道业主已经交完了钱，所以他们就以此为拿捏，向交钱的业主宣布延迟交房。

所有人买房都是为了尽快入住，但是碰到这样的倒霉事，却是谁都没有办法。

只能等。

但是前等后等，许先生和其他业主等到的不是楼盘重新复工，而是开发商的破产告知。

图14

那一刻，如闻霹雳。

即将到手的房子没了，那属于业主的钱总应该退回来，可是却再也不见了开发商的影踪。

2018年，开发商向法院提交了破产结算申请，想要拿回一些本钱。

但是涉案的楼盘未能达到竣工验收的标准，法院自是不会应允。

图15

许先生等人的商品房买卖合同因为开发商的单方面毁约失效，所有人都是哑巴吃黄连，所有的苦果自己咽。

这是投资的失败，也是遇人不淑，但是许先生要面临的却还有银行的月供。

开发商跑了，但贷款却未有一笔购销，许先生必须得还。

如果许先生不照做，那么银行就有理由售卖许先生做外担保的那套上海小房。

为了不让一家流落在上海街头，许先生只能为已然消亡的房子偿还房贷。

图16

但他很委屈。

楼盘是自己花费很长时间的精挑细选，花费的精力和心神可想而知，如今房子没了，许先生还要每月支付贷款。

凭什么？

生活的压力让许先生喘不过气来，于是在2019年底，许先生不再向贷款银行支付月供。

钱虽是许先生借的，但是却尽数打到了开发商的账户上，许先生觉得老赖是开发商，而不是自己。

在2020年的嘉善人民法院，一场唇枪舌战的口头交涉一触即发。

图17

在收到法院的传票之后，徐先生的第一反应不是惧怕，而是终于有了一个说理的地方，倾诉满腹的苦水，为自己乃至所有上当受骗的业主讨要一个公道。

但是最后的结果却让许先生难以接受。

因为他和开发商的合同因为一方的违约失效，但是在与银行的租赁合同上，却是自己未有尽到偿还的责任。

也就是说，这笔钱许先生还要还，不仅如此，打官司的费用以及未能准时履行条约的罚款也要由许先生一人承担。

整整220多万。

许先生没有这么多钱，于是他只能选择上告。

但是在嘉兴市中级人民法院的“公堂”之上，案件却有了新的定夺。

图18

“许先生不用偿还贷款，开发商应该承担剩余贷款的还款责任”。

同样是法院，为什么会出具不同的审理结果？而作为罪魁祸首的开发商，真的便会以逃之夭夭结束吗？

买房需谨慎

可即便出具的是不同的审判结果，两处法院都没有错。

只是所站的角度不同而已。

一审的法院是根据《个人购房贷款及担保合同》的第38条约定“贷款人有权要求借款人提前偿还本合同项目下的全部或者部分贷款”。

图19

依照这条法律，许先生需要承担主要责任，并应该遵照合同上的约定偿还贷款。

但是在二审的嘉兴中院却根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，给予了案件的不同审理结果。

可在这起各执己见的纠纷案中，许先生和银行都是受害者，而这一切的源头都是开发商。

但商品房的买卖合同确认无效或者被撤销、解除之后，出卖人应该将收受的购房贷款和本金尽数还给担保人和买受人。

图20

所以双方都没有错，错的是开发商。

但是开发商的逃之夭夭，却让案件在一时之间搁置。

双方受害者都是为了自己的利益，也无法完全断言孰对孰错。

嘉兴中院的二审被双方接受为最终结果，许先生不再背负银行贷款的压力，但是房子和投入的本金却只能为黑心的开发商买单。

图21

但许先生不是个例，烂尾楼事件在中国也是常有发生。

2022年6月30日，一份《强制停贷告知书》在网上疯狂流传，并且迅速在大范围内进行传播。

而造成这一切的“罪魁祸首”却是恒大珑庭楼盘的业主。

图22

他们本不想这么做，但他们确实不得已而为之。

因为他们失去了自己的“新家”，王女士便是其中之一。

2021年，王女士耗尽自己的储蓄置办了这处房产，满心期待着2023年8月新房下来之后的生活。

但是让王女士感到绝望的是，交完钱后没过几个月，她新家所在的楼盘却停工了。

开发商不了了之，业主们唯一能走的就是求助。

世界上能够全款买房的人是极少数，他们中的大多数人都和上海的许先生一样，是耗尽了自己储蓄，再加上从银行贷款。

图23

没有人能够对这样的“天降横祸”无动于衷，但是生活的磨难却从来没有遗忘过普通人。

业主们花费了近一年的时间，但是取得的效果却是微乎其微。

因为主要的责任人就是开发商。

但事情还是要解决的。

为了表明自己的“态度”，业主们最终做出了停贷的决定，要求项目在2022年的10月20日全面复工。

这是业主们的“恐吓”，但却是时事下的不得已而为之。

为了这处房产，王女士掏空了六口的全部身家，因为金钱压力，王女士的头上多生了几缕白发。

可王女士却什么都没有得到。

图24

租房、赡养父母、养育子女、全家老小的吃花，这些都是压在王女士和丈夫身上的大山，王女士实在是没有办法。

家家都有本难念的经，其他业主做出停贷决定的原因也是和王女士八九不离十。

谁都不想做老赖，但是当烂尾楼事件发生在自己的身上，所有人都只觉无能为力。

那么，为什么近年来烂尾楼事件屡次发生呢？

其实主要和房地产市场和某些开发商的好高骛远有关。

据第五次人口普查统计，中国在2000年的人口总数为12.95亿，但是在2021年末，中国的人就总数已经超过了14亿。

人数增加，住房需求也在增加，但是因为行业的的不景气，大多数年轻人的第一选择都是租房而并非买房。

图25

因为他们不想一开始就背负这么大的压力，由于严峻的就业形势，租房才是更为妥帖的选择。

再者就是某些开发商，眼高于顶，自恃自己能够应对一切变数，但是自2020年开始，全球市场、各行各业的发展都不景气。

而盖房子最需要的就是稳定的资金链，一旦资金链断裂，最终的唯一结果就是烂尾。

而这也正是烂尾楼时间和业主停贷的主要原因。

因为许先生的胜诉让有着同样情况的购房者看到了稍缓的希望，但即便不用偿还贷款，即便开发商和烂尾楼事件不了了之。

图26

但最终消耗的都是我们国家的钱。

在此衷心奉劝每位购房者，在买房时一定要擦亮自己的眼睛。

也希望所有的房地产开发商，也不要只以自己赚钱为目的，要量力而行，学会有的放矢，避免多方得不偿失的状况发生。

瑞安自在刺青：银行行长会对你嘘寒问暖，逢年过节给你送礼物，请你喝茶吃饭，告诉你不要压力太大，好好生活慢慢还就行了，不着急。生怕你想不开自杀了，因为你要凉了那就是烂账，这么大的金额在他当行长的时候烂账了那他就麻烦大了。所以你必须得好好活着，活到他退休把你这个烂摊子丢给下一任行长。

快乐的狗的乐快：我是在广州做贷款的，什么欠钱是爷，银行不是傻子，银行的审批也不是傻子，一逾期，先协商，看你是什么情况，如果是因为不可抗力，比如受伤之类的，就会延长还款时间，具体情况具体分析，一般情况下直接拍卖你资产的，什么嘘寒问暖，这些根本不可能发生，我见过很多借了上千万上亿的，还不起就是一个月抓去看守所两三次，一次两三天，三天两头抓一下进去。然后再放出来。

小奶尤.：应该是差不多的吧，搞得人尽皆知了。

L金字塔扔铁饼的老右o：你能借到999亿，你得有抵押物。。即使是十倍的借款，你也有100亿的资产。。。不是随便就能借给你的。。。你资产转移都没用，因为一千亿，你每天内裤啥颜色他们都能调查得清清楚楚。

周全-柯西cauchy：你只要是正规贷款，银行本质上是不会怕你不还的，而且本身收取利息的时候，就综合评估了风险，有收回来赚的更多而已。但是问题就出在，大多数银行贷款都有问题，比如帮客户隐瞒真实用途之类的，风险上去了，自然就有可能亏损。所以真的骑行长上班的，多半是行长为了冲业绩，搞得违规贷款。

帅气的晓晓：评论区太多没有眼界的了，什么欠1000w就是行长他爷，我就是做贷款的，在大城市欠1000w，不会像你们说的嘘寒问暖的，并且抹去利息，隔三差五拜访，你逾期试试，有公证书，一逾期有权利立马拍卖你房子。

范蠡a^：如果你还不了，你就欠不了那么多，没抵押你能欠个十几万就算多的了，你欠了银行999亿，那你一定有1500亿的固定资产抵押在银行，银行直接拍卖就行了。

菲律宾车神：以前单位的老板欠了银行两千来万。银行副行长天天过去嘘寒问暖。且主动抹去利息。隔三差五的就拎着东西上门拜访，比他亲儿子都孝顺。然后他们相处了一年之后那个副行长表示只要把这两千多万补上，他就能运用职权给他搂四千万过来。然后老头把钱还了。那副行长立马就调走了。

相信很多网友在买车时，销售会给你各种普及，但你若要说，我全款购车，销售可能会说，全款可不是这个价哦，全款购车比贷款购车要贵一点哦，所带的配置物品也会少一点哦。那为什么4s店要让消费者贷款买车那？

一是贷款银行的返点。我们买车贷款的过程中，是需要和银行发生贷款合同的，这个贷款合同虽然看似是4 s店在运营，实则为银行的贷款网点。消费者的每一次贷款银行都须给代理员进行返点（类似于银行的放贷员），所以销售在卖车的过程中希望大家贷款买车，可以增加一点售车外的其他收入。

二是增加购车的额度。我们在买车时都会遇到这样的现状，预算20万的车，买着买着便到了25万，这其中有车型的原因也有配置的原因还有首付一样，那我就多贷一点，买一个好一点的车，反正这个钱是积少成多的，用明天的钱还明天的账，所以在买车的过程中就会不由自主的提高了价格高。

三是贷款手续费。贷款手续费部分品牌是不收取，但毕竟是少数，这个手续费一般会解释为无息贷款，但必须要有手续费，其实算下来是很接近的，另外也有部分商家会用手续费折半的方式引导消费者贷款买车。

针对此问题，个人认为羊毛出在羊身上，保证全车价格最低的情况下，优化选择最优的方案。也提醒大家不要为了贷款而贷款，毕竟明天的钱还明天的账也是一个未知的数，所以在买车贷款上各位网友要结合实际，最优购车。

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实践中，出于购房资格限制、逃避债务、办理贷款等原因，会出现借名人实际出资购房并实际居住在房屋中、但将房屋登记在出名人名下的现象。一套房屋动辄几百上千万元，即使双方关系再亲近，达成“借名买房”合意也会签订书面协议。但若没有书面合同，该如何认定是否成立借名买房关系呢？我们看看下面这个案例。

案件详情

哥哥大贾主张弟弟小贾名下的房屋是自己出资购买，将小贾诉至法院，要求确认二人之间存在借名买房关系，小贾将房屋过户至大贾名下。原告大贾诉称，其于2002年与开发商签订房屋买卖合同，以5万元价格购买了涉案房屋，并交纳了全部房款及税费。入住后，办理房产证前，为了让弟弟小贾的孩子上学，暂时将房产证登记在小贾名下。涉案房屋由其装修、实际居住，现小贾拒绝归还房屋，故诉至法院提出上述诉请。被告小贾辩称，与大贾不存在借名买房的合同关系。一开始是大贾与开发商签订的合同，交房之后，大贾把该房屋赠与小贾，二人一起到开发商处变更买卖合同，其据此取得房产证，自2005年入住到现在。

法院判决

法院经审理认定，2002年11月，大贾与某公司签订《商品房认购书》，购买涉案房屋。大贾办理了入住手续，交纳了购房款、印花税、物业费等费用，并购买了家具。2003年5月，小贾与某公司签订《商品房买卖合同》。某公司出具收据，载明收到小贾交来的更名费5000元。2005年，小贾取得涉案房屋所有权证。大贾称小贾自2006年入住涉案房屋至今，小贾称其自2005年入住房屋至今，之前房屋由大贾控制使用。2015年，小贾将其户口迁入涉案房屋，现涉案房屋产权证由小贾持有。法院经审理认为，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予以支持。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持。大贾主张与小贾存在借名买房合同关系，其应就双方借名买房合同成立负有举证责任。大贾在将买房人变更为小贾之前，已经与开发商签订房屋买卖合同且已经办理入住，在此情况下，其没有必要再借用小贾的名义买房，将房屋登记在小贾名下。大贾虽提交证据证明其对房屋购买实际出资，但其并未提交充分的证据，证明双方存在借名登记的约定。涉案房屋实际由小贾占有、使用，房屋产权证书亦由小贾持有，大贾亦未证明小贾同意将来将涉案房屋转移登记至其名下，故大贾主张双方存在借名买房合同关系并要求小贾将房屋过户至自己名下，依据不足，法院依法不予支持。最终，法院判决驳回大贾全部诉讼请求。

法官说法

当事人之间关于借名买房的约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人均应依约履行。借名买房包括“借名”和“买房”两个事实，根据民事诉讼“谁主张、谁举证”的原则，当借名买房发生纠纷时，应由借名人对“借名”和“买房”两方面事实承担举证责任。如有借名买房协议和购房款支付凭证、缴税凭证等，法院可以认定借名买房事实的存在；如果没有书面协议，而只有购房款支付凭证，法院将结合全案证据判断借名买房关系是否存在，主要有以下几方面：1.借名买房原因。借名人如不能合理解释借名原因，不能排除存在赠与或其他债权债务关系，则借名人主张可能无法得到支持。以本案为例，大贾称借名原因是小贾孩子要上对口小学，但小贾提交的证据显示其孩子并未入读该小学，且当时北京尚未出台限购政策，大贾在签订房屋买卖合同并实际入住后没有必要再借名买房。2.房屋实际占有使用情况。房屋的主要用途是居住，房屋由谁居住是认定实际购房人的重要因素。居住人是谁可以依据房屋物业费、水电暖气费由谁交纳、家具是何人购买、何人进行了房屋装修等因素进行判断。3.不动产权证书持有情况。不动产权证书是房屋产权的重要凭证，一般均由产权人本人慎重保管，不会轻易交给别人。在借名人能够证明自己保管不动产权证书的情况下，出名人如欲否认借名买房关系，应当举证证明借名人系非法保管不动产权证书。4.出卖方证明。从看房到达成意向、签订购房合同、交付购房款、办理过户，购房是一个长期过程，期间出卖方与谁沟通签订合同、由谁支付房款，可以作为判断实际购房人的依据。综上，借名人所举出的间接证据能够形成完整的证据链条，证明其系实际购房人的情况下，法院即应当确认其系真正的房屋产权人。

法官提醒

借名买房存在风险，如合同违背了法律、法规强制性规定，将面临合同无效的法律后果；即使合同有效，一方面对于借名人而言，可能存在出名人拒不返还房屋、出名人擅自出卖房屋、出名人擅自在房屋上设定权利限制等风险；另一方面，对于出名人而言，也存在出名人丧失购房资质、购房成本增加、借名人按揭断供导致出名人信用产生问题甚至陷入诉讼、房屋出租后产生管理问题由出名人承担责任等隐患。因此借名人和出名人均应慎重考虑借名买房事宜。

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来源：北京市海淀区法院

保单贷指的是保险购买人用自己的保险单子申请的一种贷款，放款方是保险公司，必须是在保险生效期间才能申请，适合急需用钱短期内可以还清的人。

保单贷款期间保单有效吗?

有效，保单贷款期间保单是有效地，意思就是在保单贷款期间，就算是贷款还没有还清，但是没有逾期，那么保险是有效的，若是符合理赔的标准是必须理赔的。保险公司的回答是：在借款期间保险合同并不因此中断，保险公司还是会照常理赔，但理赔款会预先扣除已借款项及利息。

保单贷款期间保单有效，可以正常申请理赔，并且该分红的也会分红，贷款后分红金额也仍依据原本的价值来计算，不受贷款影响。

若是保单贷逾期还款了，那么保险公司会直接扣除保单里面的现金价值，逾期时间长了还会导致保单作废，这种情况就不能理赔也无法享受分红的，所以申请保单贷款之后按时还款是非常重要的。

比如某保单当前的现金价值为5万元，贷款人最多可凭此向保险公司借款4万元，因为最多只能贷款现金价值的80%，而且借款期限也只能是6个月。若是6个月后债务人逾期，保险公司将用该保单的现金价值抵扣这4万元以及6个月期间所产生的利息。

保单贷借款额度上限基本都是当时保单现金价值的70%~80%，账户证券、有效的情况下，一般3~5个工作日到账， 跟银行贷款一样，保单贷款也是会上个人征信的。

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在上海交警APP中预约，最好在预约的时间提前半小时到达，我预约的是沁春路车管所。 
抵达后根据地面指示，将车开到验车大棚下，到7号房间进门左手边取号机取号，听号柜台办理。要交的材料只有身份证，合格证，蓝色发票联，我是外地户籍，但并没有问我要居住证，不过居住证还是带上最好。 
柜台会一张流程纸条，接下来步骤按照流程走就可以，简化说一下:继续在7号房间等拿身份证，然后出去6号窗口等叫号拿材料，拿好材料后找民警验车，需把三脚架和反光背心放到车辆右后方，其他根据民警提示就好，验好车后民警会帮忙把材料交掉，把车从验车大棚开到停车位停好，自己再回7号房间等就好了，如果提前网上选号选好了，拿到机动车业务受理凭证后直接扫描单子上二维码缴费就可以了。 
缴好费后去10号楼大厅2号窗口等叫名字拿产证和行驶证，号牌也有可能在这里拿，问一下工作人员自己的号牌在哪里。这个过程稍微有点长，要耐心等待一下。 
拿到号牌后把车开到验车大棚前面0号房间位置，有穿黄马甲的师傅会帮忙拧螺丝，这些师傅会推荐车牌边框，需要的话就买一个，不要的话就说不要，其他闲话不用说。 
合格证和发票车管所留档，不归还的。 
终于获得了中环呼吸权！

前言：这是 长沙慧姐 公众号第174篇原创内容。

案例分享：

我老婆有两次逾期，一次去年五月一次今年二月。但是已经把还清。我有三张信用卡、花呗、借呗、分期乐还有美团，都在用但是没有一次逾期。房子是全款买的，这样的征信审批贷款容易被拒吗？

征信有逾期，有网贷，申请办理房屋抵押贷款肯定会有影响，有较高的拒绝率。

也就意味着，选择减少。需要筛选。

1、多数银行对逾期的要求是，借款人及配偶单个账户近2年内不能有连3累6。

2、也有小部分产品可以接受，借款人及配偶单笔贷款/贷记卡 2 年逾期不得超过连 6 累 12。

3、也有个别产品，哪怕是有呆账，只有抵押物还算优质，也可准入。

当夫妻情况较为复杂时，很难通过自己去申请成功申请办理银行抵押贷款，最好是可以通过助贷机构精准匹配产品，不浪费时间，节省利息。

在办理银行房产抵押贷款时都会有疑问，银行对于有担保物抵押的情况下申请贷款对征信要求是什么，其实相对于信贷而言对房产抵押贷款征信是比较松的。

先要明白银行大部分主要看两年内征信逾期情况和半年内征信查询次数，要求两年内征信连3累6，半年或者三个月内征信查询次数不能超过6次或者看轻查询次数不作重点，有些贷后管理和信用卡不算查询次数。

连3累6是什么意思，是指两年内不能有连续出现90天/3个月没还的逾期和累计逾期6次。

上面提到主要看两年内征信情况，那么两年以前的逾期还看吗，有些银行也看两年以前的征信情况，只作参考看五年内的征信逾期情况。

来源：长沙慧姐

小编：CSDK26

买房无小事，高昂的房价可能会改变人们的生活，所以一定要谨慎，特别工薪家庭基本承担不起试错风险，如果买房签合同时不注意这6件事，不仅要多花冤枉钱，可能房主权益都难以保障，吃亏后悔的是自己。

第一，查验房产证的真实性

如果你打算购买二手房，那么除了实地看房外，一定要记得让卖家提供房产证原件，以便查验真假，不然入手了没有房产证的房子，之后是无法办理过户的，房主权益将得不到法律保护，非常吃亏。如果房产证上有多位所有权人，但你在签购房合同时，却没有看到其他人签的同意转让证明，一旦遇到纠纷，将会判定为无效交易，糟心的是自己。

第二，确认开发商资质齐全

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是开发商合法建房、售房的必要保障。如果你购买新房，签购房合同时未查验五证，那之后极有可能会遇到房产证难办理的情况，甚至会出现违规建房或者期房烂尾等的风险，最后钱房两失。

第三，注意不要出现空白条款

其实购房合同是有统一模板的，不过在当前利益至上的时代，保不准开发商会为了自己的利益而利用空白条款来避免承担违约责任，而一旦出现此类情况，吃亏的首当其冲就是购房者，所以签购房合同时一定要再三确认，以免出现空白条款。

第四，注意数字条款

在未取得房产证之前，购房合同将能在一定程度上保障购房者的权益，然而购房合同条款众多，字也密密麻麻的，很多人都无法耐心读完，而这样是很容易被坑的。所以奉劝大家，在签订购房合同时一定要仔细阅读，尤其里面的数字条款，像房屋面积、房屋位置、购房金额、交房时间等等，但凡出错，可能就要面临巨大损失，白白损失血汗钱。

第五，注意区分订金和定金

中华文化博大精深，定金和订金虽然读音一样，但含义却大不相同，一般情况下，订金可以随时退还，但定金却不能。通常我们买房签合同都会交一笔定金，如果合同能顺利履行，那么定金可以直接充抵购房款，但买家因为自身原因无法履行合同，那么定金就相当于打了水漂，而要是卖家违约，那么买家就能获得双倍定金，可以更稳妥的确保交易顺利进行。

第六，明确违约责任

签订购房合同，主要目的就是为了约束买卖双方的行为，更好地确保双方权益不受损，而且建议大家要留心赔偿的合理性，如果有霸王条款没能及时发现，那么最后吃哑巴亏的将是自己。另外，还要注意贷款不成的约定，很多人买房没有经验，事先没有确认好自己是否具备贷款资格，如果最后贷款不成，那么房子买不了，还将面临违约风险，得不偿失。所以签购房合同前，一定先明确好贷款是否可以获批，避免不必要的损失。

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买房子的时候向银行付首付后续进行贷款月供的偿还，是很常见的一件事。但是如果夫妻双方在未还完贷款的情况下办理离婚，很多人对此就产生了困惑，不知道该房产是否可以进行买卖进行过户。那么贷款未结清离婚房子能过户吗?需要办理哪些手续呢?在这里小编要告诉大家，原则上该房产是可以过户的，下面小编就带大家详细了解一下。

一、贷款未结清离婚房子能过户吗?

事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。

由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。

1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。

可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。

二、离婚后未还完贷款的房子如何过户?

房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

1、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、办理离婚产权过户的手续：

(1)到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易办理转绘(一般即日可出);

(3)到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

(4)办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

(5)取证(交证照印花税5元)。

通过上文我们能够知道，未还完贷款的房屋是不影响买卖过户的，只要就后续尾款双方进行协商处理即可。大家在办理该过户业务时，要注意手续的齐全，按照法律规定的程序来完成办理。

一，购买拥有所有权的自住住房提取，购买共有产权保障住房提取。

申请范围:

1. 购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶 且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。

2.（1）购买本市共有产权保障住房的个人及其配偶，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。

（2）购买共有产权保障住房申请贷前提取的，共同提取人为共有产权保障住房公积金借款人的配偶

不管上海户口外地户口，上海有房无房，公积金在缴亦或是封存，都可提取！

二，建造、翻建、大修本市拥有所有权的自住住房提取， 有多层住宅加装电梯提取。

申请范围：

1.建造、翻建、大修本市拥有所有权的自住住房的个人及其配偶，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。

2.凡按照本市对既有多层住宅加装电梯的相关规定实施加装电梯的，加装电梯项目正式施工后，产权人或者公有住房承租人(以下简称“业主”)可以按顺序申请提取业主本人及配偶、本人直系血亲住房公积金账户内的存储余额，用于加装电梯中个人所需支付的建设资金。

三，非合作银行还贷提取，提前结清贷款提取。

申请范围：

1.购买本市具有所有权的自住住房，无住房公积金债务、无提取住房公积金归还贷款委托，且已在未与市公积金中心签订《住房公积金个人购房担保贷款业务委托合作协议》的商业银行申请个人住房贷款的主贷人及其配偶。

2.主贷人及其配偶未使用住房公积金提前结清贷款，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。

四，支付房屋租赁费用提取。

申请范围：

1.（1）职工租赁市场租赁住房经本市住房租赁公共服务平台办理网签备案的，方可提取住房公积金支付房租。

（2）职工（以下称申请人）租赁住房符合下 列条件的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用：

五，离退休提取，出境定居提取，离境提取（在沪工作的外籍、获得境外永久（长期）居留权和台港澳人员）。

申请范围；

1.离退休或已到达法定退休年龄的个人，且无公积金贷款、无提取住房公积金归还贷款委托的；个人账户状态应当为停缴或者封存状态。

2.出境定居，且无公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的；个人账户状态应当为停缴或者封存状态。

3.在沪工作的外籍人员、获得境外永久（长期）居留权人员和台湾香港澳门居民，与用人单位解除或终止劳动（聘用）关系并离境的，且无提取住房公积金归还住房贷款委托的；个人账户状态应当为停缴或者封存状态。

六，家庭生活困难提取，大部分或者完全丧失劳动能力提取，死亡或者被宣告死亡提取。

申请范围：

1.享受城镇居民最低生活保障的；本人、配偶及其直系血亲患慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等重病、大病，且造成家庭生活严重困 难的；连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年社会保障部门公布的本市职工最低工资的，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业管理费 、售后公房物业维修费等费用。

2.完全或大部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系，且无公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的；个人账户状态应当为停缴或者封存状态。 3.职工死亡或者被宣告死亡，且无公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，其合法继承人或者受遗赠人可提取死亡职工的住房公积金账户余额；个人账户状态应当为停缴或者封存状态。