进入7月，踏入2022年的下半年，纵观历史，往往“大事”是从下半年开始的；其实贷款的需求也是一样，待7月过后，全国几乎90%以上的企业就要开始备战“金九银十”、“双十一购物节”、“双十二”、圣诞、元旦、春节...

当千千万企业家都选择在业务需求高峰期再来贷款时，你就会发现就犹如千万大军过独木桥，等到那个时候就是拼的贷款资质、拼贷款余额了，你就要掂量下是否能拼得过了...

而7月，是一个特别的月份，所谓一天之计在于晨，下半年贷款提前规划，资金是否能早日落袋，就看七月。

央行行长：目前实际贷款利率相当低！

近日，中国人民银行行长易纲就金融支持绿色转型、绿色信息披露、绿色金融国际合作、货币政策等问题接受了媒体采访。

中国人民银行行长易纲

易纲指出，中国利率形成机制是由市场供求决定的，中央银行通过运用货币政策工具引导市场利率。目前可以看出实际利率水平相当低，金融市场得以有效配置资源。易纲指出，中国的通胀前景较为稳定，CPI同比增长2.1%，PPI同比增长6.4%。保持物价稳定和就业最大化是人民银行的工作重点。

多家银行加大贷款投放力度

央视网消息称：近期，多家银行加快资金投放，制造业、小微企业、“三农”等多个领域贷款增长明显，为实体经济提供了更加有力支持。

今年前5个月，工商银行普惠小微贷款增量近1900亿元，高于去年同期，其中5月单月比去年同期多增300亿元。

建设银行5月份发放普惠小微企业贷款2789亿元，6月份发放金额预计将超过3000亿元。

交通银行小微企业贷款余额同比增长38%，其中科技型小微企业贷款余额相比今年初增长近80%。

5月底，中国银行普惠型小微企业贷款余额10250亿元，相比年初新增1435亿元，增速16.28%。从总量上看，在多年持续高速增长之后，今年各大银行小微企业贷款依旧保持了较高增速，特别是5、6月份小微企业贷款投放明显高于4月。

多家银行表示，贷款的回升，表明需求在增加，小微企业的生产正在加速恢复。工信部的最新数据也显示，5月份规模以上中小企业营业收入同比增长6.8%，增速较4月份上升了3.7个百分点。

央行接连降准，LPR降至历史低点

2022年6月20日央行公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR下调至4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

纵观近3年的LPR变化，无论是一年期还是5年期以上的LPR都降至最低，预计未来LPR还有下降空间。

LPR近三年走势

7月是贷款最佳时机，再等，可能就没额度了！

此前听一个节目，嘉宾说“你不能说我现在不需要钱，等我需要的时候再融，等那时候市场可能变化了，你就融不到钱了”。

其实这句话用在很多人身上都很合适，公司经营好的时候，不去做融资规划，往往喜欢在公司最缺钱的时候，疯狂找银行贷款，可那个时候是真的难了。

银行从来都是“锦上添花”，很少真正的雪中送炭，如果我们错过了7、8月银行的融资“淡季”，非要去等到在大家扎堆贷款时再去贷，那时银行只会优中选优，能否申请下来就得看银行脸色了。想要错开融资高峰期，建议选在7月。

写在最后。

综上所述，无论是从贷款利率省钱层面，还是国家金融政策大力扶持方面，7月，可能是今年提前贷款规划的最好时机。

你越往后拖延，贷款的人越多越拥挤，贷款额度也会日渐紧张，而贷款审核也会随之加严。到时贷款涨息多花钱的是你，没有额度纠结的是你，贷不到钱时，错失良机的还是你！一时贷不到款可能是小事，但耽误了你的项目就得不偿失了。

在房产行业有很多房子都有他们的名字，有的房子叫做商品房，有的房子叫做公租房，不过现在比较流行的一种房子叫做经济适用房，现在很多城市都推出了经济适用房，很多朋友也比较关注这种房子，那么大家是否又知道经济适用房是什么意思？经济适用房是否可以买卖？

什么是经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

优点：便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

缺点：一般质量不好，位置比较偏，交易手续麻烦。

土地性质：居住用地。

供应人群：中低收入家庭。

产权：一般为70年。

经济适用房怎么买卖

【根据经济适用房住房管理办法】的规定，经济适用房属于政策性住房，在购买人取得产权后的5年内，只拥有有限产权，不得处分，所以，5年内不能转让他人，签订的合同无效。

不能单纯的说经济适用房能不能买卖。经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。

经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60％缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10％为基准计算。

已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。当该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。

哪些经济适用房可以买卖

(1)尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由*相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

(2)已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

经济适用房出售条件

经适房规定二手经济适用房通常分两种情况处理：一种是现已住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭获得的契税完税凭据的时刻或许经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的。可由业主供给两个证件中的任何一个来断定经济适用房出售规定的寓居时刻。

(1)经济适用房规定未满5年不得正式上市出售；

(2)规定规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售；

(3)现在还未满5年的情况下，签署的出售合同是无效的，不受法律保护。

经济适用房选购技巧

(1)结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等，都属于综合考虑因素。

(2)到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车场、物业管理等状况都应有所了解。

(3)根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

(4)对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒，务必别买没有房产证的二手经济适用房。

经济适用房可以抵押贷款吗

使用经济适用房可以来办理抵押贷款，还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行，经济适用房是受到国家照顾的房屋，房价相对来说低些，所以五年内的经济适用房不能做抵押贷款，需要五年后补交差价转换为贷款产品房才能申办贷款。

以上就是经济适用房是什么意思？经济适用房是否可以买卖的全部内容，经济适用房其实特别好理解，我们通过经济两个字就能了解到经济适用房的价格肯定是比较经济实惠的。对于现在很多买不起房的朋友们来说，经济实用房是一种希望，而且经济实用房是能够买卖的，只要大家能够申请到就可以买卖。



在房屋抵押贷款中，最常见的还款方式有两种。一是先息后本，二是等额本息。

但在实际借贷中，银行为了降低坏账的风险，往往会在这两种还款方式上做一些额外的约定。

根据抵押授信年限的不同，小二将还款方式大致分为以下几种情况：

1、短年限（1-3年）

这类短年限抵押贷款，必然是按标准的先息后本的方式还款。也就是每月只需要偿还利息，贷款到期一次性偿还本金。

为什么说短年限一定是先息后本还款呢？

因为如果使用等额本息还款，月供压力就太大了。这样的贷款产品显然是没有竞争力的，也不会有借款人选择此种还款方式。

2、中长年限（3-10年）

以目前成都的贷款政策来说，超过3年的抵押贷款，中途一般都会让借款人归还本金。因此，这里的还款方式就比较不规则。

①分摊式等额本息

分摊式还法的产生，主要解决的是短年限下等额本息还款压力大的问题。

比如借款人贷款5年，分摊式还款会按照20年的期限来计算月供，等贷款到期一次性偿还本息，这样就大大降低了月供压力。

举个例子：贷款100万，5年（60期）；

分摊式还款：1-59期，月供等于20年等额本息的月供；第60期，一次偿还第60期的月供+剩余的未还本金。

②先息后本，每1年或3年归还全部本金

这种还款方式常出现在低利率+长授信年限的贷款产品之中。比如：某行利率4%，授信10年的抵押贷。它就是每3年必须归还全部本金一次。

③先息后本，但计划性归还本金

正常月供按照先息后本计算，同时约定每隔一段时间，归还一定比例的本金。比如：每隔半年归还1%的本金。

3、长年限（20年）

长年限抵押贷款，最常用的还款方式就是等额本息。这和咱们房贷的等额本息还法是一模一样的。

但也不排除会有银行采用【先息后本—计划性归本】的还款方式，约定每隔一段时间归还一定比例本金。

综上，你可以发现，还款方式和贷款年限是密切相关的。所以，咱们在办理房屋抵押的时候，需要结合贷款年限、还款能力，综合衡量还款方式。

征信报告中，“N”代表用户还款行为正常。

当发生逾期时，逾期天数会以数字的形式标注。

“1”表示：贷款逾期1~30天，未还最低1次；

“2”表示：贷款逾期31~60天，未还最低2次；

“3”表示：贷款逾期61~90天，未还最低3次；

“4”表示：贷款逾期91~120天，未还最低4次；

“5”表示：贷款逾期121~150天，未还最低5次；

“6”表示：贷款逾期151~180天，未还最低6次；

“7”表示：贷款逾期180天以上，未还最低7次以上

数字越大，逾期情况越严重。一般当连续逾期91天以上，也就是征信上标注“4”后，说明银行已经认定你是故意拖欠。不仅会被银行拉进黑名单，视为恶意贷款，还有被法院拉进失信黑名单的风险，也就是老赖。

字母含义

“D”担保人代还：表示借款人的该笔贷款已由担保人代还，包括担保人按期代还与担保人代还部分贷款；

“Z”代表以资抵债：表示借款人的该笔贷款已通过以资抵债的方式进行还款，仅指以资抵债部分；

“C”结清：表示借款人的该笔贷款全部还清，贷款余额为0。包括正常结清、提前结清、以资抵债、担保人代还结清等情况；

“G”结束：除结清外的，其他任何形态的终止账户。

最近这几年国民人均负债率在不断攀升，人均负债的数额在13到14万。人们大多都会在购买房产、日常消费，以及子女教育、医疗等方面有借钱的支出。特别是在购买房子这方面，导致大部分人都背有房贷。

不管借钱的目的如何，借钱就要还钱是天经地义的。当借钱不还被人起诉后，法院就会把这部分人，列入失信人员名单里面。以后连子女正常的就读、考取公务员、事业单位，以及对工作都有一定的影响。

在今年有了新规定，以下这五类人背负的债务，要重新审视具体情况，被视为无效后甚至可以不用偿还。

一、套路贷

有不法金融机构向，没有收入来源的学生，和没有民事行为能力的人借贷。这些不法机构明知道，借贷人没有还款能力，还是把钱进行出借。通过向这部分群体出借借款，收取惊人的利息。

利息还会随着时间的推移不断增多，让借贷者怎么都还不完这些钱。一旦借款人终止偿还行为后，这些不法机构就会通过暴力催收。以及让学生拍摄不雅照片，来逼迫这些人还债。这部分群体只能通过，拆东墙补西墙的方式，去偿还这些债务。

最后只会让借款的窟窿越借越多，永远都填不满。对于被国家认定是套路贷的行为后，借款人就不用偿还借款。

二、高利贷

高利贷和套路贷的本质都差不多，都是在金融机构的圈套引诱下，导致借款的利息水涨船高。高利贷的利息就是比，银行规定的正常利息高出四倍以上。

高利贷不在国家法律的认可范围之内，所以法律规定人们借了高利贷后，可以偿还相对应的本金，和正常利息部分。在合理范围以外的利息部分，可以不用偿还。

借了高利贷在还钱的基础上，借款金额也会越来越多。最后会导致个人，无法承担巨额的债务，不少人因为高利贷自杀，做出危害社会的事情。借了高利贷的人群，导致金融机构上门暴力催收。在无语言威胁的情况下，可以通过报警来维护自己的合法权益。

三、砍头息

砍头息顾名思义，就是把借款金额砍掉一部分，可是借款合同上面还是按照原来的金额标注。假如说李某和小额借贷公司，借款的金额是1万块钱。在借款合同上面，标注的利息是两分。

小额借款公司在实际放贷的过程中，只给王某借出了9000块钱，把其中的1000元作为押金。可是在借款合同上面，标注的借款金额，还是原来的1万块钱，借款利息也没有变动。

这样的情况下借款人实际上，是没有借到合同上面这么多钱。可是却还要偿还，一样的本金和利息。类似于这样的砍头息，也不受法律保护，要注意识别不要让自己的权益受到侵犯。

四、夫妻一方瞒着对方的借债，借债不用于生活开销

有法律规定对于，婚姻存续期间的夫妻债务问题。在对方大额举债的情况下，这笔资金的用途没有让对方知晓。也没有用于家庭的生活开销，那对方就不需要给借贷者偿还债务。

对于借钱给借款人的债主，想要追讨回自己的资金，就要向欠款人提起诉讼进行合理追讨。对于欠款人的配偶，也不需要向债权人偿还欠款。

五、信息被泄露后其他人冒用名义的借款

因为各方面的原因个人信息出现泄露，被别有心机的人利用后，通过各种渠道去借款。特别是现在通过网络，去操作借款非常方便。例如李女士因为自己的个人信息泄露，加上身份证信息被人盗用。不法分子在网上通过，以李女士的名义借款20万元。

在这样的情况下，借贷公司上门向李女士追讨债务，李女士可以不用理会。李女士要出示自己的身份证，被泄漏的相关证据后，进行报警处理。

经过警方确认自己没有，参与到该笔数额的借贷行为的情况下。那么李女士就不需要对，这笔债务进行偿还。

总结：

尽管说借钱还钱，也是很正常的事情。特别是对于日常因为，各种必要生活支出的借款。做生意资金周转不过来，向他人短暂借款度过难关都可以理解。当资金回流后，就要及时偿还债务。没有及时偿还的情况下，金融机构和债权人对借款人起诉后，就会被列入黑名单直至强制执行。

个人也要了解这五种债务，在法律层面上是被认为无效的。当身边有人遇到这样的情况，可以给予提醒。对相关知识了解得更全面一点，即便以后遇到这样的情况，也可以采取必要的措施维护自己的权益。

“一张身份证，立马放贷款”“网络贷款日息低至……”……当你急需用钱时，看到这样的信息，你会动心吗？注意，你以为的“雪中送炭”，有可能只是一个“陷阱”。

某日上午，一名客户来到中国银行济南长清支行办理汇款业务。因客户系聋哑人，经初步“手写”交流，得知客户下载的贷款软件因收款账号写错而无法使用贷款，请支行员工协助处理。支行员工当即对客户所述情况提高了警惕，初步判断客户可能遭遇了虚假网贷平台诈骗。

随后，该行运营副主任接报后前来接待客户，经与客户沟通交流、查看客户与“在线客服”聊天记录等，了解到客户因急需资金周转，于近期在手机注册“容易借”APP，并申请贷款30000元，在填写收款账号准备提款时，却收到该网络平台反馈，称因客户将收款账号“填写错误”而无法使用贷款，为“解除骗贷风险”，需客户提交贷款金额的30%（即9000元），用于“解除资金冻结”。

了解事情经过后，运营副主任判断对方是骗子无疑，提示客户该平台以解冻账户为由诱导转账，符合虚假网贷诈骗套路。客户表示不再汇款，在支行员工的帮助下向110报警中心进行报案，并对支行员工认真负责的态度表示感谢。属地民警也对中行面对诈骗案件的迅速反应及有效处置给予高度肯定。

近期，网络贷款诈骗层出不穷，中行在为客户办理汇款业务时，需及时了解客户的汇款用途，增强辨别能力，勤观察、勤沟通，勤核实，充分向客户进行风险告知，通过不断加强内外部宣传教育工作，提醒客户切勿轻信虚假信息，从源头上制止网络贷款诈骗，谨防客户受骗。

近日，关于楼市的政策利好可谓是此起彼伏。

继限购政策放宽后，合肥再爆重磅消息——房贷利率最低4.25%，且之前有过一次或二次房贷已结清，且名下无房，也可以按照最低利率4.25%执行。

那么，合肥有哪些银行已经按此执行了？我们一起来看。

01

已确认！名下无房、之前房贷已结清

房贷利率按照4.25%执行！

近日，网曝肥西农村商业银行首套房或无房贷记录，房贷利率为4.25%。

|图源微博

当下，在合肥普遍“5字头”的房贷利率面前，该行网传的首套利率低至4.25%，显得独树一帜。

为核实消息准确性，笔者拨通了肥西农商行的贷款部门电话，对此工作人员的回复和网传信息一致：名下无房，首次申请房贷，或之前房贷已结清，房贷利率均为4.25%。

|图源微博

除却肥西农商行，合肥的徽商银行也在房贷利率上给予了进一步优惠：首套不分刚需和非刚需，全部执行4.25%，二套执行5.05%。对此，笔者同样致电求证，工作人员也给予了确认。

|图源网络

那么，跟去年差距有多大呢？

以等额本息、商贷100万、时间30年为例：

去年的5.88%，月供在5918元左右；而现在4.25%，月供在4919元左右；也就是说，每个月省了约1000元。

以等额本息、商贷200万、时间30年为例：

去年的5.88%，月供在11837元左右；而现在4.25%，月供在9838元左右，每月能省约2000元！

02

速度关注！

合肥多家银行房贷利率将再调整

那么，合肥还有其他银行继续下调房贷利率吗？对此，本站致电了合肥其他银行，摸底了最新房贷利率：

工商银行、农业银行等多家银行表示：昨天和人行开了会，目前还在等通知，基本上是跟同业保持一致。但是，具体的房贷利率还未确定，本周应该能公布。

也有银行的工作人员表示：现在银行额度充足，放款速度很快，商贷差不多一周就能放款，组合贷差不多一个月就能放款。

|图源网络

最新利率未公布之前，目前合肥大部分银行5年期以上首套房贷利率为5.03-5.13%（刚需为：5.03%，非刚需为：5.13%），部分银行二套房房贷已结清可按照首套执行；二套房房贷利率（首套房房贷未还清）为5.62%。

放款速度加快、利率趋降维稳…对于大多数人而言，的确是一大利好。至于后期利率是否还会下调，我们静静等待。

本期话题：#你觉得合肥房贷利率还会下调吗？#欢迎参与文末留言，一起聊聊~

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深圳6日连续发布两份公积金政策并征意见，其中提到，调整公积金贷款共同申请人范围，拟明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。

深圳公积金贷款一个人最高可申请五十万贷款，两人以上共同申请最高可申请90万贷款，就是说无论增加多少共同申请人最高也只能贷款九十万，剩余部分仍然需要商贷，对于几百万一套深圳房来讲无疑是杯水车薪，新政对于夫妻两个已经满足九十万贷款条件的人来说没有任何帮助。对于没有满足贷九十万公积金贷款条件的家庭或个人是有所帮助的，深圳公积金贷款受缴纳基数和账户余额缴纳时间有关系。比如一个家庭原来的条件只能申请60万公积金贷款，现在可以增加父母做为共同申请人（当然前提是父母有交公积金和公积金账号有足够的额度），可以申请90万公积金代款了，这是就可以少贷30万商业贷款了，这时就减少了这30万贷款利息，无论商贷或公积金贷款都有利息要还，所以买房还要量力而行～

这次公积金新政只能说明政策有所放松，对买房的人来说帮助不是很大，真正能帮助买房的还是房屋总价，商贷利率，收入等～

买房是一件人生大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？就来给大家说说买房须知的20个常识、以供大家参考。

1.购买老破小要谨慎很多年轻人在大城市买房， 由于资金有限，所以只能买得起老破小，或者是郊区的房子，思来想去，郊区通勤时间太长，于是只能硬着头皮买老破小，这个时候你要小心了，除非这套老破小已经确定了要拆迁，而且地段是顶级的，还带了学位，如果以上条件都不具备，那就不要买。

2.品质楼盘永远是稀缺的，无论是从居住的舒适度，还是从子女的教育配套来看，一座城市的高品质楼盘是不可能批量复制的，这就好像你们班花，只有一个，如果太多，就没价值了。

3.买房不要一味贪便宜，因为太便宜的房子，肯定是有猫腻的，要不然是烂尾楼，要不然是品质有问题，总之，只有买错的人，没有卖错的人，羊毛始终出在羊身上。

4.如果是顶级学区房，一定不要买，同样，深山里面的房子，打着什么负氧离子多高，山泉水多清，康养圣地，这种旗号的房子，也不能买，养老真的不能沦为养个寂寞

5.不要听所谓的专家说买房，最重要的是升值属性，错，其实除了升值，住着舒服，也同样重要。

6.买大多面积小区合适？独栋小区不碰，因为没有啥配套，超过200万平米的超大型小区不要买，因为出入超级不方便，而且将来要卖的时候，竞争太多，还得折价出售。

7.别买一楼，蚊子多，单元对讲吵杂如果一楼没有花园设计，没有架空，没有抬高处理，建议最好不买一楼。一楼前面一般都是绿化，种树和花草，一般通风采风不太好，另外蚊虫多，私密性也较差，过路的人也相对嘈杂。当然了，一楼也不是绝对不能买，有特殊价值的一楼，是可以购买的，有些楼盘的一楼反而是最贵的。

8.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹

9. 别买4、13、18，出售难度有点大这是人们对数字的忌讳，主要是谐音问题，4是死，3是伤，18是18层地狱。对于有这方面讲究的人，一般不会选这些楼层。当然，不太在乎其实也无所谓，最终这些楼层都会有人买。另外，这些楼层的好处是一边价格会便宜一些，搞特价房一般都是挑这些楼层。

10.别买临街的，噪音苦不堪言在主干道，车流人流多的地方，商铺上面的住房噪音相对还是比较大的。如果对声音比较敏感的建议不考虑。买了临街楼上的，建议做隔音降噪处理。

11.不要被房价数字忽悠：开发商给出的价格往往是先涨价后优惠，直接限制房屋的优惠、抽奖或赠送优惠，全屋提供一定装修标准的赠送销售。开发商已将这些成本计入房价；

12.不要一次性投入购房资金：买房时，有的公司对一次性付款有很大的折扣，有的达到5%以上，这确实是一笔不小的开支。你不妨为此买一套现在的房子，但你应该小心购买未来的房子。如果一次性付款，开发商不能按时交房，购房者要求赔偿，几乎无效。如果钱一次还不清，可以用未付余款协商，购房者会从被动变为主动；

13.对周边环境要心中有数：买期房不像买现房，现在买现房，周围环境清晰。买期房有一个过程，所以要知道周围环境的潜在变化，看看买期房的地方是否有环境恶化的可能，是否有制造三废的工厂也在建设中。因为买期房的目的之一就是买一套满意的房子，如果周围环境不好，有什么意义？在购房过程中也要特别注意布局，以免事后后悔；

14.支付定金不要冲动：在购买定金时，应注意房屋的具体位置、面积和价格；签订正式销售合同的时间；定金金额和交货时间；定金返还的形式。同时，购房者不仅要根据样板房做出主观判断，还要充分考虑实际购房环境和布局的差异。如家具装饰、装饰材料、施工厚度、设计细节等；

15.在购房时一定要实地考察，规划和配套情况可以在政府官网查询，不要轻信广告。无论是广告宣传资料还是置业顾问的口头承诺，都要尽量留下书面或录音证据，在签订合同时最好把开发商宣传的内容，比如精装修所赠电器品牌型号等标准尽量详细明确地填入合同中。

16.查询住建委网站了解房屋备案价格，不要被不实的优惠信息迷惑；“定金”有严格的法律概念，而“订金”则不具备担保性质，一般情况下双方在签订了合同后定金是不能退的，而订金可以退，消费者要根据具体情况来商定预交的钱款是定金还是订金，以避免不必要的风险和麻烦

17.要注意查看周边的配套。周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等。配套越是齐全生活越是便利。看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有，还应该注意房屋距离该配套设施的远近。一般来说，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。在五公里内配套都齐全才能减少生活成本。

18.买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。开发商在开发一期时，资金相对充足，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子

19.看五证，所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

20.评估购房能力，对于刚需族来说，由于其经济能力有限，所以都会采用贷款的方式来买房。而且贷款每个月都要交一定金额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的金额最好控制在总收入的50%以内。

以上就是今天为大家带来的新人购房前必看20个常识，计划买房的朋友记得进来了解一下，避免买房时被坑。最后提醒一下大家，买房记得要多跑几个楼盘，对比一下楼盘的环境、价格、配套等相关问题，最后考虑清楚总结适合自己的才决定购买不要盲目的决定好 ，后面后悔都来不及 。谢谢大家点下关注呗️️

农民进城买房，近期出现“小麦换房”、“大蒜换房”、“西瓜换房”、“水蜜桃换房”和“买房送猪肉”等等，都是房地产商营销的噱头和套路，农民买房实质上是得不到那些优惠的，是不可靠的，千万别当真。

农民进城，买房卖房要依靠自己的经济实力，不要相信那些用农产品换房的“虚话”，同时要规避踩坑，控制风险，避免上当受骗，多花费一些冤枉钱，才是最主要的实质性的问题。

①，农民进城买二手房，这些要格外留意。若是买多人共有的房子要全部共有人同意，否则是不能够满的。必须要共有权人全部到场，不能到场的要委托代办，还要提供公证过的《授权委托书》。卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶必须是非共有权人才需提供《配偶同意出售证明》。配偶为共有权人，还需额外提供《授权委托书》。卖方离异的，需要提供财产分配证明。

②，农民进城买二手房，这些要格外留意，避免户口纠纷。首先要了解户籍状况：买房时要求卖方出示户口本并复印保留，通过审查卖方户口本，了解卖方家庭的户籍情况；前往公安机关査询交易房屋的户籍情况。交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户ロ迁出后，买方再返还保证金。

③，农民进城买房，五证不全的房子不能买。这五证是，《建设用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地许可证》，《商品房预售／销售许可证》。这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

④，农民进城买房，签订购房合同时要注意这些条款。一是买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；二是真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；三是明确选择“按掲付款”还是一次性付款明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。

⑤，农民进城买房，签约订房时，要区分定金与订金。买房签订《认购书》时，留意写的是定金还是订金。订金没有法律效力，常作为“诚意金”出现。当收订金一方违约，只需返还原额。定金具有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回。

⑥，农民进城买房，网上找房警惕虚假房源。当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。

⑦，农民进城买房，要注意物业交割最好遵循流程。卖方腾空房子后，买卖双方到场；买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收；卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；最后签物业交割单。

⑧，农民进城买房，这些情况可以拒绝收房。不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；所交付的房屋不是你购买的房屋，结构设计与原图不符；房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符；水电气等附属设施与合同约定的不相符；房屋其他项目与购房合同约定的不相符合同未约定，实际交付面积与原合同误差超3%；房屋质量问题严重影响居住使用。

⑨，农民进城买房，实地看房这些别忽略。观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节是否远离配电站、化粪池等公共配套设施；小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光；关注房子外部，是否有光污染、噪音污染、漏水等一晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨后，考察住宅的防水情况；在小区周边住一晚，评估小区的噪声程度。

【以上是本人观点，如有不妥，请大家在留言区处留下你宝贵的意见，并积极参与评论，特邀请大家关注鄂东三农，一起探讨三农问题，图片来源网络，侵权删除。】

大家都知道相比于商业贷款，公积金贷款利率是比较低的。最近有很多职工来电咨询，之前商贷买的房，已经办理好了房产证，可以转成公积金贷款吗？

看这里！我们已为大家准备好鄂州市商业银行购房贷款转公积金贷款全攻略！

一

贷款条件

1

具有完全民事行为能力的在职职工家庭（配偶、未成年子女）购买本市自住房（现房）申请商业银行贷款转公积金贷款；

2

本市商业银行购房贷款正常还款12个月以上，无逾期；

3

借款人连续正常缴纳住房公积金6个月及以上；

4

异地缴存住房公积金在本市购房申请公积金贷款的借款人，需具有鄂州市户籍且在鄂州市行政区域外正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，提供或授权缴存地公积金中心出具异地缴存使用证明；

5

借款人具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力；

6

公积金未欠缴1个月及以上；

7

个人征信（含住房公积金贷款的个人征信）近5年无连续3期（含）累计6期（含）以上逾期记录，无任何贷款被划分为次级、可疑、损失类，贷记卡状态无呆账、冻结或止付等情形；

8

个人住房公积金账户未被法院冻结，未被纳入失信被执行人名单；

9

未为他人提供住房公积金贷款担保；

10

未被公积金管理信息系统纳入黑名单；

11

借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款；

12

具有完全民事行为能力的在职职工家庭（配偶、未成年子女）购买本市自住房（现房）申请商业银行贷款转公积金贷款；

13

停止向购买第三套（含）以上住房、第三次（含）以上申请住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；

14

职工离异12个月后方可申请办理住房公积金贷款；

15

直系亲属间的住房产权交易不受理住房公积金贷款；

16

同一套房屋已办理住房公积金购房提取的,不再受理其住房公积金贷款申请；

17

虚构劳动关系缴存住房公积金或提供虚假材料、虚假承诺的不能申请住房公积金贷款。

二

贷款要件（原件）

1.借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证；

2.经房产管理部门备案登记的购房合同；

3.不动产部门颁发的《不动产权证书》；

4.购房首付不少于20%的不动产增值税发票或契税发票（中华人民共和国税收完税证明）；

5.与商贷银行签订的购房借款合同、银行信贷系统出具近12个月的还款流水明细及1个月内的未还贷款本金余额表；

6.夫妻双方征信报告明细版（一个月以内有效）；

7.异地缴存公积金的借款人及配偶需提供异地缴存使用证明；

8.主借款人一类银行卡。

三

贷款期限、贷款利率和贷款额度

贷款期限：

以整年计算，最短为1年，最长可延长至国家法定退休年龄后5年，但不得超过30年。

贷款利率：

按中国人民银行规定的利率执行。住房公积金贷款期限为1年的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限超过1年的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。

借款人购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的，利率上浮10%。组合贷款中商业性个人住房贷款利率按受委托银行政策执行。

贷款额度：

贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合限额标准。

职工购买首套自住房，贷款最高额度为50万，不超过房价的80%；购买第二套改善型自住房，贷款最高额度为40万，并执行差别化住房信贷政策，住房公积金贷款首付比例为30％，贷款额度不超过房价的70%。

商转公贷款额度除符合住房公积金贷款规定的比例外，不得超过原贷款银行个人住房购房贷款的剩余本金。

可贷额度参考计算公式：

贷款的可贷额度综合以下两项限额后取最低值。

1

不得高于按借款人及配偶还款能力综合确定的贷款额度。

计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×50％（还贷比例）×12个月×贷款年限。

2

不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。

计算公式为：贷款额度＝（借款人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

注：住房公积金贷款的可贷额度除上述计算外，还应进行还贷能力（即还贷占比）测算，还贷占比不得超过50%（还贷占比=月还款额/缴存基数*100%）。

四

办理流程

贷前咨询

贷款申请

受理审批

签订合同

抵押登记

发放贷款

贷款偿还

五

温馨提示

1

一类银行卡是指可以存取现金、转账，并不受额度限制的借记卡。

2

贷款资金只能划入商贷银行中间账户。

3

对购买房屋套数及公积金贷款次数认定：

公积金贷款首套住房认定：

借款人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在鄂州市住建、不动产等部门的信息系统中无住房信息，或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的，且鄂州市住房公积金信息系统中无贷款记录，认定为首套住房。

公积金贷款第二套住房认定：

①借款人及配偶首次申请使用公积金贷款购买住房，在鄂州市住建、不动产等部门的信息系统中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登记仅有一套住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的；

②借款人及配偶在公积金系统中仅有一次贷款记录并已结清，且在鄂州市住建、不动产等部门的信息系统中无房或者仅有一套住房，再次申请公积金贷款购买住房的；

上述两种情况按公积金贷款第二套房认定。

4

借款人对所填写和提供资料的真实性和完整性负责，若有虚假不实等违规违法行为，将依据相关规定进行处罚。

来源：鄂州市住房公积金中心

出品：鄂州市融媒体中心

公积金是生活中很常见的，不少人为了买房都会在公积金上多缴纳一点存款，但是不是所有公积金都可以在任何地方通用的，当地所在的公积金只能用于当地买房购买使用。那么，外地公积金转到本地可以买房吗？一起来看看介绍吧！

外地公积金转到本地可以买房吗

外地公积金转到本地是可以买房的，不过要符合本地的公积金贷款的条件才行。如果不转的话也可以直接办理异地公积金贷款，在购房地公积金中心申请贷款，出具相关的材料以后再到公积金存缴地的公积金中心办理即可，可能会需要来回跑几次。

公积金贷款不通过会通知吗

公积金贷款不获批会有通知。 一般来说，短信通知比较常见。 但是，抵押贷款批准通知未获批准可能需要一些时间。 可能不会立即通知，视公积金中心的工作进度而定。 如果没有消息，觉得有必要也可以咨询公积金中心。

公积金贷款可以只贷5年吗

公积金贷款是可以只贷五年的公积金贷款和商业贷款一样也有五年期以下的贷款，公积金贷款五年期以下的利率卫2.75%，比起五年期以上的还要低很多。如果是有考虑只贷五年的话也是可以的，不过还是要结合自己的收入情况来进行判断，只贷五年可能月供会有点高。

冬寒乎乎 分享在广州的个人经验

为方便广州朋友购房遇到的问题，

在此文科普广州相关买房条件和政策规定。

一、广州住房限购政策

根据广州市2017年沿用至今的《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》政策文件内的第一条规定。

政策总结如下：

除此各针对特殊群体出台补充的购房政策：

• 【黄埔区】发布《2019年广州黄埔区关于完善人才住房政策的通知》政策：
• 黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。
• 【南沙区】发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》政策：
• 认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。
• 【白云区】《广州市白云区落实广州市人才绿卡行政审核事权实施办法（暂行）》政策：
• 人才绿卡持有人，广州市白云区创业或工作超过6个月的，非广州市户籍的境内居民、可享受购房购车待遇。实施时间为2020年8月10日至2021年08月10日。
• 【花都区】取得“广州人才绿卡”的人才，可享受办理长期居留证件和R字签证、子女入学、购房购车、办理营业执照、银行开户等一系列与户籍居民同等待遇。
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• 二、广州集体户的限购规定
• 广州集体户是广州市永久户口（除学生集体户，学校集体户是临时户口外）），与广州居民户口享受同等购房权益，转入集体户就立即拥有购房资格，无社保限制，家庭限购2套，单身限购1套。
• 有咨询问：广州学校学生集体户可以买房吗？
• 答案是，可以全款买房，但是如果贷款买房，可能需要担保人，之后贷款首付可能需要5成，具体贷款政策需要咨询贷款银行。
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• 三、广州购房首付限贷规定
• 根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中进一步完善差别化住房信贷政策规定：
• 规定
• 记忆点
• ①居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策；
• 【广州市无房无贷(过)者：首付最低3成】
• ②居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％；
• 【商品房首付最低4成，公寓首付最低7成】
• ③居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50％；
• 【广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;】
• ④、居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。
• 【广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;广州市有房：公寓首付最低7成。】

【首付禁止贷款】商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

值得注意：广州是“认房又认贷”

根据广州市2017年《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》和《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策。广州执行“认房又认贷”的贷款政策，其中“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况。

四、公积金贷款购房的首付款比例

根据2021年6月8日最新的《关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》

住房公积金最长贷款期限从20年延长至30年，6月9日起实施，该办法有效期5年。

此外，公积金贷款申请人还需同时符合下列要求：

• 一是二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年；
• 二是贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；
• 三是两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

五、广州买房首付资金的政策要求

根据《2021广州关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》的第四条规定：严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力

六、人才购房社保政策变更

根据2012年《《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，4月22日起，广州9区个人销售住房增值税征免年限提高到5年，人才购房社保变1年。

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借钱给别人找不到人怎么办，寻人找址要多少钱

深圳零零九 时间：2019-12-15 07:57:37

借钱给别人找不到人怎么办，寻人找址要多少钱？以下是解决个人纠纷的几个办法：

一般情况下，债务人不清偿债务，债权人只能向法院起诉，以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的，包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的，在法律许可的情况下，债主可以扣押债务人的财产。下列两种情况下是允许债权人扣押财产的：
1)按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。
2)当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。例如甲以耕牛抵押借款一千元，到期未还，债权人便可以扣押该耕牛以敦促甲还债，也可以依法变卖该牛使自己的权利实现，也可使耕牛折扣归己，余款可退还。这就是民法上的抵押权。

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