二手房买卖时的价格究竟该如何评估？评估价格又会如何影响房屋买卖？下面就给大家讲讲二手房价格评估的原因与影响标准。

本文知识点：

1. 为什么二手房要做价格评估
2. 二手房价格评估的标准是什么

一、为什么二手房要做价格评估

1、向银行申请房贷

办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款。

2、缴纳二手房交易税费

评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。比如二手房需缴纳的税费如增值税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。所以，并不是评估价越高就越好哦！

特别注意：

为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易房产进行评估。

评估价低：缴纳税费低，贷款额度小，首付款相应增加;

评估价高：缴纳税费高，贷款额度大，实际支付的首付款可以少一点。

二、二手房价格评估的标准

标准一：房龄

房屋的新旧程度，不仅决定房源卖相，也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后，就开始进入了折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

标准二：户型

套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或者套型过小、过大的户型，都会降低房价，一般减去5%到10%。

标准三：楼层

塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%。如果底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格要增加一定百分比。

标准四：朝向

塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向。

南北朝向的房子最好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

标准五：装修

装修时间在5年以内的房屋价格要高一些，如果装修质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装修时间超过5年，或者只是简易装修，装修成本不大，增加比例酌情降低。

标准六：物管

有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。

标准七：位置与地段

房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好，在居住环境优质的地方，要增加15%左右。

标准八：配套

购房者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全，则按比例减少5%到15%。

标准九：小区环境

尤其近两年雾霾严重，购房者更加看重小区布局和绿化，如果不达标，要减少3%到5%。

标准十：市场

二手房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应，最近地铁房和学区房深受购房者喜爱，因而价格水涨船高，再往前推十几年，二三环房子最热，应根据市场不同变化，对抢手房源提高5%左右。

二手房的贷款额度与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。

【END】

以上内容来源于网络综合整理

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最近有部很火的电视剧《加油！妈妈》，其中朱璐曦富二代妈妈有财有颜，因为识人不明嫁给了渣男冯道成。冯道成瞒着老婆做生意亏损欠了一大笔钱，并且卷走了老婆的所有财产逃之夭夭。找不到冯道成的债主在幼儿园门口拦住朱璐曦，要她替自己的老公冯道成还债，朱璐曦带着女儿陷入了人生至暗时刻。

生活远比电视剧更戏剧，现实中夫妻一方与债权人串通“坑”另一方的典型案例时有发生，更别说有很多瞒着配偶肆意举债，等到还不起的时候又逼迫配偶替自己还钱的人。

抵御风险，要防患于未然。

一、哪些债务属于夫妻共同债务

《民法典》第一千零六十四条对此作出了明确规定，婚姻存续期间基于以下三种情况下产生的债权债务才能被认为了夫妻共同债务：

1、共债共签

基于夫妻共同意思表示所负的债务。以“共债共签”为原则产生的债务，例如夫妻双方同时在贷款文件上签字，当然可以认定为夫妻共同债务。

2、事后追认

事后追认也是基于夫妻共同意思表示所负的债务。虽然在债务产生时夫妻一方未签字或不知情，但事后夫妻一方明确表示认可该债务的，也可以认定为夫妻共同债务。

3、为日常家庭生活需要所负的债务

是指基于日常家事代理范畴所负的债务，一般包括吃穿用度等生活开销、子女抚养教育费、老人赡养费、家庭成员的医疗费等。

二、哪些债务不属于夫妻共同债务

除以上三种情况以外，超出家庭生活日常生活需要所负的债务且债权人不能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的，原则上都不能认定为夫妻共同债务。

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买房是件大事儿，尤其是在北上广这种大城市买房，更是一件“伤筋动骨”的大事。买房的原因有很多，但大都脱离不开“安全感”这三个字。有了自己的房子就会有安全感，甚至房子越多安全感越足。但在北京是有限购政策的，所以很多人为了避免一些费用会将房子登记在孩子名下。这种选择对吗？把房子登记在孩子名下后您真的可以获得安全感吗？房子还是您自己的吗？

今天我就告诉您，这可不一定！下面我会用一个真实的案例给您讲讲将房子登记在孩子名下的风险！

父母买房登记在子女名下

刘某和洪某俩人是夫妻，俩有一个儿子刘小某。在结婚的时候，俩人就在北京回龙观买了一套房，后来又想买第二套。于是在2006年3月20日的时候，刘某和王某签订了二手房买卖协议，在昌平的另一个小区又买了一套房。这套房子就登记在了儿子刘小某名下。讲到这里大家肯定想，这不挺美满的家庭吗，在北京有两套房子，父母婚姻和谐，还有一个儿子。但事情远远不像您想得这么简单。

刚开始买了新房，全家都住在新房里，住了一段时间后，考虑到新房地理位置比较好，于是就想出租出去，于是全家又搬回了老房子。刚开始住在一起的时候一切都好，但这父母和成年子女长期生活在一起肯定会有矛盾，有些矛盾是小问题，有些就是大问题。刘某这一家的矛盾就是大问题！

父母和子女之间难免会有矛盾

刘小某的父母不愿意自己的儿子再婚，而刘小某又觉得自己的母亲搞传销，因为这两件事全家闹得不可开交，于是刘小某就从家里搬了出去。这一搬就搬进了新房里。刘小某将新房里的租户赶了出去，然后重新装修了一下，住了进去。

刘小某的父母一看，这儿子住进去就不搬出来了，还说房子是自己的。于是刘某夫妇就忍不了了，赶紧起诉主张新房是自己的夫妻共同财产，与刘小某没有任何关系。当时登记在儿子刘小某名下是考虑到刘某名下已经有了一套房子，为了省税费，于是借了儿子名义买房。

但刘小某却不这么认为。刘小某非常坚定地认为这房子就是父母送给自己的，当时写在自己名下就是赠与的意思表示，不存在借名买房这一说。

您看，这就是父母和孩子各执一词了。在买房的时候大家都是和和气气的，但当初谁也想不到会发生后来的这些事儿。或许刘某和妻子最开始将房子登记在刘小某名下的时候，确实是送给孩子的，但孩子长大之后不受控制了，就想把房子要回来，可哪有这么简单的事儿！

这个案件法院最后驳回了刘某的诉讼请求，并没有将房子认定为刘某夫妇的共同财产，这是为什么？下面我就来给您好好解释一下。

法院未将房子认定为夫妻共同财产

其实在这个案件里，最大的争议焦点就是这套房子的性质到底是“借名”还是“赠与”。关于这一点，刘某没有证据证明当初是借名，而刘小某也没有证据证明是赠与。

下面我们来分析法院为什么没有支持刘某夫妇的主张

首先是房屋的产权登记。从房屋产权登记来看，新房的所有权人是刘小某。虽然新房确实是刘某和妻子出资购买，但根据法律规定，房屋的归属应当以登记为准，出资购买行为并不必然获得不动产的权属。

其次是关于借名买房。刘某和妻子主张借名买房，但却没有书面的约定，很难从现有事实推定借名买房存在的可能性。主要有以下几个原因：

1、新房在购买时，刘小某尚未成年，和刘某、洪某天然地属于同一家庭，而一般借名买房行为多发生于家庭成员与外部人员之间。家庭成员内部具有亲密性，在无约定的情况下，很难认定存在借名买房的关系；

2、刘小某系独生子，与多子女家庭有所不同。独生子女家庭父母与子女之间在情感依赖和经济依存方面更为密切。换言之，财产是夫妻共有、家庭共有或者个人所有在无书面约定的情况下有时难以区分。一般情况下，即便父母为其独生子购置房产也符合人之常情，也较为普遍；

3、涉案房屋在购买后由刘某、洪某和刘小某共同占有使用。从使用情况看，也不能证实涉案房屋专为刘某和洪某购买。

因此从现有证据来看，并不能得出刘某和洪某出资购房的行为是为自己购房的唯一性结论，也有可能是为家庭购房或为为刘小某购房。所以法院驳回了刘某的诉讼请求，刘某和洪某拿不回房子了！

您看，这就是父母购房登记在孩子名下的风险，您极有可能拿不回房子了！

父母怎么才能避免要不回房子

那有人就问，迫于一些无奈就是得把房子登记在孩子名下，那我怎么做才能避免上述的风险呢？

在这里我简单地提两个建议：

1、可以与孩子签一个借名买房协议。在上述案例中，刘某夫妇最开始可能是真的想把房子给孩子，奈何后面父子反目。所以，我建议签一份借名协议有备无患。如果刘某夫妇曾经签过借名协议，这个案件就是不同的结果了。

2、可以和孩子签一份附条件的赠与协议。因为大部分父母是想把房子赠与给孩子的，只不过是对未来没有把握。所以可以和孩子签订赠与协议，约定赠与是附有条件的，比如父母可以在房子内居住，房子出售需要经过父母同意等等，孩子一旦违反，父母可以撤销赠与，收回房子。

以上都是一些简单的建议，我有文章或视频讲《父母为孩子出资买房，怎么做才安全》，讲得很系统，也很深入，如果您需要可以翻找看看。

来源：婚姻家事张亚敏律师

如今，不少年轻人有购房意愿，但个人买房压力太大，暂时又没有结婚打算，所以往往会有和朋友一起买房的想法，那么从法律上来讲，能够允许和朋友一起买房吗？

能和朋友一起买房吗？

能。朋友关系的两个人可以共同买房，可以办理共有产权证。

如果是朋友双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人名字时，要立下书面说明，写清楚该房的出资关系，而且要进行公证，否则可能不具有法律效力。

而且和朋友一起买房要注意以下问题。

【1】保留所有票据：无论是购房合同，还是房贷还款账单、家装清单等等的所有单据、资料都要保管好，免得出现分歧时，因为资料不齐全说不清楚。

【2】注意共有方式：共有方式共有方式包括“共同共有”和“按份共有”，虽然合伙买房的出资人姓名都可登记在房产证上，但要在房产证上标明共有方式。

共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。

按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。

【3】注意隐形共有权人：这是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。

【4】注意房子的处置问题：如果双方均未婚，但在某方结婚后，其配偶会否要求在合伙购买的房产上加名，以后出现纠纷又应该如何解决。以及后续双方还可能出现房屋的处置问题。比如一方有想要出售而另一方是想要继续居住或者投资，这也是一大矛盾点。

【5】注意贷款风险：一般情况下银行会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”。“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。书面协议最好能签订一份书面的协议，考虑好风险，以及约定风险出现之后的处理方式。写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。

【6】注意购房资格：若房屋所在地出台限购政策，则合伙买房的双方分别为个体，双方的爱人为家庭单位，在限购政策的限制下，双方均无法购买第二套房屋。

【7】注意“首套房”的认定：中国购房政策个人首套房首付享受百分之三十，如果日后想要再买房，我们就已经是把这个首套房的机会用完了。

买房都是需要付首付的，如果是全款买房的话，只需要一次性缴清所有的购房款即可，而如果是贷款购房的话，必须要缴纳一定的首付款，那么，买房首付不够能不能贷款吗?

买房首付不够不能贷款，首付就是买房子时第1期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。如果首付不够的情况下，可以采用首付分期，向亲戚借钱等方式筹到首付。但是，不少购房者采用借信用卡的方式来支付首付款，这种情况就压力比较大。

买房贷款首付最低多少?

1、新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%;对于一些不限购城市，最低首付比例多为20%～25%。

2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。

交首付的时候需要注意的问题有哪些?

1、一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。

2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。

3、在买房的时候，一定要注意房地产公司使用的是不是标准房屋买卖合同文本，要知道只有房地产管理部门统一印制的才是正规文本。所以大家一定要看看合同上面有没有房管局的印刷凭证，也就是合同编号，只有看到编号以后才可以放心填写。而且一定要按照合同文本中的内容一项一项认真填写，万万不要粗心大意。

4、价格千万要留意，买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。

5、再交首付款之前，一定要明确并且留意合同中的交房时间，最好将物业费等问题都详细的写到合同当中。特别要注意房地产开发商延期交房或是逾期交房，是否有违约责任或是赔偿等条款，在合同里面对不合理或是抠字眼的条款拒绝接受。而且最好能将交房日期明确到何年何月何日都写到合同当中。

房屋买卖不同于普通商品买卖，作为不动产的房屋交付必须通过不动产变更登记才能实现，因此在不动产变更登记完成前，卖家反悔，买家应如何维护自身合法权益？实践中通常有以下几种情况：

1

第一种情况

买家仅支付了定金，双方尚未正式签订房屋买卖合同。此时，买家可根据《民法典》第587条之规定，要求双倍返还定金。需要注意的是，根据《民法典》第586条，定金数额可由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。因此，超过房屋总价款百分之二十部分的定金不能要求双倍返还。

2

第二种情况

双方已经签订房屋买卖合同，卖家反悔，合同内约定了违约金条款，买家可根据合同约定要求卖家承担违约责任，支付违约金。因此，签订房屋买卖合同时，双方应仔细审查合同条款，对违约责任进行约定，避免因合同约定不明难以维权。在判定违约金数额时，合同约定是人民法院裁判的主要依据，同时结合买家的实际损失、卖方的恶意性程度以及合同履行的程度等因素综合考虑认定违约金数额。如果买家认为违约金低于实际损失，买家可以要求人民法院予以调整;如果卖家认为违约金过分高于实际损失，也可以请求人民法院予以调整。

3

第三种情况

双方已经签订房屋买卖合同，合同内既约定了定金条款又约定了违约金条款时，买家可以根据《民法典》第588条之规定，选择适用违约金条款或者定金条款，定金不足以弥补卖方违约造成的损失的，买方可以请求赔偿超过定金数额的损失。因此违约金与定金条款可以择一适用，不能同时适用。当然，如果卖家认为双倍返还定金数额过高，亦可要求法院予以调整，是否过高由人民法院根据损失情况予以判断。

4

第四种情况

双方已经签订房屋买卖合同，卖家反悔，如合同具备履行条件，买家可主张继续履行合同。

房屋买卖合同不同于普通商品买卖合同，房屋交付必须通过不动产权变更登记才能实现，因此在买家要求继续履行合同时，人民法院需根据实际情况判断合同是否具备继续履行条件。

具体考虑因素有：

01

房屋价款能否交付。因房屋买卖多数约定通过办理银行贷款形式交付房款，在卖家不配合办理贷款手续时，买家无法支付购房款，此时合同不具备继续履行条件。买家可根据自身情况选择要求对方赔偿损失，或自行筹齐购房款使得合同具备履行条件。

02

房屋是否仍登记在卖家名下，如双方产生纠纷过程中，房屋已经另售善意第三人并办理产权变更登记手续，合同不具备继续履行条件。

03

房屋有无被查封或抵押情况。如房屋已经被人民法院其他案件查封，查封期间无法办理产权变更登记，合同不具备履行条件。如果房屋存在抵押情况，可以与抵押权人协商，在涤除抵押后方具备继续履行条件。

因此，房屋买卖合同能否继续履行所要考量因素较多，买家需结合实际情况综合判定是请求继续履行合同，或者请求卖家支付违约金。同时需要注意的是，买家可以请求人民法院判决卖家协助办理产权变更登记手续，但不能请求判决确认房屋归其所有，亦不能请求人民法院判决卖家办理户口迁出手续，可在取得房屋所有权后自行至公安机关办理户口迁入手续。

结语

自房屋买卖合意达成至最终完成房屋交付，通常需要经过多个流程。为避免产生纠纷后无法判断违约责任，建议双方在合同履行过程中，对合同变更进行书面约定，对合同履行过程中的协商情况等相关证据予以留存，以便人民法院查清事实，维护自身合法权益。

很多客户去银行办业务，银行客户经理通常会综合审核客户的资质，然后给出审批结果，那么问题来了，你不想知道你被银行划分到哪类客群了吗？他是根据什么条件来判定的呢？今天小方花1分钟带你了解银行评分标准！

每家银行，包括现在的小额贷款公司都有一套自己的客户信贷评分系统。评分越高，代表客户资质越好。

所能授信的额度也就越高。这套评分系统，我们可以认为就是大数据。

申请贷款主要依据的是征信和大数据。假如给自己的大数据打分，你的是多少？

负债比算法：个人信用卡已使用总额度的10%+征信显示贷款总月供，再除个人月均收入。

个人月均收入：打卡工资按照近半年平均值计算。非打卡工资按照提供个人银行现金流水进半年的平均值计算。

这四部分是基础评分，另外还有征信评分，合作银行评分（本行信用卡，贷款，存款，储蓄卡）。

额外资产：股票，债券，收藏品等。

评分越高，代表着你的资质越好。有的人申请信用卡秒批，仅仅只是测评系统给你的打分很高。

有的人申请贷款很慢，有的还要接信审回访电话，是因为评分系统给你做了标记，需要人工干预。

银行评分系统，适用于银行所有贷款场景：信用贷、抵押贷、税贷等。所以别一上来就直接问，你能不能做利率低、额度高的产品，先对号入座下，看自己是不是银行认定的优质客群！

　　大家好，我是易尚客服外包的小易，专注客服外包和店铺运营，避免下次找不到我，记得加个关注哦，喜欢我的内容一定要点赞+收藏!

　　淘宝商家都知道淘宝店要绑定支付宝账号。每个淘宝店铺对应一个支付宝账号，很多淘宝商家都想知道如何更改支付宝账号。为了解决大家的问题，下面内容介绍一下。

　　第一步，进入我的个人商家账号我的淘宝。

　　第二步:在账户设置页面，找到账户和安全功能项，点击。进入个人账户界面，在这里，您可以解除绑定和重新绑定您的帐户。

　　第三步:进入个人账户的账户和安全界面后，找到界面上的绑定设置，进入后点击更改并绑定支付宝。最后根据系统提示，可以更改绑定账号。

　　注意:如果账户因临时风险限制无法登录，建议先自助开通账户，再解除相应账户。(如果服务没有停止，仍然可以正常使用。)

　　如果账户被永久冻结，以至于无法登录，就无法解除相应的账户。

　　当然，还需要提一个情况，门店转让，尤其是一家门店转让之后。店铺信息必须和支付宝一致，但是买家的肯定和注册人不一致，不符合规则。所以网店转让后，账号只能是原店主的，不能换成你的。

　　在店铺转让的过程中，平台会让卖家删除绑定的银行卡，一起把账户转给买家。此外，卖家还需要协助对方更改绑定的手机号、密码等信息，然后买家可以申请另一个账号，直接从卖家账户转入自己的账户进行提现。

　　另外，支付宝转让要注意两点:关闭贷款，解除银行卡绑定。如果怕麻烦或者对转让有顾虑，可以选择企业店过户。

　　当然，企业店转让相对容易。毕竟个人修改信息更方便，平台对两种类型的要求也不一样。所以，换一个企业店还是很方便的。如果想转让店铺，可以考虑升级为企业店，后期再出售。

　　淘宝绑定的支付宝是可以改的，但是个人店铺转让给他人，就不能直接变更了。只能把这个账号一起卖给你。所以，涉及这类店铺的朋友，最好让对方把所有的信息都告诉你，这样以后才更安全。

　　如果淘宝店铺实名认证改了，就可以改绑支付宝账号。淘宝店铺转让的时候经常会出现这样的情况。像往常一样，我们不能更改和绑定支付宝账户。

　　看了上面的介绍，你应该知道淘宝店铺是如何更换支付宝的了。其实操作方法挺简单的，但是因为是实名认证，其实这个支付宝账号换了绑定之后也必须是实名认证的。

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3.银行系统异常 → 请稍后重试或咨询银行卡发卡行

4.银行卡状态异常，如已挂失、已注销等 → 请更换其他银行卡

5.银行卡交易金额超限 → 请更换其他银行卡后重试

温馨提示：非还款日操作的提前还款，系统将按合同顺序重新生成还款计划，本期还款日仍需还款。如您仍有疑问，请致电天星金融人工客服400-100-3399。

小米随星借（原小米贷款）如何进行线下还款？

在线上还款出现异常无法正常还款时，随星借为您提供线下还款通道。

点击【线下还款】， 然后点击下方引导按钮后，系统将自动为您创建转账订单，您仅需向随星借对公账户中汇入还款金额即可，系统将在2小时内处理5万元以下的汇款。

大于5万元的汇款将在工作日8:00-16:00处理，建议您分多笔转账，入账速度更快。

温馨提示：为避免产生跨日利息，请您避免在22:00-次日00:00间进行汇款。

三湘都市报6月30日讯（全媒体记者 卜岚 实习生 周逸婷）今日，记者从永州市住建局获悉，《关于印发<永州市中心城区进一步促进房地产市场平稳发展的若干措施>》已于近日发布。文件共有13条举措，涵盖了购房契税补贴、人才购房补贴、提高住房公积金贷款额度等方面，明确了先进模范人物和高层次人才最高贷款额度提高至100万元，生育二孩、三孩的家庭最高贷款额度分别可上浮10万元和20万元。

二孩、三孩最高贷款额度上浮10万元和20万元

《措施》指出，实行人才购房补贴。对全日制本科生、全日制硕士研究生和副高级职称人才、全日制博士研究生和正高级职称人才在永州落户并就业，购买中心城区新建商品住房，签订网签合同并缴纳契税的，分别补贴2万元、3万元、5万元。

下调二手房评税价格。按年度调整二手房评估计税价格。住房类存量房按当前系统评估价格下调20%；商业类非住宅存量房按当前系统评估价格下调40%；其他非住宅存量房(工业用房、公寓、写字楼、车库、杂物间等）按当前系统评估价格下调30%。

同时，符合国家生育政策生育二孩、三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款，最高贷款额度可在现行住房公积金最高贷款额度的基础上分别上浮10万元和20万元。这意味着，生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款的最高贷款额度为120万元。

将解决好进外来务工人员子女的就学问题

加大税收支持力度。房地产开发企业可以按规定申请延期纳税申报。对有特殊困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月。对房地产企业销售未完工产品计税毛利率统一下调至10%。对纳税信用等级好、管理规范的房地产企业，税务部门依法受理审批增值税期末留抵退税，确保税收优惠应享尽享。

此外，解决业主子女入学方面，购房业主可凭房屋不动产权或购房合同并契税缴纳凭证，享受房屋所在地义务教育阶段学校学位，解决好进城务工人员和外来务工人员子女的就学问题。

至此，湖南已有11城发布楼市新政。包含常德、株洲、衡阳、长沙、岳阳、湘潭、邵阳、益阳等城市，涉及公积金额度、贷款放松、购房补贴、严控土地审批以及商业贷款降低利率等方面。

（一审： 朱蓉 二审： 彭治国 ： 三审：张军）

小编今天要说的是，买房。一个真实的案例，小编的一个朋友，三年前还信誓旦旦地说不会买房不会面对装修的繁琐事情，结果还是在今年贷款买了房。其实，房价一直上涨，今年不买明年的价格会更高，那么贷款买房要注意什么问题？

一、个人信用

关于个人信用，相信大家都比较了解它的重要程度。因为个人信用状况与申请贷款的成功率有很大的关系，一般情况下，如果个人征信记录中又出现连续三次累计六次以上的逾期记录，那么贷款申请很大程度上会被拒绝。所以请大家一定要爱护自己的个人征信哦，如果已经办理贷款，一定要记得及时还款。

二、贷款政策

买房之前，首先要查看所在地的买房政策、贷款条件，同时也要关注一下房屋贷款的利率。结合自己的实际需求和情况，挑选可靠的贷款机构进行贷款办理。把一切都了解清楚之后，才能有备无患。不要到最后，有了心仪的房子，却无法贷款买房。

三、房贷利率

一般情况下，限购城市首套房的首付比例在30%左右，有购房需求的朋友可以提前咨询银行的工作人员。目前，全国房贷的基准利率为4.9%，贷款年限一般在20年以内，要求比较宽松的银行可以贷款30%。

四、贷款材料

如果已经决定要办理贷款，那么在买房和付款之前，相关的贷款材料一定要提前准备好。免得到时候因为材料不齐全，来回折返，浪费时间和精力。申请贷款的材料大致包括：身份证、户口本、收入证明和近半年的流水证明等等。具体的所需材料，大家可以咨询贷款机构的工作人员哦。

武汉市公积金首套房最高可以贷70万，那么，武汉公积金如何贷款70万呢？

在武汉，买首套房的时候可以申请公积金贷款，最高可以贷70万。如果在武汉已经买了房子，名下只有一套，并且商贷剩余金额超过70万，那么申请公积金贷款的时候，是可以贷款70万。公积金贷款额度跟月缴金额、缴纳时间、公积金账户余额有关系，任何一项都会影响贷款额度。

比如公积金基数是3125元，在武汉交了3年多，账户余额有3.5万。按照公式一：3125×35%×12×30=39万；公式二：35000×20×1.2=84万。两个公式合起来取最低值，最终可以贷39万。从公式可以看出，公积金账户余额达到要求了，只是基数低了才导致贷款金额少。现在把公积金基数调高，调到5600元，额度=5600×35%×12×30=70.5万。当两个公式计算额度都大于70万的时候，是可以满足贷70万的要求的。不过所有的试算公式仅作为参考，最终能贷款多少金额，还是以公积金中心结果为准。

武汉公积金如何贷款70万呢？公积金连续缴纳半年，在微信搜索武汉公积金，登录进去就可以试算自己可以贷多少钱了。